Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 2 октября 2019 г. N 01АП-8383/19

2 октября 2019 г.

А79-3321/2019

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Захаровой Т.А.,

судей Волгиной О.А., Рубис Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Залит Я.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Гарант" (428020, г. Чебоксары, проезд Базовый, д. 3, пом. 2, каб. 2; ОГРН 1132130006007, ИНН 2130119265)

на решение Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 23.07.2019

по делу N А79-3321/2019,

принятое судьей Филипповым Б.Н.

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Гарант" о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике от 11.03.2019 N КУВД-001/2019-2728065,

при участии в судебном заседании представителей:

общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Гарант" - Данилова В.В. по доверенности от 04.06.2019 сроком действия три года,

Сапожниковой Тамары Алексеевны - лично на основании паспорта гражданина РФ,

и установил:

общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Гарант" (далее - ООО "СК "Гарант", Общество) обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике (далее - Управление, уполномоченный орган) от 11.03.2019 N КУВД-001/2019-2728065 о приостановлении прекращения ограничения права и (или) обременения объекта недвижимости - ипотеки в силу закона в отношении объектов долевого строительства: квартир под NN 39, 58, 72, 71, расположенных на земельном участке с кадастровым номером N 21:01:020907:50 по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, г. Чебоксары, пр-кт 9-ой Пятилетки, д. 22, корп. 2.

Одновременно заявитель просил обязать Управление прекратить в отношении земельного участка с кадастровым номером 21:01:020907:50 ограничение права и (или) обременения объекта недвижимости-ипотеки в силу закона на основании следующих записей государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН):

- номер государственной регистрации 21-21-01/292/2010-201 от 13.12.2010, договор об уступке права требования от 08.12.2010; договор участия в долевом строительстве N 3039 от 30.10.2009, дата регистрации 09.11.2009, N 21-21-01/187/2009-319; участник долевого строительства Германова Татьяна Васильевна, объект долевого строительства квартира под N 39;

- номер государственной регистрации 21-21-01/081/2007-202 от 18.09.2008, договор участия в долевом строительстве от 30.05.2007 N 3058, участник долевого строительства Чайцына Антонина Михайловна, объект долевого строительства квартира под N 58;

- номер государственной регистрации 21-21-01/176/2007-038 от 27.11.2007, договор участия в долевом строительстве от 13.11.2007 N 3071, участник долевого строительства Малькова Татьяна Львовна, объект долевого строительства квартира под N 71;

- номер государственной регистрации 21-21-01/104/2007-011 от 11.07.2007, договор участия в долевом строительстве от 27.06.2007 N 3072, участник долевого строительства Сапожникова Тамара Алексеевна, объект долевого строительства квартира под N 72.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Германова Татьяна Васильевна, Чайцына Антонина Михайловна, Сапожникова Тамара Алексеевна, Малькова Татьяна Львовна, общество с ограниченной ответственностью "Высота" в лице конкурсного управляющего Кузнецова Александра Александровича.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 23.07.2019 заявителю отказано в удовлетворении заявленных требований.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "СК "Гарант" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять новый судебный акт об удовлетворении требований.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель указывает на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела, неправильное применение норм материального и процессуального права.

ООО "СК "Гарант" настаивает на том, что обременения права (ипотека) на предоставленный под строительство многоквартирного жилого дома земельный участок, возникшие в силу государственной регистрации договоров долевого участия, заключенных между ООО "Высота" (застройщик-банкрот) и участниками долевого строительства (залоговыми кредиторами), после реализации предмета залога (ипотеки) в целях удовлетворения требований реестровых кредиторов считаются прекращенными.

В отзывах на апелляционную жалобу Управление, Чайцына А.М. и Сапожникова Т.А. выражают несогласие с доводами, изложенными в ней, просят оставить обжалуемый судебный акт без изменения.

Представитель ООО "СК "Гарант" в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы.

Сапожникова Т.А. в судебном заседании указала на несостоятельность доводов апелляционной жалобы, считает решение суда законным и обоснованным.

Иные лица, участвующие в деле, о дате, времени и месте судебного заседания, извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации на сайте Первого арбитражного апелляционного суда, представителей в судебное заседание не направили.

В соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся представителей лиц, участвующих в деле.

