Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 3 октября 2019 г. N 07АП-7183/19

город Томск

3 октября 2019 г.

Дело N А02-2286/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 18 сентября 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 03 октября 2019 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего	Фертикова М.А.,
судей:	Павловой Ю.И.,
	Киреевой О.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Арышевой М.С., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу акционерного коммерческого инновационного банка "ОБРАЗОВАНИЕ" (акционерное общество) в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" (07АП-7183/2019) на решение от 10.06.2019 Арбитражного суда Республики Алтай по делу N А02-2286/2018 (судья Новикова О.Л.) по исковому заявлению акционерного коммерческого инновационного банка "ОБРАЗОВАНИЕ" (акционерное общество) (ОГРН 1027739265355, ИНН 7736017052, пр-кт. Ленинский, д. 63/2, корп. 1, г. Москва) в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" к Акционерному обществу "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Алтай" (ОГРН 1020400743318, ИНН 0411108240, ул. Алтайская, д. 22, пом. 2, г. Горно-Алтайск, Республика Алтай) об обращении взыскания на заложенное имущество.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Республики Алтай и Российская Федерация в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай.

В судебном заседании приняли участие:

от истца: без участия (извещены),

от ответчика: Гревцева А.В. по доверенности N 39 от 10.09.2018

от третьих лиц: без участия (извещены),

УСТАНОВИЛ:

Акционерный коммерческий инновационный банк "ОБРАЗОВАНИЕ" (акционерное общество) (далее - АКИБ "ОБРАЗОВАНИЕ" (АО), банк, истец) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" обратился в Арбитражный суд Республики Алтай к Акционерному обществу "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Алтай" (далее - АО "АИЖК РА", ответчик) с исковым заявлением о взыскании 125069841 руб. 25 коп. задолженности по кредитным договорам, в том числе:

- по кредитному договору от 29.08.2013 N 244/001-0080; по кредитному договору от 23.04.2014 N 301/001-0080; по кредитному договору от 12.08.2015 N 327/002-0080.

Возбуждено производство по делу N А02- 1168/2018.

Также заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество, в том числе, об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) от 29.08.2013 N 245/001-0080-З-1 и по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) от 12.08.2015 N 327/002-0080-З-2, а именно:

- право аренды земельного участка для жилищного строительства, площадь 12781 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, адрес: Россия, Республика Алтай, Майминский район, северо-восточная граница н.п. Майма, микрорайон Алгаир- 2, кадастровый номер 04:01:010726:189, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере залоговой стоимости 31000 руб.,

- об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору залога прав требования от 29.08.2013 N 246/001-0080-3-2, принадлежащее АКИБ "ОБРАЗОВАНИЕ" (АО) на праве собственности, а именно:

- права требования на получение в собственность 100 процентов площадей, но не менее 13772,56 кв. м. объекта недвижимости: жилого дома, расположенного по адресу: Республика Алтай, Майминкий район, с. Майма, ул. Карьерная, д. 10, расположенного на земельном участке по адресу: Республика Алтай, Майминкий район, северо-восточная граница н.п. Майма, микрорайон Алгаир-2, кадастровый номер 04:01:010726:189, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере залоговой стоимости 92511115 руб.

Суд первой инстанции выделил требования об обращении взыскания на заложенное имущество в отдельные производства.

После выделения требований в рамках дела N А02-2286/2018 суд определил рассмотреть требование об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) от 29.08.2013 N 245/001-0080-З-1 и по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) от 12.08.2015 N 327/002-0080-З- 2, а именно:

- право аренды земельного участка для жилищного строительства, площадь 12781 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, адрес: Россия, Республика Алтай, Майминский район, северо-восточная граница н.п. Майма, микрорайон Алгаир-2, кадастровый номер 04:01:010726:189, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере залоговой стоимости 31000 руб.

В рамках дела N А02-2287/2018 суд определил рассмотреть требование об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору залога прав требования от 29.08.2013 N 246/001-0080-3-2, а именно:

- права требования на получение в собственность 100 процентов площадей, но не менее 13772,56 кв. м. объекта недвижимости: жилого дома, расположенного по адресу: Республика Алтай, Майминкий район, с. Майма, ул. Карьерная, д. 10, расположенного на земельном участке по адресу: Республика Алтай, Майминкий район, северо-восточная граница н.п. Майма, микрорайон Алгаир-2, кадастровый номер 04:01:010726:189, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере залоговой стоимости 92511115 руб.

