Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 8 октября 2019 г. N 08АП-15934/18

город Омск

08 октября 2019 г.

Дело N А70-9801/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 03 октября 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 октября 2019 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Дерхо Д.С.,

судей Рожкова Д.Г., Аристовой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Набиевым М.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-15934/2018) исковое заявление Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (ОГРН 1027739609391, ИНН 7702070139) к обществу с ограниченной ответственностью "Крафт" (ОГРН 1027200879694, ИНН 7203104618) при участии в деле в качестве третьего лица, Сысолятиной Юлии Валерьевны, об обращении взыскания на предмет ипотеки и встречного иска общества с ограниченной ответственностью "Крафт" к Банку ВТБ (публичное акционерное общество) о признании прекращенным залога недвижимого имущества (ипотеки),

установил:

Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (далее - Банк ВТБ (ПАО)) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Крафт" (далее - ООО "Крафт") об обращении взыскания на следующее имущество, заложенное по договору об ипотеке N 721/1015-0000353-з01 от 07.09.2012, заключенному между Банком ВТБ 24 (ЗАО) (правопредшественник Банка ВТБ (ПАО) и Сысолятиной Юлией Валерьевной:

- доли в общей долевой собственности на двухэтажный жилой дом (Литера Б) с мансардой (Литера Б1) из газобетонных блоков, общей площадью 322, 2 кв.м, по адресу: г. Тюмень, ул. Садовая, д. 36 (кадастровый номер 72-72-01/351/2005-412) с определением начальной продажной стоимости 2 369 250 руб.;

- доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория: земли поселений, целевое использование для размещения жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 471 кв.м, адресные ориентиры: г. Тюмень, ул. Садовая, д. 36 (кадастровый номер 72:23:02 08 001:0253) с определением начальной продажной стоимости 1 530 750 руб.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 09.08.2018 на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, привлечена Сысолятина Юлия Валерьевна.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 16.07.2018 по делу N А70-10782/2018 принято к производству исковое заявление ООО "Крафт" к Банку ВТБ (ПАО) о признании прекращенным залога недвижимого имущества (ипотеки).

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 13.09.2018 дела N А70-9801/2018 и N А70-10782/2018 объединены в одно производство, делу присвоен единый номер N А70-9801/2018.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 01.11.2018 по делу N А70-9801/2018 исковые требования удовлетворены. С ООО "Крафт" в пользу Банк ВТБ (ПАО) взыскано 2 248 581 руб. 32 коп., в том числе: 1 101 441 руб. 78 коп. - сумма основного долга, 541 204 руб. 89 коп. проценты за пользование кредитом, 302 600 руб. 30 коп. - неустойка за просрочку возврата основного долга, 303 334 руб. 35 коп. - неустойка за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, а также 34 242 руб. 90 коп. расходов на оплату государственной пошлины.

Не соглашаясь с принятым судебным актом, ООО "Крафт" обратилось в Восьмой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт с удовлетворением встречных исковых требований, а также взыскать с Банк ВТБ (ПАО) в пользу ООО "Крафт" государственную пошлину в размере 6 000 руб.

В обоснование апелляционной жалобы ООО "Крафт" указывает, что поскольку заложенное имущество выбыло из собственности залогодателя, в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на предмет ипотеки отказано, то залоговое обязательство должно быть прекращено. Ссылается, что Банк ВТБ (ПАО) не представлена оценка о рыночной стоимости имущества, подлежащего взысканию, судом первой инстанции в нарушение закона установлена начальная рыночная стоимость имущества, определенная сторонами в соглашении на 2012 год. Обращает внимание, что с момента установления начальной цены имущества прошло более 5 лет, не учтен баланс интересов сторон, рыночная цена выросла, установление согласованной цены не отвечает принципам разумности, справедливости и балансу интересов.

Суд апелляционной инстанции провел судебное заседание 21.02.2019 в порядке статьи 156, части 1 статьи 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Определением от 27.02.2019 Восьмой арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению настоящего дела по правилам рассмотрения дела в суде первой инстанции, дело назначено к рассмотрению в судебном заседании Восьмого арбитражного апелляционного суда на 02.04.2019.

