Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 10 октября 2019 г. N 06АП-5401/19

г. Хабаровск

10 октября 2019 г.

А73-6204/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 03 октября 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 10 октября 2019 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Иноземцева И.В.

судей Волковой М.О., Дроздовой В.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зиновенко О.А.

при участии в заседании:

от муниципального унитарного предприятия города Хабаровска "Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах": Соловьев Максим Александрович, представитель по доверенности от 09.01.2019 N 29;

от муниципального образования "Город Хабаровск" в лице Администрации города Хабаровска: Ключенок Никита Владимирович, представитель по доверенности от 18.07.2019 N 1.1.29-132

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу муниципального унитарного предприятия города Хабаровска "Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах"

на решение от 10.07.2019

по делу N А73-6204/2019

Арбитражного суда Хабаровского края

по иску муниципального унитарного предприятия г. Хабаровска "Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах" (ОГРН 1072722004277, ИНН 2722062627, 680030, г. Хабаровск, ул. Постышева д.10)

к муниципальному образованию "Город Хабаровск" в лице Администрации города Хабаровска (ОГРН 1032700305978, ИНН 2702015107, 680000, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, д.66)

о взыскании 171 599,09

УСТАНОВИЛ:

муниципальное унитарное предприятие города Хабаровска "Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах" (далее - МУП г. Хабаровска "УО МКД", предприятие, истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Департаменту муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (далее - Департамент, ответчик) о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в МКД N 4 по ул. Оборонной г. Хабаровска за период с 17.10.2016 по 10.07.2017 в размере 78 586,51 руб., задолженности по оплате услуг теплоснабжения за период с 17.10.2016 по 01.05.2017 в размере 72 202,15 руб., задолженности за коммунальные ресурсы, потребляемые на общедомовые нужды за период с 17.10.2016 по 31.12.2016 в размере 661,36 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 20 149,07 руб. за период с 11.07.2017 по 03.04.2019.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 31.05.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное образование "Город Хабаровск" в лице администрации города Хабаровска.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 25.06.2019 произведена замена ответчика с Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска на муниципальное образование "Город Хабаровск" в лице Администрации города Хабаровска (далее - Администрация, ответчик) с исключением последнего из числа третьих лиц.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 10.07.2019 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда, ответчик обратился в Шестой арбитражный апелляционный с уд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование жалобы указывает, что истцом не были направлены ответчику счета на оплату, передача спорных помещений в рамках договора купли-продажи по акту произведена 07.07.2017, в связи с чем, обязанность по уплате спорных платежей отпала у ответчика не с даты государственной регистрации перехода права, а с даты получения помещений покупателем по акту.

Также заявитель ссылается на нарушение досудебного порядка урегулирования спора.

Определением Шестого арбитражного апелляционного суда от 23.08.2019 апелляционная жалоба принята к рассмотрению в судебное заседание на 03.10.2019 в 10 час. 00 мин., информация об этом размещена публично на официальном сайте арбитражного суда в сети интернет.

Истец, представил письменный отзыв, в котором доводы жалобы отклонил как несостоятельные, просил оставить решение без изменения.

Представитель Администрации поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просит решение края отменить, принять новый судебный акт.

Представитель МУП г. Хабаровска "Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах" возражает против доводов апелляционной жалобы. Считает решение законным и обоснованным, просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, в соответствии с публичной информацией на основании части 10 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами", приказа Минрегиона России от 02.04.2013 N 124 "Об утверждении Регламента раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, путем ее опубликования в сети Интернет и об определении официального сайта в сети Интернет, предназначенного для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" на официальном сайте www.reformagkh.ru., лицензии от 13.04.2015 N 027-000058, МУП г. Хабаровска "УО МКД" осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами (МКД) в г. Хабаровске, в том числе по адресу: г. Хабаровск, ул. Оборонная, д. 4.

Управление многоквартирным домом по ул. Оборонная, д. 4 в г. Хабаровске осуществляется на основании договора управления от 17.10.2012.

