Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 октября 2019 г. N 15АП-13730/19

город Ростов-на-Дону

06 октября 2019 г.

дело N А32-15545/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 02 октября 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 06 октября 2019 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Попова А.А.,

судей Абраменко Р.А., Галова В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ткаченко Е.С.,

при участии:

от ООО "Мелодия Здоровья": представителя Бердаша В.Е. по доверенности от 01.10.2019,

от АО "Тандер": представителя Хлыстова П.В. по доверенности от 06.08.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

общества с ограниченной ответственностью "Мелодия Здоровья"

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 10 июля 2019 года по делу N А32-15545/2019

по иску общества с ограниченной ответственностью "Мелодия Здоровья"

к акционерному обществу "Тандер"

об обязании исполнить условия договора аренды,

по встречному иску акционерного общества "Тандер"

к обществу с ограниченной ответственностью "Мелодия Здоровья"

об обязании вернуть имущество и взыскании задолженности,

принятое в составе судьи Шепель А.А.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Мелодия Здоровья" (далее - ООО "Мелодия Здоровья") обратилось с исковым заявлением к акционерному обществу "Тандер" (далее - АО "Тандер") об обязании ответчика исполнить обязательства по договору аренды помещения N ГК/15204/17 от 16.03.2017 в полном объеме, в том числе по обязательствам подачи электроэнергии, в случае неисполнения ответчиком решения суда взыскать судебную неустойку.

Исковые требования мотивированы тем, что АО "Тандер" не могло немотивированно в одностороннем порядке отказываться от исполнения договора аренды N ГК/15204/17 от 16.03.2017, также ответчик 27.03.2019 неправомерно произвёл отключение электроэнергии в арендуемом истцом помещении.

Определением суда от 15.05.2019 принято к производству встречное исковое заявление АО "Тандер" к ООО "Мелодия Здоровья", в котором истец просит суд:

- обязать ООО "Мелодия Здоровья" возвратить АО "Тандер" недвижимое имущество в том состоянии, в котором оно его получило, с учетом нормального износа и в состоянии, обусловленном договором;

- взыскать арендную плату с 20.03.2019 в сумме 119 000 руб. с коэффициентом 1,5 за каждый день пользования помещением по день фактического его освобождения и расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 6 000 руб.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что АО "Тандер", пользуясь правом, закреплённым условиями пункта 11.4 договора аренды N ГК/15204/17 от 16.03.2017, заблаговременно отказалось от исполнения сделки, однако ООО "Мелодия Здоровья" арендуемые помещения не освободило. В связи с этим, в силу положений пункта 10.5 договора ответчик обязан оплачивать повышенный размер арендной платы до момента возврата имущества арендодателю.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 10.07.2019 в удовлетворении первоначального иска отказан в полном объёме; встречный иск удовлетворён, в связи с чем:

- на ООО "Мелодия Здоровья" судом возложена обязанность возвратить АО "Тандер" нежилые помещения N N 10, 11, 12, общей площадью - 65,3 кв.м., расположенные на первом этаже двухэтажного здания супермаркета "Адамант", лит. Д, общей площадью 3 286,3 кв.м., инвентарный номер: 12504-1, этажность: 2, подземная этажность: 0, по адресу: Краснодарский край, г. Тихорецк, ул. Шоссейная, 3, в том состоянии, в котором оно его получило, с учетом нормального износа и в состоянии, обусловленном договором;

- с ООО "Мелодия Здоровья" в пользу АО "Тандер" взыскана арендная плата с 20.03.2019 в сумме 119 000 руб. с коэффициентом 1,5 за каждый день пользования помещением по день фактического его освобождения и расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 6 000 руб.

Судебный акт мотивирован тем, что АО "Тандер" был соблюдён порядок одностороннего отказа от исполнения сделки, предусмотренный условиями договора аренды, который в связи с этим обстоятельства был прекращён 10.03.2019. Ввиду того, что ООО "Мелодия Здоровья" после прекращения договора аренды не освободило арендуемые помещения, за ним сохраняется обязанность по внесению арендных платежей с учётом повышающего коэффициента, установленного пунктом 10.5 договора.

