Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 сентября 2019 г. N 15АП-15337/19

город Ростов-на-Дону

30 сентября 2019 г.

дело N А01-2449/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 23 сентября 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 сентября 2019 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Нарышкиной Н.В.,

судей Глазуновой И.Н., Фахретдинова Т.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коноплевым И.А.

при участии:

от истца: представитель не явился, извещен;

от ответчика: представитель Степурин А.С., доверенность от 28.03.2018 (до перерыва),

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу комитета по управлению имуществом муниципального образования "Город Майкоп" на решение Арбитражного суда Республики Адыгея от 10.07.2019 по делу N А01-2449/2018 по иску комитета по управлению имуществом муниципального образования "Город Майкоп" (ИНН 0105001072, ОГРН 1020100694063) к Федеральному государственному унитарному предприятию "Почта России" (ИНН 7724261610, ОГРН 1037724007276) о взыскании задолженности, пени, принятое в составе судьи Хутыз С.И.,

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению имуществом муниципального образования "Город Майкоп" (далее - истец, комитет) обратился в Арбитражный суд Республики Адыгея с иском к Федеральному государственному унитарному предприятию "Почта России" (далее - ответчик, ФГУП "Почта России", предприятие) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.05.2015 по 01.06.2019 в размере 91 171,72 руб., пени за период с 01.01.2014 по 01.06.2019 в размере 570 654,23 руб., обязании возвратить нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Майкоп, ул. 12 Марта,155, (с учетом уточнений первоначально заявленных требований, произведенных в порядке ст. 49 АПК РФ).

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей за период с 01.05.2015 по 01.06.2019.

Решением Арбитражного суда Республики Адыгея от 10.07.2019 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, истец обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В апелляционной жалобе комитет просит решение арбитражного суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт. Истец настаивает на обоснованности исковых требований, в том числе, указывает на наличие на стороне ответчика задолженности по арендным платежам и пени.

В отзыве на апелляционную жалобу ответчик просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Истец, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей в судебное заседание не обеспечил, что в силу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения апелляционной жалобы в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

В судебном заседании 23.09.2019 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 23.09.2019 до 17 час. 05 мин., после окончания которого, судебное заседание продолжено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы с учетом части 6 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, выслушав объяснения представителя ответчика, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены принятого по делу решения ввиду следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 01.01.2015 между комитетом (арендодатель) и ФГУП "Почта России" (арендатор) заключен договор N 26 аренды нежилого помещения, согласно которому арендатору передано по временное владение и пользование за плату нежилое помещение 1-го этажа по адресу: Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. 12 Марта,155, общей площадью 132,9 кв.м. Помещение передано в целях размещения отделения почтовой связи.

Срок договора аренды установлен с 01.01.2015 по 29.12.2015 (пункт 2.1 договора).

За пользование нежилым помещением арендатор уплачивает арендодателю арендную плату из расчета 46 965,25 руб. в месяц и 563 583 руб. ежегодно (пункт 3.1 договора).

Арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно до 1 числа месяца, следующего за отчетным, без выставления актов и счетов на оплату (пункт 3.3 договора).

Пунктом 6.3 договора за просрочку уплаты арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Договором аренды недвижимого имущества N 25 от 01.03.2016 между теми же лицами заключен договор аренды того же помещения на период с 01.01.2016 по 29.12.2016, с арендной платой 47 000 руб. ежемесячно и 564 000 руб. ежегодно, на тех же условиях.

Договором от 01.01.2017 аренды нежилого помещения N 26 между теми же лицами заключен договор аренды помещения на период с 01.01.2017 по 29.12.2017, с определением арендной платой в размере 38 271,61 руб. ежемесячно и 459 259,32 руб. ежегодно, на тех же условиях.

Пунктом 3.4 договора от 01.01.2017 аренды нежилого помещения N 26 предусмотрено, что при прекращении действия договора арендная плата уплачивается арендатором за все фактическое пользование помещением до момента сдачи помещения по акту приема-передачи.

За 2018 год арендная плата за арендуемое имущество не изменилась (38 271,61 руб. ежемесячно и 459 259,32 руб. ежегодно).

В пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Истцом произведен расчет образовавшейся задолженности по арендной плате, который по состоянию на 01.06.2019 составил 91 171,72 руб.

В связи с нарушением установленных договором сроков внесения арендных платежей истцом произведен расчет пени за период с 01.01.2014 по 01.06.2019 в размере 570 654,23 руб.

