Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 11 октября 2019 г. N 10АП-18475/19

г. Москва

11 октября 2019 г.

Дело N А41-16550/19

Резолютивная часть постановления объявлена 09 октября 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 октября 2019 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Боровиковой С.В.,

судей: Бархатова В.Ю., Семушкиной В.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: Малофеевой Ю.В.

при участии в заседании:

от истца Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира (ИНН 5019005019, ОГРН 1025002512050)- представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика ООО "КАШИРА-АГРО" (ИНН 5019019621, ОГРН 1075019001298)- представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от Министерства имущественных отношений Московской области (ИНН 7725131814 ОГРН 1025005245055) - представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "КАШИРА-АГРО" (ИНН 5019019621, ОГРН 1075019001298,) на решение Арбитражного суда Московской области от 25 июля 2019 года по делу N А41-16550/19, принятое судьей Г.И. Богатырёвой,

по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира к ООО "КАШИРА-АГРО" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Кашира (далее -Комитет) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "КАШИРА-АГРО" (далее - ООО "КАШИРА-АГРО") взыскании задолженности по оплате за участок по договору купли-продажи N 39 от 01.03.2017 в размере 6 449 984 руб. 10 коп. (л.д. 2-3).

Решением Арбитражного суда Московской области от 25 июля 2019 года по делу N А41-16550/19 исковые требования удовлетворены в полном объеме (л.д. 86-88).

Не согласившись с указанным судебным актом, ООО "КАШИРА-АГРО" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом не полностью исследованы обстоятельства, имеющие значение для дела, а так же неправильно применены нормы материального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Кашира (покупатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "КАШИРА-АГРО" (продавец) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 01.03.2017 N 39 земельного участка с кадастровым номером 50:37:0050105:51, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства общей площадью 388023 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, город Кашира, пер. Березовый, дом 2. (далее - земельный участок).

Согласно условиям договора продавец гарантировал, что земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности, не имеет обременений, ограничений его использования, продавцом соблюдены требования норм действующего законодательства об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

В счет исполнения обязательств по оплате продавцу необходимо перечислить денежные средства в размере 6 479 984 руб. 10 коп. (п. 2.1 Договора).

В соответствии с п. 2.2, 2.3 Договора оплата стоимости земельного участка производится в полном объеме не позднее 60 календарных дней со дня подписания Договора на бюджетный счет продавца.

В п. 4.1.1 Договора указано, что покупатель обязуется полностью оплатить цену участка в размере, порядке и сроки установленные разделом 2 Договора.

Как указал истец, ООО "КАШИРА-АГРО" принятые на себя обязательства по договору не исполнил, в результате чего за ним образовалась задолженность, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском, поскольку претензия направленная ответчику оставлена последним без удовлетворения.

Удовлетворяя заявленные требования частично, суд первой инстанции исходил из того, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Оспаривая решение суда по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе ответчик указывает, что выводы суда первой инстанции являются необоснованными.

Апелляционный суд соглашается с доводами суда первой инстанции в силу следующего.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса закреплено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 549 Гражданского кодекса).

Как указано в ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Поскольку факт нарушения денежного обязательства подтверждается материалами дела, доказательств оплаты по договору не представлено, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требования.

Доводы апелляционной жалобы аналогичны приводимым в суде первой инстанции не опровергают выводы суда, положенные в основу решения, и не могут служить основанием для его отмены и удовлетворения апелляционной жалобы. Кроме того, обстоятельства, на которые указывает заявитель, являлись предметом надлежащей оценки суда первой инстанции.

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.

Иное толкование заявителем апелляционной жалобы положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для изменения обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, п. 1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 25 июля 2019 года по делу N А41-16550/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу.

Председательствующий

С.В. Боровикова

Судьи

В.Ю. Бархатов В.Н. Семушкина