Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 3 октября 2019 г. N 09АП-31629/19

г. Москва

03 октября 2019 г.

Дело N А40-279858/18

Резолютивная часть постановления объявлена 01 октября 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 03 октября 2019 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Савенкова О.В.,

судей Панкратовой Н.И., Бондарева А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Гапоновым М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело N А40-279858/18 по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дел в арбитражном суде первой инстанции

по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423)

к ООО "Астел-2000" (ОГРН 1037739510093)

о взыскании долга, пени,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: Васильев В.Л. - ген. директор на основании приказа N 21 от 15.11.2016;

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "АСТЕЛ-2000" о взыскании долга за период с 1 кв. 2018 года по 30.06.2018 в размере 241947 руб. 30 коп. и неустойки за период с 06.07.2006 по 30.06.2018 в размере 107134 руб. 55 коп.

Решением суда первой инстанции от 29.01.2019 по делу N А40-279858/18 (резолютивная часть) исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить. Указывает на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, нарушение судом норм материального и процессуального права.

Суд апелляционной инстанции определением от 16.07.2019 г. перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции, поскольку материалы дела не содержат сведений о надлежащем извещении ответчика о принятии иска и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика требования иска признал частично. Указал на то, что с 2018 г. установлена иная кадастровая стоимость Земельного участка, в связи с чем задолженности по Договору у ответчика за период с 1 кв. 2018 года по 30.06.2018 нет. Заявил о применении срока исковой давности к неустойке. С учетом изложенного размер неустойки составил 6752,26 руб.

Дело рассматривается в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие надлежаще извещенного о времени и месте рассмотрения дела представителя истца.

Рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив совокупность имеющихся в материалах дела доказательств, апелляционный суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно материалов дела, 19.01.206 между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (правопредшественником Департамента, арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора N М-04-507987 (далее - Договор), по которому в аренду передан земельный участок общей площадью 3600 кв.м., имеющий адресные ориентиры: г. Москва, Остаповский проезд., вл. 10, стр.1, предоставленный в пользование на условиях аренды для эксплуатации помещений в здании под производство.

Договор заключен сроком до 30 декабря 2007, что подтверждается п. 2.1 Договора.

По истечении указанного срока договор возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.2 Договора арендатор обязан исполнять все условия Договора, оплачивать в полном объеме причитающуюся арендодателю арендную плату ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца каждого квартала.

Истец сослался на то, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендной платы, в результате чего за ним образовалась задолженность за период с 1 кв. 2018 года по 30.06.2018 в размере 241947 руб. 30 коп.

Отказывая в удовлетворении иска в указанной части, суд апелляционной инстанции принял во внимание, что в соответствии с п. 3.4. Договора размер ежегодной арендной платы определяется уполномоченным органом государственной власти г. Москвы без внесения соответствующих изменений в данный договор.

Согласно п. 3 ст. 20 Закона г.Москвы от 19.12.2007 г. N 48 "О землепользовании в г. Москве" размер ежегодной арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности г. Москвы, устанавливается на основании кадастровой стоимости или рыночной стоимости, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Порядок определения ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности г. Москвы, в зависимости от кадастровой стоимости участков установлен постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 года N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве".

В период с 01.01.2018 года по 30.06.2018 года Департаментом начислял арендную плату по Договору исходя из кадастровой стоимости участка по состоянию на 01.01.2016 года в размере 204369000 руб.

Однако 29.06.2018 г. Московским городским судом рассмотрено административное дело N За-2309/2018 по административному исковому заявлению АО "Завод Металлоизделий" (заинтересованное лицо - ООО "Астел-2000") об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 77:04:0002004:85.

Решением Московского городского суда от 29.06.2018 года установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:04:0002004:85, площадью 3600 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, Остаповский проезд, вл.10 стр.1, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01 января 2016 года в размере 93000000 (Девяносто три миллиона) руб.

