Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 октября 2019 г. N 13АП-21439/19

г. Санкт-Петербург

10 октября 2019 г.

Дело N А26-13955/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 08 октября 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 октября 2019 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Смирновой Я.Г.

судей Жуковой Т.В., Несмияна С.И.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Шалагиновой Д.С.

при участии:

не явились, извещены;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-21439/2019) ООО "Три водопровода" на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 10.06.2019 по делу N А26-13955/2018(судья Терешонок М.В.), принятое

по иску ООО "Мой дом"

к ООО "Три водопровода"

об обязании выполнить работы,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Мой дом" (далее - истец, ООО "Мой дом") обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Три водопровода" (далее - ответчик, ООО "Три водопровода") об обязании ответчика в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу выполнить работы, предусмотренные пунктами 1.1., 1.6., 3.1.1., 3.1.3., 3.1.4., 3.1.5., 3.1.6., 3.1.7., 3.1.15. и приложением N 2 (пункты 1, 2, 3, 4, 5, 8, 9, 10, И, 14, 19, 27, 29, 30, 32, 34, 35, 36) договора на оказание услуг по техническому обслуживанию й содержанию общего имущества многоквартирных домов в г. Петрозаводске от 01.06.2017 года, а именно: - по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Профсоюзов, д. 3 выполнить работы, предусмотренные пунктами 1.1., 1.6., 3.1.1., 3.1.3., 3.1.4., 3.1.6., 3.1.7., 3.1.15. Договора от 01.06.2017 г., пунктами 1, 2, 3, 8, 10, 11 Приложения N 2 к Договору от 01.06.2017 г. путём обслуживания системы электроснабжения в местах общего пользования, ВРУ и вводных этажных щитков с подтяжкой контактных соединений и удалением пыли из вводных этажных щитков, проведения технического осмотра и проверки наличия тяги в дымовентиляционных каналах, прочистки дымоходов и вентиляционных каналов, текущего ремонта оголовков дымовых труб в местах повреждений, текущего ремонта фундамента в местах повреждений (восстановления облицовки (заделки) фундамента со стороны подъезда N 1 дома - справа при входе в подъезд N 1 дома), устранения трещины отмостке фундамента с торца дома вблизи подъезда N 1, выполнения обследования общедомового инженерного оборудования и сетей, расположенных в местах общего пользования, общего имущества в многоквартирном доме с составлением актов и предоставления актов выполненных работ в адрес ООО "МОЙ ДОМ" (ИНН 1001279741, ОГРН 1141001000755); - по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Профсоюзов, д. 4 выполнить работы, предусмотренные пунктами 1.1., 1.6., 3.1.1., 3.1.3., 3.1.4., 3.1.5., 3.1.6., 3.1.7., 3.1.15. Договора от 01.06.2017 г., пунктами 1, 2, 3, 5, 8, 9, 10, 11, 14, 19, 3, 4, 29, 30, 32, 34, 36 Приложения N 2 к Договору от 01.06.2017 г. путём выполнения плотницких работ, связанных с текущим ремонтом фасадной доски (частичной заменой фасадной доски) при входе в подъезд N 2 дома в местах повреждений, текущим ремонтом (восстановлением) отливной доски многоквартирного дома в местах повреждений, текущим ремонтом обшивки стены многоквартирного дома в подъезде N 1 (на первом этаже), ремонтом пола первого этажа в подъезде N 2 многоквартирного дома, заделкой (устранением) трещин в бетонной стяжке пола первого этажа подъезда N 1 дома, устранением щели в дверном проёме входной двери в подъезде N 2 дома, текущим ремонтом дверного полотна входной двери подъезда N 2 дома, а также регулировкой дверного полотна к коробке в подъезде N 2 дома, остекления слуховых окон многоквартирного дома (в местах повреждения), текущего ремонта фундамента путём восстановления цементной облицовки фундамента многоквартирного дома в местах повреждений (в местах выбоин, сколов, и трещинами), заделки и расшивки стыков, швов, трещин элементов фундамента, восстановления защитного слоя фундамента, устранения местных дефектов и деформаций путём усиления фундамента, ремонта отмостки многоквартирного дома), выполнения ремонта кровельного покрытия над входной группой подъезда N 2 дома, восстановления лакокрасочного покрытия на конструкциях навесов входных групп подъездов N 1,2 дома в местах повреждений, текущего ремонта отдельных элементов щитков, расположенных в подъездах N 1,2 дома (на втором этаже), ремонта запирающих устройств щитков, ремонтом дверей щитков, обслуживания и текущего ремонта систем электроснабжения в местах общего пользования, ВРУ и вводных этажных щитков, устранения скруток на электрических сетях с частичной заменой проводки в этажных щитках, подтяжкой контактных соединений, удалением пыли в щитках, текущего ремонт дверцы щитка, расположенного на втором этаже подъезда N 2 дома, ремонта электрической проводки (внутри указанного щитка) выполнения проверки заземления оболочки электрокабеля, выполнения замеров сопротивления изоляции проводов общедомовой электрической проводки; установки лампы накаливания и плафона в осветительной установке, расположенной на 2-м этаже 1 -го подъезда многоквартирного дома; установки лампы накаливания и плафона в осветительных установках, размещенных на 1-й и 2-м этажах подъезда N 2 дома, установки фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением общедомовых помещений и придомовой территории многоквартирного дома; проведения технического осмотра и проверки наличия тяги в дымовентиляционных каналах, прочистки дымоходов и вентиляционных каналов, текущего ремонта оголовков дымовых труб в местах повреждений, обеспечения в рамках подготовки многоквартирного дома