Вход
Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 17 октября 2019 г. N 04АП-5470/19
|
г. Чита |
|
|
17 октября 2019 г. |
Дело N А58-4480/2019 |
Резолютивная часть постановления объявлена 10 октября 2019 года.
Полный текст постановления изготовлен 17 октября 2019 года.
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Никифорюк Е.О.,
судей Ломако Н.В., Каминского В.Л.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бобровой Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Интек" на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 29 июля 2019 года по делу N А58-4480/2019 по исковому заявлению Администрации муниципального образования "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия) (ИНН 1433017567, ОГРН 1031401520314, место нахождения: 678175 САХА /ЯКУТИЯ/ РЕСПУБЛИКА УЛУС МИРНИНСКИЙ ГОРОД МИРНЫЙ УЛИЦА ЛЕНИНА 19) к обществу с ограниченной ответственностью "Интек" (ИНН 1433023793, ОГРН 1081433000880, место нахождения: 678175, САХА /ЯКУТИЯ/ РЕСПУБЛИКА, УЛУС МИРНИНСКИЙ, ГОРОД МИРНЫЙ, УЛИЦА ТИХОНОВА, ДОМ 12, КОРПУС А) о взыскании 496 468, 23 руб., в том числе 361 903, 79 рублей основного долга по договору от 10.05.2017 N 22/17 за период с 01.05.2017 по 23.01.2019, 275 626 рублей неосновательного обогащения за период с 28.06.2018 по 23.01.2019, 41 041, 84 рубль неустойки за период с 13.07.2017 по 18.04.2019, 11 812, 28 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28.06.2018 по 23.01.2019,
при участии в судебном заседании:
от истца: не явился, извещен;
от ответчика: не явился, извещен;
установил:
Администрация муниципального образования "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия) (далее - истец, администрация) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Интек" (далее - ответчик, общество) о взыскании 496 468, 23 руб., в том числе 361 903, 79 рублей основного долга по договору от 10.05.2017 N 22/17 за период с 01.05.2017 по 23.01.2019, 275 626 рублей неосновательного обогащения за период с 28.06.2018 по 23.01.2019, 41 041, 84 рубль неустойки за период с 13.07.2017 по 18.04.2019, 11 812, 28 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28.06.2018 по 23.01.2019.
Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) взыскано с общества с ограниченной ответственностью "Интек" в пользу Администрации муниципального образования "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия) 489 805, 85 рублей, в том числе 161 999, 38 рублей основного долга по договору от 10.05.2017 N 22/17 за период с 01.11.2018 по 23.01.2019, 275 626 рублей неосновательного обогащения за период с 28.06.2018 по 23.01.2019, 47 030, 57 рублей неустойки за период с 13.07.2017 по 19.07.2019, 5 149, 90 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.07.2018 по 23.01.2019. Взыскано с общества с ограниченной ответственностью "Интек" в доход федерального бюджета 12 755, 75 рублей государственной пошлины. В остальной части исковых требований отказано.
В обосновании суд первой инстанции указал, что материалами дела подтверждается пользование имуществом по договору аренды и бездоговорное пользование им, а ответчиком доказательств полной оплаты пользования не представлено, поэтому имеются основания для взыскания задолженности по арендной плате, неосновательного обогащения, неустойки и процентов.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда РС(Я) по иску АМО "Мирнинский район" к ООО "Интек", дело N А58-4480/2019, в части взыскания сумм неосновательного обогащения, и отказать в удовлетворении требований в части исковых требований истца о неосновательно обогащении пользованием дополнительной площадью помещения в размере 275 626 рублей полностью.
Полагает, что из имеющихся в материалах актов, схем следует, что общество не занимало всю ту площадь, за которую взыскано неосновательное обогащение. При расторжении договора, истцом был составлен акт приема - передачи помещения от 23.01.2019, где истец принял помещение только 218,71 кв.м., при этом, сведений о том, что ООО "Интек" возвратило или должно возвратить 125,89 кв.м. не имеется, не имеется и претензий по поводу возврата помещения площадью 125,89 кв.м. В возражениях на иск, ответчик указывал на пользование арендуемого помещения только в соответствии с договором - 218,71 кв.м., отвергая пользование дополнительным помещением, и ссылался на то, что ему было передано помещение 218,71 кв.м.