С принятым судебным актом не согласилось ООО "Мелодия Здоровья", в порядке, предусмотренном нормами главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило решение суда первой инстанции отменить в части отказа в удовлетворении первоначального иска и удовлетворении встречного иска, по делу принять новое решение, которым удовлетворить первоначальный иск и отказать в удовлетворении встречного иска.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к следующему:

- суд первой инстанции неправильно толкует положений пункта 11.4 договора аренды, т.к. данное условие не предоставляет арендодателю немотивированно отказываться от исполнения сделки в одностороннем порядке;

- суд не учёл, что арендная плата за март 2019 года была оплачена со стороны ООО "Мелодия Здоровья". Удовлетворяя иск в полном объёме, суд первой инстанции повторно взыскал арендную плату за данный период. Суд также не разрешил вопрос в отношении обеспечительного платежа, уплаченного ООО "Мелодия Здоровья" в адрес АО "Тандер" в целях исполнения договора аренды.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО "Мелодия Здоровья" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, по делу принять новый судебный акт, которым первоначальный иск удовлетворить, встречный иск оставить без удовлетворения. Представитель указал, что в связи с отключением арендодателем электроэнергии в спорных помещениях ООО "Мелодия Здоровья" не может вывести своё имущество, в том числе провести инвентаризацию лекарственных препаратов, оставшихся в помещении аптеки.

Представитель АО "Тандер" с доводами апелляционной жалобы не согласился по основаниям, изложенным в отзыве, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения. Представитель пояснил, что ООО "Мелодия Здоровья" продолжает сохраняться обязанность по внесению арендной платы, т.к. арендатор в добровольном порядке не освободил арендуемые помещения.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что решение суда первой инстанции подлежит частичной отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 16.03.2017 между АО "Тандер" (арендодатель) и ООО "Мелодия Здоровья" (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества N ГК/15204/17.

По условиям данного договора АО "Тандер" передало ООО "Мелодия Здоровья" на праве аренды нежилые помещения N N 10-12 общей площадью 65,3 кв.м., расположенные на 1-м этаже здания супермаркета "Адамант", находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Тихорецк, ул. Шоссейная, 3, для целей размещения в них аптечного пункта (пункты 2.1, 2.4 договора).

Согласно пункту 3.1 договора сделка вступает в силу и считается заключённой с момента государственной регистрации договора аренды в ЕГРН и действует в течение 5 лет.

Разделом 4 договора стороны установили порядок расчётов по договору.

Арендатор в обеспечение исполнения обязательств по настоящему Договору обязуется в течение 10 календарных дней с момента подписания настоящего договора, но не позднее даты открытия помещения для коммерческой деятельности по настоящему договору при условии, что дата открытия наступит ранее указанных 10 календарных дней с момента подписания настоящего договора, выплатить арендодателю гарантийный платеж в размере 114 700 руб., в том числе НДС.

Гарантийный платеж удерживается арендодателем в течение срока действия настоящего договора без начисления на него каких-либо процентов. Если арендатор задерживает какие-либо из платежей, причитающихся по настоящему договору, или является виновником повреждений занимаемого им помещения, других помещений в здании или прилегающей к нему территории, любым другим образом причиняет убытки или потери арендодателю, либо не исполняет иные свои обязательства перед арендодателем, то арендодатель вправе без предварительного согласия, но с последующим уведомлением арендатора, удержать из суммы гарантийного платежа любые суммы, причитающиеся с арендатора. В таком случае арендодателем арендатору в течение 5 календарных дней с момента удержания направляется письменное уведомление о произведенном удержании с приложением расчета удержанных сумм.

В случае надлежащего исполнения арендатором своих обязательств по настоящему договору, гарантийный платеж засчитывается в счет оплаты базовой арендной платы за последний месяц срока договора аренды (пункты 4.1, 4.2, 4.4 договора).