Законность принятого судебного акта, правильность применения норм материального и процессуального права проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 257-262, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Установлено по делу, что ранее в рамках дела N А79-6656/2016 ООО "СК "Гарант" обращалось в арбитражный суд с заявлением к Управлению о признании незаконным бездействия, выразившегося в непогашении при государственной регистрации перехода права собственности на долю в размере 35442/59563 в общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, площадь застройки 925 кв.м, степень готовности 52 % по адресу: Чувашская Республика, г.Чебоксары, проспект 9-ой Пятилетки, д. 22, корпус 2, записей о сделках (договорах участия в долевом строительстве), заключенных между ООО "Высота" и физическими (юридическими) лицами, записей об ипотеках в пользу последних (участников долевого строительства), также просило обязать Управление устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО "СК "Гарант" путем погашения следующих записей о сделках (договорах участия в долевом строительстве), записей об ипотеках в пользу в том числе следующих физических лиц (участников долевого строительства):

- регистрационный N 21-21-01/081/2007-202 от 18.09.2008 договор участия в долевом строительстве с участником долевого строительства Чайцыной Антониной Михайловной на объект долевого строительства: однокомнатная квартира, номер этажа: 7, номер объекта: 58, проектная (планируемая) площадь 30,395 кв.м,

- регистрационный N 21-21-01/176/2007-038 от 27.11.2007 договор участия в долевом строительстве с участником долевого строительства Мальковой Татьяной Львовной на объект долевого строительства: однокомнатная квартира, номер этажа: 9, номер объекта: 71, проектная (планируемая) площадь 29,775 кв.м,

- регистрационный N 21-21-01/104/2007-011 от 11.07.2007 договор участия в долевом строительстве с участником долевого строительства Сапожниковой Тамарой Алексеевной на объект долевого строительства: квартира, номер этажа: 9, номер объекта: 72, проектная (планируемая) площадь 40,939 кв.м.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 22.11.2016 по делу N А79-6656/2016 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Отказывая в удовлетворении требований, арбитражный суд указал, что поскольку заявленные требования ООО "СК "Гарант" направлены на признание отсутствующими имущественных прав требования у участников долевого строительства, соответственно, спор о прекращении записей о сделках (договорах участия в долевом строительстве) и ипотеки в пользу участников долевого строительства подлежит разрешению в исковом производстве, а не в порядке оспаривания действий (бездействий) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Впоследствии, ООО "СК "Гарант" обратилось в Ленинский районный суд г. Чебоксары с иском к физическим лицам, в том числе к Германовой Т.В., Чайцыной А.М., Сапожниковой Т.А., Мальковой Т.В., о признании обременения отсутствующим.

Решением Ленинского районного суда г. Чебоксары от 13.11.2017 по делу N 2-3244/2017 признаны отсутствующими обременения земельного участка с кадастровым номером 21:01:020907:50, адрес: Чувашская Республика - Чувашия, г.Чебоксары, пр.9-й Пятилетки, д.22 корп.2, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для завершения строительства многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания, площадь 4431 кв.м., вытекающие из зарегистрированных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике:

- номер государственной регистрации: 21-21-01/292/2010-201 от 13 декабря 2010 г., договор об уступке права требования от 08 декабря 2010 г.; договор участия в долевом строительстве N 3039 от 30 октября 2009 г., дата регистрации 09 ноября 2009 г., N 21-21-01/187/2009-319; участник долевого строительства: Германова Татьяна Васильевна, объект долевого строительства: однокомнатная квартира, номер этажа: 4, номер объекта: 39, проектируемая (планируемая) площадь: 41,42 кв.м, местоположение: Чувашская Республика, г.Чебоксары, пр.9-й Пятилетки, примерно в 80 м по направлению на северо-запад от ориентира на жилой дом 28;

- номер государственной регистрации: 21 -21-01/081/2007-202 от 18 сентября 2008 г., договор участия в долевом строительстве N 3058 от 30 мая 2007 г.;

участник долевого строительства: Чайцына Антонина Михайловна, объект долевого строительства: квартира, номер этажа: 7, номер объекта: 58, проектируемая (планируемая) площадь: 30,395 кв.м, местоположение: Чувашская Республика, г.Чебоксары, пр.9-й Пятилетки, примерно в 80 м по направлению на северо-запад от ориентира на жилой дом 28;

- номер государственной регистрации: 21-21-01/033/2013-303 от 07 марта 2013 г., договор об уступке права требования от 10 июня 2011 г.; договор участия в долевом строительстве N 3062 от 20 января 2008 г., дата регистрации 14 марта 2008 г., N 21-21-01/033/2008-357; участник долевого строительства: Грибова Людмила Геннадьевна, объект долевого строительства: однокомнатная квартира, номер этажа: 7, номер объекта: 62, проектируемая (планируемая) площадь: 37,32 кв.м, местоположение: Чувашская Республика, г.Чебоксары, пр.9-й Пятилетки, примерно в 80 м по направлению на северо-запад от ориентира на жилой дом 28;