к отопительному сезону защиты трубопроводов холодного водоснабжения от заморозки в зимний период времени путём укрепления трубопроводов холодного водоснабжения, проложенных в подполье многоквартирного дома, выполнения обследования общедомового инженерного оборудования и сетей, расположенных в местах общего пользования, общего имущества в многоквартирном доме с составлением актов и предоставления актов выполненных работ в адрес ООО "МОЙ ДОМ" (ИНН 1001279741, ОГРН 1141001000755); - по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Профсоюзов, д. 5 выполнить работы, предусмотренные пунктами 1.1., 1.6., 3.1.1., 3.1.3., 3.1.4., 3.1.6., 3.1.7., 3.1.15. Договора от 01.06.2017 г., пунктами 1, 2, 3, 5, 8, 9, 10, 11, 27, 29, 30, 32, 34, 35, 36 Приложения N 2 к Договору от 01.06.2017 г. путём выполнения плотницких работ, связанных с регулировкой входной двери подъезда N 1 дома, текущего ремонта внутриподъездной обшивки стен (на первом этаже в местах повреждений) в подъезде N 1 дома, текущего ремонта фасада (ремонта фасадной доски в местах повреждения при входе в подъезд N 1 дома и с торца дома со стороны подъезда N 2), текущего ремонта отливной доски фундамента дома (в местах повреждений), текущего ремонта фундамента (заделки и расшивки стыков, швов, трещин, сколов элементов фундамента, восстановления защитного слоя фундамента, устранения местных дефектов и деформаций путём усиления фундамента), текущего ремонта обшивки стен второго этажа подъезда N 2 дома (в местах повреждений), остекления слуховых окон в местах повреждений, в рамках подготовки многоквартирного дома к отопительному сезону проведения технического осмотра и проверки наличия тяги в дымовентиляционных каналах, прочистки дымоходов и вентиляционных каналов, текущего ремонта оголовков печных (дымовых) труб в местах повреждений, текущего ремонта электрощитовой (поэтажного щитка), расположенной на втором этаже подъезда N 1 дома, с заменой крышки электрощитовой (поэтажного щитка), текущего ремонта системы освещения мест общего пользования в подъезде N 1 дома, выполнения проверки заземления оболочки электрокабеля, выполнения замеров сопротивления изоляции проводов общедомовой электрической проводки, обслуживания систем электроснабжения в местах общего пользования, ВРУ и вводных этажных щитков с подтяжкой контактных соединений, удалением пыли в щитках и заменой неисправных участков электрических сетей здания, установки фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением общедомовых помещений и придомовой территории многоквартирного дома, текущего ремонта электрощитовой (поэтажного щитка), расположенной на втором этаже подъезда N 2 дома, с установкой крышки электрощитовой (поэтажного щитка), обслуживания и текущего ремонта систем электроснабжения в местах общего пользования, ВРУ и вводных этажных щитков, устранения скруток на электрических сетях с частичной заменой проводки в этажных щитках, подтяжкой контактных соединений, удалением пыли в щитках, установки ламп накаливания и осветительных установок мест общего пользования (светильников) на 1,2 этажах подъезда N 1 дома, текущего ремонта системы освещения над входной группой подъезда N 2 дома, выполнения обследования общедомового инженерного оборудования и сетей, расположенных в местах общего пользования, общего имущества в многоквартирном доме с составлением актов и предоставления актов выполненных работ в адрес ООО "МОИ ДОМ" (ИНН 1001279741, ОГРН 1141001000755) - по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Мичуринская, д. 19 выполнить работы, предусмотренные пунктами 1.1., 1.6., 3.1.1., 3.1.3., 3.1.4., 3.1.5., 3.1.7., 3.1.15. Договора от 01.06.2017 г., пунктами 2, 8, 9, 10, 3, 5, 11, 29, 30, 34, Приложения N 2 к Договору от 01.06.2017 г. путём выполнения текущего ремонта фундамента (ремонта облицовки, устранения трещин и сколов, восстановления обшивки фундамента с частичным ремонтов кирпичной кладки) в местах повреждений, вблизи подъезда N 2 дома и со стороны ул. Черняховского, текущего ремонта фасадной доски в местах повреждений, текущего ремонта кровельного покрытия дома в местах повреждений (с противоположной стороны дома относительно подъездов), текущего ремонта отливной доски дома в местах повреждений, текущего ремонта обшивки стен в подъезде N 2 дома (восстановления лакокрасочного покрытия стен в подъезде N 2 дома), текущего ремонта отмостки в местах повреждений (устранения трещин в отмостке) с противоположной стороны дома относительно подъездов, обслуживания систем электроснабжения в местах общего пользования, ВРУ и вводных этажных щитков, с подтяжкой контактных соединений, удалением пыли в щитках (шкафах), выполнения проверки заземления оболочки электрокабеля, выполнения замеров сопротивления изоляции проводов общедомовой электрической проводки, установки лампы накаливания и осветительной установки (светильника) на втором этаже подъезда N 1 дома, установки лампы накаливания и осветительной установки (светильника) на первом этаже подъезда N 2 дома, установки лампы накаливания и осветительной установки (светильника) на втором этаже подъезда N 2 дома, ремонта системы освещения мест общего пользования над входной группой (при входе в подъезд N 2 дома), установки фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением общедомовых помещений и придомовой территории многоквартирного дома, выполнения обследования общедомового инженерного оборудования и сетей, расположенных в местах общего пользования, общего имущества в многоквартирном доме с составлением актов и предоставления актов выполненных работ в адрес ООО "МОЙ ДОМ" (ИНН 1001279741, ОГРН 1141001000755).

