Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 3 октября 2019 г. N 10АП-12164/19

г. Москва

03 октября 2019 г.

Дело N А41-24916/19

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Судьи: Семушкиной В.Н.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционную жалобу

ООО "ШЕРЕМЕТЬЕВО-4" на решение Арбитражного суда Московской области от 27 мая 2019 года по делу N А41-24916/19, в порядке упрощенного производства, по исковому заявлению ООО "ТТГ" к ООО "ШЕРЕМЕТЬЕВО-4", третье лицо ООО "ЦЕНТУРИОН" о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

ООО "ТТГ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "ШЕРЕМЕТЬЕВО-4" о взыскании 395 618 руб. 78 коп. задолженности и 63 010 руб. 91 коп. неустойки.

Решением Арбитражного суда Московской области от 27 мая 2019 года по делу N А41-24916/19 требования ООО "ТТГ" удовлетворены.

Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять новый судебный акт, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела и недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными.

В соответствии со ст. 272.1 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в порядке упрощенного производства с применением норм статей, содержащихся в главе 29 АПК РФ, судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Десятого арбитражного апелляционного суда (www.10aas.arbitr.ru) в соответствии с положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В срок, установленный определением апелляционного суда от 06.08.2019, истцом отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 18.12.2018. ООО "Темир Транс Групп" осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Московская область, г. Химки, квартал Международный, ул. Загородная, дом N 5, начиная с 01.02.2019 года по настоящее время.

Информация о дате обслуживания многоквартирных официальном сайте раскрытия информации dom.gosuslugi.ru и является общедоступной.

Ранее управление вышеуказанным многоквартирным домамом осуществляла ООО "ЦЕНТУРИОН".

В последствии между ООО "ЦЕНТУРИОН" и ООО "Темир Транс Групп" был заключён договор уступки права (цессия) от "13" сентября 2018 г. N 20 в соответствии с которым: право требования с собственников помещений, расположенных в многоквартирных домах, задолженности по оплате за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме, в размере 4 588 790 (четыре миллиона пятьсот восемьдесят восемь тысяч семьсот девяносто) рублей 44 копеек, в том числе НДС 18%; право требования процентов за пользования чужими денежными средствами, неустойки, а так же судебных расходов с должников; передано от ООО "ЦЕНТУРИОН" к ООО "Темир Транс Групп".

Как указал истец, ООО "Шереметьево-4" обязано ежемесячно уплачивать Управляющей организации расходы по содержанию и текущему ремонту жилых и нежилых помещений в МКД, расходы по оплате дополнительных услуг в отношении данных помещений, принадлежащих Застройщику, а также в отношении реализованных, но не переданных собственникам жилых и нежилые помещений до даты составления с собственником акта приема-передачи недвижимости в собственность.

По расчету истца общая задолженность ответчика по машино-местам по адресу: г. Химки, квартал Международный ул. Загородная д. 5 за период с 01 марта 2018 по 30 ноября 2018 года составляет 269 574 рубля 58 копеек; по жилым и нежилым помещениям за период с 01 февраля 2016 по 30 ноября 2018 года составляет 126 044 рубля 20 копеек.

За просрочку оплаты истец в соответствии со ст. 155 ЖК РФ начислил ответчику 63 010 руб. 91 коп. неустойки.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив апелляционную жалобу заявителя и проверив ее обоснованность, апелляционный суд приходит к выводу, что решение подлежит отмене, как принятое при неполном выяснении судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом либо договором.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению - статья 249 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

В силу части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, статей 36, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме - пункт 4.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ.

В силу пунктов 1, 7 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В пункте 4 статьи 158 ЖК РФ закреплено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Как усматривается из материалов дела, истцом заявлены требования в том числе в отношении расходов по содержанию нежилых помещений - машино-мест (паркинга).

Однако, как установлено апелляционным судом, истцом доказательств принятия органом местного самоуправления решения об установлении размера платы за содержание и ремонт нежилого помещения в материалы дела не представлено, как не представлено доказательств принятия такого решения общим собранием собственников.

Доказательства установления общим собранием собственников тарифа на содержание и обслуживание машино-мест (паркинг) в материалах дела отсутствуют, равно как и не представлено никаких иных доказательств в обоснование тарифа, примененного при расчете заявленных требований, и применение данного тарифа, несмотря на соответствующие возражения ответчика.

Истцом также не представлено доказательств в подтверждение объема потребленной электроэнергии, ее оплаты и обоснования размера предъявленного к оплате ответчику возмещения потребленной электроэнергии.

Представленные истцом таблицы расчетов начислений, с учетом наличия возражений ответчика о недоказанности размера начислений, сами по себе - при отсутствии соответствующих первичных документов (по установлению тарифов либо подтверждающих размер фактически понесенных расходов на содержание общего имущества) - не могут являться допустимыми доказательствами по делу.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 АПК РФ, а также положений статьи 65 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Таким образом, истцом не реализованы предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом права на представление доказательств и не представлены документы в подтверждение выставленной к оплате суммы, а сбор судом доказательств при отсутствии на то воли стороны вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе, а также с принципом состязательности (статья 9 АПК РФ).

Кроме того, судом первой инстанции не учтено, что согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

Из условий п. 1.1 Договора цессии N 46 от 01.11.2018 (с учетом дополнительного соглашения N 1 от 01.12.2018 к Договору), следует, что цедент уступает, а цессионарий принимает право требования с собственников/владельцев помещений, расположенных в многоквартирных домах, задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также право требования процентов за пользование чужими денежными средствами, суммы неустойки, а также судебных расходов с должников.

Таким образом, из буквального толкования данного пункта следует, что право требования взыскания задолженности перешло к истцу только за жилое помещение (ст. 431 ГК РФ).

Более того, в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что ООО "Центурион" осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: Московская область, г. Химки, квартал Международный, ул. Загородная, д.5 в период с 01.02.2016 по 30.11.2018, за который истцом предъявлены исковые требования.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к необоснованному выводу об удовлетворении исковых требований.

Принимая во внимание недоказанность истцом заявленных требований о взыскании задолженности за жилые и нежилые помещения, в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 27 мая 2019 года по делу N А41-24916/19 отменить.

В удовлетворении иска ООО "ТТГ" - отказать.

Взыскать с ООО "ТТГ" в пользу ООО "ШЕРЕМЕТЬЕВО-4" 3 000 руб. государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Судья

В.Н. Семушкина