Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 2 октября 2019 г. N 09АП-49865/19

г.Москва

02 октября 2019 г.

Дело N А40-37528/19

Резолютивная часть постановления объявлена 26 сентября 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 октября 2019 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи: Веклича Б.С.,

судей: Левиной Т.Ю., Поповой Г.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Козиным О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "УК "Тимирязевская"

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 28.06.2019 по делу N А40-37528/19, принятое судьей Бушмариной Н.В. (шифр 104-317)

по иску ООО "Орбита Холдинг"

к ООО "УК "Тимирязевская"

об обязании предоставить документы,

при участии в судебном заседании:

от истца: Гайдамак М.С. по доверенности от 01.03.2019 б/н,

от ответчика: Кудрявцева Т.А. по доверенности от 30.11.2018 N 10/18-45,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Орбита Холдинг" обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ООО "УК "Тимирязевская" об обязании передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г.Москва, Дмитровский проезд, д.4 корп.4, а именно: технический паспорт оригинал, экспликация оригинал, поэтажный план с 2 по 6 этаж с внесенной актуальной информацией, паспорт на лифтовое оборудование с техническим отчетом по испытаниям устройств защитного заземления и проверке состояния изоляции электрических сетей и электрооборудования лифта (с учетом уточнения требований в порядке ст.49 АПК РФ).

Решением суда от 28.06.2019 иск удовлетворен.

Не согласившись с принятым по делу решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права.

Истец возражает против доводов апелляционной жалобы, просит отказать в ее удовлетворении. Представил письменный отзыв на жалобу.

Законность и обоснованность судебного решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке ст.ст.266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: г.Москва, Дмитровский проезд, д.4 корп.4, проведенным в форме очно-заочного голосования с 16.02.2018 по 25.02.2018 и оформленным протоколом от 26.02.2018 N ДП/4/4/1 приняты решения: о расторжении договора управления многоквартирным домом, заключенным с ООО "Управляющая Компания Тимирязевская", ООО "Орбита-Холдинг" выбрана управляющей организацией по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: г.Москва, Дмитровский проезд, д.4 корп.4, с которой заключен договор управления многоквартирным домом N ДП/4/4/29 от 27.02.2018.

Распоряжением Государственной жилищной инспекции города Москвы N 2347-РЛ от 16.05.2018 с 01.06.2018 в реестр лицензий города Москвы внесены сведения об управлении многоквартирным домом по адресу: г.Москва, Дмитровский проезд, д.4, корп.4 управляющей организацией ООО "Орбита-Холдинг".

На момент принятия собственниками указанного решения управление многоквартирным домом осуществлял ответчик.

Письмом от 07.03.2018 истец направил ответчику требование о передаче технической и иной документации связанной с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: г.Москва, Дмитровский проезд, д.4, корп.4.

По акту приема-передачи документов от 20.03.2018 ответчик передал истцу, перечисленную в данном акте документацию.

Однако техническая документация, необходимая для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г.Москва, Дмитровский проезд, д.4, корп.4 до настоящего времени ответчиком в полном объеме не передана.

В добровольном порядке ответчиком требования истца не удовлетворены.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик доказательств передачи истцу истребуемых им документов не представил.

Рассматривая спор, суд первой инстанции, вопреки доводам апелляционной жалобы, на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, правильно установил фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, и применил нормы материального права.

Доводы ответчика о том, что истцом не доказано, что часть документов (технические паспорта и поэтажные планы) по состоянию на 1990, 1993 годы является неактуальной, отклоняются.

В силу ч.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п.6 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ, либо в случае, предусмотренном ч.14 ст.161 Жилищного кодекса РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч.2.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с подп а) п.4 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).

Согласно п. 27 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В подп."е" п.6 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124, установлена обязанность управляющей организации по предоставлению в ресурсоснабжающую организацию при заключении договора на поставку коммунального ресурса документов, содержащих сведения о размере площади каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме, а также об общей площади помещений в многоквартирном доме, включая помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, или о размере площади жилого дома и отапливаемых помещений надворных построек, а также размере площади земельного участка, не занятого жилым домом и надворными постройками.

Расчет размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии производится в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (п.1 и п.36 Правил).

В соответствии с п.40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Из Приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов следует, что для расчета размера платы за коммунальные услуги, в том числе на ОДН, необходимы значения площадей жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Истец является управляющей компанией рассматриваемого многоквартирного дома, что подтверждается протоколом внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договором управления.

Указание на необходимость использования данных технического паспорта при расчете платы на общедомовые нужды содержится и письме Министерства регионального развития Российской Федерации от 22.11.2012 N 29433-ВК/19.

Как видно из материалов дела, технический паспорт, переданный ответчиком истцу, составлен по состоянию на 1993 год, то есть, не актуализирован на момент передачи ответчиком документов.

Таким образом, переданный истцу технический паспорт многоквартирного дома не содержит необходимых актуальных сведений о составе и состоянии объекта, в том числе общей площади жилых и нежилых помещений, а также помещений, не являющимися частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме.

Данная информация необходима для расчета платы, в том числе ОДН.

Эти сведения влияют на размер платежей, выставляемых за коммунальные услуги жителям многоквартирного дома.

Следовательно, для установления достоверных показателей площадей жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме необходима актуализация имеющихся сведений технического паспорта.

Также это относится и к поэтажным планам, переданным ответчиком истцу по состоянию на 1990 год.

Доводы жалобы об отсутствии оснований для передачи истцу документов лифтового оборудования отклоняются судом, поскольку лифтовое оборудование является источником повышенной безопасности, то паспорт на лифтовое оборудование с техническим отчетом по испытаниям устройств защитного заземления и проверке состояния изоляции электрических сетей и электрооборудования лифта истцу необходим для заключения с организацией по обслуживанию лифта договора на обслуживание лифтом, без данных документов заключение данного договора невозможно.

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных ст.270 АПК РФ, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь ст.ст.176, 266-269, 271 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда г.Москвы от 28.06.2019 по делу N А40-37528/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Б.С. Веклич

Судьи

Т.Ю. Левина Г.Н. Попова