Суд объединил требования по делу N А02-2286/2018 и по делу N А02- 2287/2018 для совместного рассмотрения в деле N А02- 2286/2018.

Суд привлек Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Республики Алтай и Российскую Федерацию в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай (далее - МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республики Алтай) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Решением Арбитражного суда Республики Алтай от 10.06.2019 в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.

Не согласившись с вынесенным решением, истец обратился в Седьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять новый судебный акт, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель указывает на то, что являются необоснованными выводы суда о том, что договор 2 можно квалифицировать как договор залога имущества, поскольку предметом залога является не объект недвижимости, а имущественные права требования на получение его в собственность, принадлежащие Залогодателю на основании документов, указанных в п. 1.1. договора 2; считает, что возведение объекта недвижимости, строительство которого осуществляется, не свидетельствует о несогласованности предмета договора залога, поскольку предметом договора являются имущественные права по передаче имущества в собственность, которые определены в договоре в достаточной мере, а не само имущество; считает, что в действия ответчика свидетельствуют о злоупотреблении правом с его стороны.

Отзывы в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на апелляционную жалобу в материалы дела не поступали.

В судебном заседании представитель ответчика возражала против удовлетворения апелляционной жалобы.

Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного заседания, истец и третьи лица своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не направили.

На основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей указанных лиц по имеющимся материалам.

Исследовав материалы дела в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя ответчика, суд апелляционной инстанции считает решение Арбитражного суда Республики Алтай не подлежащим отмене или изменению исходя из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 29.08.2013 между АКИБ "ОБРАЗОВАНИЕ" (АО) (кредитором) и АО "АИЖК РА" (заемщиком) был подписан договор об открытии кредитной линии N 244/001-0080, по условиям которого банк обязался открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию с лимитом выдачи в размере 150000000 руб. (траншами) на срок по 26.08.2016 под 13 % годовых на условиях возврата в размере и сроки, установленные кредитным договором.

В обеспечение исполнения обязательств по договору об открытии кредитной линии от 29.08.2013 N 244/001-0080 29.08.2013 между АКИБ "ОБРАЗОВАНИЕ" (АО) (залогодержатель) и АО "АИЖК РА" (залогодатель) был подписан договор залога прав требования от 29.08.2013 N 246/001-0080-3-2.

Согласно абзацу 1 пункта 1.1 договора предметом залога по договору залога прав требования от 29.08.2013 N 246/001-0080-3-2 являются принадлежащие залогодателю права требования на получение в собственность 100 процентов площадей, но не менее 13772,56 кв. м. объекта недвижимости: жилого дома, расположенного по адресу: Республика Алтай, Майминский район, с. Майма, ул. Карьерная, д. 10, расположенного на земельном участке по адресу: Республика Алтай, Майминский район, северо-восточная граница н.п. Майма, микрорайон Алгаир-2, кадастровый номер 04:01:010726:189.

В силу абзаца 2 пункта 1.1 договора предмет залога принадлежит залогодателю на основании следующих документов:

- договор аренды земельного участка от 01.06.2011 N 90; разрешение на строительство от 19.06.2013 N RU02502300-078; договор генерального подряда от 01.12.2011 N 1 на строительство секции "С 5" в МКД по адресу: Республика Алтай, Майминский район, северо-восточная граница н.п. Майма, микрорайон Алгаир-2; договор генерального подряда от 02.12.2011 N 2 на строительство секции "С 2" в МКД по адресу: Республика Алтай, Майминский район, северо-восточная граница н.п. Майма, микрорайон Алгаир-2; договор генерального подряда от 07.12.2011 N 3 на строительство секции "СП 3" в МКД по адресу: Республика Алтай, Майминский район, северо-восточная граница н.п. Майма, микрорайон Алгаир-2; договор генерального подряда от 06.12.2011 N 4 на строительство секции "СП 1, С 6" в МКД по адресу: Республика Алтай, Майминский район, северо-восточная граница н.п. Майма, микрорайон Алгаир-2; договор генерального подряда от 08.12.2011 N 5 на строительство секции "СП 2, С 3" в МКД по адресу: Республика Алтай, Майминский район, северо-восточная граница н.п. Майма, микрорайон Алгаир-2; договор генерального подряда от 05.12.2011 N 6 на строительство секции "С 4" в МКД по адресу: Республика Алтай, Майминский район, северо-восточная граница н.п. Майма, микрорайон Алгаир-2; договоры подряда на устройство фундамента и выполнение подготовительных работ на секции "С 1" в МКД по адресу: Республика Алтай, Майминский район, северо-восточная граница н.п. Майма, микрорайон Алгаир-2 от 22.12.2011 N 1 и от 23.12.2011 N 1/1.