30.11.2018 года Судебная коллегия апелляционной инстанции Московского городского суда, рассмотрев апелляционную жалобу Правительства г. Москвы и Департамента городского имущества г. Москвы, по административному делу N ЗЗа-8949 (дело N За-2309/2018), оставила решение Московского городского суда от 29.06.2018 года без изменения.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 77:04:0002004:85, площадью 3600 кв. м., распложенного по адресу: г. Москва, Остаповский проезд, вл.10, стр.1.

В соответствии со ст. 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

Также согласно ст. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" для вопросов, предусмотренных законодательством целей, например, для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

Следовательно, с 20018г. при расчете арендной платы по Договору необходимо руководствоваться кадастровой стоимостью Земельного участка, установленной решением Московского городского суда от 29.06.2018 г. по делу N За-2309/2018, согласно которому по состоянию на 01 января 2016 года кадастровая стоимость Земельного участка составила 93000000 руб.

Кроме того, суд апелляционной инстанции принял во внимание, что 09.06.2016 г. Департамент на основании распоряжения N 25102 "Об изменении разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 77:04:0002004:85" земельному участку с кадастровым номером 77:04:0002004:85 установил вид разрешенного использования - "производственная деятельность (6.0) (земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, производственного снабжения, сбыта заготовок (1.2.9); обслуживание автотранспорта (4.9) (земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (1.2.5); деловое управление (4.1) (земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого использования".

В Государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие изменения в части вида разрешенного использования Земельного участка, что привело к изменению кадастровой стоимости Земельного участка с 53359200 руб. по состоянию на 01.01.2016 года до 203745780 руб. на 12.10.2016 года.

При этом изменение кадастровой стоимости Земельного участка произведено Департаментом в одностороннем порядке, без согласования с арендаторами, являющимися сторонами договора.

В соответствии с действующим законодательством, если на участке в установленном порядке возведены объекты недвижимости, то разрешенное использование такого участка должно соответствовать функциональному назначению этих объектов.

Ответчик является собственником помещений площадью 1157 кв.м., которые расположены на 2-м этаже производственного корпуса указанного здания.

Истец не опроверг довод ответчика о том, что помещения, принадлежащие ответчику и расположенные по адресу: 109316, г. Москва, Остаповский проезд, дом 10, строение 1, используются в соответствии с Договором для производственных целей, каких-либо других видов деятельности в указанных помещениях не ведется.

Согласно п. 2.7 постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве" ежегодная арендная плата за земельный участок с более чем одним видом разрешенного использования определяется на основании максимального значения кадастровой стоимости.

В случае если для вида разрешенного использования земельного участка установлено несколько ставок, для расчета арендной платы применяется максимальная ставка из соответствующих указанному виду разрешенного использования земельного участка.

При этом правило приведенного пункта не должно применяться при определении арендной платы по договорам аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

По мнению суд апелляционной инстанции, если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, являющихся правообладателями помещений в зданиях, строениях, сооружениях, расположенных на неделимом земельном участке, арендная плата за использование земельного участка рассчитывается для каждого из них пропорционально площади принадлежащих им помещений (размеру принадлежащей им доли) в указанных объектах недвижимого имущества и с применением значения коэффициента согласно виду деятельности конкретного арендатора.

Следовательно, в рассматриваемой ситуации расчет размера арендной платы должен осуществляться для каждого из арендаторов с применением соответствующего значения коэффициента отдельно по каждому из видов деятельности, пропорционального площади помещений (земельных участков), используемых для осуществления каждого вида деятельности.

