Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 25 сентября 2019 г. N 09АП-48760/19

город Москва

25 сентября 2019 г.

Дело N А40-37098/19

Резолютивная часть постановления объявлена 23 сентября 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 сентября 2019 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Левиной Т.Ю.

судей Веклича Б.С., Гармаева Б.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Козиным О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Общества с ограниченной ответственностью

"Управляющая компания "Альфа-Капитал" Д.У. ЗПИФ недвижимости

"ТСТ-Финанс"

на решение Арбитражного суда города Москвы

от 24 июня 2019 года по делу N А40-37098/19,

принятое судьей Хабаровой К.М.

по иску Общества с ограниченной ответственностью "ЖилуПравКом"

(ОГРН 1155044002706, ИНН 5044095697)

к Обществу с ограниченной ответственностью

"Управляющая компания "Альфа-Капитал" Д.У. ЗПИФ недвижимости

"ТСТ-Финанс"

(ОГРН 1027739292283, ИНН 7728142469)

третье лицо: ООО "Жилино"

о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании:

от истца Крапоткин С.В. по доверенности от 27.09.2018 б/н,

Сюняева М.Д. по доверенности от 18.02.2019 б/н

от ответчика представитель не явился, извещен

от третьего лица представитель не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Жилуправком" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Альфа-Капитал" Д.У. ЗПИФ недвижимости "ТСТ-финанс" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по содержанию и ремонту, а также техническому обслуживанию индивидуального теплого пункта в сумме 450 906 руб. 73 коп. и неустойки в сумме 275 714 руб. 18 коп. (с учетом уменьшения исковых требований, принятых судом с учетом ст.49 АПК РФ).

Третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечено ООО "Жилино".

Решением Арбитражного суда города Москвы от 24.06.2019 года заявленные требования удовлетворены в полном объеме.

На указанное решение ответчиком апелляционная жалоба, в которой он просит решение отменить, в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку на спорный период истец не являлся управляющей организацией, а ответчик стороной по договору управления не являлся. Ссылается на необоснованный отказа в привлечении свидетеля по делу Тучина Н.Н.

Истцом представлен отзыв на апелляционную жалобу.

В заседание суда апелляционной инстанции представители истца возражали против доводов жалобы, просили решение суда оставить без изменения.

Представители ответчика и третьего лица в суд не явились, будучи извещенными о времени и месте заседания, жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, полагает его подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Как установлено материалами дела, ООО "ЖилУправКом" является управляющей организацией, в чьем управлении находятся многоквартирные жилые дома N 17 по Тверецкому проезду и 18 по Трёхсвятской улице в д. Голубое Солнечногорского района Московской области.

Согласно Актам приема- передачи объекта долевого строительства от 18.04.2016 и 23.03.2016, а так же акту приема-передачи квартир от 03.06.2016 г. ООО "УК "Альфа-Капитал" Д.У ЗПИФ недвижимости "ТСТ-финанс" в качестве Собственника приняло от Застройщика ООО "ЖилИно" определённое в соответствии с вышеуказанными актами число жилых помещений (127 квартир по дому N 17, 113 квартир по дому N18).

Между Истцом и Ответчиком были заключены договоры N 17/1 от 09 марта 2017 и N18/1 от 02 февраля 2017 на управления вышеупомянутыми многоквартирными домами. В соответствии с п.3.2.2 указанных договоров Собственник обязуется производить оплату на основании выставляемого Управляющей организацией платежного документа, начиная с момента подписания Акта приема- передачи жилого помещения или иного документа, дающего право пользоваться жилым помещением.

Однако при проведении ревизионных действий в бухгалтерии Истца обнаружились пробелы по оказанным услугам, которые так и не были оплачены.

В соответствии с данным обстоятельством 21.11.2018 в адрес Ответчика было направлено сопроводительное письмо со счетами за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту жилых помещений, отопление МКД, техническое обслуживание ИТП, холодное водоснабжение, водоотведение и подогрев воды в жилых помещениях на общую сумму 1 081 485 рублей 94 коп.

Ответчиком жилищно-коммунальные услуги в порядке и на условиях, определенных действующим законодательством РФ, не оплачивались, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 450 906 руб. 73 коп.

Согласно положениям ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги,

2) работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

3) взнос на капитальный ремонт;

4) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Суд первой инстанции признал обоснованным довод истца о том, что из статей 210, 249 ГК РФ, ст. 39, ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества собственников помещений в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 следует, что собственник помещения в МКД обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Указанные нормы, регулирующие вопросы содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме и устанавливающие для собственников этих помещений обязательное участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества дома, направлены на поддержание строения в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, отвечают общим интересам собственников помещений.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не принимаются во внимание в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 14 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Во исполнении требования законодательства, застройщик домов N 17 и N 18 - ООО "Жилино" и ООО "ЖилУправКом" заключили договоры на управление домами. Таким образом, Истец, являясь управляющей организацией по вышеуказанным домам, отвечал с 1 марта 2016 года и на момент передачи квартир от застройщика (ООО "ЖилИно") к Ответчику, за содержание и текущий ремонт жилых помещений, техническое обслуживание ИТП.

Соответственно, Ответчик обязан был оплачивать коммунальные платежи с момента обретения права собственности на жилые помещения.

Довод Ответчика об отсутствии заключенного между Истцом и Ответчиком договора управления от 01 марта 2016 года, который указан в выставленных счетах N 104 от 20.11.2018 г. и N 105 от 20.11.2018, обоснованно отклонен.

Договор, на который ссылается Истец в выставленных счетах заключен между Застройщиком ООО "Жилино" и Истцом в порядке ч. 14 ст. 161 ЖК РФ.

В спорный период, пока между Истцом и Ответчиком не был заключен прямой договор на управления многоквартирными домами N 17 и N 18, основанием для оплаты являлся договор с ООО "Жилино", так как Истец управлял данными домами именно на основании договора б/н 01.03.2016.

Доводы Ответчика о том, что фактически ООО "Жилуправком" не осуществляло управление многоквартирными домами в спорный период также обосновано отклонены судом, в том числе отклонено ходатайство о привлечении в качестве свидетеля Тучина Н.Н.

В силу ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36, 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать собственники жилых и нежилых помещений, вне зависимости от фактического использования общего имущества.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. ст. 39, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Обязанность по содержанию принадлежащего собственнику жилого помещения возложена на собственника ст. 210 ГК РФ, ст. 30, 153-155 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

Управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещения

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению установленных платежей, в соответствии ч. 14 ст. 155 ЖК РФ с ответчика взысканы пени в размере 275 714 руб. 18 коп.

На основании изложенного, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.

Судом первой инстанции полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, дана правильная оценка представленным доказательствам и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необоснованности поданной апелляционной жалобы и оставлению обжалуемого решения суда первой инстанции без изменения.

В соответствии со статьями 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 24 июня 2019 года по делу N А40-37098/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Т.Ю. Левина

Судьи

Б.С. Веклич Б.П. Гармаев