Протокольным определением от 02.04.2019 в судебном заседании объявлен перерыв до 09.04.2019.

На обсуждение сторон указанным протокольным определением вынесен вопрос представления суду доказательства в обоснование своих доводов и возражений относительно рыночной стоимости заложенного имущества на момент разрешения спора в суде.

За время перерыва соответствующие доказательства сторонами не представлены.

От Банка ВТБ (ПАО) поступило ходатайство об отложении судебного заседания с целью предоставления отчетов об оценке имущества.

Определением от 16.04.2019 рассмотрение апелляционной жалобы отложено на 07.05.2019, на обсуждение сторон повторно поставлен вопрос о рыночной стоимости заложенного имущества (для целей определения его начальной продажной цены).

От Банка ВТБ (ПАО) и ООО "Крафт" поступили дополнительные документы.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьей 268 АПК РФ приобщил к материалам дела представленный Банком ВТБ (ПАО) отчет об оценке заложенного имущества, выполненный ООО "Прайс" и представленный ООО "Крафт" отчет об оценке заложенного имущества, выполненный ООО "Ассоцация ГРЭЙД".

Протокольным определением от 07.05.2019 в судебном заседании объявлялся перерыв до 16.05.2019.

Апелляционным судом отмечено, что представленные сторонами отчеты об оценке заложенного имущества (выполненные ООО "Прайс" и ООО "Ассоцация ГРЭЙД") имеются, существенное (трехкратное) расхождение в выводах специалистов.

В связи с изложенным, сторонам предложено ознакомиться с представленными отчетами об оценке, привести свои доводы относительно их достоверности, при необходимости - заявить ходатайство о назначении судебной экспертизы с внесением денежных средств на депозит суда и определением кандидатур экспертов.

До начала судебного заседания 16.05.2019 соответствующие пояснения сторонами не представлены.

Определением от 21.05.2019 рассмотрение искового заявления отложено на 13.06.2019, специалистам ООО "Прайс" и ООО "Ассоцация ГРЭЙД" (Грыцак С.Н. и Фокиной О.Н.) предложено ознакомиться с отчетами об оценке заложенного имущества, представить письменные пояснения о причинах образования существенных расхождений в результатах оценки рыночной стоимости заложенного имущества. Кроме того, указанным определением, в судебное заседание для дачи пояснений в качестве специалистов вызваны оценщики ООО "Прайс" Грыцак Сергей Николаевич и ООО "Ассоцация ГРЭЙД" Фокина Ольга Николаевна.

Указанные требования выполнены только ООО "Прайс" (организацией, чье заключение представил истец).

Соответствующие пояснения ООО "Ассоциация ГРЭЙД" (организации, чье заключение представил ответчик) в апелляционный суд не представлены.

Протокольным определением рассмотрение искового заявления отложено на 17.06.2019,, лицам, участвующим в деле, повторно разъяснено право заявить ходатайство о назначении судебной экспертизы (с постановкой соответствующих вопрос, предоставлением информации о кандидатурах экспертов и зачислением денежных средств, подлежащих выплате экспертам, на депозит суда.

От ООО "Крафт" поступило ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы.

Определением от 24.07.2019 по делу N А70-9801/2018 назначена судебная экспертиза,проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью "Тюменская Недвижимость" (далее - ООО "Тюменская недвижимость"), эксперту Холоше Анатолию Николаевичу.

На разрешение эксперта поставлен вопрос:- какова рыночная стоимость - доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория: земли поселений, целевое использование для размещения жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 471 кв.м., адресные ориентиры: г. Тюмень, ул. Садовая, д. 36 (кадастровый номер 72:23:02 08 001:0253); - доли в общей долевой собственности на двухэтажный жилой дом (Литера Б) с мансардой (Литера Б1) из газобетонных блоков, общей площадью 322, 2 кв.м., по адресу: г. Тюмень, ул. Садовая, д. 36 (кадастровый номер 72-72-01/351/2005-412)?

От ООО "Тюменская Недвижимость" 30.08.2019 в Восьмой арбитражный апелляционный суд поступило заключение судебной экспертизы.

Определением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 03.09.2019 для рассмотрения вопроса о возможности возобновления производства по делу N А70-9801/2018 назначено судебное заседание.

