Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 15 октября 2019 г. N 03АП-5883/19

г. Красноярск

15 октября 2019 г.

Дело N А33-1886/2019

Резолютивная часть постановления объявлена "08" октября 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен "15" октября 2019 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего - Споткай Л.Е.,

судей: Бабенко А.Н., Белан Н.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Лизан Т.Е.,

при участии:

от истца - ИП Крухмалевой Татьяны Викторовны - Вербицкой Н.А., представителя по доверенности от 20.12.2017,

от ответчика - ООО "СтройМир" - Кириченко В.В., представителя по доверенности от 11.03.2019, диплом серии АВБ0727242 рег.N Н8342 от 31.07.2003,

от третьего лица - ООО "Региональная сетевая компания" - Яценко А.С., представителя по доверенности от 31.07.2019, диплом серии ДВС 0332206 рег.N 65 от 23.06.2000,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Крухмалевой Татьяны Викторовны (ИНН 246312067330, ОГРН 305246304000106)

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от "18" июля 2019 года по делу N А33-1886/2019, принятое судьёй Альтергот М.А.,

установил:

индивидуальный предприниматель Крухмалева Татьяна Викторовна ИНН 246312067330, ОГРН 305246304000106 (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СтройМир" ИНН 2463038358, ОГРН 1042402197122 (далее - ответчик) об обязании ответчика заключить договор купли-продажи ? доли в праве на объект права - наружные электрические сети 10 кВ, назначение: нежилое, протяженностью 1410 м., инв. N 04:401:002:001518090:0001, лит. N 32, адрес (местоположение) объекта: Красноярский край, г. Красноярск, от ПС 110/10 кВ "Телевизорная" в районе гаражей по ул. Высотная, 2ж, стр. 9 от РП-1 по ул. Телевизорная, 1, стр. 5 кадастровый номер 24:50:0000000:81891, на условиях оферты о заключении договора от 02.07.2018.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: общество с ограниченной ответственностью "Региональная сетевая компания" (ИНН 2463064830, ОГРН 1032402211456), общество с ограниченной ответственностью "Искра-Энергосбыт" (ИНН 2463083167, ОГРН 1062463061770).

Решением Арбитражного суда Красноярского края от "18" июля 2019 года в удовлетворении требований отказано.

Истец обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт, мотивируя тем, что воля сторон на заключение договора купли-продажи выражена в оферте от 02.07.2018 и положительном акцепте покупателя на нее. Дальнейшие действия продавца, выраженные в направлении писем покупателю об отзыве оферты от 02.07.2018 и направление новой оферты с иными условиями (письма от 12.09.2018 N 11, от 11.12.2018 N 12), совершены за пределами срока на отзыв оферты от 02.07.2018 и после ее акцептирования покупателем, что не соответствует положениям пункта 2 статьи 435, статьи 436 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик в отзыве на апелляционную жалобу указал, что извещение собственника о продажи доли в порядке статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации не связывает продавца доли обязанностью лица, направившего оферту, заключить договор. Собственник доли не может быть обязан к заключению договора, если после уведомления собственника о продаже доли его волеизъявление изменилось. Кроме того, истцом не доказано соблюдение обязательной формы договора купли-продажи недвижимости (единый документ) через обмен документами (оферта-акцепт).

Представитель истца поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.

Представитель ответчика возражал относительно доводов апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на нее, просит оставить решение суда без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Представитель третьего лица возражал относительно доводов апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на нее, просит оставить решение суда без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 21.01.2019, свидетельству о государственной регистрации права от 18.08.2014 24 ЕЛ 449349 за Крухмалевой Т.В. на праве общей долевой собственности зарегистрированы наружные электрические сети 10 кВ протяженностью 1410 м, инв. N 04101:002:001518090:0001, лит N 32, адрес (местонахождения) объекта: Красноярский край, г.Красноярск, от ПС 110/10 кВ N 123 "Телевизорная" в районе гаражей по ул. Высотная, 2ж, стр. 9 до РП-1 по ул. Телевизорная, 1 стр.5. Участник общей долевой собственности согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним - ООО "СтройМир", доля в праве .