Решением суда от 10.06.2019 требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение изменить, отказав в удовлетворении части требований.

Ответчик оспаривает требования истца относительно оказания услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Петрозаводск, ул. Профсоюзов, д. 3:

- прочистка дымоходов многоквартирного дома, проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах дома ООО "ТРИ ВОДОПРОВОДА" не проводилось по причине отсутствия жалоб и заявок жильцов многоквартирного дома. Заявки собственников помещений многоквартирного дома должны поступать в управляющую организацию, т.е. ООО "Мой дом". Истец не доводил до сведения ООО "Три водопровода" о необходимости вьшолнения данного перечня работ.

- исковые требования связанные с выполнением работ по текущему ремонту фундамента (заделка и расшивка стыков, швов, трещин элементов фундамента, восстановление защитного слоя фундамента, устранения местных дефектов и деформаций путем усиления фундамента, ремонт отмостки ООО "ТРИ ВОДОПРОВОДА" не признает, так как указанные виды работ не предусмотрены заключенным между сторонами договором и приложением N 2 к договору. Более того, в результате совместного осмотра многоквартирного дома представителями Истца и Ответчика визуально установлено, что многоквартирный дом обшит металлосайдингом, следовательно, не представляется возможности осмотра фундамента. Работы по ремонту отмостки не требуются.

Относительно оказания услуг но техническому обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома, расноложенного но адресу; г. Петрозаводск, ул. Профсоюзов, д. 4 ответчик пояснил следующее. При совместном осмотре многоквартирного дома было установлено следующее:

- в связи с отсутствием технической возможности не представилось возможным установить наличие либо отсутствие следов биопоражения на нижних деревянных венцах дома. Следовательно, исковые требования в данной части Ответчик считает не обоснованными и не доказанными по правилам статьи 65 АПК РФ

- кровельные покрытия над входными группами дома не нуждаются в ремонте, так как выполняют свои функции.

