Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 октября 2019 г. N 17АП-12580/19

г. Пермь

10 октября 2019 г.

Дело N А60-21634/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 07 октября 2019 года.

Постановление в полном объёме изготовлено 10 октября 2019 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Бородулиной М.В.,

судей Назаровой В.Ю., Яринского С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Можеговой Е.Х.,

при участии:

от истца, от ответчика представители не явились

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе публично, путём размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда)

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу

ответчика - Муниципального образования город Ирбит в лице Администрации МО город Ирбит

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 17 июля 2019 года, принятое судьёй О.А. Бадамшиной,

по делу N А60-21634/2019

по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Южилкомплекс" (ООО УК "Южилкомплекс") (ОГРН 1069611002064, ИНН 6611010420)

к Муниципальному образованию город Ирбит в лице Администрации МО город Ирбит (ОГРН 1056600557452, ИНН 6611001320)

третье лицо: индивидуальный предприниматель Дубских Светлана Александровна (ИП Дубских С.А.),

о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома,

установил:

ООО УК "Южилкомплекс" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Муниципальному образованию город Ирбит в лице Администрации МО город Ирбит (далее - ответчик) о взыскании 416 287 руб. 02 коп., задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 17 июля 2019 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись, ответчик обратился в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение первой инстанции отменить.

В апелляционной жалобе ответчик указывает на то, что расходы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме должен нести арендатор помещений, собственником которых является ответчик. Кроме того, истцом, по мнению ответчика, не обоснован объём размера платы за содержание и ремонт общего домового имущества.

В представленном отзыве на апелляционную жалобу истец просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Доводы, приведённые в отзыве на апелляционную жалобу, согласуются с выводами суда первой инстанции.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, извещённые надлежащим образом о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, не явились, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, что в соответствии со статьёй 156 АПК РФ не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, ООО УК "Южилкомплекс" является организацией, которая осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г. Ирбит, ул. Первомайская, 46 на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 04.07.2015.

МО "город Ирбит" является собственником помещений общей площадью 953,3 кв.м. на 1 этаже в нежилом 5-ти этажном доме, расположенном по адресу: г. Ирбит, ул. Первомайская, 46, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности МО "город Ирбит" и сторонами не оспаривается.

Осуществляя управление вышеуказанным домом, истец оказывал услуги по управлению, содержанию и ремонту общества имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Стоимость оказанных услуг определена истцом исходя из тарифов, утверждённых протоколами общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно расчёту истца в спорный период ответчику были оказаны услуги общей стоимостью 416 287 руб. 02 коп.

По объёму и стоимости оказанных в спорный период услуг разногласий между сторонами не имеется.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате оказанных услуг, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции руководствовался статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 37, 39, 154, 156, 158 ЖК РФ и исходил из того, что факт оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальных услуг подтверждён материалами дела, доказательства оплаты ответчиком не представлены.

Оценив в порядке, предусмотренном статьи 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на неё, суд апелляционной инстанции считает, что оснований для изменения (отмены) обжалуемого судебного акта не имеется, в связи со следующим.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Согласно подпунктам 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу статей 153, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

В силу изложенных правовых норм МО "город Ирбит" как законный владелец обязано нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома и оплате коммунальных услуг.

Расчёт суммы оказанных ответчику услуг по содержанию общего имущества дома и коммунальные услуги произведён истцом, исходя из доли (площади жилых помещений) ответчика в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме и соответствующих тарифов (ставок платы) на содержание общего имущества и на капитальный ремонт.

Доказательств того, что услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества были оказаны иным лицом, не ООО УК "Южилкомплекс", материалы дела не содержат.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, расчёт стоимости услуг определяется посредством умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев. При этом, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества, если размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у неё в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

В силу пункта 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Расчёт размера платы за содержание общего имущества многоквартирного дома произведён истцом исходя из размеров платы, утверждённой Постановлениями администрации МО город Ирбит от 04.12.2015 N 2083, от 25.04.2016 N 555, от 12.12.2016 N 2043, от 28.09.2017 N 1729, от 09.08.2018 N 1339-ПА площади нежилых помещений ответчика и количества месяцев задолженности.

Объём и стоимость коммунальных услуг определены истцом в соответствии с положениями статьи 155 ЖК РФ, Правил предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354.

По расчёту истца задолженность ответчика за оказанные в период с января 2016 года по декабрь 2018 года услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома составляет 416 287 руб. 02 коп.

В апелляционной жалобе ответчик не приводит доводов, касающихся недостоверности расчёта платы за содержание общего имущества, коммунальные услуги (статьи 9, 65 АПК РФ).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ). В силу статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Учитывая наличие у ответчика обязанности по несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, отсутствие доказательств погашения задолженности в сумме 416 287 руб. 02 коп. (статьи 9, 65 АПК РФ), требование истца о взыскании с МО "город Ирбит" в лице Администрации долга в заявленном размере обоснованно удовлетворено.

Как полагает заявитель у него отсутствует обязанность по оплате услуг, ввиду заключения гражданско-правового договора, в соответствии с которыми спорные помещения были переданы по договору аренды N 9/1 от 12.02.2003 ИП Дубских С.А.

Рассмотрев указанные доводы заявителя, суд апелляционной инстанции признает их несостоятельными исходя из следующего.

Права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. По общему правилу он же несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества (статьи 209, 210 ГК РФ).

Положение указанной статьи согласуется и с обязанностью собственника помещения по оплате коммунальных услуг, установленной Жилищным кодексом Российской Федерации (статьи 153, 154, 155).

Из вышеуказанных норм права следует, что по общему правилу, лицом, обязанным нести расходы, связанные с использованием помещения, является его собственник. Вместе с тем, исполнение данной обязанности может быть возложено собственником и на иное лицо, посредством заключения с таким лицом договора и включения в него соответствующего условия. Таким договором может являться и договор аренды в силу пункта 2 статьи 616 ГК РФ.

При этом наличие в договоре аренды условия, согласно которому арендатор обязуется нести расходы по оплате коммунальных услуг, в том числе заключить договоры на предоставление коммунальных услуг с энергоснабжающими и обслуживающими организациями, само по себе не является основанием для возложения на арендатора обязанности по оплате коммунальных услуг, если он соответствующие договоры не заключил. В этом случае речь может идти об ответственности арендатора перед арендодателем в связи с неисполнением условий договора аренды.

Договор на предоставление услуг между истцом и ИП Дубских С.А. не заключён.

Таким образом, передача помещения по договору аренды не освобождает собственника помещения от несения бремени расходов на содержание общего имущества, если это помещение находится в многоквартирном жилом доме.

В соответствии с положениями статей 210, 249 ГК РФ, статей 39, 138, 158 ЖК РФ именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от отсутствия договорных отношений, актов выполненных работ, счетов-фактур, наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Ресурсоснабжающая организация (исполнитель коммунальных услуг) в отсутствие заключённого с ней договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды. Поэтому в отсутствие договора между арендатором помещения и ресурсоснабжающей организацией (истцом), заключённого в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергают выводов суда первой инстанции по существу спора и не свидетельствуют о незаконности принятого судебного акта.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьёй 270 АПК РФ являются основаниями к отмене или изменению судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине за подачу апелляционной жалобы возлагаются на её заявителя.

Руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 17 июля 2019 года по делу N А60-21634/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

М.В. Бородулина

Судьи

В.Ю. Назарова С.А. Яринский