В соответствии с пунктом 2.1 договора стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 92511115 руб.

Как следует из разрешения на строительство от 19.06.2013 N RU02502300-078, объектом капитального строительства является "Комплексная жилая застройка земельного участка, расположенного по адресу: Республика Алтай, Майминский район, с. Майма, ул. Карьерная, д. 10, расположенного на земельном участке по адресу: Республика Алтай, Майминский район, северо-восточная граница н.п. Майма, микрорайон Алгаир-2. Жилой дом" в составе:

1 этап - секция С1, Сп3, С2, С5; 2 этап - секция Сп1, С6; 3 этап - секция Сп2, С3, С4.

Объект строительства - четырех, пятиэтажный многоквартирный жилой дом с офисными помещениями, строительный объем всего - 61030,75 куб. м., общее количество квартир - 233 штуки, общая площадь квартир - 13000,60 кв. м., площадь офисных помещений всего - 771,96 кв. м., из которых:

1 этап - строительный объем 33414,67 куб. м., 119 квартир общей площадью 6766,92 кв. м. и офисные помещения общей площадью 771,96 кв. м.;

2 этап - строительный объем 13696,43 куб. м., 57 квартир общей площадью 3113,40 кв. м.;

3 этап - строительный объем 13919,65 куб. м., 57 квартир общей площадью 3120,28 кв. м.

24.09.2014 выдано разрешение N RU02502300-078 на ввод в эксплуатацию объекта (1 этап строительства) - "Комплексная жилая застройка земельного участка, расположенного по адресу: Республика Алтай, Майминский район, с. Майма, ул. Карьерная, д. 10, расположенного на земельном участке по адресу: Республика Алтай, Майминский район, северо-восточная граница н.п. Майма, микрорайон Алгаир-2. Жилой дом" в составе: 1 этап - секция С1, Сп3, С2, С5, из которых:

- корпус 1 - 15 квартир общей площадью (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас) 786,1 кв. м.;

- корпус 2 - 25 квартир общей площадью (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас) 1431,2 кв. м.

- корпус 3 - 15 квартир общей площадью (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас) 807,6 кв. м.;

- корпус 4 - 64 квартиры общей площадью (за исключением балконов, лоджий,

веранд и террас) 3449,6 кв. м.

Всего общая площадь квартир - 6474,5 кв. м., общая площадь здания - 9101,9 кв. м.

14.12.2016 выдано разрешение N 02-300-38-2016 на ввод объекта в эксплуатацию (2 этап строительства) - "Комплексная жилая застройка земельного участка, расположенного по адресу: Республика Алтай, Майминкий район, с. Майма, ул. Карьерная, д. 10, расположенного на земельном участке по адресу: Республика Алтай, Майминский район, северо-восточная граница н.п. Майма, микрорайон Алгаир- 2. Жилой дом" в составе: 2 этап - секция Сп1, С6, общая площадь объекта - 3443,2 кв. м.

Всего общая площадь здания по 1 и 2 этапам - 12545,1 кв. м.

Право собственности АО "АИЖК РА" на данный объект - кадастровый номер 04:01:010726:1610 (степень готовности - 10 %) зарегистрировано в ЕГРП 18.10.2018.

Из пояснений ответчика от 16.05.2019 следует, что фактически построено согласно техническим паспортам 13552, кв. м. - общая площадь здания (включая балконы и лоджии), в том числе:

- подвальное помещение - 875,9 кв. м.; чердачное помещение - крышная котельная - 74,3 кв. м.; общая площадь квартир - 9207,4 кв. м. (176 квартир);

Из них продано - 6063,20 кв. м. площади (123 квартиры), всего - 55 договоров и контрактов, из которых: по договорам долевого участия - 1439,9 кв. м. (33 квартиры), по договорам купли-продажи и иным договорам - 4623,3 кв. м. (90 квартир).