- восстановление теплоизоляции общедомовых трубопроводов холодного водоснабжения, утепления ввода холодного водоснабжения в доме, уплотнение стонов трубопроводов системы холодного водоснабжения не требуется, по причине ранее проведенного капитального ремонта указанных инженерных сетей. Кроме того, при осмотре стороны не имели возможности проверить данные инженерные системы.

- прочистка дымоходов многоквартирного дома, проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах дома ООО "ТРИ ВОДОПРОВОДА" не проводилось по причине отсутствия жалоб и заявок жильцов многоквартирного дома.

- исковые требования, связанные с выполнением работ по текущему ремонту фундамента (заделка и расшивка стыков, швов, трещин элементов фундамента, восстановление защитного слоя фундамента, устранения местных дефектов и деформаций путем усиления фундамента, ремонт отмостки ООО "ТРИ ВОДОПРОВОДА" не признает, так как указанные виды работ не предусмотрены заключенным между сторонами договором и приложением N 2 к договору.

- исковые требования, связанные с работами по устранению загрязнений фасадов дома (очистка фасадов от надписей) ООО "ТРИ ВОДОПРОВОДА" не признает, так как указанные виды работ не предусмотрены заключенным между сторонами договором и приложением N 2 к договору.

Относительно оказания услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного но адресу: г. Петрозаводск, ул. Профсоюзов, д. 5 ответчик в жалобе указывает, что при совместном осмотре многоквартирного дома представителями Истца и Ответчика было установлено следующее:

- кровельные покрытия над входными группами дома не нуждается в ремонте, так как выполняет свои функции.

- прочистка дымоходов многоквартирного дома, проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах дома ООО "ТРИ ВОДОПРОВОДА" не проводилось по причине отсутствия жалоб и заявок жильцов многоквартирного дома.

- исковые требования, связанные с выполнением работ по текущему ремонту фундамента (заделка и расшивка стыков, швов, трещин элементов фундамента, восстановление защитного слоя фундамента, устранения местных дефектов и деформаций путем усиления фундамента, ремонт отмостки ООО "ТРИ ВОДОПРОВОДА" не признает, так как указанные виды работ не предусмотрены заключенным между сторонами договором и приложением N 2 к договору.

- исковые требования, связанные с работами по устранению загрязнений фасадов дома (очистка фасадов от надписей) ООО "ТРИ ВОДОПРОВОДА" не признает, так как указанные виды работ не предусмотрены заключенным между сторонами договором и приложением N 2 к договору.

- работы по ремонту дверных полотен в подъездах N N 1, 2 не требуются, по причине целостности дверных полотен.

Относительно оказания услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Петрозаводск, ул. Мичуринская, д. 19 в жалобе указано, что при совместном осмотре многоквартирного дома представителями Истца и Ответчика было установлено следующее:

- исковые требования, связанные с выполнением работ по текущему ремонту фундамента (заделка и расшивка стыков, швов, трещин элементов фундамента, восстановление защитного слоя фундамента, устранения местных дефектов и деформаций путем усиления фундамента, ремонт отмостки ООО "ТРИ ВОДОПРОВОДА" не признает, так как указанные виды работ не предусмотрены заключенным между сторонами договором и приложением N 2 к договору.

- исковые требования, связанные с работами по устранению загрязнений фасадов дома (очистка фасадов от надписей) ООО, "ТРИ ВОДОПРОВОДА" не признает, так как указанные виды работ не предусмотрены заключенным между сторонами договором и приложением N 2 к договору.

- исковые требования связанные с установкой фотовыключателей, установка автоматических устройств управлением освещения общедомовых помещений и придомовых территорий во всем доме ООО "ТРИ ВОДОПРОВОДА" не признает, так как указанные виды работ не предусмотрены заключенным между сторона.чи договором и приложением N 2 к договору. В приложении N 2 к Договору (пункт 30) предусмотрена установка фотовыключателей лишь в замен вышедших из строя, а не первичная установка данного оборудования.

