Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 9 октября 2019 г. N 01АП-2258/17

9 октября 2019 г.

А43-4030/2016

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Рубис Е.А.,

судей Волгиной О.А., Захаровой Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шляковой О.Р.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Лазаревой Ирины Константиновны, Лазарева Михаила Васильевича на определение Арбитражного суда Нижегородской области от 17.06.2019 по делу N А43-4030/2016,

принятое судьей Созиновой М.В.

по заявлению конкурсного управляющего открытого акционерного общества "Нижегородкапстрой" (ИНН 5260159835, ОГРН 1055238182317) Османовой Венеры Тельмановны о признании права собственности на нежилые помещения,

при участии в судебном заседании: Лазаревой Ирины Константиновны - лично, на основании паспорта гражданина РФ;

от конкурсного управляющего открытого акционерного общества "Нижегородкапстрой" Османовой Венеры Тельмановны - Баранцова Р.А. по доверенности от 25.01.2019 сроком действия один год.

Изучив материалы дела, Первый арбитражный апелляционный суд установил следующее.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) открытого акционерного общества "Нижегородкапстрой" (далее - ОАО "Нижегородкапстрой", должник) в Арбитражный суд Нижегородской области обратилась конкурсный управляющий должника Османова Венера Тельмановна с заявлением о признании права собственности на нежилые помещения, в котором просит:

Признать отсутствующим обременение в виде договора N 2-12-09-24/БГ/4А/3 от 24.09.2012 (зарегистрированный 17.10.2012 года, номер государственной регистрации 52-52-01/514/2012-259) о долевом участии в строительстве в отношении объектов долевого строительства:

нежилого помещения секция 4 этаж 1 с условным номером на площадке Ш проектной площадью 56,7 кв.м., права требования по которому были переданы Лазаревой Ирине Константиновне и Лазареву Михаилу Васильевичу на основании договора уступки права требования от 26.12.2013 года (зарегистрированный 24.01.20 года, номер регистрационной записи 52-52-01/312/2014-566);

нежилого помещения секция 4 этаж 1 с условным номером на площадке П2 проектной площадью 43.94 кв.м. права требования по которому были переданы Акифьеву Ивану Владимировичу на основании договора уступки права требования от 07.04.2014 года (зарегистрированный 08.05.2014 года, номер регистрационной записи 52-52-01 /338/2014599).

Признать отсутствующим обременение в виде договора N 10-1/БГ от 15.12.2014 (зарегистрированный 26.12.2014 года, номер государственной регистрации 52-52-01/392/2014-658) о долевом участии в строительстве в отношении объектов долевого строительства:

нежилого помещения секция 1 этаж 1 с условным номером на площадке Ш проектной площадью 54,93 кв.м.;

нежилого помещения секция 1 этаж 1 с условным номером на площадке П2 проектной площадью 84,71 кв.м.;

нежилого помещения секция 1 этаж 1 с условным номером на площадке ПЗ проектной площадью 84,51 кв.м.;

нежилого помещения секция 1 этаж 1 с условным номером на площадке П4 проектной площадью 58,65 кв.м.

Признать отсутствующим обременение в виде договора N 11-1/БГ от 31.07.2014 года(зарегистрированный 29.09.2014 года, номер государственной регистрации 52-52-01/367/2014-850) о долевом участии в строительстве в отношении объектов долевого строительства:

нежилого помещения секция 1 этаж 1 с условным номером на площадке П1 проектной площадью 54,93 кв.м.;

нежилого помещения секция 1 этаж 1 с условным номером на площадке П2 проектной площадью 84,71 кв.м.;

нежилого помещения секция 1 этаж 1 с условным номером на площадке ПЗ проектной площадью 84,51 кв.м.;

нежилого помещения секция 1 этаж 1 с условным номером на площадке П4 проектной площадью 58,65 кв.м,