Итого, фактически свободная площадь, не входящая в состав общедомового имущества, составила 3144,2 кв. м. (53 квартиры).

3144,2 кв. м. (53 квартиры) = 9207,4 кв. м. (176 квартир) - 1439,9 кв. м. (33 квартиры) - 4623,3 кв. м. (90 квартир). Плюс площадь подвального помещения - 875 кв. м.

Итого: 4020,1 кв. м. (3144,2 кв. м. + 875 кв. м.).

Как следует из представленных в материалы дела договоров и контрактов указанные квартиры были проданы следующим третьим лицам: Кочергиной И.Ю., ООО "Глобус", Лимаевой Н.С., Администрации МО "Акташское сельское поселение", Администрации МО "Майминский район" (участник долевого строительства), Табакаевой А.И., Уфимцевой М.Е., Сусоевой Т.А., Зелениной С.В., Сакериной А.А., Кулмановой Е.Н., Ситниковой З.И., Кулманову С.Ж., Зезиковым, Калыбаевой Н.Б., Макаровой А.И., Администрации МО "Турочакский район" Администрации МО "Шебалинский район" (участник долевого строительства), Администрации МО "Усть- Канский район" (участник долевого строительства), Киркиным, ООО Горно-Алтайская строительная компания" (участник долевого строительства), ООО "Кедровица" (участник долевого строительства), Минприроды РА (участник долевого строительства), ООО "Центр кадастра недвижимости" (участник долевого строительства), ООО "Чуйское" (участник долевого строительства), Кунчукову А.А. (участник долевого строительства), ООО "Ануй" (участник долевого строительства), участникам долевого строительства - Бапиновым, Козловой Т.Ю., ЗАО "СУ N 3", Администрации МО "Улаганский район", ООО "Региональная строительная компания", ООО "Спецстрой" и ООО "Центр арендного жилья" (инвестор).

На основании заключенных договоров и муниципальных контрактов состоялась государственная регистрация прав собственности за приобретателями квартир.

Собственники помещений в многоквартирном доме привлечены к участию в деле третьими лицами.

Истец обратился в арбитражный суд с требованием об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору залога прав требования от 29.08.2013 N 246/001-0080-3-2, а именно: права требования на получение в собственность 100 процентов площадей, но не менее 13772,56 кв. м. объекта недвижимости: жилого дома, расположенного по адресу: Республика Алтай, Майминский район, с. Майма, ул. Карьерная, д. 10, расположенного на земельном участке по адресу: Республика Алтай, Майминский район, северо-восточная граница н.п. Майма, микрорайон Алгаир-2, кадастровый номер 04:01:010726:189, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере залоговой стоимости 92511115 руб.

Арбитражный суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, принял по существу законный и обоснованный судебный акт, при этом выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм действующего законодательства.

Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы, изложенные в решении суда первой инстанции, в связи, с чем отклоняет доводы апелляционной жалобы, при этом исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пункту 1 статьи 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Как верно отмечено судом первой инстанции, застройщик, являясь собственником земельного участка и осуществляя на нем строительство многоквартирного жилого дома, до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является собственником незавершенного строительством многоквартирного жилого дома, и связан обязательственными отношениями с участниками долевого строительства, которым обязан будет передать в собственность квартиры (нежилые помещения) после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

В силу положений статьи 219 ГК РФ застройщик также обладает правом на приобретение в свою собственность квартир (нежилых помещений), свободных от договоров участия в долевом строительстве, как на вновь создаваемое недвижимое имущество.

По смыслу положений статей 218 - 220 ГК РФ, если новая вещь создается в рамках гражданского законодательства, она является объектом обязательственного права, но не права собственности до тех пор, пока эта вещь не создана или не введена в гражданский оборот как объект права.

До завершения строительства и приобретения объектом долевого строительства статуса недвижимого имущества указанный объект является предметом обязательственных правоотношений.

Именно право на приобретение в собственность имущества, которое будет создано в будущем, и явилось предметом договора залога имущественных прав.

