Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 октября 2019 г. N 13АП-22853/19

г. Санкт-Петербург

15 октября 2019 г.

Дело N А21-4424/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 08 октября 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 октября 2019 года.

Судья Тринадцатого арбитражного апелляционного суда Тимухина И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Смирновой Н.В.

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ТСЖ "Эпроновская 1" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 05.07.2019 по делу N А21-4424/2019(судья Гурьева И.Л.), принятое

по иску ТСЖ "Эпроновская 1"

к ООО "Аполлония"

о взыскании, рассмотренному в порядке упрощенного производства

установил:

Товарищество собственников жилья "Эпроновская 1" (далее- истец, Товарищество) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Аполлония" (далее - ответчик, Общество) о взыскании 304 344 руб. задолженности за аренду рекламного места за 36 месяцев, начиная с ноября 2015.

Решением от 05.07.2019 в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе Товарищество, считая решение незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права, просит решение отменить, иск удовлетворить в полном объеме, указывая, что Товарищество участвует в деле в качестве законного представителя собственников жилых и нежилых помещений в спорном многоквартирном доме.

Общество возразило против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, ТСЖ "Эпроновская 1" является управляющей организацией многоквартирного жилого дома и пристроенного к нему 5-ти этажного нежилого здания по адресу: г. Калининград, ул. Эпроновская, дом 1.

Нежилое помещение, находящееся в пристроенном нежилом здании по адресу: г. Калининград, ул. Эпроновская, дом 1, использует на праве аренды стоматология "Аполлония", разместившая вывеску на фасаде нежилого здания над окнами 5 этажа встроенно-пристроенного помещения по адресу: г. Калининград, ул. Эпроновская, дом 1.

Ссылаясь на то, что рекламная конструкция установлена без получения согласия собственников и ТСЖ "Эпроновская 1", истец направил в адрес ответчика письмо от 26.11.2018 г с требованием оплатить 304 344 руб. за аренду рекламного места за 36 месяцев, начиная с ноября 2015 г.

Поскольку ответа на претензию от ответчика не последовало, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение не подлежит отмене или изменению.

В пункте 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, согласно подпунктам "в", "г" пункта 2 которых в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно пункту 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Пунктом 4 той же статьи предусмотрено, что объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу положений ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, об определении лиц, которые от имени собственников уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания.

Истец, предъявляя требование о взыскании неосновательного обогащения, с учетом положений части 1 статьи 65 АПК РФ должен доказать факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за его счет в отсутствие правовых оснований, а также размер неосновательного обогащения.

Оценив по правилам ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Оснований для переоценки данного вывода у апелляционного суда не имеется.

Необходимая совокупность обстоятельств для удовлетворения иска Товариществом не доказана.

Товариществом не представлено доказательств принятия общим собранием собственников многоквартирного дома решения о предоставлении общего имущества за плату, определения ее размера, а также доказательств утверждения на общем собрании размера такой платы, установленной в отчете об оценке от 24.10.2018 N 164-10/2018, который в отсутствие предусмотренного ст. 44 ЖК РФ решения общего собрания не является надлежащим доказательством размера неосновательного обогащения.

С учетом изложенного, доводы подателя апелляционной жалобы подлежат отклонению апелляционным судом как необоснованные, оснований для отмены обжалуемого решения апелляционным судом не установлено, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 05.07.2019 по делу N А21-4424/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Судья

И.А. Тимухина