- номер государственной регистрации: 21-21-01/176/2007-038 от 27 ноября 2007 г., договор участия в долевом строительстве N 3071 от 13 ноября 2007 г.; участник долевого строительства: Малькова Татьяна Львовна, объект долевого строительства: однокомнатная квартира, номер этажа: 9, номер объекта: 71, проектируемая (планируемая) площадь: 29,775 кв.м, местоположение: Чувашская Республика, г.Чебоксары, пр.9-й Пятилетки, примерно в 80 м по направлению на северо-запад ориентира на жилой дом 28;

- номер государственной регистрации: 21-21-01/104/2007-011 от 11 июля 2007 г. договор участия в долевом строительстве N 3072 от 27 июня 2007 г.; участник долевого строительства: Сапожникова Тамара Алексеевна, объект долевого строительства: квартира, номер этажа: 9, номер объекта: 72, проектируемая (планируемая) площадь: 40,939 кв.м, местоположение: Чувашская Респубг г.Чебоксары, пр.9-й Пятилетки, примерно в 80 м по направлению на северо-запад ориентира на жилой дом 28;

- номер государственной регистрации 21-21-01/100/2007-090 от 12 июля 2007 г., договор участия в долевом строительстве N 3076 от 28 июня 2007 г.; участник долевого строительства: Кондратьева Валентина Константиновна, Кондратьев Юрий Николаевич, объект долевого строительства: квартира, номер этажа: 10, номер объекта: 76, проектируемая (планируемая) площадь: 30,395 кв.м, местоположение: Чувашская Республика, г.Чебоксары, пр.9-й Пятилетки, примерно в 80 м по направлению на северо-запад от ориентира на жилой дом 28;

- номер государственной регистрации: 21-21-01/015/2010-120 от 22 марта 2010 г., договор об уступке права требования от 15 марта 2010 г.; договор участия в долевом строительстве N 3103 от 30 октября 2009 г., дата регистрации 10 ноября 2009 г., N 21-21-01/187/2009-310; участник долевого строительства: Козлова Галина Валерьевна, объект долевого строительства: однокомнатная квартира, номер этажа: 6, номер объекта: 103, проектируемая (планируемая) площадь: 37,86 кв.м, местоположение: Чувашская Республика, г.Чебоксары, пр.9-й Пятилетки, примерно в 80 м по направлению на северо-запад от ориентира на жилой дом 28.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики 26.03.2018 отменено решение Ленинского районного суда г.Чебоксары 13 ноября 2017 года в части удовлетворения иска ООО "СК "Гарант" к Грибовой Л.Г., Кондратьевой В.К., Кондратьеву Ю.Н., Козловой Г.В. о признании отсутствующими обременении земельного участка площадью 4 431 кв.м, с кадастровым номером 21:01:020907:50, расположенного по адресу: г.Чебоксары, просп. 9-й Пятилетки, д.22, корп.2, вытекающих: из заключенного между ООО "Высота" и Грибовой Л.Г. договора участия в долевом строительстве от 20 января 2008 года N 3062, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости 14 марта 2008 года за N 21-21-01/033/2008-357, и договора об уступке права требования от 10 июня 2011 года, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости 4 марта 2013 года за N 21 -21-01/033/2013-303; из заключенного между ООО "Высота" и Козловой Г.В. договора участия в долевом строительстве от 30 октября 2009 года N3103, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости 10 ноября 2009 года за N 21-21-01/187/2009-310, и договора об уступке права требования от 15 марта 2010 года, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости 22 марта 2010 года за N21-21-01/015/2010-120; из заключенного между ООО "Высота" и Кондратьевой В.К., Кондратьевым Ю.Н. договора участия в долевом строительстве от 28 июня 2007 года N3076, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости 12 июля 2007 года за N21 -21-01/100/2007-090, и принято по делу в этой части новое решение, а именно, отказано в удовлетворении иска ООО "СК "Гарант" к Грибовой Людмиле Геннадьевне, Козловой Галине Валерьевне, Кондратьевой Валентине Константиновне, Кондратьеву Юрию Николаевичу, о признании отсутствующими обременении земельного участка площадью 4 431 кв.м, с кадастровым номером 21:01:020907:50, расположенного по адресу: г.Чебоксары, проспект 9-й Пятилетки, д.22, корп.2, вытекающих: из заключенного между ООО "Высота" и Грибовой Людмилой Геннадьевной договора участия в долевом строительстве от 20 января 2008 года N 3062, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости 14 марта 2008 года за N 21-21-01/033/2008-357, и договора об уступке права требования от 10 июня 2011 года, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости 4 марта 2013 года за N 21-21-01/033/2013-303; из заключенного между ООО "Высота" и Козловой Галиной Валерьевной договора участия в долевом строительстве от 30 октября 2009 года N3103, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости 10 ноября 2009 года за N 21-21-01/187/2009-310, и договора об уступке права требования от 15 марта 2010 года, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости 22 марта 2010 года за N21 -21-01/015/2010-120; из заключенного между ООО "Высота" и Кондратьевой Валентиной Константиновой, Кондратьевым Юрием Николаевичем договора участия в долевом строительстве от 28 июня 2007 года N 3076, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости 12 июля 2007 года за N 21 -21-01/100/2007-090.