В отзыве на апелляционную жалобу истец, указывая на правомерность выводов, изложенных в решении, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Стороны, уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в том числе посредством размещения текста определения о принятии апелляционной жалобы к производству и публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в Картотеке арбитражных дел на официальном сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации в сети "Интернет" http://kad.arbitr.ru), в судебное заседание своих представителей не направили. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, 01.06.2017 между ООО "Мой дом" (заказчик) и ООО "Три водопровода" (исполнитель) заключен договор на оказание услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирных домов в г. Петрозаводске, по условиям которого исполнитель принял на себя обязательства по техническому обслуживанию и содержанию общедомового имущества многоквартирных домов в соответствии с приложением N 2 к договору (пункты 1.1, 3.1.1 договора).

Согласно пункту 1.11 договора текущий ремонт общедомового имущества выполняется исполнителем без согласования с заказчиком и в соответствии с поступающими заявками жителей, либо заказчика. Содержание чердаков, крыш, подвалов и технических подполей, относящихся к общему имуществу многоквартирных домов, текущее обслуживание вентиляционных каналов и дымовентканалов (в том числе устранение засоров), а также выполнение профилактических осмотров (обследования) объектов общего имущества жилищного фонда, переданного на обслуживание и инженерного оборудования, осуществляются Исполнителем вне зависимости от поступивших заявок жителей или заказчика (пункты З.1.5., З.1.6., 3.1.7. договора).

В соответствии с пунктом 3.1.14 договора на исполнителя также возложена обязанность ежемесячно фиксировать показания общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов, поставляемых заказчиком в многоквартирные дома и передавать их в соответствующие ресурсоснабжающие организации в сроки, установленные ресурсоснабжающими организациями. Указанные в настоящем пункте сведения дополнительно направляются исполнителем в адрес заказчика.

Перечень и периодичность оказания услуг и выполнения работ по техническому обслуживанию и содержанию общедомового имущества многоквартирных домов дополнительно определены сторонами в приложении N 2 к договору. По результатам выполненных работ (оказанных услуг) исполнитель составляет, подписывает у любого из лиц, проживающих в многоквартирном доме, и направляет в адрес заказчика соответствующие акты (пункт 3.1.15. Договора).

В ходе внепланового обследования общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, переданных на обслуживание исполнителю в рамках договора от 01.06.2017, истцом было выявлено неисполнение пунктов 1.1, 3.1.1, 1.11, 3.1.5, 3.1.6, 3.1.7, 3.1.14, 3.1.15 договора, а также невыполнение работ, установленных в приложении N 2 к договору. Указанные обстоятельства зафиксированы в акте осмотра общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах от 15.10.2018 и в акте комиссии от 19.10.2018.

Поскольку ООО "Три водопровода" принятые на себя обязательства в рамках договора, заключенного между сторонами 01.06.2017 года не исполнило, ООО "Мой дом" обратилось с соответствующими исковыми требованиями в Арбитражный суд Республики Карелия.

Суд первой инстанции решением от 10.06.2019 требования удовлетворил в полном объеме.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, требованиями закона и иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно статье 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода. Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования.

Подрядчик может принять на себя по договору обязанность выполнить работу, отвечающую требованиям к качеству, более высоким по сравнению с установленными обязательными для сторон требованиями.

Заявляя настоящие требования, истец указал на то, что работы, предусмотренные договором, а также дополнительным соглашением N 2 к нему, ответчиком не выполнены, по требованию суда произведен совместный осмотр домов.

Суд первой инстанции, принимая во внимание результаты осмотра, позиции сторон, а также то обстоятельство, что факт исполнения принятых на себя обязательств в полном объеме со стороны ООО "Три водопровода" не подтвержден надлежащими и достаточными доказательствами, признал иск обоснованным.

В апелляционной жалобе, как и в отзыве на исковое заявление, ответчик указывает на то, что прочистка дымоходов, проверка наличия тяги не проводилась по причине отсутствия заявок и жалоб жильцов работы по устранению загрязнений фасадов дома по ул. Профсоюзов, д. 4, д. 5, по ул. Мичуринская, д. 19; кровельные покрытия над входными группами не нуждаются в ремонте, т.к. выполняют свои функции (по ул. Профсоюзов, д. 4 и 5); работы по ремонту дверных полотен в подъезде N N 1 и 2 жилого дома по ул. Профсоюзов, д. 5 не требуются по причине их целостности; восстановление теплоизоляции общедомовых трубопроводов холодного водоснабжения, утепление ввода холодного водоснабжения в доме, уплотнение сгонов трубопроводов системы холодного водоснабжения не требуется в доме по ул. Профсоюзов, д. 4 не требуется по причине проведенного капитального ремонта указанных инженерных сетей; исковые требования, связанные с установкой фотовыключателей, установкой автоматических устройств управлением освещением общедомовых помещений и придомовых территорий по ул. Мичуринская, д. 19 не признает, т.к. указанные виды работ не предусмотрены договором.