права требования по которым были переданы Фроловой Вере Валерьевне на основании договоров уступки права требования N ДУПТ-11-1/БГ-П1, N ДУПТ-11-1/БГ-П2, N ДУПТ-11-1/БГ- ПЗ, N ДУПТ-11-1/БГ-П4 от 03.09.2015 года, (зарегистрированные 16.10.2015 года договор уступки N ДУПТ-1Ы/БГ-П1 от 03.09.2015 года, номер регистрационной записи 52-52/124-52/012/701/2015-8961/1; 16.10.2015 года договор уступки N ДУПТ-11-1/БГ-П2 от 03.09.2015 года, номер регистрационной записи 52- 52/124-52/012/701/2015-8944/1; 15.10.2015 года договор уступки N ДУПТ-11-1/БГ-ПЗ от 03.09.2015 года, номер регистрационной записи 52-52/124-52/012/701/2015-8972/1; 16.10.2015 года договор уступки N ДУПТ-11-1/БГ-П4 от 03.09.2015 года, номер регистрационной записи 52-52/124-52/012/701/2015-8950/1).

Признать отсутствующим обременение в виде договора N 14-1/БГ от 15.12.2014 года(зарегистрированный 27.12.2014 года, номер государственной регистрации 52-52-01/392/2014-665) о долевом участии в строительстве в отношении объектов долевого строительства:

нежилого помещения секция 1 этаж 1 с условным номером на площадке П1 проектной площадью 54,93 кв.м.;

нежилого помещения секция 1 этаж I с условным номером на площадке П2 проектной площадью 84,71 кв.м.;

нежилого помещения секция 1 этаж 1 с условным номером на площадке ПЗ проектной площадью 84,51 кв.м.;

нежилого помещения секция 1 этаж 1 с условным номером на площадке П4 проектной площадью 58,65 кв.м, права требования по которым были переданы сначала ООО "Корпорация "Стройинвест" на основании договора уступки права N У/14-1/БГ от 13.05.2015 (зарегистрированный 10.06.2015 года, номер регистрационной записи 52- 52/126-52/126/102/2015-2391/1), а затем Зограбяну Араму Серёжаевичу на основании договора уступки права требования N 05/04 от 05.04.2016 (зарегистрированный 04.05.2016 года, номер регистрационной записи 52-52/12652/126/002/2016-2404/1).

Признать за ОАО "Нижегородкапстрой" право собственности на:

нежилое помещение секция 4 этаж 1 с условным номером на площадке Ш проектной площадью 56,7 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, г Нижний Новгород, р-н Советский, б-р 60-летия Октября, д 23, корп 4, пом ГЦ; кадастровый номер - 52:18:0070256:2187; площадьОКС'а - 56,7;

нежилое помещение секция 4 этаж 1 с условным номером на площадке П2 проектной площадью 43.94 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область; г Нижний Новгород, р-н Советский, б-р 60-летия Октября, д 23, корп 4, пом П2; кадастровый номер - 52:18:0070256:2186; площадь ОКС'а - 43,9;

нежилое помещение секция 1 этаж 1 с условным номером на площадке Ш проектной площадью 54,93 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, г Нижний Новгород, р-н Советский, б-р 60-летия Октября, д 21, корп 3, пом Ш; кадастровый номер - 52:18:0070256:2719; площадь ОКС'а - 60,2;

нежилое помещение секция 1 этаж 1 с условным номером на площадке П2 проектной площадью 84,71 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, г Нижний Новгород, р-н Советский, б-р 60-летия Октября, д 21, корп 3, пом П2; кадастровый номер - 52:18:0070256:2720; площадь ОКС'а - 90,9;

нежилое помещение секция 1 этаж 1 с условным номером на площадке ПЗ проектной площадью 84,51 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, г Нижний Новгород, р-н Советский, б-р 60-летия Октября, д 21, корп 3, пом ПЗ; кадастровый номер - 52:18:0070256:2721; площадь ОКС'а - 92,8;

нежилое помещение секция 1 этаж 1 с условным номером на площадке П4 проектной площадью 58,65 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, г Нижний Новгород, р-н Советский, б-р 60-летия ОктябряЛ д 21, корп 3, пом П4; кадастровый номер - 52:18:0070256:2722; площадь ОКС'а - 64,2;

