Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 2 октября 2019 г. N 13АП-20186/19

г. Санкт-Петербург

02 октября 2019 г.

Дело N А21-16502/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 25 сентября 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 октября 2019 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Желтянникова В.И., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Самсоновой Е.В.

при участии:

от истца: не явился, извещено.

от ответчика: не явился, извещено.

от 3-го лица: не явился, извещено.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-20186/2019) общества с ограниченной ответственностью "Стройком" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 20.05.2019 по делу N А21-16502/2018 (судья Любимова С.Ю.), принятое по иску Администрации Гурьевского городского округа к обществу с ограниченной ответственностью "Стройком" 3-е лицо: общество с ограниченной ответственностью "Сельхоз-Строй" о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пеням,

установил:

Администрация Гурьевского городского округа (ОГРН 1023902299442, место нахождения: Калининградская область, г. Гурьевск, ул. Лесная, 3А) (далее - Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением о расторжении договора N 2040 аренды земельного участка от 11.12.2009, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "Стройком" (ОГРН 1113926010978, место нахождения: 238300, Калининградская область, г. Гурьевск, ул. Заречная, 25) (далее - ООО "Стройком", ответчик) и Администрацией.

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору N 2040 аренды земельного участка от 11.12.2009 за период с 01.10.2017 по 30.09.2018 в размере 93 540 руб. и пени за период с 10.01.2018 по 30.10.2018 в размере 73 896,60 руб.

Определением суда от 11.04.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "СельхозСтрой" (далее - ООО "Сельхоз-Строй").

Решением от 20.05.2019 иск удовлетворен.

Не согласившись с решением, ООО "Стройком" обратилось с апелляционной жалобой об его отмене, указав на неправильное применение судом норм материального права.

Податель жалобы, не отрицая наличие задолженности, ссылается на срок, установленный мировым соглашением, утвержденным постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2018, полагая, что поскольку дата истечения срока для погашения задолженности - 30.10.2019 на момент вынесения решения по настоящему делу не наступила, то обязательства по внесению арендной платы за период с 10.07.2015 по 30.09.2017 и уплате пеней не просрочены. Кроме того, задолженность ответчика образовалась из-за тяжелого финансового положения, в связи с чем права аренды были переуступлены третьему лицу.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей не обеспечили, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие в соответствии со ст. 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, 11 декабря 2009 года между Администрацией Гурьевского муниципального района Калининградской области (правопредшественника истца) (далее - арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "РОСЭМ" заключен договор N 2040 аренды земельного участка из земель населенных пунктов площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, ул. Садовая, 14а, с кадастровым номером 39:03:010035:14 для проектирования и строительства гостиницы (далее - договор).

Срок договора установлен с 11 декабря 2009 года и до 01 сентября 2019 года.

Соглашением от 21.12.2012 права и обязанности арендатора по договору переуступлены ООО "Стройком" (арендатор).

Договор и соглашение зарегистрированы в установленном законом порядке. Арендатор, подписав соглашение, принял на себя обязательство выполнять все его условия, в том числе по внесению предоставленного земельного участка в размере и порядке, определенных в разделе 4 договора.

Пунктом 4.4 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором поквартально, до 10 числа месяца следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал арендная плата вносится до 10 декабря, путем перечисления денежных средств на расчетный счет администрации. В случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пеню в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 4.5 договора).

В результате несвоевременного внесения арендной платы размер задолженности по арендной плате на момент рассмотрения спора в суде за период с 01.10.2017 по 30.09.2018 составил 93 540 руб.

27.06.2018 Тринадцатым арбитражным апелляционным судом по делу N А21-9600/2017 утверждено мировое соглашение в части взыскания арендной платы по спорному договору в размере 186 250,59 рублей за период с 10.07.2015 по 30.09.2017 и пеням за невнесение арендной платы в размере 526 961,91 рублей по состоянию на 11.10.2017.

ООО "Стройком" обязалось погасить задолженность не позднее 30 октября 2019 года ежемесячными платежами в размере не менее 50 000 руб.

Первый платеж должен был быть произведен в течение 5 календарных дней с даты подписания мирового соглашения. В последующем ООО "Стройком" гарантировало исполнение принятых на себя обязательств по договору аренды земельного участка от 11.12.2009 года N 2040 в соответствии с его условиями.

По состоянию на 24.12.2018 условия мирового соглашения ответчиком не исполнены, задолженность не погашена.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 19.11.2018 об оплате образовавшейся задолженности.

Кроме того, предложено ответчику явиться в Администрацию для подписания соглашения о расторжении договора.

Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В ходе судебного разбирательства, 09.03.2019 между ООО "Стройком" и ООО "Сельхоз-Строй" подписано соглашение об уступке прав и обязанностей по договору, которое в установленном порядке не прошло государственную регистрацию.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Согласно статье 310 Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу положений статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Ненадлежащее исполнение денежного обязательства ответчиком не оспаривается.

Начисление пеней предусмотрено п. 4.5. договора и ст. 330 ГК РФ. Расчет проверен и признан судом правильным, ответчиком контррасчет не представлен. Ходатайство об уменьшении размера пеней на основании ст. 333 ГК РФ не заявлено.

В отсутствие доказательств погашения задолженности или иного размера задолженности, суд пришел к правильному выводу, признав требования истца в части взыскания долга и пеней обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы жалобы отклонены апелляционным судом как основанные на неправильном толковании норм материального права.

Период взыскания долга по настоящему делу охватывает иной период, не затрагивающий период, указанный в мировом соглашении, утвержденном постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2018 по делу А21-9600/2017.

Как правильно указал суд в решении со ссылкой на ст. 619 ГК РФ и п. 5.3.1 договора, неоднократное нарушение условий договора, выразившееся в невнесении более двух раз подряд арендной платы, является основанием для расторжения договора аренды.

Учитывая, что соглашение о переуступке прав от 09.03.2019 заключено сторонами в период рассмотрения настоящего дела, государственную регистрацию указанное соглашение не прошло, требование о расторжении договора правомерно удовлетворено судом.

Довод о тяжелом финансовом положении апелляционным судом признан несостоятельным.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 20.05.2019 по делу N А21-16502/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

В.И. Желтянников И.А. Тимухина