При этом суды общей юрисдикции установили следующие обстоятельства.

31.10.2006 в ЕГРН зарегистрирован заключенный между администрацией г. Чебоксары (арендодателем) и ООО "Высота" (арендатором) договор аренды земельного участка от 27 сентября 2006 года N 3331/3031 -Л, согласно которому ООО "Высота" для строительства многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания на срок до 10 января 2009 года в аренду предоставлялся земельный участок площадью 4 431 кв.м. с кадастровым номером 21:01:020907:50, расположенный по адресу: г. Чебоксары, просп. 9-й Пятилетки.

24 мая 2007 года в ЕГРН зарегистрирована ипотека права аренды земельного участка с кадастровым номером 21:01:020907:50.

11 июля 2007 года в ЕГРН за N 21-21-01/104/2007-011 зарегистрирован заключенный между ООО "Высота" и Сапожниковой Т.А. договор участия в долевом строительстве от 27 июня 2007 года N 3072, предметом которого является квартира под условным N 72 на 9 этаже проектной (планируемой) площадью 49, 939 кв.м.

12 июля 2007 года в ЕГРН за N 21-21-01/100/2007-090 зарегистрирован заключенный между ООО "Высота" и Кондратьевой В.К., Кондратьевым Ю.Н. договор участия в долевом строительстве от 28 июня 2007 года N 3076, предметом которого является квартира под условным N76 на 10 этаже проектной (планируемой) площадью 30, 395 кв.м.

27 ноября 2007 года в ЕГРН за N 21-21-01/176/2007-038 зарегистрирован заключенный между ООО "Высота" и Мальковой Т.Л. договор участия в долевом строительстве от 13 ноября 2007 года N 3071, предметом которого является квартира под условным N 71 на 9 этаже проектной (планируемой) площадью 29, 775 кв.м.

14 марта 2008 года в ЕГРН за N 21-21-01/033/2008-357 зарегистрирован заключенный между ООО "Высота" и ООО "Стройсфера" договор участия в долевом строительстве от 20.января 2008 года N 3062, предметом которого является квартира под условным N 62 на 7 этаже проектной (планируемой) площадью 37, 32 кв.м.

1 декабря 2010 между ООО "Стройсфера" и Закеяном В.А. был заключен договор об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве от 20 января 2008 года N 3062, в соответствии с которым ООО "Стройсфера" уступило Закеяну В.А. право требования указанной квартиры.

7 марта 2013 года в ЕГРН за N 21 -21-01/033/2013-303 зарегистрирован заключенный между Закеяном В.А. и Грибовой Л.Г. договор об уступке права требования от 10 июня 2011 года, предметом которого является право требования от ООО "Высота" передачи однокомнатной квартиры под условным N62 на 7 этаже проектной (планируемой) площадью 37, 32 кв.м.

18 сентября 2008 года в ЕГРН за N 21-21-01/081/2007-202 зарегистрирован заключенный между ООО "Высота" и Чайцыной A.M. договор участия в долевом строительстве от 30 мая 2007 года N 3058, предметом которого является квартира под условным N58 на 7 этаже проектной (планируемой) площадью 30, 395 кв.м.

9 ноября 2009 года в ЕГРН за N 21-21-01/187/2009-319 зарегистрирован заключенный между ООО "Высота" и ООО "Управление отделочных работ" договор участия в долевом строительстве от 30 октября 2009 года N 3039, предметом которого является квартира под условным N 39 на 4 этаже проектной (планируемой) площадью 41, 42 кв.м.

