Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 октября 2019 г. N 13АП-23839/19

г. Санкт-Петербург

07 октября 2019 г.

Дело N А56-58460/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 02 октября 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 октября 2019 года.

Судья Тринадцатого арбитражного апелляционного суда Медведева И.Г.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем с/з Куляевым С.Д.

при участии:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: Хозина А.Н., представитель по доверенности от 28.05.2019, паспорт,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-23839/2019) Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга" на решение (резолютивная часть) Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.07.2019 по делу N А56-58460/2019 (судья Дашковская С.А.), рассмотренному в порядке упрощенного производства

по иску ООО "Гадарт"

к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга"

о взыскании

установил:

ООО "Гадарт" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2016 по 01.05.2017 (включительно) в размере 57 340,81 руб.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением от 11.07.2019 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

В апелляционной жалобе ответчик просит указанное решение отменить, в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на допущенные судом первой инстанции процессуальные нарушении, выразившиеся в неудовлетворении ходатайства ответчика о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Кроме того, ответчик указывает на то, что судом первой инстанции не принят довод Адмиралтейского РЖА о том, что помещения 1-Н, 6 - Н являются общим имуществом многоквартирного дома; в обоснование правовой позиции Адмиралтейским РЖА представлен акт обследования вышеуказанных помещений. Актом, имеющимся в материалах дела, подтверждено, что в данных нежилых помещениях проходят инженерные коммуникации: система канализации, нижний розлив холодного водоснабжения. За содержание общедомового имущества в соответствии со статьями 210,249 ГК РФ, статьями 36,39, 158 ЖК РФ платят все собственники в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности путём внесения соответствующей платы, которая отражена в ежемесячных квитанциях. На основании указанного, ответчик считает, что у него отсутствуют основания оплачивать содержание помещений 1-Н,6-Н, поскольку они являются общедомовым имуществом. Кроме того, ответчик указывает на ненадлежащее исполнение обязательств управляющей компании ООО "Гадарт", в подтверждение чего ответчик ссылается на копию письма от 22.07.2016 N 1646/14-4, копию письма от 29.07.2019 N б/н, копию письма от 07.11.2016 1646/19, копия письма от 20.06.2017 N5, копию письма Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга (приложение 3-7 к отзыву на исковое заявление).

Отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме; пояснил, что нежилое помещение в настоящее время является собственностью Санкт-Петербурга. Истец, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя не обеспечил, апелляционный суд, в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел апелляционную жалобу в его отсутствие.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, апелляционный суд не установил оснований для его отмены или изменения.

Как следует из материалов дела, 01.07.2016 между Санкт-Петербургским государственным казенным учреждением "Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга" (собственник) и ООО "Гадарт" (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и жилищной организацией N 1464-16/ОСЖ (далее - договор), согласно условиям которого управляющая организация обязалась осуществлять деятельность по управлению МКД, расположенным по адресу: Гороховская ул., дом 39, литер А.

На основании договора ответчику выполнены работы и оказывались услуги с 01.06.2016 по 01.05.2017 в размере 57 340,81 руб., которые не были им оплачены, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, установив факт оказания истцом услуг по договору ответчику, ввиду отсутствия доказательств оплаты ответчиком оказанных услуг в указанный период, пришел к верному выводу об обоснованности заявленных истцом требований, в связи с чем правомерно взыскал с ответчика в пользу истца задолженность в размере 57 340,81 руб., и суд апелляционной инстанции не усматривает оснований не согласиться с указанным выводом.

Доводы жалобы о том, что помещения 1-Н, 6 - Н являются общим имуществом многоквартирного дома, апелляционным судом отклоняются. В приложении N 1 к договору сторонами согласованы списки жилых и нежилых помещений, среди которых указанное помещение 1,6-Н, общей площадью 108,50 руб., при этом имеется ссылка на сдачу его в аренду.

Согласно объяснениям ответчика, распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 27.11.2018 N 2378 из реестра собственности Санкт-Петербурга исключения сведения о нежилом помещении 1-Н, 6-Н по адресу: Гороховская ул., дом 39, литер А. Между тем, истцом ко взысканию заявлен период оказания услуг с 01.06.2016 по 01.05.2017, то есть до вынесения указанного Распоряжения.

Ответчик в судебном заседании пояснил, что изменения в ЕГРН относительно принадлежности помещения городу Санкт-Петербургу до настоящего момента не внесены. В такой ситуации, в силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, из приведенных выше положений следует, что собственник помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества и уплате коммунальных платежей.

Согласно пункту 2.1.14 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2011 N 196 "Об изменении целей и определении предметов деятельности Санкт-Петербургских государственных учреждений - районных жилищных агентств" предметом деятельности Санкт-Петербургских государственных учреждений - районных жилищных агентств является представление интересов Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирном доме, в том числе при создании и деятельности товариществ собственников жилья, а также при выборе и осуществлении иных способов управления многоквартирными домами.

Во исполнение постановления Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2011 N 196 распоряжением Комитета по управлению городским имуществом от 01.06.2011 N 74-р утверждена типовая форма раздела устава Санкт-Петербургских государственных учреждений - районных жилищных агентств "Цели и виды деятельности учреждения".

На основании названного распоряжения пунктом 2.3.27 типовой формы устава Агентства предусмотрено отнесение к целям, предмету и виду деятельности Агентства осуществление мероприятий, направленных на обеспечение содержания объектов жилищного и нежилого фондов, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в части доли, принадлежащей Санкт-Петербургу.

Из буквального толкования названного пункта Устава Агентства с учетом иных нормативно-правовых актов, регулирующих деятельность районных жилищных агентств, сферой этой деятельности является осуществление тех или иных полномочий применительно к государственному жилищному фонду с распространением функций такого агентства на нежилые помещения, расположенные в многоквартирных жилых домах.

Таким образом, полномочия по представлению интересов Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирном доме, независимо жилым или нежилым является данное помещение, в части содержания такого помещения возложены на Санкт-Петербургские государственные учреждения - районные жилищные агентства.

Следовательно, лицом, обязанным в спорный период нести расходы по содержанию нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, и оплате коммунальных услуг, оказываемых в отношении данного помещения, является ответчик.

Доводы жалобы о ненадлежащем исполнении обязательств управляющей компании ООО "Гадарт" не имеют правового значения для рассмотрения настоящего дела о взыскании с собственника имущества расходов на содержание принадлежащего ему имущества.

При таких обстоятельствах, оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 266, 268, частью 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.07.2019 по делу N А56-58460/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Судья

И.Г. Медведева