нежилое помещение секция 1 этаж 1 с условным номером на площадке П1 проектной площадью 54,93 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, г Нижний Новгород, р-н Советский, б-р 60-летия Октября, д 21, корп 2, пом Ш; кадастровый номер - 52:18:0070256:2410; площадь ОКС'а - 60,2;

нежилое помещение секция 1 этаж 1 с условным номером на площадке П2 проектной площадью 84,71 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, г Нижний Новгород, р-н Советский, б-р 60-летия Октября, д 21, корп 2, пом П2; кадастровый номер - 52:18:0070256:2411; площадь ОКС'а - 91;

нежилое помещение секция 1 этаж 1 с условным номером на площадке ПЗ проектной площадью 84,51 кв.м., расположённого по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, г Нижний Новгород, р-н Советский, б-р 60-летия Октября, д 21, корп 2, пом ПЗ; кадастровый номер - 52:18:0070256:2412; площадь ОКС'а - 93,3;

нежилое помещение секция 1 этаж 1 с условным номером на площадке П4 проектной площадью 58,65 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, г Нижний Новгород, р-н Советский, б-р 60-летия Октября, д 21, корп 2, пом П4; кадастровый номер - 52:18:0070256:2413; площадь ОКС'а - 64,2;

нежилое помещение секция 1 этаж 1 с условным номером на площадке П1 проектной площадью 54,93 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, г Нижний Новгород, р-н Советский, б-р 60-летия Октября, д 21, корп 1, пом. П1; кадастровый номер - 52:18:0070256:2562; площадь ОКС'а - 60,2;

нежилое помещение секция 1 этаж 1 с условным номером на площадке П2 проектной площадью 84,71 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, г Нижний Новгород, р-н Советский, б-р 60-летия Октября, д 21, корп 1, пом П2; кадастровый номер - 52:18:0070256:2563; площадь ОКС'а - 90,8;

нежилое помещение секция 1 этаж 1 с условным номером на площадке ПЗ проектной площадью 84,51 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, г Нижний Новгород, р-н Советский, б-р 60-летия Октября, д 21, корп 1, пом ПЗ; кадастровый номер - 52:18:0070256:2564; площадь ОКС'а - 93,2;

нежилое помещение секция 1 этаж 1 с условным номером на площадке П4 проектной площадью 58,65 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, г Нижний Новгород, р-н Советский, б-р 60-летия Октября, д 21, корп 1, пом П4; кадастровый номер - 52:18:0070256:2565; площадь ОКС'а - 64,2.

Определением от 17.06.2019 суд первой инстанции удовлетворил заявление частично, признал за открытым акционерным обществом "Нижегородкапстрой" право собственности на следующие объекты недвижимости:

* нежилое помещение секция 4 этаж 1 с условным номером на площадке П1 проектной площадью 56,7 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, г Нижний Новгород, р-н Советский, б-р 60-летия Октября, д 23, корп 4, пом П1; кадастровый номер - 52:18:0070256:2187; площадь ОКС'а - 56,7;

* нежилое помещение секция 4 этаж 1 с условным номером на площадке П2 проектной площадью 43.94 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, г Нижний Новгород, р-н Советский, б-р 60-летия Октября, д 23, корп 4, пом П2; кадастровый номер - 52:18:0070256:2186; площадь ОКС'а - 43,9;

* нежилое помещение секция 1 этаж 1 с условным номером на площадке П1 проектной площадью 54,93 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, г Нижний Новгород, р-н Советский, б-р 60-летия Октября, д 21, корп 3, пом П1; кадастровый номер - 52:18:0070256:2719; площадь ОКС'а - 60,2;

нежилое помещение секция 1 этаж 1 с условным номером на площадке П2 проектной площадью 84,71 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, г Нижний Новгород, р-н Советский, б-р 60-летия Октября, д 21, корп 3, пом П2; кадастровый номер - 52:18:0070256:2720; площадь ОКС'а - 90,9;