13 декабря 2010 года в ЕГРН за N 21-21-01/292/2009-319 зарегистрирован заключенный между ООО "Управление отделочных работ" и Германовой Т.В. договор об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве от 30 октября 2009 года N 3039, по которому ООО "Управление отделочных работ" право требования квартиры от ООО "Высота" уступило Германовой Т.В.

10 ноября 2009 года в ЕГРН за N 21-21-01/187/2009-310 зарегистрирован заключенный между ООО "Высота" и ООО "Управление капитального строительства" договор участия в долевом строительстве от 30 октября 2009 года N 3103, предметом которого является квартира под условным N103 на 6 этаже проектной (планируемой) площадью 37, 86 кв.м.

22 марта 2010 года в ЕГРН за N 21-21-01/015/2010-120 зарегистрирован заключенный между ООО "Управление капитального строительства" и Козловой Г.В. договор об уступке права требования от 15 марта 2010 года, по которому ООО "Управление капитального строительства" право требования квартиры от ООО "Высота" уступило Козловой Г.В.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 12 апреля 2011 года ООО "Высота" признано банкротом.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 31 октября 2011 года требование Сапожниковой Т.А. о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры, оплаченной полностью в размере 1 432 865 рублей, под условным N 72, общей площадью по проекту 49,939 кв.м, жилой площадью 17,92 кв.м, в жилом доме переменной этажности со встроенно-пристроенными помещениями обслуживания по адресу: г. Чебоксары, просп. 9-й Пятилетки, д.22, корп.2, ранее имевшем строительный адрес: г.Чебоксары, просп.9-й Пятилетки, поз.3, включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Высота".

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 10 ноября 2011 года требование Чайцыной A.M. о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры, оплаченной полностью в размере 1 063 825 рублей, под условным N 58, общей площадью по проекту 30,395 кв.м, жилой площадью 15,98 кв.м, в жилом доме переменной этажности со встроенно-пристроенными помещениями обслуживания по адресу: г. Чебоксары, просп. 9-й Пятилетки, д.22, корп. 2, ранее имевшем строительный адрес: г.Чебоксары, просп.9-й Пятилетки, поз.3, включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Высота".

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 21 декабря 2011 года требование Мальковой Т.Л. о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры, оплаченной полностью в размере 916 125 рублей, под условным N 71, общей площадью по проекту 29,775 кв.м., жилой площадью 15,76 кв.м, в жилом доме переменной этажности со встроенно-пристроенными помещениями обслуживания по адресу: г. Чебоксары, просп. 9-й Пятилетки, д. 22 корп. 2, ранее имевшем строительный адрес: г.Чебоксары, просп.9-й Пятилетки, поз.3, включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Высота".

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 19 января 2012 года требование Закеяна В.А. о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры, оплаченной полностью в размере 1 306 200 рублей, под условным N 62, общей площадью по проекту 37,62 кв.м., жилой площадью 17,19 кв.м., в жилом доме переменной этажности со встроенно-пристроенными помещениями обслуживания по адресу: г. Чебоксары, просп. 9-й Пятилетки, д. 22, корп.2, имевшем ранее строительный адрес: г.Чебоксары, просп.9-й Пятилетки, поз.3, включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Высота".

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 15 января 2013 года постановлено произвести государственную регистрацию договора от 10 июня 2011 года об уступке права требования указанной однокомнатной квартиры по договору участия в долевом строительстве от 20 января 2008 года N 3062; заменить в реестре требований о передаче жилых помещений ООО "Высота" участника долевого строительства Закеяна В.А. на Грибову Л.Г.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 5 мая 2012 года требование Германовой Т.В. о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры, оплаченной полностью в размере 900 000 рублей под условным N 39, общей площадью по проекту 41,42 кв.м., жилой площадью 15,98 кв.м., в жилом доме переменной этажности со встроенно-пристроенными помещениями обслуживания по адресу: г. Чебоксары, просп. 9-й Пятилетки, д.22, корп. 2, имевшем ранее строительный адрес: г.Чебоксары, просп.9-й Пятилетки, поз.3, включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Высота".

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 3 августа 2012 года требование Козловой Г.В. о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры, оплаченной полностью в размере 1 136 880 рублей, под условным N 152, общей площадью по проекту 37,86 кв.м., жилой площадью 17,62 кв.м., в жилом доме переменной этажности со встроенно-пристроенными помещениями обслуживания по адресу: г.Чебоксары, просп. 9-й Пятилетки, д.22, корп. 2, имевшем ранее строительный адрес: г.Чебоксары, просп.9-й Пятилетки, поз.3, включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Высота".

