Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 сентября 2019 г. N 14АП-6599/19

г. Вологда

30 сентября 2019 г.

Дело N А66-489/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 23 сентября 2019 года.

В полном объёме постановление изготовлено 30 сентября 2019 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Шадриной А.Н., судей Зайцевой А.Я. и Черединой Н.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шуиной Е.И.

при участии индивидуального предпринимателя Новожилова Алексея Андреевича и его представителя Масловой Н.Е. по доверенности от 20.09.2019, от администрации города Твери Смирнова Г.Ю. по доверенности от 28.06.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу на решение Арбитражного суда Тверской области от 21 мая 2019 года по делу N А66-489/2019,

установил:

администрация города Твери (адрес: 170100, город Тверь, улица Советская, дом 11; ОГРН 1066950062717, ИНН 6901000920, далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Тверской области с иском к индивидуальному предпринимателю Новожилову Алексею Андреевичу (адрес: 170100, город Тверь; ОГРНИП 315695200001331, ИНН 695002003948, далее - Предприниматель) о взыскании 386 894 руб. 54 коп., в том числе 343 832 руб. неосновательного обогащения, 43 062 руб. 54 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Рибицкая Анна Станиславовна.

Решением суда от 21 мая 2019 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Предприниматель с решением суда не согласился, в апелляционной жалобе просит его отменить и принять по делу новый судебный акт. В обоснование доводов жалобы указывает, что в основу представленного истцом расчета положена неверная площадь доли; ответчику принадлежит площадь доли земельного участка 773,72 кв. м. Судом отказано в удовлетворении ходатайства о привлечении к участию в деле третьих лиц и запросе дополнительных документов. Сумма неосновательного обогащения за период с 06.05.2015 по 31.08.2018 по расчету Предпринимателя составляет 266 802 руб.

В судебном заседании представитель апеллянта поддержал изложенные в жалобе доводы.

Представитель Администрации в судебном заседании указал, что с учетом представленных ответчиков выписок из ЕГРП сумма неосновательного обогащения за спорный период составляет 266 803 руб. 50 коп.; с расчетом процентов, приведенным предпринимателем в апелляционной инстанции, Администрация согласна.

Предприниматель в судебном заседании согласился с расчетом Администрации.

Проверив в пределах, установленных статьей 268 АПК РФ, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения судом первой инстанции норм материального и соблюдения норм процессуального права, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд полагает, что решение суда подлежит изменению.

Как следует из материалов дела, Новожилову Алексею Андреевичу на праве собственности принадлежат нежилые помещения N 109 (кад. N 69:40:0400010:184), 110 (кад. N 69:40:0400010:189), N 108 (кад. N 69:40:0400010:191), расположенные в здании по адресу: г. Тверь, ул. Дмитрия Донского, дом 37).

Указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 69:40:0400010:1 площадью 32 285 кв.м. по адресу: г. Тверь, ул. Дмитрия Донского, дом 37.

Поскольку Предприниматель не заключил с Администрацией договор аренды земельного участка и уклонился от внесения платы за пользование земельным участком, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением, с требованием о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно законодательству Российской Федерации о налогах и сборах плательщиками земельного налога признаются лица, владеющие земельными

участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения (статья 388 Налогового кодекса Российской Федерации).

Все остальные лица должны вносить плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в размере арендной платы, устанавливаемой Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Факт нахождения объектов, принадлежащих ответчику на праве собственности, на земельном участке с кадастровым номером 69:40:0400010:1 Предприниматель не оспаривает, как не оспаривает и отсутствие заключенного между сторонами договора аренды земельного участком с кадастровым номером 69:40:0400010:1.

С учетом того, что между сторонами спора отсутствуют договорные отношения по использованию земельного участка, на стороне Предпринимателя возникло неосновательное обогащение в виде сбережения денежных средств в размере платы за пользование земельным участком за период с 06.05.2015 по 31.08.2018.

Расчет неосновательного обогащения за пользование спорным земельным участком произведен Администрацией на основании Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов, утвержденного постановлением администрации Тверской области от 26.12.2007 N 396-па (далее - Положение N 396-па).

Согласно пункту 10 статьи 39.20 ЗК РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них.

Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

В силу положений пункта 20 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" следует, что при определении размера обязательства каждого из соарендаторов земельного участка судам следует исходить из размера площади здания (помещения), принадлежащему каждому из соарендаторов.

Согласно представленным ответчиком выпискам из ЕГРП, помимо Предпринимателя на спорном земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие иным лицам.

Так, АНО ВПО "Московский гуманитарно-экономический институт" является собственником нежилых помещений общей площадью 7 048,6 кв. м:

Кадастровый номер	Площадь, кв.м.
69:40:0400010:109	366.3
69:40:0400010:108	685
69:40:0400010:159	626.8
69:40:0400010:162	565.9
69:40:0400010:157	1527.5
69:40:0400010:209	1183.2
69:40:0400010:206	1192.7
69:40:0400010:139	901.2

ООО "Компания ТЕХТ" является собственником нежилых помещений общей площадью 7 310.1 кв. м.