* нежилое помещение секция 1 этаж 1 с условным номером на площадке П3 проектной площадью 84,51 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, г Нижний Новгород, р-н Советский, б-р 60-летия Октября, д 21, корп 3, пом П3; кадастровый номер - 52:18:0070256:2721; площадь ОКС'а - 92,8;

* нежилое помещение секция 1 этаж 1 с условным номером на площадке П4 проектной площадью 58,65 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, г Нижний Новгород, р-н Советский, б-р 60-летия Октября, д 21, корп 3, пом П4; кадастровый номер - 52:18:0070256:2722; площадь ОКС'а - 64,2;

* нежилое помещение секция 1 этаж 1 с условным номером на площадке П1 проектной площадью 54,93 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, г Нижний Новгород, р-н Советский, б-р 60-летия Октября, д 21, корп 2, пом П1; кадастровый номер - 52:18:0070256:2410; площадь ОКС'а - 60,2;

* нежилое помещение секция 1 этаж 1 с условным номером на площадке П2 проектной площадью 84,71 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, г Нижний Новгород, р-н Советский, б-р 60-летия Октября, д 21, корп 2, пом П2; кадастровый номер - 52:18:0070256:2411; площадь ОКС'а - 91;

* нежилое помещение секция 1 этаж 1 с условным номером на площадке П3 проектной площадью 84,51 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, г Нижний Новгород, р-н Советский, б-р 60-летия Октября, д 21, корп 2, пом П3; кадастровый номер - 52:18:0070256:2412; площадь ОКС'а - 93,3;

* нежилое помещение секция 1 этаж 1 с условным номером на площадке П4 проектной площадью 58,65 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, г Нижний Новгород, р-н Советский, б-р 60-летия Октября, д 21, корп 2, пом П4; кадастровый номер - 52:18:0070256:2413; площадь ОКС'а - 64,2.

В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказал.

Не согласившись с принятым судебным актом, Лазарева Ирина Константиновна, Лазарев Михаил Васильевич обратились в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просят отменить определение суда от 17.06.2019 в части признания за открытым акционерным обществом "Нижегородкапстрой" права собственности на нежилое помещение в доме по адресу Нижегородская область Советский район бульвар 60 лет Октября дом 23 копр 4 помещение Ш общей площадью 56.68 кв. м., по основаниям, изложенным в жалобе, и принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе заявители указывают, что нежилые помещения должны быть свободными от регистрации чьих-либо прав на них в целях дальнейшего признания после завершения процедуры конкурсного производства ОАО "Нижегородкапстрой" за участниками строительства права собственности судом общей юрисдикции. Правовая позиция основана на непрекращении прав участников строительства в отношении объектов недвижимости.

В судебном заседании Лазарева И.К. поддержала доводы апелляционной жалобы.

Представитель конкурсного управляющего в судебном заседании поддержал позицию, изложенную в отзыве на апелляционную жалобу, просил определение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В соответствии с пунктом 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" при применении части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации необходимо иметь в виду следующее: если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, суд апелляционной инстанции в судебном заседании выясняет мнение присутствующих в заседании лиц относительно того, имеются ли у них возражения по проверке только части судебного акта, о чем делается отметка в протоколе судебного заседания.

Поскольку заявитель в апелляционной жалобе указывает на обжалование судебного акта только в части, а иные лица не заявили возражений по поводу обжалования определения в иной части, то суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность определения суда первой инстанции в порядке части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации только в обжалуемой части.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили, апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие иных участвующих в деле лиц.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Первого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.1aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность судебного акта в обжалуемой части, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии с положениями статей 257-262, 266, 270, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При принятии судебного акта суд руководствовался статьями 100, 216, 131, 134, 142, 201.1, 201.4-201.9 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), пунктом 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", 8.1, 12, 209, 216, 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 184-188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Первый Арбитражный апелляционный суд, изучив материалы обособленного спора в деле о банкротстве, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, отзыве на нее, заслушав участников процесса, проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов суда установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Нижегородской области от 25.01.2017 по делу N А43-4030/2016 в отношении ОАО "Нижегородкапстрой" признано несостоятельным (банкротом), в отношении его имущества открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Османова Венера Тельмановна.