Арендатор обязуется ежемесячно уплачивать арендодателю в течение установленного в настоящем договоре срока арендную плату, которая состоит из:

- базовой арендной платы;

- переменной арендной платы, которая определяется как сумма потребленных Арендатором коммунальных услуг за оплачиваемый месяц.

Базовая арендная плата в месяц составляет 114 700 руб., в том числе НДС, которая рассчитана как:

- 110 800 руб. за аренду площади помещения;

- 3 900 руб. за эксплуатационные расходы.

Начисление базовой арендной платы за первый месяц аренды производится с даты подписания акта приема-передачи помещения до последнего календарного числа месяца.

Оплата базовой арендной платы за первый месяц аренды производится в течение 10 (десяти) календарных дней с момента подписания акта приема-передачи помещения. Начиная со второго месяца аренды базовая арендная плата вносится за каждый месяц срока аренды ежемесячно авансом не позднее 10 (десятого) числа месяца, за который осуществляется платеж. Базовая арендная плата вносится арендатором путем перечисления указанной в пункте 4.6.1 договора денежной суммы на банковский счет арендодателя, указанный в настоящем договоре либо по иным банковским реквизитам на основании письменного уведомления арендодателя (пункты 4.5 - 4.7 договора).

Согласно пункту 5.5 договора арендатор, в том числе обязался в течение 10 календарных дней после истечения срока аренды или прекращения настоящего договора по иным основаниям (срок освобождения) освободить и передать помещение арендодателю в том же состоянии, в котором арендатор первоначально принял помещение, с учетом нормального износа со всеми произведенными неотделимыми улучшениями.

В пункте 10.5 договора стороны установили, что в случае не освобождения арендатором занимаемого помещения полностью или частично в сроки, предусмотренные пунктом 5.5 настоящего договора, арендатор выплачивает арендодателю арендную плату с коэффициентом 1,5 за каждый день пользования помещением по день фактического освобождения помещения.

В разделе 11 договора стороны определили основания и порядок изменения и расторжения договора.

В пункте 11.4 договора закреплено, что арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора по причинам, не указанным в пункте 11.3. настоящего договора, уведомив об этом арендатора за 1 (один) месяц до предполагаемой даты отказа от исполнения настоящего договора.

20.12.2018 между сторонами заключено дополнительное соглашение N Гражданского кодекса Российской Федерации/15204/17-2 к договору аренды N ГК/15204/17 от 16.03.2017, согласно которому с 01.01.2019 размер гарантийного платежа и ежемесячной арендной платы определён в размере 119 000 руб.

Из материалов дела следует, что 22.01.2019 АО "Тандер" вручило представителю ООО "Мелодия Здоровья" уведомление N 22-17/19 о расторжении в одностороннем порядке договора аренды. В данном уведомлении, арендодатель, ссылаясь на положения пункта 11.4 договора, указал, что 21.02.2019 является последним днём действия договора, в связи с чем в срок до 10.03.2019 просил освободить арендуемые нежилые помещения.

25.02.2019 АО "Тандер" направило в адрес ООО "Мелодия Здоровья" повторное уведомление о расторжении в одностороннем порядке договор аренды недвижимого имущества N ГК/15204/17 от 16.03.2017 с напоминанием о необходимости освободить в срок 10.03.2019 объект аренды, а также предупредил, что арендодатель вправе в одностороннем порядке, в случае неявки в указанную дату представителя арендатора, составить акт возврата объекта в одностороннем порядке.

В ответном письме ООО "Мелодия Здоровья" не согласилось с позицией АО "Тандер" в части утверждения о наличии у арендодателя права на односторонний немотивированный отказ от исполнения договора, в связи с чем отказалось от освобождения арендуемых помещений.

27.03.2019 сотрудниками ООО "Мелодия Здоровья" составлен акт отключения арендодателем электроэнергии в арендуемых помещениях.

29.03.2019 ООО "Мелодия Здоровья" направило в адрес АО "Тандер" претензионные письма, в которых сообщило о том, что с 27.03.2019 арендодателем была отключена электроэнергия в арендуемых помещениях, в связи с чем невозможно использовать помещение по назначению, что является препятствием к осуществлению нормальной деятельности арендатора. В связи с этим, ООО "Мелодия Здоровья" потребовало восстановить электроснабжение нежилых помещений. Данные письма получены АО "Тандер" 31.03.2019 и 02.04.2019.

