Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 октября 2019 г. N 18АП-13879/19

г. Челябинск

09 октября 2019 г.

Дело N А07-17514/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 07 октября 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 октября 2019 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Богдановской Г.Н.,

судей Карпачевой М.И., Тимохина О.Б.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Придвижкиной В.Д., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 05.08.2019 по делу N А07-17514/2019.

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - Управление, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Май Трейд" (далее - ООО "Май Трейд, общество, ответчик) об обязании зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Уфа, ул. Ст. Злобина,22/2, общей площадью 70.9, кв.м. кадастровый N 02:55:010704:949.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 05.08.2019 (резолютивная часть от 29.07.2019) в удовлетворении исковых требований отказано.

С указанным решением суда не согласилось Управление (далее также - податель апелляционной жалобы, апеллянт), подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

Апеллянт считает необоснованным вывод суда первой инстанции о недоказанности истцом факта уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, поскольку ответчику истцом направлена претензия от 15.03.2019 о необходимости совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, однако ответчик уклонился от государственной регистрации.

Считает также незаконным вывод суда первой инстанции о том, что истцом не реализовано право на внесудебное обращение в регистрирующий орган на основании вступившего в законную силу решения суда о расторжении договора купли-продажи и возврате недвижимого имущества. Полагает, что обращение в регистрирующий орган является правом истца, и кроме того, в резолютивной части решения Арбитражного суда Республик Башкортостан по делу N А07-15127/2017 не содержится вывода о том, что судебный акт является основанием для государственной регистрации перехода права собственности.

К дате судебного заседания отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители не явились.

В отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, и в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена без участия неявившихся лиц.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Как следует из письменных материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Управлением муниципальной собственности Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (продавец) и обществом "Май Трейд" (покупатель) заключен договор купли - продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа N 1243 от 23.12.2014, согласно п. 1.1 которого продавец продает, в покупатель приобретает в собственность объект муниципального нежилого фонда - нежилые помещения первого этажа четырехэтажного нежилого здания, расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Степана Злобина, 22/2, общей площадью 70,9 кв.м (л.д. 9-11).

Согласно п. 2.1 договора покупатель уплачивает продавцу стоимость объекта в размере 2 710 169,49 руб.

Оплата производится в рассрочку на основании письменного заявления покупателю (п. 3.1 договора).

Право собственности общества на помещение зарегистрировано 16.09.2015, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 01.07.2019 N 99/2019/270140099 (л.д. 32-33).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 05.10.2017 по делу N А07-15127/2017 удовлетворены исковые требования Управления о расторжении договора купли - продажи N 1243 от 23.12.2014 и обязании общества "Май Трейд" в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу возвратить Управлению нежилые помещения первого этажа четырёхэтажного нежилого здания, расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Ст.Злобина, д. 22/2 (номера помещений 8п, 9, 10, 11, 12, 13) общей площадью 70,9 кв.м.

Обществом решение суда от 05.10.2017 исполнено, ключи от помещений переданы Управлению, имущество ответчика в помещениях не обнаружено, о чем составлен акт совершения исполнительных действий от 11.04.2018 (л.д. 29).

15.03.2019 Управлением в адрес общества направлена претензия N УЗ-2911 с требованием подать заявление о переходе права собственности в отделение РГАУ "МФЦ" на вышеуказанные нежилые помещения и уведомить Управление о подаче заявления (л.д. 27-28, 36-37).

Оставленная без удовлетворения претензия Управления, послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что истцом не представлено доказательств уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, а истцом не исчерпаны возможности произвести государственную регистрацию перехода прав на основании вступившего в законную силу решения суда о расторжении договора купли-продажи и возврате недвижимого имущества.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда, оценив доводы апелляционной жалобы Управления, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены судебного акта.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Подпунктом 5 части 2 вышеуказанной статьи установлено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из материалов дела, за обществом "Май Трейд" на основании договора купли - продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа N 1243 от 23.12.2014 (л.д. 9-11), зарегистрировано право на помещение с кадастровым номером 02:55:0107704:949, расположенное по адресу: г. Уфа, ул. Степана Злобина, 22/2 (л.д. 32-33).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 05.10.2017 по делу N А07-15127/2017 удовлетворены исковые требования Управления о расторжении договора купли - продажи N 1243 от 23.12.2014 и обязании общества "Май Трейд" в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу возвратить Управлению нежилые помещения первого этажа четырёхэтажного нежилого здания, расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Ст.Злобина, д. 22/2 (номера помещений 8п, 9, 10, 11, 12, 13) общей площадью 70,9 кв.м.

Согласно абзацу 5 пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Из пункта 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.07.2009 N 132 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также следует, что судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи.

Таким образом, при наличии иного внесудебного порядка прекращения права собственности ответчика на недвижимое имущество в силу принятия судебного решения о расторжении договора купли-продажи и возврате недвижимого имущества обращение с иском о государственной регистрации перехода права собственности не может быть признано надлежащим способом защиты нарушенного права истца, на что обоснованно указал суд первой инстанции.

Доводы апеллянта о том, что обращение в регистрирующий орган является правом истца, отклоняется апелляционным судом, поскольку согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении N 17373/08 от 12.05.2009, инициирование судебного спора при возможности его законного разрешения во внесудебном порядке влечет подмену законных функций публичных органов и противоречит публичному порядку.

С учётом изложенного следует признать, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, в силу чего требования истца удовлетворению не подлежат.

Решение суда первой инстанции является законным, обоснованным и отмене не подлежит. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 05.08.2019 по делу N А07-17514/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Г.Н. Богдановская

Судьи

М.И. Карпачева О.Б. Тимохин