24.09.2012 между ОАО "Нижегородкапстрой" (Застройщик) и ООО "Росстрой-НН" (участник) долевого строительства заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N 2-12-09-24/БГ4А/3, предметом которого является строительство Застройщиком жилого лома N4 А. расположенного по строительному адресу; Нижегородская область, г.Н. Новгород, Советский район. 2-я очередь застройки территории в границах улиц Ванеева, генерала Штеменко, бульвар 60 лег Октября л передача ООО "Росстрой-НН" объектов долевою строительства (недвижимого имущества), указанных в приложении N1 к Договору.

26.12.2012 между ООО "Росстрой-НН" с одной стороны и Лазаревой Ириной Константиновной и Лазаревым Михаилом Васильевичем с другой стороны заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому право требования передачи в собственность объекта недвижимою имущества - нежилого помещения, расположенного по строительному адресу: Нижегородская обл.. г.Нижний Новгород, Советский раной. 2 -я очередь застройки территории в границах улиц Ванеева, генерала Штеменко, бульвар 60 лет Октября, дом 4А, секция 4, этаж 1, с условным номером на площадке П1, состоящего из 2 комнат, проектной площадью (с учетом балконов и лоджий) 56,7 кв.м. переходит к Лазаревой И.К. и Лазареву М.В.

Определением суда от 27.03.2017 по делу N А43-4030/2016 (шифр дела 33-18/535) Лазаревой И.К. и Лазареву М.В. отказано в удовлетворении заявления о признании права собственности на нежилое помещение.

Постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 22.06.2017 определение Арбитражного суда Нижегородской области от 27.03.2017 по делу N А43-4030/2016 оставлено без изменения, апелляционная жалоба Лазарева Михаила Васильевича и Лазаревой Ирины Константиновны - без удовлетворения.

Постановлением Арбитражный суд Волго-Вятского округа от 25.09.2017 определение Арбитражного суда Нижегородской области от 27.03.2017 и постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 22.06.2017 по делу N А43-4030/2016 оставлены без изменения, кассационная жалоба Лазаревой Ирины Константиновны и Лазарева Михаила Васильевича - без удовлетворения.

Лазарева Ирина Константиновна и Лазарев Михаил Васильевич с заявлением о включении в реестр требований кредиторов задолженности в размере стоимости указанного нежилого помещения в Арбитражный суд Нижегородской области не обращались.

На основании разрешения на строительство N RU52 303000-27/1095р от 16.07.2012, выданного Администрацией города Нижнего Новгорода, ОАО "Нижегородкапстрой" осуществляло строительство жилого дома N4А (по генплану) на земельном участке с кадастровым номером 52:18:070256:0036 по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Советский район, квартал в границах улиц Ванеева, Генерала Штеменко, бульвар 60 лет Октября (строительный адрес).

Строительство многоквартирного жилого дома N 4а (по генплану) завершено (разрешение на ввод в эксплуатацию N 52-1Ш52303000-27/1095р-2012 от 22.06.2016 года) и ему присвоен адрес: Российская Федерация, Нижегородская область, г.Нижний Новгород, Советский район, бульвар 60-летия Октября, дом 23, корпус 4. Дом введён эксплуатацию.

В Арбитражный суд Нижегородской области обратился конкурсный управляющий должника с заявлением о признании права собственности в том числе и на спорное нежилое помещение.

Согласно статье 32 Закона о банкротстве, части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена защита гражданских прав, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Как разъяснено в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Положения ст. 201.4 - 201.7 Закона о банкротстве предусматривают право участников строительства предъявлять к должнику-застройщику как требования о передаче жилых помещений, так и денежные требования, что влечет за собой ведение двух реестров: реестра требований о передаче жилых помещений и реестра денежных требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению имущественные требования неденежного характера других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе согласно подпункту 1 пункта 1 названной статьи - о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, согласно подпункту 5 пункта 1 -требования о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность.