7 июня 2013 года в ЕГРН была внесена запись о государственной регистрации права ООО "Высота" на 35442/59563 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект площадью застройки 925 кв.м., степенью готовности 52%, расположенный по адресу: г. Чебоксары, просп.9-й Пятилетки, д.22, корп.2.

25 марта 2014 года на основании протокола о признании торгов в электронной форме по продаже имущества должника несостоявшимися между ООО "Высота" в лице конкурсного управляющего Кузнецова А.А. (продавцом) и ООО "СК "Гарант" (покупателем) заключен договор купли-продажи N 3, согласно которому продавец продает, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора право застройщика на 35442/59563 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект площадью застройки 925 кв.м., степенью готовности 52%, расположенный по адресу: г. Чебоксары, просп.9-й Пятилетки, д.22, корп.2, и право застройщика на аренду земельного участка с кадастровым номером 21:01:020907:50, существующие ограничения (обременения) прав - ипотека.

30 мая 2014 года в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права ООО "СК "Гарант" на 35442/59563 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект площадью застройки 925 кв.м, степенью готовности 52%, расположенный по адресу: г. Чебоксары, просп.9-й Пятилетки, д.22, корп.2.

Постановлением администрации г. Чебоксары от 20 июня 2014 года N 2097 "О внесении изменений в распоряжение администрации города Чебоксары от 29.03.2010 N 933-р" предусмотрено продление ООО "СК "Гарант" срока аренды земельного участка с кадастровым номером 21:01:020907:50 с 30 мая 2014 года по 30 мая 2017 года для завершения строительства многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания с заключением дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 27 сентября 2006 года N 331/3031-Л.

17 июля 2017 года в ЕГРН зарегистрировано дополнительное соглашение между администрацией г. Чебоксары и ООО "СК "Гарант" от 25 июня 2014 года N 2 к договору аренды от 27 сентября 2006 года N 331/3031-Л, согласно которому ООО "СК "Гарант" в аренду на срок с 30 мая 2014 года по 30 мая 2017 года для завершения строительства многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания предоставлен земельный участок с кадастровым номером 21:01:020907:50, расположенный по адресу: г. Чебоксары, просп.9-й Пятилетки, д.22, корп.2.

21 ноября 2014 года в ЕГРН внесена запись об ипотеке в отношении земельного участка с кадастровым номером 21:01:020907:50.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: г.Чебоксары, просп.9-й Пятилетки, д.22, корп.2, введен в эксплуатацию соответствующим разрешением от 25 декабря 2017 года N 21-01-41ж-2017, выданным администрацией г.Чебоксары.

Вышеизложенные обстоятельства в силу части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются обязательными для суда и не подлежат доказыванию вновь.

Как следует из материалов дела, на основании решения Ленинского районного суда г. Чебоксары от 13.11.2017 по делу 2-3244/2017 ООО "СК "Гарант" выданы исполнительные листы от 31.08.2018 серии ФС N N 021879051, 021879053, 021879054, 021879055, должниками в которых указаны Германова Т.В., Чайцына А.М., Малькова Т.Л., Сапожникова Т.А.

Данные исполнительные листы были переданы истцом в Управление Федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республике для возбуждения исполнительного производства.

Постановлениями судебного пристава-исполнителя от 14.09.2018 в возбуждении исполнительных производств отказано со ссылкой на то, что представленные документы не являются исполнительными, так как в них не предусмотрена обязанность должника совершить определенные действия или воздержаться от совершения определенных действий.

06.03.2019 ООО "СК "Гарант" обратилось в Управление с заявлениями о государственной регистрации прекращения ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером 21:01:020907:50, площадью 4431 кв.м, расположенного по адресу: 428027, Чувашская Республика, г. Чебоксары, пр. 9-ой Пятилетки, д.22, к.2.

При этом в разделе "Примечание" каждого из заявлений указаны следующие номера и даты записей в ЕГРН о государственной регистрации:

- 21-21-01/104/2007-011 от 11.07.2007;

- 21-21-01/176/2007-038 от 27.11.2007;

- 21-21-01/081/2007-202 от 18.09.2008;

- 21-21-01/292/2010-201 от 13.12.2010.

К заявлениям были приложены исполнительные листы от 31.08.2018 серии ФС N N 021879051, 021879053, 021879054, 021879055, выданные Ленинским районным судом г. Чебоксары в рамках дела N 2-3244/2017 на основании решения указанного суда от 26.03.2018, а также копия письма Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 13.02.2019 N 14-01589/19.