В указанном МКД находятся нежилые помещения I (68-82, 84-108, 112,113) в виде комнат N 68-71, 78, 79, 81, 82, 84, 85 общей площадью 108,5 кв. м, в виде комнат N 92, 94, 95, 108 общей площадью 68,7 кв. м, в виде комнат 86, 87, 88 общей площадью 27,6 кв. м, собственником которых является Администрация города Хабаровска, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.03.2019 N 99/2019/253264762.

Согласно условиям заключенного договора управляющая организация принимает на себя обязательства оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества МКД, организации доставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающей организацией по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению (пункт 2.1.).

Согласно пункту 3.1.11. договора, Управляющая организация обязуется обеспечить выставление счета в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Цена настоящего договора устанавливается с 1 января каждого года на общем собрании собственников МКД, с учетом предложений Управляющей организации, в размере стоимости услуг, работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества, перечень и объем которых определяется в соответствии условиями настоящего договора и действует с учетом соответствующих изменений на период выполнения Управляющей организацией установленного настоящим договором объема и перечня работ, услуг; цена коммунальных услуг устанавливается в соответствии с пунктом 4.7. договора (пункт 4.1.).

Оплата собственниками помещений и иными пользователями оказанных услуг за содержание и ремонт общего имущества МКД, в том числе, управление многоквартирным домом, оказанных коммунальных услуг осуществляется на основании: счета - квитанции для физических лиц - по реквизитам и в размере, указанным в счете-квитанции; счета-фактуры для юридических лиц, либо иные не противоречащие требованиям действующего законодательства формы документов (пункт 4.11 договора).

Пунктом 4.14 договора установлен срок внесения платежей - до 15 числа текущего месяца- для юридических лиц.

В соответствии с пунктом 5.13, в случае нарушения собственниками помещений и иными пользователями сроков внесения платежей, установленных разделом 4 договора, Управляющая организация вправе взыскать с них пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 07.12.2009 установлена стоимость и перечень работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД.

Поскольку ответчик обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества МКД, оплате коммунальных услуг в отношении указанных помещений исполнял ненадлежащим образом, образовалась задолженность в общем размере 151 450,02 руб.

В связи с просрочкой исполнения указанной обязанности ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 20 149,07 руб. за период с 11.07.2017 по 03.04.2019.

Направленная 12.02.2019 в адрес ответчика претензия N 538 с требованием погасить задолженность оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в Арбитражный суд Хабаровского края с рассматриваемым иском.

Изучив материалы дела, проверив обоснованность доводов, изложенных в жалобе и отзыве, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс, ГК РФ) и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс, ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

Статьей 210 ГК РФ, статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

В части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Если собственники помещений не приняли решение об установлении размера такой платы, ее размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ).

Порядок использования общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

Пунктом 31 Правил N 491 установлено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно расчету, размер задолженности за период с 17.10.2016 по 10.07.2017 за управление, содержание и ремонт общего имущества МКД составил в общем размере 78 586, 51 руб., за коммунальную услугу по теплоснабжению нежилых помещений за период с 17.10.2016 по 01.05.2017 - 72 202,15 руб., задолженность за коммунальные ресурсы потребляемые на общедомовые нужды за период 17.10.2016 по 31.12.2016 составляет - 661, 36 рублей.

Размер тарифов определен протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 07.12.2009 с учетом исключения из него с 01.09.2014 ставки по капитальному ремонту в размере 5,82 руб./кв.

Таким образом, тариф на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в спорный период составил 38,77 руб./ кв. м.

С 01.01.2017 в размер платы за содержание жилого помещения включаются расходы на холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании общего имущества в МКД, из расчета нормативов потребления коммунальных услуг холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения на общедомовые нужды, утвержденных Постановлением Правительства Хабаровского края от 09.06.2015 г N 130-пр, Постановлением Правительства Хабаровского края от 19.06.2015 г N 141-пр по состоянию на 1 ноября 2016 года, и тарифов на холодную воду, горячую воду (холодную воду, теплоноситель и тепловую энергию, используемые в целях горячего водоснабжения), электрическую энергию, действующих в 2017 году.