Согласно пункту 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства -физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование. При этом под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

В соответствии со статьёй 201.6 Закона о банкротстве участники строительства наделяются правом предъявления требований о передаче жилых помещений.

Исходя из толкования норм параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, положения пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве не применимы к спорным правоотношениям, объектом которых является нежилое помещение.

В силу пункта 1 статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, за счет которой удовлетворяются все требования кредиторов.

Общий порядок погашения требований кредиторов по правилам статей 134, 142, 201.9 Закона о банкротстве заключается в установлении определенной очередности требований кредиторов на основании принципов последовательности и пропорциональности.

Согласно требованиям абзаца седьмого пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В пункте 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" разъяснено, что в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также возникшие до возбуждения этого дела требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), которые рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве.

ОАО "Нижегородкапстрой" на дату введения процедуры наблюдения являлся застройщиком по четырем жилым домам, расположенным по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Советский район, квартал в границах улиц Ванеева, Генерала Штеменко, бульвар 60 лет Октября, строительный номер дома по генплану: N 4а, 10, 11, 14.

Поскольку Закон о банкротстве не предусматривает возможность предъявления к застройщику требований о передаче нежилых помещений, участники строительства таких помещений вправе оценить свое требование имущественного характера в денежном выражении и заявить его в общем порядке о включении в реестр требований кредиторов застройщика (п. 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве").

Акт приема-передачи между должником - застройщиком и участниками строительства по нежилым помещениям не подписывались, участники строительства в отношении нежилых помещений во владение спорными объектами не вступали.

Определением суда от 27.03.2017 по делу N А43-4030/2016 (шифр дела 33-18/535) Лазаревой И.К. и Лазареву М.В. отказано в удовлетворении заявления о признании права собственности на нежилое помещение.

Постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 24.08.2018, определением Верховного суда от 26.12.2017 при рассмотрении жалобы Лазаревой И. К. и Лазарева М. В. указано, что данные участники строительства и не наделены правом предъявления требования о передаче помещения в собственность, а обладают по отношению к должнику только денежными требованиями.

Соответственно, спорный объект недвижимости, который был предметом договора долевого участия, должен быть включен в конкурсную массу, реализован с торгов, а за счет сформированной конкурсной массы должны произойти расчеты с кредиторами.

Таким образом, является верным вывод суда первой инстанции, что отказ в удовлетворении требований конкурсного управляющего о признании права собственности на нежилые помещения в целях удовлетворение требования о передаче нежилого помещения в собственность одному кредитору как в процедуре конкурсного производства, так и после ее окончания нарушает в указанном деле принцип очередности и пропорциональности удовлетворения требований других кредиторов.

Препятствия для признания права собственности ОАО "Нижегородкапстрой" на заявленное нежилое помещение отсутствует.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом совокупности доказательств по делу, все доводы и аргументы заявителя апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции, признаются несостоятельными и не подлежащими удовлетворению, поскольку не опровергают законности принятого по делу судебного акта и основаны на неверном толковании норм действующего законодательства, обстоятельств дела им уже дана надлежащая оценка при рассмотрении настоящего спора в суде первой инстанции.

Обжалуемый судебный акт в пересматриваемой части принят при правильном применении норм материального права, содержащиеся в них выводы не противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Вопрос о взыскании государственной пошлины по апелляционной жалобе Первым арбитражным апелляционным судом не рассматривается, поскольку согласно статье 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации апелляционные жалобы на определения арбитражных судов, вынесенные в рамках дела о несостоятельности (банкротстве), государственной пошлиной не облагаются.

Руководствуясь статьями 269, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Нижегородской области от 17.06.2019 по делу N А43-4030/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу Лазаревой Ирины Константиновны, Лазарева Михаила Васильевича - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение одного месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Нижегородской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1 - 291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий судья

Е.А. Рубис

Судьи

О.А. Волгина Т.А. Захарова