Уведомлением от 11.03.2019 N КУВД-001/2019-2728065 Управление, ссылаясь на пункт 2 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ, сообщило ООО "СК "Гарант" о приостановлении государственной регистрации по его заявлениям на срок до 11.06.2019 в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права.

Государственный регистратор указал, что из представленных заявителем документов невозможно установить, о прекращении каких конкретно записей об ипотеке он ходатайствует, документы, свидетельствующие о прекращении записей о договорах долевого участия, договорах уступки права требования (о чем указано в графе "Примечание"), записей об ипотеке, зарегистрированной в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не представлены.

Впоследствии уведомлением от 13.06.2019 Управление сообщило заявителю о приостановлении государственной регистрации до 11.12.2019 по его ходатайству от 11.06.2019.

Ссылаясь на то, что уведомление от 11.03.2019 N КУВД-001/2019-2728065 является незаконным, а также нарушает права ООО "СК "Гарант" в сфере предпринимательской деятельности, заявитель обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции руководствовался статьями 71, 198, 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и исходил из того, что Управление доказало законность оспариваемого решения.

Проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального права и соблюдения норм процессуального права, суд апелляционной инстанции не установил оснований для отмены или изменения судебного акта ввиду следующего.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основания своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

В соответствии с пунктом 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) основаниями для государственной регистрации прав являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости (часть 1 статьи 21 Федерального закона N 218-ФЗ).

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами (часть 5 статьи 18 Федерального закона N 218-ФЗ).

Осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5 части 1 статьи 26 Федерального закона N 218-ФЗ).

Судом установлено, что строительство вышеуказанного многоквартирного жилого дома осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 13 Федерального закона N 214-ФЗ в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.

Целью залога объекта незавершенного строительства является обеспечение исполнения застройщиком обязательств по строительству и передаче участнику долевого строительства объекта строительства.

С учетом изложенного, ипотека земельного участка и объекта незавершенного строительства является следствием государственной регистрации договора долевого участия. При наличии одного действующего договора долевого участия ипотека имеет место в силу прямого указания на это в законе, то есть её порождает возникновение указанных в законе обстоятельств (статья 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С даты получения застройщиком в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых было осуществлено с привлечением денежных средств участников долевого строительства, до даты передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, такой объект долевого строительства считается находящимся в залоге у участника долевого строительства. При этом жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав данных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и не являющиеся объектами долевого строительства, не считаются находящимися в залоге с даты получения застройщиком указанного разрешения (пункт 3 статьи 13 Федерального закона N 214-ФЗ).

Согласно статье 12.1 Федерального закона N 214-ФЗ залогом в пользу участников долевого строительства должно обеспечиваться исполнение обязательств застройщика по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома.

Согласно пункту 1 статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Федеральным законом от 29.12.2015 N 391-ФЗ параграф 7 главы 9 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", регулирующий особенности банкротства застройщиков, дополнен статьей 201.15-1, в соответствии с которой при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества - объекты незавершенного строительства, права на земельные участки (в том числе имущественные права) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем. В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками долевого строительства по передаче жилых помещений.

Следовательно, действующее законодательство не предусматривает смену застройщика в качестве основания для прекращения обязательств у нового застройщика перед участниками долевого строительства по передаче им помещений, соответствующих условиям заключенных договоров участия в долевом строительстве.

В соответствии с параграфом 7 главы 9 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в рамках дела о банкротстве застройщика участники долевого строительства предъявляют по своему выбору требования о передаче им жилых помещений и (или) денежные требования (статьи 201.4, 201.11, 201.14 Закона о банкротстве).

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что Германова Т.В., Чайцына А.М., Сапожникова Т.А. и Малькова Т.Л. воспользовались своим правом на предъявление в рамках дела о банкротстве ООО "Высота" денежного требования, в связи с чем у застройщика сохранились обязательства по передаче участникам долевого строительства объектов долевого строительства.

Однако материалы дела не подтверждают исполнение или прекращение по предусмотренным законом основаниям этих обязательств, что не позволяет прекратить записи о договорах участия в долевом строительстве с теми номерами, которые заявитель указал в поле "Примечание".