Как обоснованно отметил суд первой инстанции, по своему содержанию и правовой природе договор залога имущественных прав, заключенный в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору в отношении квартир и нежилых помещений, свободных от договоров участия в долевом строительстве, представляет собой договор имущества, которое залогодатель приобретет в будущем.

Поскольку предметом договора залога имущественных прав, с требованием о понуждении заключить который вышел в суд истец, явилось право на приобретение в собственность имущества, которое будет создано в будущем, доводы ответчика о выходе суда за пределы заявленных истцом требований являются несостоятельными.

Поскольку предметом договора залога имущественных прав является право на приобретение в собственность имущества, которое будет создано в будущем, соответственно, это имущество должно быть согласовано сторонами и определено на основании проектной документации, разрешений на строительство или в других документах, перечисленных в пункте 1.1 договора залога прав требования, позволяющие определить имущество, на которое залогодатель в будущем приобретен право собственности и которое выступает объектом залоговых правоотношений.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статей 64, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав условия договора, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о правомерности вывода суда первой инстанции о том, что в нарушении положений статьи 432 и 336 ГК РФ в договоре залога имущество, на которое залогодатель приобретен в будущем права собственности, не конкретизировано.

Из материалов дела следует, что истец заявляя исковые требования об обращении взыскания на права требование, не указывает имущество, на которое у ответчика возникло право собственности и которое согласно договору залога является объектом залоговых правоотношений, кроме квадратных метров, как указано в договоре залога.

Вместе с тем, как верно отметил суд первой инстанции, объектом гражданских прав и обязанностей согласно гражданскому законодательству выступает конкретное имущество после его ввода в гражданский оборот (новая вещь), а не квадратные метры, местонахождение которых невозможно определить в пределах конкретных площадей жилых или нежилых помещений, права собственности на которые возникло у ответчика.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договором залога прав требования от 29.08.2013 N 246/001-0080-З-2 предусмотрено права требования на получение в собственность 100 процентов площадей многоквартирного жилого дома. Однако, местоположение площадей, исходя из проектной и технической документации на дом, в договоре не определено.

Как следует из материалов дела, суд первой инстанции неоднократно предлагал истцу направить пояснения относительно имущества, на которое у ответчика возникло право собственности и в отношении такого имущества, уточнить исковые требования, истец же учитывая, что часть имущества находится в собственности третьих лиц, а не застройщика, продолжал настаивать на удовлетворении иска об обращении взыскания, заявляя о возможности обратить взыскание на квадратные метры.

Вместе с тем, как правомерно отметил суд первой инстанции, в рассматриваемом иске залог возникает у залогодержателя с момента создания или приобретения залогодателем конкретного имущества, свободного от прав третьих лиц.

Истец же в нарушение положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств возникновения прав собственности на квадратные метры, указанные в договоре залога, не представил.

Суд первой инстанции, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также доводы и возражения участвующих в деле лиц, принимая во внимание, что предмет договора залога имущественных прав представляет собой будущую вещь (квартиру, нежилое помещение), право собственности на которую возникнет у застройщика в будущем после окончания строительства, установив, что многоквартирный жилой дом не достроен, а введена в эксплуатацию только часть помещений многоквартирного жилого дома, с регистрацией прав собственности на конкретное недвижимое имущество за третьими лицами и частично за ответчиком, имущество, на которое у залогодателя возникнет в будущем право собственности в предмете договора не определено, а имущество, на которое у ответчика возникло право собственности в иске не указано, пришел к обоснованному и правомерному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца об обращении взыскания на права требования на получение в собственность 100 процентов площадей, но не менее 13772 кв.м. многоквартирного жилого дома по ул. Карьярная, 10 с.Майма.

Дводы заявителя об обратном основаны на неверном толковании обстоятельств дела и опровергаются имеющимися в деле доказательствами, надлежащая оценка которым дана судом первой инстанции.

Довод истца о злоупотреблении правом со стороны ответчика подлежит отклонению в силу следующего.

Пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Для установления в действиях граждан и юридических лиц злоупотребления правом необходимо установить их намерения при реализации принадлежащих им гражданских прав, которые направлены на нарушение прав и законных интересов иных участников гражданского оборота или создают такую возможность их нарушения, при этом выявить действительную волю лица, злоупотребившего правом, возможно при характеристике последствий реализации гражданских прав таким лицом.

