Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 7 октября 2019 г. N 07АП-7936/19

город Томск

7 октября 2019 г.

Дело N А03-21057/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 17 сентября 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 октября 2019 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего		Фертикова М.А.,
судей		Павловой Ю.И.,
		Киреевой О.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Полевый И.Б., без использования средств аудиозаписи рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу сельскохозяйственного производственного кооператива "Альянс" (07АП-7936/2019) на решение от 28.06.2019 Арбитражного суда Алтайского края по делу N А03-21057/2018 по исковому заявлению Администрации Павловского района Алтайского края (ИНН 2261002609, ОГРН 1022202366108, 659000, Алтайский кр, село Павловск, район Павловский, улица Ленина, 30) к сельскохозяйственному производственному кооперативу "Альянс" (ИНН 2261005134, ОГРН 1022202364700, 659004, Алтайский кр, поселок Урожайный, район Павловский, улица Озерная, 1 А) о расторжении договора N 03-11 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (фонд перераспределения) от 31.12.2010 года, заключенного между Администрацией Павловского района Алтайского края и сельскохозяйственным производственным кооперативом "Альянс", и взыскании 576 011 руб. 39 коп., из них 417 259 руб. 72 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2016 года по 28.02.2019 года по договору N 03-11 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (фонд перераспределения) от 31.12.2010 года и 158 751 руб. 67 коп. пени за период с 08.06.2016 года по 06.02.2019 года.

без участия представителей сторон (надлежаще извещены),

УСТАНОВИЛ:

Администрация Павловского района Алтайского края (далее - истец, Администрация) в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к сельскохозяйственному производственному кооперативу "Альянс"(далее - ответчик) о расторжении договора N 03-11 аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (фонд перераспределения) от 31.12.2010 года, заключенный между Администрацией Павловского района Алтайского края и сельскохозяйственным производственным кооперативом "Альянс", и взыскании 584 826 руб. 75 коп., из них 417 259 руб. 72 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2016 года по 28.02.2019 года по договору N 03-11 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (фонд перераспределения) от 31.12.2010 года и 167 567 руб. 03 коп. пени за период с 08.06.2016 по 06.02.2019.

Решением от 28.06.2019 Арбитражного суда Алтайского края исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда первой инстанции ответчик, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить в части удовлетворения требований о расторжении договора N 93-11 аренды земельного участка от 31.12.2010 и принять в указанной части новый судебный акт, которым в удовлетворении требований в указанной части отказать.

В обоснование своей апелляционной жалобы, ее податель сослался на то, что им были представлены надлежащие доказательства того, что на момент рассмотрения предъявленного иска на указанных в договоре аренды земельных участках полноценно ведутся полевые сельскохозяйственные работы и в соответствии со ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации, прекращение аренды земельного участка не допускается в период полевых сельскохозяйственных работ; также истцом в материалы дела не представлены доказательства, предусмотренные ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, основания для расторжения договора отсутствовали.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу просит оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Решение считает законным и обоснованным.

Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного заседания стороны своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не направили.

На основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей указанных лиц по имеющимся материалам.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на неё, проверив в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции, апелляционный суд не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 31.12.2010 года между Администрацией Павловского района Алтайского края (арендодателем) и сельскохозяйственным производственным кооперативом "Альянс" (арендатором) заключен договор N 03-11 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (фонд перераспределения) (далее - договор).

В соответствии с п. 1.1 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду следующий земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (фонда перераспределения):

- с кадастровым N 22:31:030306:0027 для сельскохозяйственного производства (под пастбище) поле N 1, участок N 2; N 13 общей площадью 17,8996 га., расположенный по адресу: Алтайский край, Павловский район; ГУСП ОПХ "Комсомольское";

- с кадастровым N 22:31:030306:0022 для сельскохозяйственного производства (под пашню) поле N1, участок N 11; N 12; N 1 общей площадью 78,6048 га., расположенный по адресу: Алтайский край, Павловский район; ГУСП ОПХ "Комсомольское";