Согласно разделу II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Рекомендуемая периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещений зданий приведена в приложении N 1 к Правилам, а также в договоре от 01.06.2017. Перечень работ по содержанию жилых домов, выполняемых организацией по обслуживанию жилищного фонда, приведен в приложении N 4 Правил и соответствует условиям договора от 01.06.2017.

Согласно пункту 2.6.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: - устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения; - привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков / входов) в подвал и их оконных приямков; - обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов. Очистку от сажи дымоходов и труб печей следует производить перед началом и в течение отопительного сезона через каждые три месяца (пункт 4.9.1.6. Правил). Правовая регламентация порядка выполнения работы, связанных с содержанием и текущим ремонтом общего имущества в многоквартирных домах, виды таких работ и сроки их выполнения, содержатся в постановлении Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме"), Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 и других нормативно-правовых актах. Перечень работ, относящихся к текущему ремонту приведен в приложении N7 постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда". В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарноэпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей), обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правил предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

Условиями договора четко определены обязательства подрядчика. Как следует из их содержания, ООО "Три водопровода" обязалось выполнять спорные работы, кроме работ, связанных с текущим ремонтом фундаментов. Таким образом, поскольку сторонами не согласованы условия об обязании проведения работ Обществом по текущему ремонту фундамента, в данной части требования истца обоснованными не являются.

В остальной части требования законны, при этом суд первой инстанции правомерно отклонил доводы ответчика в части отсутствия необходимости в выполнении работ по замене и установке автоматических устройств управлением освещения общедомовых помещений и придомовых территорий (установке фотовыключателей и реле времени) отклоняются судом. Согласно условиям заключенного договора исполнитель принял на себя обязательства по замене и установке автоматических устройств управлением освещения общедомовых помещений и придомовых территорий (установке фотовыключателей и реле времени). Данные виды работ являются самостоятельными, независимых друг от друга. В случае выхода из строя ранее установленных автоматических устройств управлением освещения общедомовых помещений и придомовых территорий (фотовыключателей и реле времени) подлежит выполнению их замена. В случае отсутствия данных видов устройств и оборудования в многоквартирном доме изначально подлежит выполнению установка таких устройств (оборудования). При этом установка данных видов устройств подлежит финансированию из средств исполнителя (пункт 3.1.1. договора).

Содержание чердаков, крыш, подвалов и технических подполий, относящихся к общему имуществу многоквартирных домов, текущее обслуживание вентиляционных каналов и дымовентканалов (в том числе устранение засоров), а также выполнение профилактических осмотров (обследования) объектов общего имущества жилищного фонда, переданного на обслуживание и инженерного оборудования, должны были осуществляться исполнителем вне зависимости от поступивших заявок жителей или Заказчика (пункты 3.1.5., 3.1.6., 3.1.7. договора). Подготовка многоквартирных домов к ежегодному отопительному сезону, а также иные работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирных домах должны были осуществляться исполнителем в сроки, установленные нормами действующего законодательства (пункт 2 Приложения N 2 к договору от 01.06.2017).

С учетом изложенного решение суда первой инстанции подлежит изменению, апелляционная жалоба - частичному удовлетворению.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по госпошлине по иску и по апелляционной жалобе распределены между сторонами.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 10.06.2019 по делу N А26-13955/2018 изменить, изложить резолютивную часть в следующей редакции:

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Три водопровода" (ОГРН: 1161001058173, ИНН: 1001312533) в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу выполнить работы, предусмотренные договором на оказание услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирных домов в г.Петрозаводске от 01.06.2017 года, а именно, работы, предусмотренные пунктами 1.1., 1.6., 3.1.1., 3.1.3., 3.1.4., 3.1.5., 3.1.6., 3.1.7., 3.1.15. и приложением N 2 (пункты 1, 2, 3, 4, 5, 8, 9, 10, И, 14, 19, 27, 29, 30, 32, 34, 35, 36):