Согласно пункту 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Вместе с тем, истец не привел убедительных доводов о том, в чем заключается злоупотребление правом со стороны ответчика и не представило доказательств такого злоупотребления.

Отказывая в удовлетворении иска об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) от 29.08.2013 N 245/001-0080-З-1 и по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) от 12.08.2015 N 327/002-0080-З-2, суд первой инстанции, правомерно исходил из следующего.

В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Пункт 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" действовавшего в рассматриваемом периоде, содержит правило о проведении одновременной государственной регистрации права на помещение в многоквартирном доме и неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Исходя из названных положений Жилищного кодекса, Закона о государственной регистрации, статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", а также разъяснений, содержащихся в пунктах 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства.

Принимая во внимание положения статей 36 и 37 Жилищного кодекса, с момента возникновения у собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме общей долевой собственности на земельный участок под таким домом, договор аренды этого участка, заключенный застройщиком и мэрией, должен считаться прекратившимся на основании статьи 413 Гражданского кодекса, поскольку возникновение права собственности на помещения влечет не только возникновение права общей долевой собственности на земельный участок, но и переход к собственникам помещений права аренды земельного участка.

В силу этого любое из лиц, подписавших договор аренды, или любой из сособственников участка вправе обратиться к управлению с заявлением о государственной регистрации прекращения договора аренды.

Из материалов дела следует, что 24.12.2014 состоялась государственная регистрация права собственности первого приобретателя квартиры в МКД по адресу: Республика Алтай, Майминский район, с. Майма, ул. Карьерная, д. 10 - Муниципального образования "Усть-Канский район" на квартиру N 98 площадью 36,8 кв. м. на основании муниципального контракта от 23.12.2013 N 0377300002813000035 на приобретение жилых помещений (квартир) путем участия в долевом строительстве (N регистрации: 04-02-02/055/2014-994 от 24.12.2014).

23.12.2013 между МО "Усть-Канский район" (участник долевого строительства) и АО "АИЖК РА" (застройщик) был подписан муниципальный контракт N 0377300002813000035 на приобретение жилых помещений (квартир) площадью не менее 36,79 кв. м. путем участия в долевом строительстве (дата и N государственной регистрации контракта: 27.12.2013 N 04-02-02/056/2013-435), в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный настоящим контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом, расположенный на земельном участке по адресу: Республика Алтай, Майминский район, с. Майма, ул. Карьерная, д. 10, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи для оформления в собственность МО "Усть- Канский район" жилое помещение - квартиру со следующими характеристиками: однокомнатная квартира N 98, общей площадью 36,79 кв. м., на 5 этаже в секции С 1 по цене 1203033 руб.

В разделе "предмет контракта" указанного муниципального контракта указано, что земельный участок по адресу: Республика Алтай, Майминский район, с. Майма, ул. Карьерная, д. 10, с кадастровым номером 04:01:010726:189 находится в залоге у АКИБ "ОБРАЗОВАНИЕ" (ЗАО) на основании договора залога недвижимого имущества (ипотеки) от 29.08.2013 N 245/001-0080-3-1.

Таким образом, поскольку аренда земельного участка прекращена, в связи с чем, перестал существовать предмет ипотеки, суд первой инстанции руководствуясь положениями ст. 352 ГК РФ отказал в удовлетворении исковых требований в указанной части.

Оценив представленные доказательства, суд апелляционной инстанции не находит оснований не согласиться с указанным выводом суда первой инстанции.

Доводы подателя жалобы о том, что судом первой инстанции не полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, не нашли своего подтверждения.

Суд апелляционной инстанции считает, что все обстоятельства дела, собранные по делу доказательства, исследованы судом первой инстанции в соответствии с требованиями статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и получили надлежащую правовую оценку в судебном акте.

Учитывая изложенное, принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по апелляционной жалобе подлежит отнесению на ее подателя.

Руководствуясь статьей 49, статьей 265, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 10.06.2019 Арбитражного суда Республики Алтай по делу А02-2286/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу акционерного коммерческого инновационного банка "ОБРАЗОВАНИЕ" (акционерное общество) в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Республики Алтай.

Председательствующий

М.А. Фертиков

Судьи

Ю.И. Павлова О.Ю. Киреева