Более того, в апелляционном определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 22.08.2018 по жалобе Управления на определение Ленинского районного суда г. Чебоксары от 05.06.2018 об отказе в разъяснении решения суда по делу N 2-3244/2017 указано, что, поскольку решение суда исполняется в соответствии с его резолютивной частью, в которой отсутствует указание на необходимость прекращения записей о договорах участия в долевом строительстве и о договорах уступки права требования по этим договорам, соответственно, записи о прекращении этих сделок не могут быть внесены на основании данного решения, в рамках спора вопросы о недействительности, расторжении, превращении каких-либо договоров не разрешались.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП (в настоящее время - ЕГРН) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующими является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Исходя из приведенных разъяснений, решение суда, в резолютивной части которого решен вопрос об отсутствии обременения, является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Вместе с тем, согласно имеющимся в материалах дела выпискам из ЕГРН в данном реестре не имеется отдельных (самостоятельных) записей об обременении земельного участка с кадастровым номером 21:01:020907:50, вытекающих из зарегистрированных Управлением:

- номер государственной регистрации: 21-21-01/292/2010-201 от 13 декабря 2010 г., договор об уступке права требования от 08 декабря 2010 г.; договор участия в долевом строительстве N 3039 от 30 октября 2009 г., дата регистрации 09 ноября 2009 г., N 21-21-01/187/2009-319; участник долевого строительства: Германова Татьяна Васильевна, объект долевого строительства: однокомнатная квартира, номер этажа: 4, номер объекта: 39, проектируемая (планируемая) площадь: 41,42 кв.м, местоположение: Чувашская Республика, г.Чебоксары, пр.9-й Пятилетки, примерно в 80 м по направлению на северо-запад от ориентира на жилой дом 28;

- номер государственной регистрации: 21-21-01/081/2007-202 от 18 сентября 2008 г., договор участия в долевом строительстве N 3058 от 30 мая 2007 г.; участник долевого строительства: Чайцына Антонина Михайловна, объект долевого строительства: квартира, номер этажа: 7, номер объекта: 58, проектируемая (планируемая) площадь: 30,395 кв.м, местоположение: Чувашская Республика, г.Чебоксары, пр.9-й Пятилетки, примерно в 80 м по направлению на северо-запад от ориентира на жилой дом 28;

- номер государственной регистрации: 21 -21-01/176/2007-038 от 27 ноября 2007 г., договор участия в долевом строительстве N 3071 от 13 ноября 2007 г.; участник долевого строительства: Малькова Татьяна Львовна, объект долевого строительства: однокомнатная квартира, номер этажа: 9, номер объекта: 71, проектируемая (планируемая) площадь: 29,775 кв.м, местоположение: Чувашская Республика, г.Чебоксары, пр.9-й Пятилетки, примерно в 80 м по направлению на северо-запад ориентира на жилой дом 28;

- номер государственной регистрации: 21-21-01/104/2007-011 от 11 июля 2007 г. договор участия в долевом строительстве N 3072 от 27 июня 2007 г.; участник долевого строительства: Сапожникова Тамара Алексеевна, объект долевого строительства: квартира, номер этажа: 9, номер объекта: 72, проектируемая (планируемая) площадь: 49,939 кв.м, местоположение: Чувашская Респубг г.Чебоксары, пр.9-й Пятилетки, примерно в 80 м по направлению на северо-запад ориентира на жилой дом 28.

В ЕГРН имеется лишь одна запись об ипотеке указанного земельного участка в пользу участников долевого строительства от 24.05.2007 N 21-21-01/023/2007-252.

Заявителем не представлено доказательств, что именно это обременение в виде данной записи в ЕГРН оспорено им в судебном порядке и признано недействительным (отсутствующим).

Повторно исследовав обстоятельства, имеющие значение для дела, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, применив нормы материального права, суд апелляционной инстанции приходит к аналогичному заключению о том, что Управление располагало правовыми основаниями для принятия оспариваемого решения.

Оспариваемое решение от 11.03.2019 N КУВД-001/2019-2728065 принято уполномоченным органом, соответствует положениям действующего законодательства и не нарушает права и законные интересы Общества в сфере осуществления предпринимательской деятельности, что в силу части 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации влечет отказ в удовлетворении заявленных требований.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии законно и обоснованно отказал Обществу в удовлетворении заявления.

Предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания к отмене решения арбитражного суда первой инстанции отсутствуют. При этом судом не допущено нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены судебного акта.

Апелляционная жалоба ООО "СК "Гарант" признается не подлежащей удовлетворению как основанная на неверном толковании норм действующего законодательства.

В данном случае доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы Первый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что решение Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 23.07.2019 по делу N А79-3321/2019 на основании пункта 1 части 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оставлению без изменения.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине при подаче апелляционной жалобы суд относит на заявителя.

Руководствуясь статьями 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 23.07.2019 по делу N А79-3321/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Гарант" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

Т.А. Захарова

Судьи

О.А. Волгина Е.А. Рубис