Определением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 03.09.2019 назначено судебное заседание на 03.10.2019 в 15 час. 30 мин. для рассмотрения вопроса о возможности возобновления производства по настоящему делу. Также лица, участвующие в деле, извещены о проведении судебного заседания по рассмотрению по существу иска 03.10.2019 в 15 час. 35 мин. в случае положительного решения вопроса о возобновлении производства.

В судебном заседании от 03.10.2019 производство по настоящему делу возобновлено, апелляционный суд перешел к рассмотрению иска по существу.

В заседание суда апелляционной инстанции представители лиц, участвующих в деле не явились, о месте и времени рассмотрения искового заявления извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ. На основании части 1 статьи 266, части 5 статьи 156 АПК РФ иск рассмотрен в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Рассмотрев материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что исковые требования Банка ВТБ (ПАО) подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, исковые требования Банка ВТБ (ПАО) основаны на кредитном соглашении N 721/1015- 0000353 от 07.09.2012, заключенном между Банком ВТБ 24 (ЗАО) (правопредшественник Банка ВТБ (ПАО)) и ООО "Крафт".

Вступившим в законную силу решением по арбитражному делу N А70-14392/2017 по иску Банка ВТБ (ПАО) к ООО "Крафт" о взыскании долга в размере 1 101 441 руб. 78 коп., 541 204 руб. 89 коп. - процентов за пользование кредитом, 303 334 руб. 35 коп. - неустойки, 302 600 руб. 30 коп. - неустойки по просроченному долгу, требования Банка ВТБ (ПАО) удовлетворены в полном объеме.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному соглашению N 721/1015- 0000353 от 07.09.2012 между Банком ВТБ 24 (ЗАО) (правопредшественник Банка ВТБ (ПАО) и Сысолятиной Юлией Валерьевной заключен договор об ипотеке N 721/1015-0000353-з01 от 07.09.2012, в соответствии, с условиями которого залогодатель - Сысолятина Юлия Валерьевна передает Банку ВТБ 24 (ЗАО) в залог следующее имущество: :

- доли в общей долевой собственности на двухэтажный жилой дом (Литера Б) с мансардой (Литера Б1) из газобетонных блоков, общей площадью 322, 2 кв.м., по адресу: г. Тюмень, ул. Садовая, д. 36 (кадастровый номер 72-72-01/351/2005-412);

- доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория: земли поселений, целевое использование для размещения жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 471,00 кв.м., адресные ориентиры: г. Тюмень, ул. Садовая, д. 36 (кадастровый номер 72:23:02 08 001:0253).

В соответствии с пунктом 1.2.1.2 договора об ипотеке N 721/1015-0000353-з01 от 07.09.2012, предмет залога - доли в общей долевой собственности на двухэтажный жилой дом (Литера Б) с мансардой (Литера Б1) из газобетонных блоков, общей площадью 322, 2 кв.м., по адресу: г. Тюмень, ул. Садовая, д. 36 (кадастровый номер 72-72- 4 А70-9801/2018 01/351/2005-412) - оценивается сторонами в российских рублях в сумме 2 369 250 руб.

Согласно пункту 1.2.2.1 договора об ипотеке N 721/1015-0000353-з01 от 07.09.2012 предмет залога - доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория: земли поселений, целевое использование для размещения жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 471,00 кв.м., адресные ориентиры: г. Тюмень, ул. Садовая, д. 36 (кадастровый номер 72:23:02 08 001:0253) - оценивается сторонами в российских рублях в сумме 1 530 750 руб.

18.09.2012 между ООО "Крафт" и Сысолятиной Юлией Валерьевной подписан договор купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома, согласно которому Сысолятина Юлия Валерьевна обязалась передать в собственность ООО "Крафт" объекты недвижимости:

- доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория: земли поселений, целевое использование для размещения жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 471,00 кв.м., адресные ориентиры: г. Тюмень, ул. Садовая, д. 36 (кадастровый номер 72:23:02 08 001:0253).

Пункт 9 указанного договора купли-продажи содержит указание на то, что предмет договора обременен правом залога Банком ВТБ 24 (ЗАО) (правопредшественник Банка ВТБ (ПАО) по Договору N 721/1015-0000353-з01 от 07.09.2012.