Описание объекта содержится в техническом паспорте сооружения "наружные электрические сети 10 кВ" от 11.02.2011, кадастровом паспорте от 30.09.2014 N 24/14-684181. Местоположение границ зоны с особыми условиями использования территории (охранной зоны) "Наружные электрические сети 10 кВ" (лит. N 32) приведено в землеустроительном деле инв N 889 от 10.11.2014.

ООО "СтройМир" обратилось к индивидуальному предпринимателю Крухмалевой Т.В. с офертой (письмо от 02.07.2018 N 8), в которой предложило заключить договор продажи доли в праве на наружные электрические сети 10 кВ протяженностью 1410 м, инв. N 04101:002:001518090:0001, лит N 32, адрес (местонахождения) объекта: Красноярский край, г.Красноярск, от ПС 110/10 кВ N 123 "Телевизорная" в районе гаражей по ул. Высотная, 2ж, стр. 9 до РП-1 по ул. Телевизорная, 1 стр.5 на следующих условиях: стоимость объекта 6000000 руб., порядок расчета: 50% предоплата, 50% в течение 30 дней с даты регистрации сделки. В письме ООО "СтройМир" предложило в течение 30 календарных дней с момента его получения воспользоваться преимущественным правом покупки доли либо отказаться от него в письменной форме. Письмо от 02.07.2018 получено адресатом 30.07.2018, что подтверждается сведениями сайта Почта России.

В ответ на письмо от 02.07.2018 N 8 индивидуальный предприниматель Крухмалева Т.В. направила акцепт оферты, в котором выразила намерение воспользоваться преимущественным правом покупки доли на указанных в оферте условиях. Акцепт направлен в адрес ООО "СтройМир" 13.08.2018 и получен последним 28.08.2018.

ИП Крухмалева Т.В. обратилась к ООО "СтройМир" с предложением подписать договор купли-продажи доли от 03.09.2018, направив его сопроводительным письмом от 04.09.2018. Письмо получено ООО "СтройМир" 10.09.2018.

Платежным поручением от 03.09.2018 N 136342 ИП Крухмалева Т.В. перечислила сумму 3000000 руб. с назначением платежа: "открытие аккредитива N 2 от 03.09.2018. Платежным поручением от 04.10.2018 N 155209 банком произведен возврат суммы 3000000 рублей.

ООО "Региональная сетевая компания" направило в адрес ООО "СтройМир" коммерческое предложение о возможности приобретения доли в праве общей долевой собственности на наружные электрические сети по цене 10000000 рублей, включая все налоговые платежи и сборы.

Извещением от 12.09.2018 N 11 ООО "СтройМир" отозвало ранее направленное предложение приобрести долю в праве собственности на объект недвижимого имущества, указав, что получило предложение приобрести долю на более выгодных условиях.

24.09.2018 ООО "СтройМир" повторно обратилось к индивидуальному предпринимателю Крухмалевой Т.В. с офертой (письмо N 08) о заключении договора продажи доли в праве на наружные электрические сети 10 кВ протяженностью 1410 м, инв. N04101:002:001518090:0001, лит N 32, адрес (местонахождения) объекта: Красноярский край, г.Красноярск, от ПС 110/10 кВ N 123 "Телевизорная" в районе гаражей по ул. Высотная, 2ж, стр. 9 до РП-1 по ул. Телевизорная, 1 стр.5 на следующих условиях: стоимость объекта 10000000 рублей, порядок расчета: 50% предоплата, 50% в течение 30 дней с даты регистрации сделки. В письме ООО "СтройМир" предложило в течение 30 календарных дней с момента его получения воспользоваться преимущественным правом покупки доли либо отказаться от него в письменной форме. Письмо от 24.09.2018 получено адресатом 05.10.2018, что подтверждается сведениями сайта Почта России.

В письме, направленным в адрес ООО "СтройМир" 31.10.2018, Крухмалева Т.В. сообщила, что договор купли-продажи заключен на условиях, изложенных в оферте от 02.07.2018, правовых оснований для изменения его условий не имеется, предложила подписать ранее направленный договор купли-продажи.

