Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 1 октября 2019 г. N 10АП-10984/19

г. Москва

01 октября 2019 г.

Дело N А41-19689/19

Резолютивная часть постановления объявлена 24 сентября 201 9 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 01 октября 2019 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коновалова С.А.,

судей Бархатова В.Ю., Пивоваровой Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Русаковым В.О.,

при участии в заседании:

от ООО "Северное": не явились, извещены;

от Администрации городского округа Химки Московской области: не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Северное" на решение Арбитражного суда Московской области от 29 апреля 2019 года по делу N А41-19689/19, принятое судьей Петропавловской Ю.С., по исковому заявлению Администрации городского округа Химки Московской области к ООО "Северное" о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Химки Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Северное" с требованиями:

- о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N ЮА-33 от 18.02.2014 за период с 4 квартала 2017 года по 4 квартал 2018 года в размере 486 266 руб. 20 коп., пеней за период с 16.12.2017 по 31.12.2018 в размере 226 891 руб. 81 коп., а всего в общей сумме 713 158 руб. 01 коп.

Решением Арбитражного суда Московской области от 29 апреля 2019 года по делу N А41-19689/19 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с указанным решением, ответчик обжаловал его в апелляционном порядке.

Стороны своих представителей в судебное заседание не направили.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей.

Рассмотрев дело в порядке ст. 268 АПК РФ, исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для изменения или отмены решения суда.

Как следует из материалов дела, между Администрацией городского округа Химки Московской области (арендодатель) и ООО "Северное" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N ЮА-33 от 18.02.2014.

Согласно условиям договора аренды Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 814 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:10:0060107:2335, расположенный по адресному ориентиру: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, разрешенное использование: "для жилищного строительства" (пункт 1.1. договора аренды).

Срок действия договора установлен на 41 год (пункт 2.1. договора аренды).

Как указано в пункте 3.1. договора, аренды размер арендной платы за участок на дату подписания настоящего договора установлен в приложении N 2 (Расчет арендной платы), которое является неотъемлемой частью к договору аренды и определяется по формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд - корректирующий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка.

При заключении договора аренды в соответствии с пунктом 3.3 арендатор принял на себя обязательство ежеквартально до 15-го числа последнего месяца текущего квартала вносить арендную плату за пользование земельным участком.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.2. договора аренды).

Согласно расчету задолженности по договору аренды образовалась дебиторская задолженность по внесению арендной платы за период с 4 квартала 2017 года по 4 квартал 2018 года в размере 486 266 руб. 20 коп.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендных платежей, истец начислил пени за период с 16.12.2017 по 31.12.2018 в размере 226 891 руб. 81 коп.

Истцом 01.02.2019 в адрес ответчика направлена претензия от 01.02.2019, в которой истец уведомил о необходимости погашения имеющейся задолженности по арендной плате и пеням не позднее тридцати календарных дней. Претензия оставлена без ответа, на момент подачи искового заявления задолженность не погашена.

Оставление указанной претензии без удовлетворения, послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок,

Поскольку ответчиком не представлены доказательства уплаты арендной платы за спорный период, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требование о взыскании задолженности.

Также истцом было заявлено требование о взыскании пеней в соответствии с условиями договора за нарушение сроков внесения арендных платежей.

Пунктом 5.2. договора аренды установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Поскольку в период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требование о взыскании неустойки.

В апелляционной жалобе ответчик указывает, что не был надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства в суде первой инстанции.

Между тем, в материалах дела имеются сведения сайта Почты России (том 1 л.д. 49), согласно которым определение о принятии искового заявления вручено представителю ответчика 04.04.2019.

Доводов по существу заявленных требований апелляционная жалоба не содержит.

Принимая во внимание совокупность изложенных обстоятельств, апелляционный суд не находит предусмотренных законом оснований для переоценки выводов суда первой инстанции и удовлетворения требований апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 29 апреля 2019 года по делу N А41-19689/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

С.А. Коновалов

Судьи

В.Ю. Бархатов Л.В. Пивоварова