В материалы деда представлено свидетельство о государственной регистрации права собственности ООО "Крафт" на имущество, являющееся предметом договора об ипотеке N 721/1015-0000353-з01 от 07.09.2012 (т. 2 л.д.43-46).

В связи с нарушением заемщиком срока возврата кредита Банк ВТБ (ПАО) 30.01.2018 направил ООО "Крафт" требование о досрочном возврате заемных средств, после чего обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 1.2 договора об ипотеке N 721/1015-0000353-з01 от 07.09.2012, ипотекой обеспечиваются обязательства заемщика, возникшие из кредитного соглашения N 721/1015-0000353 от 07.09.2012.

В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Факт наличия задолженности, равно как и размер задолженности по кредитному соглашению N 721/1015-0000353 от 07.09.2012, в обеспечение которого заключен договор об ипотеке N 721/1015-0000353-з01 от 07.09.2012, установлены вступившим в законную силу судебным актом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 335 ГК РФ право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи.

Согласно пункту 1 статьи 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 ГК РФ) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Как указано выше, пунктом 9 договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома от 18.09.2012 зафиксирован факт наличия обременений на передаваемое по договору купли-продажи имущество в виде ипотеки в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) (правопредшественник Банка ВТБ (ПАО) по договору об ипотеке N 721/1015-0000353-з01 от 07.09.2012.

Таким образом, Банк ВТБ (ПАО) имеет право на обращение взыскания на заложенное имущество в пределах установленной вступившим в законную силу судебным актом суммы задолженности.

При этом, поскольку в силу закона переход права собственности на заложенное имущество по общему правилу не прекращает залог, соответствующие доводы ООО "Крафт" в обоснование заявленных им исковых требований подлежат отклонению.

Ссылки ООО "Крафт" в обоснование своего иска на решение Калининского районного суда города Тюмени от 07.12.2017 по гражданскому делу N 2-5213/2017, которым отказано в удовлетворении исковых требований Банка ВТБ 24 (ПАО) к Сысолятиной Юлии Валерьевне об обращении взыскания на предмет ипотеки, также подлежат отклонению.

Так, ответчиком по указанному спору являлась Сысолятина Юлия Валерьевна, утратившая статус собственника заложенного имущества на момент рассмотрения спора в суде.

На основании изложенного, не имеется оснований для удовлетворения исковых требований ООО "Крафт".

Коллегия судей отмечает, что иных обстоятельств, препятствующих удовлетворению заявленных Банк ВТБ (ПАО) требований, ООО "Крафт" не указывает.

В соответствии с частью 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

С учетом изложенного, апелляционный суд приходит к выводу о наличии основания для удовлетворения исковых требований Банк ВТБ (ПАО), отмечая следующее.

В случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

Банк ВТБ (ПАО) заявлял о необходимости определения начальной продажной цены заложенного имущества, установленной сторонами в договоре об ипотеке N 721/1015- 0000353-з01 от 07.09.2012 как согласованной сторонами.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В рассматриваемом случае соглашение между залогодателем и залогодержателем о начальной продажной цене заложенного имущества в ходе рассмотрения дела в суде не достигнутого, напротив, между сторонами (с учетом доводов апелляционной жалобы) имеет место спор в данной части.

Как указывалось выше, определением апелляционного суда от 24.07.2019 по настоящему делу назначалась судебная экспертиза по вопросу установления рыночной стоимости - доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория: земли поселений, целевое использование для размещения жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 471 кв.м., адресные ориентиры: г. Тюмень, ул. Садовая, д. 36 (кадастровый номер 72:23:02 08 001:0253); - доли в общей долевой собственности на двухэтажный жилой дом (Литера Б) с мансардой (Литера Б1) из газобетонных блоков, общей площадью 322, 2 кв.м., по адресу: г. Тюмень, ул. Садовая, д. 36 (кадастровый номер 72-72-01/351/2005-412).