Судом установлена принадлежность приведенных помещений на праве собственности ответчику, который оплату не вносил в связи с чем, требование о взыскании долга удовлетворено правомерно.

Ссылка заявителя на отсутствие доказательств направления счетов на оплату не принимается, поскольку в материалы дела представлены сопроводительные письма о направлении в адрес ответчика счетов на оплату с отметкой об их получении.

Пунктом 4.11. договора допускается выставление иных платежных документов помимо счет-фактур.

Кроме того, обязанность оплаты возникает из Жилищного кодекса, договора управления.

Если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).

Пунктом 4.14 договора установлен срок внесения платежей - до 15 числа текущего месяца на основании счета.

Обязанность ответчика по внесению платежей за содержание общего имущества, сроки их внесения прямо установлены законом, не выставление платежных документов не освобождает ответчика от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности, поскольку плата является фиксированной, определяется исходя из площади помещения и установленного тарифа.

Обладая информацией о размере платы (установлена протоколом общего собрания собственников помещений в МКД), сроках внесения платежей (предусмотрены договором и законом), действуя добросовестно, собственник может самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные сроки или обратиться к управляющей организации за соответствующими платежными документами. Данная позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 13.07.2017 N 309-ЭС17-6399 по делу N 34-3853/2016.

На основании изложенного также отклоняется довод заявителя о невозможности произвести оплату без предоставления истцом счет-фактур и отсутствии информации о периоде задолженности.

Доводы ответчика об отсутствии у него обязанности по оплате спорных платежей в период после передачи помещения по акту приема-передачи покупателю являются несостоятельными, поскольку в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно статье 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с абзацем 2 пункта 60 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", после передачи владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права собственности покупатель, хотя и является законным владельцем этого имущества, однако не вправе распоряжаться им, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении спорных помещений следует, запись о регистрации права собственности за Анкут Ю. С. произведена 11.07.2017, следовательно, истец обоснованно обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, коммунальных платежей за период по 10.07.2017.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 126 АПК РФ к исковому заявлению, среди прочего, прилагаются документы, подтверждающие соблюдение истцом претензионного или иного досудебного порядка, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.

В силу процессуальных норм для подтверждения соблюдения претензионного порядка истец должен представить соответствующую претензию в виде отдельного документа и доказательства ее направления ответчику.

Процессуальное законодательство не устанавливает единых требований к форме и содержанию претензионного требования. В то же время по смыслу части 5 статьи 4 АПК РФ юридическую силу досудебной претензии может получить только документ с изложением в нем конкретных правовых требований, отказ от исполнения которых повлечет предъявление иска в арбитражный суд.

Истцом в материалы дела представлены доказательства соблюдения досудебного порядка урегулирования спора (письмо от 11.02.2019 N 538 с отметкой Администрации о получении 12.02.2019).

Таким образом, ссылка ответчика на несоблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, несостоятельна.

При подаче искового заявления истец также заявил требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Кредитор вправе взыскать с лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, сумму финансовой санкции в размере, не превышающем размер ответственности (пеней), установленный частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в том числе и в случае, когда кредитор в обоснование своего требования ссылается на положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ. ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018)", утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.03.2018).

По расчету истца размер процентов составил 20 149,07 руб. за период с 11.07.2017 по 03.04.2019.

Апелляционным судом расчет проверен и признан верным.

Доказательства отсутствия вины в нарушении обязательства ответчиком не представлены (статьи 9, 65 АПК РФ).

Поскольку просрочка в исполнении обязательства подтверждена материалами дела, требования о взыскании процентов обоснованно удовлетворены судом первой инстанции.

Доводы заявителя жалобы признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены состоявшегося решения.

Решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, принято в соответствии с нормами материального и процессуального права, отмене или изменению не подлежит (статья 270 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 10.07.2019 по делу N А73-6204/2019 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

И.В. Иноземцев

Судьи

М.О. Волкова В.Г. Дроздова