Письмом от 11.12.2018 N 12 ООО "СтройМир" уведомило ИП Крухмалеву Т.В. о том, что действия, связанные с направлением оферты, были осуществлены директором ООО "СтройМир" без согласования с участником общества, в связи с чем, оферту следует считать недействительной.

Ссылаясь на необоснованное увеличение суммы сделки, неправомерный, по мнению истца, отказ ответчика от исполнения своих обязанностей, требуя заключить договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на условиях первоначальной оферты, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон. В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений, представить доказательства.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Правовым основанием заявленных требований истец указал статьи 435, 436, 438 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 435 Гражданского кодекса Российской Федерации офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом. Если извещение об отзыве оферты поступило ранее или одновременно с самой офертой, оферта считается не полученной (часть 2 статьи 435 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 438 Гражданского кодекса Российской Федерации акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

В силу статьи 440 Гражданского кодекса Российской Федерации когда в оферте определен срок для акцепта, договор считается заключенным, если акцепт получен лицом, направившим оферту, в пределах указанного в ней срока.

В соответствии с частью 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с названным Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта (пункт 1 статьи 445 Гражданского кодекса РФ).

Если сторона, для которой в соответствии в настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая стороны вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Как видно из документов, ИП Крухмалевой Т.В. и ООО"СтройМир" на праве общей долевой собственности (доли по ) принадлежат наружные электрические сети 10 кВ протяженностью 1410 м, инв. N 04101:002:001518090:0001, лит N 32, адрес (местонахождения) объекта: Красноярский край, г. Красноярск, от ПС 110/10 кВ N 123 "Телевизорная" в районе гаражей по ул. Высотная, 2ж, стр. 9 до РП-1 по ул. Телевизорная, 1 стр.5, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены соответствующие записи.

Письмом от 02.07.2018 N 8 общество предложило сособственнику воспользоваться преимущественным правом покупки ? доли в праве долевой собственности на указанный объект по цене 6 000 000 рублей, подлежащих уплате продавцу до подписания договора купли-продажи в размере 50% и 50% в течение 30 дней с даты регистрации сделки.

Предприниматель сообщением 13.08.2018 выразила согласие приобрести долю на предложенных оферентом условиях и желание подписать окончательный договор купли-продажи.

Последующие извещение об отзыве оферты от 02.07.2018 и уведомление общества от 24.09.2018 об увеличении суммы сделки ИП Крухмалева проигнорировала, требуя заключить договор купли-продажи на условиях, изложенных в оферте от 02.07.2018.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Действуя своей волей и в своем интересе, собственник имущества вправе, по общему правилу, по своему усмотрению совершать любые сделки со своим имуществом.

По правилам пункта 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. В пункте 3 той же статьи определено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Заключение договора купли-продажи недвижимого имущества регулируется правилами статей 549 - 558 Гражданского кодекса РФ.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение такой формы влечет недействительность (ничтожность) данной сделки. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (статья 551 Гражданского кодекса РФ). Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента подписания единого письменного документа обеими сторонами.

Таким образом, апелляционный суд соглашается, что закон не допускает заключения договора данного вида путем обмена документами либо путем направления письменной оферты и последующего исполнения указанных в ней условий. В связи с этим, при отчуждении недвижимого имущества такой способ заключения договора, как направление оферты одной из сторон и ее последующий акцепт другой, неприменим. Направление оферты не может служить основанием и доказательством наличия обязательств по заключению договора купли-продажи недвижимости.

На долю в праве общей собственности на недвижимое имущество распространен правовой режим недвижимости: к сделкам с долей в праве собственности на недвижимость применяются специальные правила, регулирующие оборот недвижимости. Соответственно, при отчуждении доли в праве общей собственности на недвижимое имущество заключение договора путем направления оферты одной из сторон и ее последующий акцепт другой, также невозможно.

При таких обстоятельствах истцу правомерно отказано в удовлетворении заявленных требований.

Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, основания для его отмены в порядке статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отсутствуют.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от "18" июля 2019 года по делу N А33-1886/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

Л.Е. Споткай

Судьи

А.Н. Бабенко Н.Н. Белан