Согласно поступившему по результатам проведения судебной экспертизы заключению эксперта ООО "Тюменская Недвижимость" рыночная стоимость объектов оценки на 18.04.2019 с учетом округлений составила 4 630 000 руб.:

- доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория: земли поселений, целевое использование для размещения жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 471 кв.м., адресные ориентиры: г. Тюмень, ул. Садовая, д. 36 (кадастровый номер 72:23:02 08 001:0253)- 1000 руб.;

При этом, норма подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" содержит императивные требования относительно определения судом начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика - суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества (определение Верховного Суда РФ от 16.02.2016 N 80-КГ15-29).

Действие подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" носит универсальный характер и распространяется на все ситуации, когда начальная продажная цена заложенного имущества определяется в судебном порядке (будь то обычное обращение взыскания на заложенное имущество либо разрешение разногласий в деле о банкротстве).

На основании изложенного, подлежит установлению начальная продажная стоимость заложенного имущества, а именно:

- доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория: земли поселений, целевое использование для размещения жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 471,00 кв.м, по адресу: г. Тюмень, ул. Садовая, д. 36 (кадастровый номер 72:23:02 08 001:0253) с определением начальной продажной стоимости 922 250 руб.

Абзацем вторым части 6.1 статьи 268 АПК РФ предусмотрено, что в случае перехода к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции на отмену решения арбитражного суда первой инстанции указывается в постановлении, принимаемом арбитражным судом апелляционной инстанции по результатам рассмотрения апелляционной жалобы.

На основании изложенного суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение Арбитражного суда Тюменской области от 01.11.2018 по делу N А70-9801/2018 подлежит отмене, с принятием по делу нового судебного акта об удовлетворении исковых требований Банка ВТБ (ПАО) и отказе в удовлетворении исковых требований ООО "Крафт".

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Материалами дела подтверждается оплата Банком ВТБ (ПАО) при подаче иска государственной пошлины в надлежащем порядке и размере.

Как разъяснено в пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав; иска имущественного характера, не подлежащего оценке (соответственно - иска об обращении взыскания на предмет залога).

Судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу первоначального и встречного исковых заявлений и апелляционной жалобы относятся на ООО "Крафт" в соответствии с частями 1, 3, 5 статьи 110, частью 1 статьи 112 АПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований Банка ВТБ (ПАО).

Поступившие на депозитный счет суда апелляционной инстанции денежные средства в размере 10 000 руб. (зачисленные на основании чек-ордера от 10.07.2019) за проведение судебной экспертизы подлежат перечислению согласно счету на оплату от 27.08.2019 N 10 на расчетный счет общества с ограниченной ответственностью "Тюменская недвижимость".

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Тюменской области от 01.11.2018 по делу N А70-9801/2018 отменить. Принять новый судебный акт. Обратить взыскание в пользу Банка ВТБ (ПАО) путем продажи с публичных торгов (в погашение задолженности по кредитному договору N 721/015-0000353 от 07.09.2012) на принадлежащее ООО "Крафт" на праве собственности имущество, находящееся в залоге у "Банка ВТБ (ПАО), в соответствии с договором об ипотеке N 721/1015-0000353-з01 от 07.09.2012 года: долю в общей долевой собственности на двухэтажный жилой дом (Литера Б) с мансардой (Литера Б1) из газобетонных блоков, общей площадью 322, 2 кв.м, по адресу: г. Тюмень, ул. Садовая, д. 36 (кадастровый номер 72-72- 01/351/2005-412) с определением начальной продажной стоимости в размере 3 013 250 руб.; долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория: земли поселений, целевое использование для размещения жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 471,00 кв.м, по адресу: г. Тюмень, ул. Садовая, д. 36 (кадастровый номер 72:23:02 08 001:0253) с определением начальной продажной стоимости 922 250 руб.

Взыскать с ООО "Крафт" в пользу Банка ВТБ (ПАО) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В удовлетворении исковых требований ООО "Крафт" отказать.

Перечислить обществу с ограниченной ответственностью "Тюменская недвижимость" в счет оплаты услуг по проведению судебной экспертизы находящиеся на депозите Восьмого арбитражного апелляционного суда денежные средства в размере 10 000 руб. (зачисленные на основании чек-ордера от 10.07.2019).

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Д.С. Дерхо

Судьи

Д.Г. Рожков
Е.В. Аристова

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.