- с кадастровым N 22:31:030306:0023 для сельскохозяйственного производства (под пашню) поле N1, участок N 17; N 18 общей площадью 34,0996 га., расположенный по адресу: Алтайский край, Павловский район; ГУСП ОПХ "Комсомольское";

- с кадастровым N 22:31:030306:0035 для сельскохозяйственного производства (под пастбище) поле N1, участок N 15 общей площадью 12,9997 га., расположенный по адресу: Алтайский край, Павловский район; ГУСП ОПХ "Комсомольское";

- с кадастровым N 22:31:030306:0034 для сельскохозяйственного производства (под пашню) поле N1, участок N 14 общей площадью 31 га., расположенный по адресу: Алтайский край, Павловский район; ГУ СП ОПХ "Комсомольское";

- с кадастровым N 22:31:030306:0016 для сельскохозяйственного производства (под пашню) поле N1, участок N 7 общей площадью 12,0015 га., расположенный по адресу: Алтайский край, Павловский район; ГУСП ОПХ "Комсомольское";

- с кадастровым N 22:31:030306:0013 для сельскохозяйственного производства (под пашню) поле N1, участок N 3 общей площадью 27,2996 га., расположенный по адресу: Алтайский край, Павловский район; ГУСП ОПХ "Комсомольское";

- с кадастровым N 22:31:030306:0038 для сельскохозяйственного производства (под пастбище) поле N1, участок N 4 общей площадью 2,9999 га., расположенный по адресу: Алтайский край, Павловский район; ГУСП ОПХ "Комсомольское";

- с кадастровым N 22:31:030306:0015 для сельскохозяйственного производства (под пашню) поле N1, участок N 19 общей площадью 15,0006 га., расположенный по адресу: Алтайский край, Павловский район; ГУСП ОПХ "Комсомольское";

- с кадастровым N 22:31:030306:0032 для сельскохозяйственного производства (под пастбище) поле N1, участок N 9, N 20 общей площадью 2,0001 га., расположенный по адресу: Алтайский край, Павловский район; ГУСП ОПХ "Комсомольское";

- с кадастровым N 22:31:030306:0030 для сельскохозяйственного производства (под пашню) поле N1, участок N 8, N 16 общей площадью 40,0022 га., расположенный по адресу: Алтайский край, Павловский район; ГУСП ОПХ "Комсомольское";

- с кадастровым N 22:31:030306:0014 для сельскохозяйственного производства (под пашню) поле N1, участок N 10 общей площадью 15,0004 га., расположенный по адресу: Алтайский край, Павловский район; ГУСП ОПХ "Комсомольское";

- с кадастровым номером 22:31:030601:0031 для сельскохозяйственного производства (под пашню) поле N 2 общей площадью 57,9419 га., расположенный по адресу: Алтайский край, Павловский район; СПК "Лебяжинский".

Разделом 2 указанного договора установлен срок аренды участка с 31 декабря 2010 года по 30 декабря 2050 года включительно.

Пунктом 3.2 договора аренды установлено, что размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке. Изменение размера арендной платы и банковских реквизитов не требует заключения дополнительного соглашения к договору. В соответствии с п. 3.1 договора расчет арендной платы произведен истцом, на основании решения Собрания депутатов Павловского района N 66/1 от 27.08.2010 (Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Павловского района земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения).

Пунктом 3.2 договора аренды установлено, что размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке. Изменение размера арендной платы и банковских реквизитов не требует заключения дополнительного соглашения к договору.

Уведомлением N 3208 от 20.12.2012 года арендодатель уведомил арендатора, что с в связи с вступлением в силу постановления Администрации Алтайского края N 578 от 26.10.2012 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения Алтайского края" с 01.01.2013 изменяется сумма арендной платы по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения N 03-11 от 31.12.2010 года. В границах землепользования ГУСП ОПХ "Комсомольское" (Комсомольский сельсовет) арендная плата составляет 10 182 руб. 79 коп. в месяц. В границах землепользования СПК "Лебяжинский" составляет 1 892 руб. 77 коп. в месяц. О последнем изменении расчета арендной платы за земельные участки ответчик был проинформирован уведомлением от 23.05.2017 N231/П/1566 в сумме: Комсомольский сельсовет 11 395,41 руб. за месяц, Лебяжинский сельсовет 2 082,05 рублей за месяц.