69:40:0400010:107		30
69:40:0400010:104		30.2
69:40:0400010:99		276.3
69:40:0400010:98		71.3
69:40:0400010:167		503
69:40:0400010:164		22.3
69:40:0400010:155		34.7
69:40:0400010:121		179
69:40:0400010:427		34.4
69:40:0400010:207		15.7
69:40:0400010:118		428
69:40:0400010:119		322.6
69:40:0400010:426		675
69:40:0400010:428		442.7
69:40:0400010:78		15.9
69:40:0400010:163		228.9
69:40:0400010:97		705.7
69:40:0400010:95		94.1
69:40:0400010:81		74.4
69:40:0400010:80		145.5
69:40:0400010:79		484.3
69:40:0400010:83		175.3
69:40:0400010:84		46.6
69:40:0400010:86		10.6
69:40:0400010:87	242
69:40:0400010:85	215.7
69:40:0400010:101	13.3
69:40:0400010:168	585.8
69:40:0400001:2948	183
69:40:0400001:2941	810.1
69:40:0400001:2942	128.4
69:40:0400001:8043	85.3

ИП Рибицкая Анна Станиславовна является собственником нежилых помещений общей площадью 7 077.4 кв. м.

69:40:0400010:106	406.8
69:40:0400010:195	17.6
69:40:0400010:103	284.8
69:40:0400010:174	44.1
69:40:0400010:175	19.3
69:40:0400010:176	20.4
69:40:0400010:194	190.1
69:40:0400010:102	351.5
69:40:0400010:91	392.9
69:40:0400010:90	280.2
69:40:0400010:181	147.9
69:40:0400010:93	350.3
69:40:0400010:92	403.1
69:40:0400010:188	470.9
69:40:0400010:186	133.3
69:40:0400010:185	150.2
69:40:0400010:171	37.8
69:40:0400010:183	11.1
69:40:0400010:172	949.1
69:40:0400010:178	77.4
69:40:0400010:179	257.6
69:40:0400010:180	75.4
69:40:0400010:196	53.5
69:40:0400010:120	58.6
69:40:0400010:173	976.2
69:40:0400010:182	80
69:40:0400010:170	16.3
69:40:0400010:77	434.8
69:40:0400010:100	351.4
69:40:0400001:190	34.8

ООО "НЛП "ГАРАНТ-СЕРВИС УНИВЕРСИТЕТ" является собственником нежилых помещений общей площадью 792.1 кв. м (69:40:0400010:96)

Понарин Юрий Леонидович является собственником нежилых помещений общей площадью 625.6 кв. м.

69:40:0400010:82	162.7
69:40:0400010:187	462.9

ИП Новожилова Мария Александровна является собственником нежилых помещений общей площадью 812.6 кв. м.

69:40:0400010:192	518.6
69:40:0400010:193	294

ОАО "Военно-страховая компания" является собственником нежилых помещений общей площадью 697.9 кв. м (69:40:0400010:88)

ООО "ПТФ Аргус-Текстиль" является собственником нежилых помещений общей площадью 1260.9 кв. м.

69:40:0400010:158	382.8
69:40:0400010:148	35.4
69:40:0400010:156	842.7

ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк" является собственником нежилых помещений общей площадью 1324.2 кв. м (69:40:0400010:117).

ООО "РТ-Инвест Транспортные системы" является собственником нежилого помещения общей площадью 2600.7 кв. м (69:40:0100001:2951).

В совместной собственности Тимошенко Натальи Алексеевны, Богданчиковой Яны Андреевны и Ширшина Владимира Сергеевича находится нежилое помещение общей площадью 1712 кв. м (69:40:0000004:174).

С учетом представленных документов, Администрацией в суде апелляционной инстанции произведен расчет платы за использование земельного участка 69:40:0400010:1, согласно которому размер неосновательного обогащения за спорный период составил 266 803 руб. 50 коп.

Предприниматель с указанным расчетом согласен.

По правилам статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица.

Поскольку ответчик не вносил плату за фактическое пользование земельным участком, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ правомерно.

Согласно представленному Предпринимателем расчету процентов, с учетом правомерности требования о взыскании неосновательного обогащения только в сумме 266 803 руб. 50 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.07.2015 по 31.08.2018 составляют 31 981 руб. 54 коп.

Арифметическая часть расчета Администрацией проверена, признана верной.

Принимая во внимание положения вышеуказанных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, апелляционный суд считает, что решение суда подлежит изменению.

Расходы по уплате госпошлины за рассмотрение иска и апелляционной жалобы подлежат распределению в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Тверской области от 21 мая 2019 года по делу N А66-489/2019 изменить, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции:

"Взыскать с индивидуального предпринимателя Новожилова Алексея Андреевича в пользу Администрации города Твери 266 803 руб. 50 коп. неосновательного обогащения, 31 981 руб. 54 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Новожилова Алексея Андреевича в доход федерального бюджета Российской Федерации 8293 руб. государственной пошлины за рассмотрение иска".

Взыскать с Администрации города Твери в пользу индивидуального предпринимателя Новожилова Алексея Андреевича 683 руб. 10 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

А.Н. Шадрина

Судьи

А.Я. Зайцева Н.В. Чередина