- по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Профсоюзов, д. 3 выполнить работы, предусмотренные пунктами 1.1., 1.6., 3.1.1., 3.1.3., 3.1.4., 3.1.6., 3.1.7., 3.1.15. Договора от 01.06.2017, пунктами 1, 2, 3, 8, 10, 11 Приложения N 2 к Договору от 01.06.2017 путём обслуживания системы электроснабжения в местах общего пользования, ВРУ и вводных этажных щитков с подтяжкой контактных соединений и удалением пыли из вводных этажных щитков, проведения технического осмотра и проверки наличия тяги в дымовентиляционных каналах, прочистки дымоходов и вентиляционных каналов, текущего ремонта оголовков дымовых труб в местах повреждений, выполнения обследования общедомового инженерного оборудования и сетей, расположенных в местах общего пользования, общего имущества в многоквартирном доме с составлением актов и предоставления актов выполненных работ в адрес ООО "МОЙ ДОМ" (ИНН 1001279741, ОГРН 1141001000755);

- по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Профсоюзов, д. 4 выполнить работы, предусмотренные пунктами 1.1., 1.6., 3.1.1., 3.1.3., 3.1.4., 3.1.5., 3.1.6., 3.1.7., 3.1.15. Договора от 01.06.2017 г., пунктами 1, 2, 3, 5, 8, 9, 10, 11, 14, 19, 3, 4, 29, 30, 32, 34, 36 Приложения N 2 к Договору от 01.06.2017 г. путём выполнения плотницких работ, связанных с текущим ремонтом фасадной доски (частичной заменой фасадной доски) при входе в подъезд N 2 дома в местах повреждений, текущим ремонтом (восстановлением) отливной доски многоквартирного дома в местах повреждений, текущим ремонтом обшивки стены многоквартирного дома в подъезде N 1 (на первом этаже), ремонтом пола первого этажа в подъезде N 2 многоквартирного дома, заделкой (устранением) трещин в бетонной стяжке пола первого этажа подъезда N 1 дома, устранением щели в дверном проёме входной двери в подъезде N 2 дома, текущим ремонтом дверного полотна входной двери подъезда N 2 дома, а также регулировкой дверного полотна к коробке в подъезде N 2 дома, остекления слуховых окон многоквартирного дома (в местах повреждения), выполнения ремонта кровельного покрытия над входной группой подъезда N 2 дома, восстановления лакокрасочного покрытия на конструкциях навесов входных групп подъездов N 1,2 дома в местах повреждений, текущего ремонта отдельных элементов щитков, расположенных в подъездах N 1,2 дома (на втором этаже), ремонта запирающих устройств щитков, ремонтом дверей щитков, обслуживания и текущего ремонта систем электроснабжения в местах общего пользования, ВРУ и вводных этажных щитков, устранения скруток на электрических сетях с частичной заменой проводки в этажных щитках, подтяжкой контактных соединений, удалением пыли в щитках, текущего ремонт дверцы щитка, расположенного на втором этаже подъезда N 2 дома, ремонта электрической проводки (внутри указанного щитка) выполнения проверки заземления оболочки электрокабеля, выполнения замеров сопротивления изоляции проводов общедомовой электрической проводки; установки лампы накаливания и плафона в осветительной установке, расположенной на 2-м этаже 1 -го подъезда многоквартирного дома; установки лампы накаливания и плафона в осветительных установках, размещенных на 1-й и 2-м этажах подъезда N 2 дома, установки фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением общедомовых помещений и придомовой территории многоквартирного дома; проведения технического осмотра и проверки наличия тяги в дымовентиляционных каналах, прочистки дымоходов и вентиляционных каналов, текущего ремонта оголовков дымовых труб в местах повреждений, обеспечения в рамках подготовки многоквартирного дома к отопительному сезону защиты трубопроводов холодного водоснабжения от заморозки в зимний период времени путём укрепления трубопроводов холодного водоснабжения, проложенных в подполье многоквартирного дома, выполнения обследования общедомового инженерного оборудования и сетей, расположенных в местах общего пользования, общего имущества в многоквартирном доме с составлением актов и предоставления актов выполненных работ в адрес ООО "МОЙ ДОМ" (ИНН 1001279741, ОГРН 1141001000755);

