Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 8 октября 2019 г. N 09АП-50765/19

г. Москва

08 октября 2019 г.

Дело N А40-314266/18

Резолютивная часть постановления объявлена 03 октября 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 октября 2019 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Александровой Г.С.

судей: Проценко А.И., Алексеевой Е.Б.

при ведении протокола судебного заседания секретарём Ярахтиным А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО " Южный двор-128" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 24.05.2019

по делу N А40-314266/18, принятое судьей Г.Е. Панфиловой по иску ООО "ТОР-Девелопмент" (ИНН 5027046643, ОГРН 1075027002489) к ООО " Южный двор-128" (ИНН 7710453135, ОГРН 1037710008940) о взыскании денежных средств,

при участии в судебном заседании:

от истца: Коваленко М.В. по доверенности от 16.09.2018 г.;

от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ТОР-Девелопмент" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью " Южный двор-128" (далее - ответчик) о взыскании:

- задолженности по договору от 10.05.2017 г. N 10-05/17 за период с 02.02.2018 г. по 30.04.2018 г. в размере 400.000 руб.;

- задолженности по договору от 01.05.2018 г. N 10-05/18 за период с 01.05.2018 г. по 31.03.2019 г. в размере 140.000 руб., (с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).

Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 307-310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по вышеуказанным договорам аренды.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 24.05.2019 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований, по основаниям, изложенным в жалобе.

Истец отзыв на апелляционную жалобу не представил, его представитель в суде апелляционной инстанции против доводов жалобы возражал, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте настоящего судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание апелляционного суда не обеспечил, дело рассмотрено судом в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ, в отсутствие не явившегося лица.

Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании ст. ст. 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев и оценив все представленные по делу доказательства, не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 10 мая 2017 год между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 10-05/17, согласно условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное пользование часть земельного участка площадью 2.000 кв.м, принадлежащий арендодателю на основании собственности, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:22:0010110:1598, общей площадью 4.800 кв.м, расположенный: Московская область, г. Люберцы, ул. Транспортная, д.3с.1.

Договор был заключен сроком на одиннадцать месяцев с 10 мая 2017 г. по 30 апреля 2018 г. (п. 1.2 Договора).

По акту приема-передачи от 10.05.2017 г. земельный участок был передан арендатору (л.д. 12).

Сумма арендной платы за указанную часть земельного участка составляет 150.000 руб. в месяц без учета коммунальных и эксплуатационных услуг. Арендная плата вноситься ежемесячно в срок до 5-го числа следующего за отчетным месяцем непосредственно Арендатором на расчетный счет Арендодателя или иным образом по соглашению сторон. (п.2.1. и п.2.2. договора).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы по договору N 10-05/17 за ним образовалась задолженность за период с 02.02.2018 г. по 30.04.2018 г. в размере 400.000 руб.

Кроме того, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка 01 мая 2018 г. N 10-05/18, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное пользование часть земельного участка площадью 500 кв.м, принадлежащий арендодателю на основании собственности, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:22:0010110:1598, общей площадью 4.800 кв.м, расположенный: Московская область, г. Люберцы, ул. Транспортная, д.3с1.

Договор был заключен сроком на одиннадцать месяцев с 01 мая 2018 г. по 31 марта 2019 г. (п. 1.2 Договора).

По акту приема-передачи от 01.05.2018 г. земельный участок был передан арендатору (л.д. 16).

Сумма арендной платы за указанную часть земельного участка составляет 20.000 руб. в месяц без учета коммунальных и эксплуатационных услуг. Арендная плата вноситься ежемесячно в срок до 5-го числа следующего за отчетный месяцем непосредственно арендатором на расчетный счет арендодателя или иным образом по соглашению сторон. (п.2.1. и п.2.2. договора).

Согласно п. 3.4.6. Договора Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончание срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

Согласно п. 4.3. Договора любая сторона вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора при условии предварительного уведомления за 3 (три) месяца до предполагаемого срока прекращения Договора.

Истец указывает, что ответчик покинул занимаемый земельный участок, в связи с чем, 17.09.2018 года в адрес ООО "Южный Двор 128" было направлено письмо, согласно которому в связи со сложившейся ситуацией, а также неоднократным невнесением арендной платы, ООО "Тор-Девелопмент" уведомляет о расторжении Договор аренды земельного участка N 10-05/18 от 01 мая 2018 года.

Согласно данным сайта почта России письмо было получено ответчиком 02.10.2018 г. Соответственно, Договор аренды земельного участка N 10-05/18 подлежит прекращению 02.01.2019 г.

При этом, акт приема-передачи земельного участка между сторонами не подписан.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы по договору за ним образовалась задолженность за период с 01.05.2018 г. по 30.11.2018 г. в размере 140.000 руб.

В порядке досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика было направлено письмо от 17.09.2019 г. с требованием оплатить сумму долга (л.д. 21-22). Так как сумму долга ответчик истцу не оплатил, последний обратился с настоящим иском в арбитражный суд за защитой нарушенного права.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и согласно условиям договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, в установленном порядке и сроки, указанные в договоре.

Поскольку доказательств оплаты долга по арендной плате по вышеуказанным договорам в размере 540.000 руб. ответчиком в материалы дела не представлено, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование истца о взыскании суммы задолженности с ответчика в заявленном размере. Так как в силу ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Апелляционный суд соглашается с данными выводами суда первой инстанции.

Правовых оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, у апелляционного суда не имеется.

Довод апелляционной жалобы касаемо того, что им была оплачена часть задолженности, подлежит отклонению.

Ответчиком в обоснование своей позиции представлены платежные поручения N 42 от 23.03.2018 г. и N 65 от 30.03.2018 г.

Согласно акту сверки, представленному в материалы дела, данные платежи были учтены истцом при расчете задолженности (л.д. 80).

Иных доказательств оплаты долга ответчиком не представлено, при этом, сумма долга рассчитана истцом с учетом всех полученных платежей от ответчика.

Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, которым дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам.

С учетом изложенного, апелляционный суд считает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение, в связи с чем, апелляционная жалоба по изложенным в ней основаниям удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате госпошлины за подачу апелляционной жалобы распределяются судом в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь ст.ст. 4, 9, 49, 65-66, 110, 123, 156, 176, 266-268, п.1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый Арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 24 мая 2019 года по делу N А40-314266/18 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Александрова Г.С.

Судьи

Проценко А.И. Алексеева Е.Б.