Соответственно, установленная кадастровая стоимость не может служить базой для расчета пеней в 1 -4 кварталах 2017 года в размере, а сам расчет - основанием для вынесения правосудного решения.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что при расчете задолженности и неустойки по делу следует исходить из:

Кадастровая стоимость участка:

N п/п	Период	Кадастровая стоимость участка	Арендная плата за участок	Арендная плата ООО "Астел-2000"
01	01.01.2016 по 11.10.2016 Г	53359200	693670	157039 руб./год 39259,75 руб./кв.
02	12.10.2016 по 31.12.2016 г	203745780	2648695	599635,15 руб./год 149908,79 руб./кв
03	01.01.2017 ПО 31.12.2017 г.	204369300	2861170	647737 руб./год 161934 руб./год
04	01.01.2018 ПО 31.12.2018 г.	93000000	1395000	315813, руб./год 78953,13 руб./кв

Ответчик представил платежные поручения и расчет задолженности, согласно которым:

N п/п	Дата	Документ движения	Стоимость услуги	Сумма платежа	Долг	Переплата
2017 год
01	01.01.17	Сальдо		52527,35		52527,35
02	31.03.17	Поступление услуги N 035 1 кв. 2017 г	52527,35
03	10.04.17	Строка выписки банка N 089		52527,35		52527.35
04	30.06.17	Поступление услуги N 088 2 кв. 2017 г	52527,35
05	25.07.17	Строка выписки банка N 183		99985,28		99985,28
06	25.07.17	Строка выписки банка N 184		120973,66		220958,94
07	03.08.17	Строка выписки банка N 198		120973,66		341932,60
08	16.08.17	Строка выписки банка N 210		52527,37		394459.97
09	16.08.17	Строка выписки банка N 210		120973,66		515433,63
10	30.09.17	Поступление услуги N 240 3 кв. 2017 г	161934			353499,63
11	30.09.17	Поступление услуги N 239 доп. 1 кв.2017	109407			244092,63
	30.09.17	Поступление услуги N 239 доп. 2 кв. 2017	109407			134 685,63
12	30.09.17	Поступление услуги N 237доп. 4 кв. 2016	85737,91			48947,72
13	03.10.17	Строка выписки банка N 247		179559,05		228506,77
14	31.12.17	Поступление услуги N 235 4кв.2017 г	161934,00			66572Л7~
2018 год
15	17.01.18	Строка выписки банка N 10		52527,37		119100,14
16	31.03.18	Поступление услуги N 44 I КВ.2018 Г	78953,13			40147,01
17	30.06.18	Поступление услуги N П2 2 кв. 2018 г	78953,13		38806,12
18	02.07.18	Строка выписки банка N 142		52527,37		13721,25

Таким образом, суд апелляционной инстанции соглашается с позицией ответчика о том, что у последнего отсутствует задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 г. по 30.06.2018 г. В связи с этим оснований для удовлетворения иска в указанной части не имеется.

Согласно п. 7.2 Договора в случае не внесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) за каждый день просрочки в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца отчетного квартала по день уплаты включительно.

Истец просил взыскать с ответчика неустойку в размере за период с 06.07.2006 по 30.06.2018 в размере 107134 руб. 55 коп.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности в части суммы пени.

На основании п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п. 3.2 Договора арендная плата вносится поквартально не позднее 5 числа первого месяца каждого квартала.

Иск подан в Арбитражный суд города Москвы 23.11.2018 г. Соответственно, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании пени за период с 06.07.2006 по 22.11.2015 г.

Что касается требования о взыскании пени с 23.11.2015 г. по 30.06.2018 г., то данное требование подлежит удовлетворению на сумму 6752,26 руб. на основании изложенных обстоятельств и представленных расчетов ответчика.

В удовлетворении остальной части иска следует отказать.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, ст. 269, 271, 272.1 АПК РФ, суд -

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 29.01.2019 по делу N А40-279858/18 - отменить.

Взыскать с ООО "АСТЕЛ-2000" (ОГРН 1037739510093) в пользу Департамента городского имущества (ОГРН 1037739510423) неустойку в размере 6752 (шесть тысяч семьсот пятьдесят два) рубля 26 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО "АСТЕЛ-2000" в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину по иску в размере 2000 (две тысячи) рублей.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа только по основаниям, предусмотренным ч.4 ст. 288 АПК РФ.

Председательствующий судья

О.В. Савенков

Судьи

Н.И.Панкратова А.В. Бондарев