Ссылаясь на то, что АО "Тандер" не имело права в одностороннем порядке заявлять отказ от исполнения договора аренды и неправомерно отключило арендуемые помещения от энергоснабжения, которое так и не было восстановлено, ООО "Мелодия Здоровья" обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу, направленным на понуждение арендодателя к исполнению обязательства в натуре.

В свою очередь, АО "Тандер" обратилось со встречным иском к ООО "Мелодия Здоровья", в котором просило обязать ответчика возвратить АО "Тандер" недвижимое имущество в том состоянии, в котором оно его получило, с учетом нормального износа и в состоянии, обусловленном договором, а также взыскать с ООО "Мелодия Здоровья" арендную плату с 20.03.2019 в сумме 119 000 руб. с коэффициентом 1,5 за каждый день пользования помещением по день фактического его освобождения.

Суд апелляционной инстанции полагает, что решение суда апелляционной инстанции в части отказа в удовлетворении первоначального иска ООО "Мелодия Здоровья", а также в части удовлетворения встречного иска АО "Тандер" об обязании ООО "Мелодия Здоровья" возвратить нежилые помещения, выступавшие предметом аренды, является законным и обоснованным, следовательно, не подлежащим отмене, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По общему правилу пункта 1 статьи 610 Кодекса договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Вместе с тем, пунктом 2 статьи 310 Кодекса закреплено, что одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункты 1, 2 статьи 450.1 Кодекса).

Суд апелляционной инстанции отмечает, что нормы действующего законодательства не устанавливают императивное правило о недопустимости установления сторонами договора аренде недвижимого имущества, осуществляющими предпринимательскую деятельность, условия о возможности одностороннего немотивированного отказа от исполнения сделки её сторонами.

Ссылка ООО "Мелодия Здоровья" на правовую позицию, отражённую в определении Верховного Суда Российской Федерации N 310-ЭС15-4004, является необоснованной, т.к. в рамках указанного дела рассмотрен спор с принципиально иными фактическими обстоятельствами дела.

Применительно к рассматриваемому спору право АО "Тандер" на односторонний немотивированный отказ от исполнения договора аренды прямо закреплено пунктом 11.4 договора. Это следует из буквального толкования данного условия договора, в котором отражено, что арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора по причинам, не указанным в пункте 11.3 настоящего договора (по причинам, связанным с нарушением арендатором условий исполнения арендного обязательства), уведомив об этом арендатора за 1 (один) месяц до предполагаемой даты отказа от исполнения настоящего договора.

Как указывалось ранее, ООО "Мелодия Здоровья" было уведомлено о волеизъявлении АО "Тандер" об одностороннем отказе от исполнения договора 22.01.2019. Следовательно, в силу положений пункта 11.4 договора арендное обязательство прекратилось правомерным односторонним отказом арендатора от исполнения сделки 22.02.2019.

Принимая во внимание данное обстоятельство, в соответствии с пунктом 5.5 договора ООО "Мелодия Здоровья" было обязано освободить арендуемые нежилые помещения и передать их арендодателю в том же состоянии, в котором арендатор первоначально принял помещения, с учетом нормального износа со всеми произведенными неотделимыми улучшениями, в срок не позднее 04.03.2019.

В силу положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ввиду того, что ООО "Мелодия Здоровья" данную обязанность не исполнило, АО "Тандер" правомерно потребовало от ответчика по встречному иску исполнения данной обязанности в судебном порядке.

Первоначальный иск ООО "Мелодия Здоровья" об обязании АО "Тандер" исполнить обязательство в натуре не подлежал удовлетворению, т.к. в силу выше приведённых оснований договор аренды является прекращённым.