- по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Профсоюзов, д. 5 выполнить работы, предусмотренные пунктами 1.1., 1.6., 3.1.1., 3.1.3., 3.1.4., 3.1.6., 3.1.7., 3.1.15. Договора от 01.06.2017 г., пунктами 1, 2, 3, 5, 8, 9, 10, 11, 27, 29, 30, 32, 34, 35, 36 Приложения N 2 к Договору от 01.06.2017 г. путём выполнения плотницких работ, связанных с регулировкой входной двери подъезда N 1 дома, текущего ремонта внутриподъездной обшивки стен (на первом этаже в местах повреждений) в подъезде N 1 дома, текущего ремонта фасада (ремонта фасадной доски в местах повреждения при входе в подъезд N 1 дома и с торца дома со стороны подъезда N 2), текущего ремонта обшивки стен второго этажа подъезда N 2 дома (в местах повреждений), остекления слуховых окон в местах повреждений, в рамках подготовки многоквартирного дома к отопительному сезону проведения технического осмотра и проверки наличия тяги в дымовентиляционных каналах, прочистки дымоходов и вентиляционных каналов, текущего ремонта оголовков печных (дымовых) труб в местах повреждений, текущего ремонта электрощитовой (поэтажного щитка), расположенной на втором этаже подъезда N 1 дома, с заменой крышки электрощитовой (поэтажного щитка), текущего ремонта системы освещения мест общего пользования в подъезде N 1 дома, выполнения проверки заземления оболочки электрокабеля, выполнения замеров сопротивления изоляции проводов общедомовой электрической проводки, обслуживания систем электроснабжения в местах общего пользования, ВРУ и вводных этажных щитков с подтяжкой контактных соединений, удалением пыли в щитках и заменой неисправных участков электрических сетей здания, установки фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением общедомовых помещений и придомовой территории многоквартирного дома, текущего ремонта электрощитовой (поэтажного щитка), расположенной на втором этаже подъезда N 2 дома, с установкой крышки электрощитовой (поэтажного щитка), обслуживания и текущего ремонта систем электроснабжения в местах общего пользования, ВРУ и вводных этажных щитков, устранения скруток на электрических сетях с частичной заменой проводки в этажных щитках, подтяжкой контактных соединений, удалением пыли в щитках, установки ламп накаливания и осветительных установок мест общего пользования (светильников) на 1,2 этажах подъезда N 1 дома, текущего ремонта системы освещения над входной группой подъезда N 2 дома, выполнения обследования общедомового инженерного оборудования и сетей, расположенных в местах общего пользования, общего имущества в многоквартирном доме с составлением актов и предоставления актов выполненных работ в адрес ООО "МОИ ДОМ" (ИНН 1001279741, ОГРН 1141001000755);

- по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Мичуринская, д. 19 выполнить работы, предусмотренные пунктами 1.1., 1.6., 3.1.1., 3.1.3., 3.1.4., 3.1.5., 3.1.7., 3.1.15. Договора от 01.06.2017 г., пунктами 2, 8, 9, 10, 3, 5, 11, 29, 30, 34, Приложения N 2 к Договору от 01.06.2017 г. путём выполнения, обслуживания систем электроснабжения в местах общего пользования, ВРУ и вводных этажных щитков, с подтяжкой контактных соединений, удалением пыли в щитках (шкафах), выполнения проверки заземления оболочки электрокабеля, выполнения замеров сопротивления изоляции проводов общедомовой электрической проводки, установки лампы накаливания и осветительной установки (светильника) на втором этаже подъезда N 1 дома, установки лампы накаливания и осветительной установки (светильника) на первом этаже подъезда N 2 дома, установки лампы накаливания и осветительной установки (светильника) на втором этаже подъезда N 2 дома, ремонта системы освещения мест общего пользования над входной группой (при входе в подъезд N 2 дома), установки фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением общедомовых помещений и придомовой территории многоквартирного дома, выполнения обследования общедомового инженерного оборудования и сетей, расположенных в местах общего пользования, общего имущества в многоквартирном доме с составлением актов и предоставления актов выполненных работ в адрес ООО "МОЙ ДОМ" (ИНН 1001279741, ОГРН 1141001000755). 2.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Три водопровода" (ОГРН: 1161001058173, ИНН: 1001312533) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Мой дом" (ОГРН: 1141001000755, ИНН: 1001279741) расходы по госпошлине в сумме 3000,00 руб.

Взыскать с ООО "Мой дом" в доход федерального бюджета 1500, 00 рублей госпошлины за рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции.

Взыскать с ООО "Три водопровода" в доход федерального бюджета 1500, 00 рублей госпошлины за рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Я.Г. Смирнова

Судьи

Т.В. Жукова С.И. Несмиян