Претензиями от 30.08.2017 исх.N 11540, и 30.08.2018 N 9565 комитет уведомил ФГУП "Почта России" о наличии неоплаченной задолженности по арендной плате и пени, предложил оплатить задолженность в кратчайшие сроки.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Принимая решение по делу, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

Заключенный между сторонами договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Кодекса, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с нормами ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Переданное ответчику в аренду недвижимое имущество, находится в собственности муниципального образования "Город Майкоп" Республики Адыгея, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.08.2015 серия 01-АА N 698241.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период с 01.05.2015 по 01.06.2019 в размере 91 171,72 руб.

Возражая против удовлетворения исковых требования, ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Суд первой инстанции пришел к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям, заявленным с 01.05.2015 по 17.09.2015.

Кроме того, судом первой инстанции установлено, что ответчиком арендная плата за сентябрь 2015 года оплачена в установленном размере, о чем свидетельствует платежное поручение от 08.09.2015 N 2697.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, срок исковой давности по требованию комитета о взыскании с ФГУП "Почта России" неустойки также истек в части пеней за трехлетний период, предшествующий дате предъявления иска.

В удовлетворении требований за период с 01.10.2015 по 01.06.2019 отказано, в связи с отсутствием задолженности.

Расчет задолженности, представленный комитетом, проверен судом первой инстанции и признан составленным неверно.

Из платежных поручений, представленных в материалы дела, следует, что ответчиком в каждом платежном поручении указывалось назначение платежа, то есть ответчик, вносивший платеж, полагал, что он будет учтен именно за тот период и в том размере, которые указаны в платежных поручениях.

При расчете задолженности судом учтены представленные в материалы дела письма ФГУП "Почта России" от 27.04.2017 N 9.3.7.3-18/27 о частичном зачислении платежа в размере 18 461,57 руб. по платежному поручению от 06.04.2017 N 1903, письма комитета от 15.11.2016 N 11424 о зачислении переплаты в размере 629,26 руб., за декабрь 2015 года зачтено 45 568,48 руб., в том числе 20 003,71 руб. по уведомлению от 11.12.2015 N 1242, по платежным поручениям от 09.12.2015 (по другому договору) зачтено 22 564,77 руб., от 14.12.2015 N 4011 зачтено 2 327,97 руб. (по другому договору), от 22.01.2016 N 179 зачтено 35 716,17 руб. (по другому договору), от 17.02.2016 N 535 зачтено 6 157,96 руб. (по другому договору).

Таким образом, из представленных платежных документов следует, что задолженность ФГУП "Почта России" перед комитетом по арендным платежам за период с 01.10.2015 по 01.06.2019 отсутствует, просрочек по их внесению в спорный период не допускалось, в связи с чем требования заявлены комитетом необоснованно в удовлетворении правомерно отказано.

Истцом также заявлены требования об обязании возвратить нежилое помещение, переданное по договору аренды.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Принимая во внимание то, что по истечении срока действия договора аренды (29.12.2017) арендатор в отсутствие возражений арендодателя продолжал использовать арендуемое имущество, спорный договор следует считать возобновленным на неопределенный срок согласно положениям п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пунктом 7.2 договор может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон и в случаях, предусмотренных договором.

Пунктом 7.3 договора установлено, что договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, в случаях когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендую плату.

Судом первой инстанции установлено, что задолженность по внесению арендных платежей отсутствует.

В силу пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с первым абзацем статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В адрес предприятия было направлено предупреждение о необходимости исполнения договорных обязательств, предложение о расторжении договора аренды исх. N 9565 от 30.08.2018, согласно которому в связи с неисполнением возложенной на предприятие обязанности по оплате арендной платы, комитет предложил расторгнуть договор аренды недвижимого имущества, освободить занимаемое помещение и передать его арендодателю (т.1, л.д.71).

Принимая во внимание то, что договор аренды возобновлен на неопределенный срок, комитетом отказ от договора в порядке статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлялся, основания считать договор аренды прекратившимся отсутствуют.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи, с чем признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены или изменения оспариваемого решения суда.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Суд первой инстанции всесторонне, полно и объективно установил фактические обстоятельства, исследовал имеющиеся в деле доказательства. При принятии обжалуемого судебного акта судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права. Оснований для изменения или отмены судебного акта, апелляционная инстанция не установила.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Адыгея от 10.07.2019 по делу N А01-2449/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в двухмесячный срок в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Н.В. Нарышкина

Судьи

И.Н. Глазунова Т.Р. Фахретдинов