Суд апелляционной инстанции полагает, что требование АО "Тандер" о взыскании с ООО "Мелодия Здоровья" с ООО "Мелодия Здоровья" арендной платы с 20.03.2019 в сумме 119 000 руб. с коэффициентом 1,5 за каждый день пользования помещением по день фактического его освобождения не подлежало удовлетворению по следующим основаниям.

Прежде всего, нормами действующего законодательства не предусматривается возможность отыскивания арендных платежей "на будущее время". Арендодатель обязан сформировать своё имущественное требование в конкретной сумме (произвести расчёт отыскиваемой платы за конкретный период) и представить суду доказательства, достоверно подтверждающие наличие у него нарушенного права, подлежащего судебной защите.

Суд апелляционной инстанции должен был получить от АО "Тандер" уточнения правовой позиции в данной части и обязать истца по встречному иску сформировать конкретный размер имущественного требования.

Согласно абзацу 2 статьи 622 Кодекса, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Суд апелляционной инстанции полагает, что применительно к фактическим обстоятельствам дела АО "Тандер" было вправе получить арендную плату за период с 01.03.2019 по 26.03.2019 в размере 142 032 руб. 26 коп.:

- с 01.03.2019 по 04.03.2019 в размере 15 354 руб. 84 коп. (119 000 руб. / 31 день х 4 дня);

- с 05.03.2019 по 26.03.2019 в размере 126 677 руб. 42 коп. (119 000 руб. / 31 день х 22 дня х 1,5 по пункту 5.5 договора).

Как указывалось ранее, 27.03.2019 АО "Тандер" произвело отключение электроэнергии в нежилых помещениях, выступавших предметом аренды.

Данное обстоятельство АО "Тандер" не отрицает, оно было подтверждено представителем общества в судебном заседании суда апелляционной инстанции, что отражено в протоколе и аудиопротоколе судебного заседания 21.08.2019.

По смыслу статей 328, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной признается встречным, следовательно, обязанность арендатора по внесению арендной платы является встречной, то есть обусловленным исполнением арендодателем своей обязанности по предоставлению имущества (объектов аренды) во владение и пользование.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Исходя из правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013 N 13689/12, арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы только за период, истекший с момента передачи ему имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями договора.

Суд апелляционной инстанции отмечает, что отключение АО "Тандер" электроэнергии в арендуемых помещения неминуемо приводило к тому, что ООО "Мелодия Здоровья" утрачивало возможность использовать арендуемое имущество по его целевому назначению - для размещения и функционирования аптечного пункта, о чём арендодатель, не мог не знать.

Ссылка АО "Тандер" на то, что таким способом оно в порядке самозащиты нарушенного права стремилось понудить ООО "Мелодия Здоровья" освободить помещения, является необоснованной, т.к. не отменяет действие статей 328, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, имущественные интересы АО "Тандер" были защищены положениями пункта 5.5 договора аренды, устанавливающими повышенный размер арендной платы при необоснованном не освобождении арендатором нежилых помещений после прекращения арендного правоотношения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции 02.10.2019 представители сторон пояснили, что электроснабжение спорных помещений не возобновлено до настоящего времени.

Следовательно, АО "Тандер" как лицо, не обеспечившее надлежащее пользование ООО "Мелодия Здоровья" спорными нежилыми помещениями в период после 26.03.2019, не вправе отыскивать у ответчика по встречному иску арендные платежи со ссылкой на нормы статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ООО "Мелодия Здоровья" в материалы дела представлен акт сверки взаимных расчётов, составленный по состоянию на 30.06.2019, достоверность которого со стороны АО "Тандер" не оспорена.

Из данного акта сверки следует, что по состоянию на 01.03.2019 в распоряжении АО "Тандер" имелись денежные средства ООО "Мелодия Здоровья" в размере 101 767 руб. 63 коп.

В марте 2019 года ООО "Мелодия Здоровья" внесло АО "Тандер" арендный платёж в части базовой оплаты в размере 119 000 руб., в связи с чем размер базовой платы в выше указанной сумме 142 032 руб. 26 коп. за период с 01.03.2019 по 26.03.2019, на которую могло претендовать АО "Тандер", был покрыт в полном объёме (101 767 руб. 63 коп. + 119 000 руб. = 220 767 руб. 63 коп.).