За время пользования арендованными земельными участками у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 417 259 руб. 72 коп. за период с 01.07.2016 по 28.02.2019.

В пункте 3.3. договора аренды указано, что арендная плата за земельный участок, находящегося в государственной собственности, вносится арендатором путем перечисления на счет предоплаты не позднее 25 числа предшествующего ему месяца.

Наличие задолженности по договору аренды земельного участка явилось основанием для обращения с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из доказанности факта наличия задолженности, правомерности и размера начисленной неустойки.

Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционных жалоб, при этом исходит из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из положений статьи 309, статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт пользования земельным участком и наличие задолженности ответчиком в суде первой инстанции не оспаривалось.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку факт пользования земельным участком, наличие и размер задолженности ответчика подтверждаются материалами дела, оплата суммы задолженности ответчиком не произведена, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования истца в указанной части.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

За нарушение согласованных сроков оплаты за период с 08.06.2016 по 06.02.2019

истец на основании пункта 5.2 договора начислил ответчику пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки за период в сумме 167 567 руб. 03 коп.

Расчет пени был проверен судом и признан правильным. Доказательств явной несоразмерности заявленной к взысканию неустойки последствиям нарушения обязательств ответчиком не представлено, оснований для снижения не установлено.

В связи с нарушением сроков оплаты арендной платы, суд обоснованно пришел к выводу, что требования истца в части взыскания неустойки являются также обоснованными.

Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка N 03-11 от 31.12.2010, заключенного между Администрацией Павловского района Алтайского края и сельскохозяйственным производственным кооперативом "Альянс".

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по иным основаниям и в порядке, установленном этой статьей.

В соответствии с абзацем 4 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Абзацем 6 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (абзац 7 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как разъяснено в пунктах 29, 30 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации). Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

Как следует из материалов дела, ответчик обязательства по оплате арендной плате исполнял несвоевременно.

Порядок досудебного урегулирования спора о расторжении договора аренды по требованию арендодателя истцом соблюден, в материалах дела имеется уведомление от 07.08.2017 N 231/п/2718, л.д. 58).

Наличие данного уведомления следует расценивать как досудебную претензию истца, которая свидетельствует о соблюдении последним требований пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. Поэтому доводы жалобы ответчика о несоблюдении истцом претензионного порядка расторжения договора аренды не принимаются апелляционным судом.

Также отклоняется и довод подателя апелляционной жалобы о том, что суд не учел того обстоятельства, что согласно подп. 1 п. 3 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации прекращение аренды земельного участка в период полевых сельскохозяйственных работ не допускается.

Исходя из содержания ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации в период полевых сельскохозяйственных работ не допускается прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в подпункте 2 пункта 2 данной статьи. Однако, основание, по которому расторгается договор аренды в настоящем деле, относится к п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Кроме того, истец в отзыве на апелляционную жалобу, указывает, что с его стороны не будет воспрепятствование правам арендатора на сбор урожая до окончания сельскохозяйственных работ. Арендатор земель сельскохозяйственного назначения, начавший сельскохозяйственные работы как законный землепользователь, вправе их завершить и получить соответствующую продукцию, являющуюся его собственностью.

При указанных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции поддержал выводы суда первой инстанции о наличии оснований для досрочного расторжения договора.

Доводы подателя жалобы о том, что судом первой инстанции не полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, не нашли своего подтверждения.

Суд апелляционной инстанции считает, что все обстоятельства дела, собранные по делу доказательства, исследованы судом первой инстанции в соответствии с требованиями статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и получили надлежащую правовую оценку в судебном акте.

Учитывая изложенное, принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя.

Руководствуясь статьей 110, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации, апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 28.06.2019 Арбитражного суда Алтайского края по делу N А03-21057/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу сельскохозяйственного производственного кооператива "Альянс" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Алтайского края.

Председательствующий

М.А. Фертиков

Судьи

Ю.И. Павлова О.Ю. Киреева