Таким образом, доказательства наличия у ООО "Мелодия Здоровья" задолженности по внесению базовой арендной платы на момент вынесения суд первой инстанции решения по настоящему делу, АО "Тандер" в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представило. Следовательно, у суда первой инстанции не имелось оснований удовлетворять встречный иск АО "Тандер" в части имущественного требования о взыскании арендной платы.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по делу подлежат распределению между сторонами пропорционально размеру удовлетворённых требований.

Ввиду того, что ООО "Мелодия Здоровья" проиграло первоначальный иск, его судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. (п/п N 273 от 03.04.2019) подлежат оставлению на обществе. Вместе с тем, ООО "Мелодия Здоровья" из трёх рассматриваемых в рамках настоящего дела требований выиграло апелляционную жалобу в части отклонения судом апелляционной инстанции требования АО "Тандер" о взыскании арендной платы, в связи с чем с последнего в пользу истца по первоначальному иску надлежит взыскать 1 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

АО "Тандер" выиграло неимущественное требование об обязании ООО "Мелодия Здоровья" возвратить нежилые помещения, в связи с чем с ответчика по встречному иску в пользу акционерного общества надлежит взыскать 6 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины по встречному иску.

Суд апелляционной инстанции полагает возможным применить зачёт встречных денежных обязательств в части распределения между сторонами судебных расходов, тем самым окончательно взыскать с ООО "Мелодия Здоровья" в пользу АО "Тандер" 5 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины по делу.

АО "Тандер" также проиграло имущественное требование по встречному иску. При определении размера государственной пошлины в данной части суд апелляционной инстанции исходит из формулы расчёта задолженности, предложенной АО "Тандер", при этом конечный срок спорного периода суд апелляционной инстанции полагает необходимым определить датой вынесения судом первой инстанции резолютивной части решения. Следовательно, надлежит констатировать, что фактически АО "Тандер" просило взыскать с ООО "Мелодия Здоровья" задолженность по арендной плате за период с 20.03.2019 по 04.07.2019 (за 3,5 месяца) в размере 624 750 руб. (119 000 руб. х 3,5 мес. х 1,5). При данной цене иска АО "Тандер" было обязано уплатить в доход федерального бюджета 15 495 руб. государственной пошлины.

Ввиду того, что АО "Тандер" данную обязанность не исполнило, с него в доход федерального бюджета надлежит взыскать 15 495 руб. государственной пошлины по встречному иску.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 10 июля 2019 года по делу N А32-15545/2019 отменить в части, изложить резолютивную часть решения в следующей редакции:

"В удовлетворении первоначального иска общества с ограниченной ответственностью "Мелодия Здоровья" отказать.

Встречный иск удовлетворить в части.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Мелодия Здоровья" (ИНН 2311098641, ОГРН 1072311004721) возвратить акционерному обществу "Тандер" (ИНН 2310031475, ОГРН 1022301598549) нежилые помещения N N 10, 11, 12, общей площадью 65,3 кв.м., расположенные на первом этаже двухэтажного здания супермаркета "Адамант", литер Д, общей площадью 3286,3 кв.м., инвентарный номер: 12504-1, этажность: 2, подземная этажность: 0, находящегося по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица Шоссейная, 3, в состоянии, в котором помещения были получены на момент заключения договора аренды недвижимого имущества N ГК/15204/17 от 16.03.2017 и с учетом их нормального износа.

В удовлетворении остальной части встречного иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Мелодия Здоровья" (ИНН 2311098641, ОГРН 1072311004721) в пользу акционерного общества "Тандер" (ИНН 2310031475, ОГРН 1022301598549) судебные расходы по уплате государственной пошлины по встречному иску в размере 5 000 руб.

Взыскать с акционерного общества "Тандер" (ИНН 2310031475, ОГРН 1022301598549) в доход федерального бюджета 15 495 руб. государственной пошлины по встречному иску".

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

А.А. Попов

Судьи

Р.А. Абраменко В.В. Галов