На апелляционную жалобу общества поступил отзыв администрации, в котором она просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
О месте и времени судебного заседания лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Информация о времени и месте судебного заседания по апелляционной жалобе размещена на официальном сайте апелляционного суда в сети "Интернет" 14.09.2019.
Лица, участвующие в деле, представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом.
Руководствуясь пунктами 2, 3 статьи 156, пунктом 1 статьи 123 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.
Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Изучив материалы дела, проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 10.05.2017 муниципальное образование "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия) в лице муниципального казенного учреждения "Комитет имущественных отношений" МО "Мирнинский район" РС(Я) (арендодатель, истец) и общество с ограниченной ответственностью "Интек" (арендатор, ответчик) заключили договор аренды N 22/17, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование за соответствующую плату имущество (отдельно стоящее, встроенное в нежилое здание, нежилое помещение в составе жилого дома, комнату, помещение, кабинет, склад, гараж, бокс и пр.) общей площадью 218, 71 кв.м., расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Мирный, ул. Индустриальная, д. 3, пом. N 13 для многофункционального пользования (п. 1.1. договора). Договор заключен на основании аукциона как с единственным участником, подавшим заявку, в подтверждение представлен протокол N 3 заседания единой комиссии по предоставлению объектов недвижимого имущества муниципальной собственности МО "Мирнинский район" РС(Я) в аренду от 26.04.2017.
Срок аренды стороны установили с 01.05.2017 по 30.04.2018, при этом стороны установили, что условия заключенного договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, арендная плата за переданный по договору объект на момент заключения договора составляла 69 987, 20 рублей в месяц без НДС (п. 2.1,5.1 договора).
В соответствии с п. 5.5 договора арендатор перечисляет арендную плату, указанную в п. 5.1 договора, не позднее 05 числа текущего месяца на расчетный счет местного бюджета МО "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия).
По п. 5.8 арендатор оплачивает эксплуатационные расходы и расходы на коммунальные услуги самостоятельно.
По акту приема-передачи от 01.05.2017 истец передал, а ответчик принял во временное пользование за плату следующее имущество: нежилое помещение (далее-объект) общей площадью 218, 71 кв. м, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Мирный, ул. Индустриальная, д. 3, пом. N 13, целевое назначение: многофункциональное использование.
По окончании срока действия договора арендатор продолжил пользоваться помещением. В силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В соответствии с п. 4.1.3 договора арендодатель имеет право доступа на объект с целью периодического осмотра на предмет соблюдений условий его использования в соответствии с договором и действующим законодательством, в том числе соблюдения условий содержания всех инженерных сетей и коммуникаций в исправном состоянии.
28.06.2018 в ходе осмотра составлен акт проверки N 1, согласно которому установлено, что по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Мирный, ул. Индустриальная, д. 3, в помещении N 13, общей площадью 344, 6 кв.м. принадлежащим МО "Мирнинский район" РС(Я) на праве собственности, осуществляет свою деятельность общества с ограниченной ответственностью "Интек", а именно наличие водоочистного оборудования, рабочего персонала, выполняющего свои трудовые обязанности, что подтверждает факт осуществления деятельности в арендованном помещении, а также самовольно занимает площадь, не переданную в аренду.
Актом проверки от 19.07.2018 выявлено, что с момента ранее составленного акта выездной проверки (от 28.06.2018) арендатор продолжает пользоваться помещением N 13, переданным по договору от 10.05.2017 N 22/17, общей площадью 2118, 71 кв.м., а также самовольно занятой им частью помещения N 13, площадью 125,89 кв.м., таким образом, общая эксплуатируемая площадь составляет 344,6 кв.м. В результате данного акта проверки решено направить пользователю соглашение о расторжении договора от 10.05.2017 N 22/17 и произвести перерасчет арендной платы за занимаемые помещения в соответствии с договором аренды и учетом общей площади самовольно занятых помещений с 28.06.2018 (с момента обнаружения самовольно занятых помещений), общей площадью 344, 6 кв.м.
Согласно п. 8.3 договора расторжение договора осуществляется после уведомления арендодателем арендатора о расторжении договора, на основании решения арендодателя (постановления главы администрации МО "Мирнинский район"). Арендатор обязан освободить занимаемый объект в течении 10 календарных дней со дня получения арендатором уведомления.
23.01.2019 стороны подписали соглашение о расторжении договора N 22/17 от 10.05.2017, по акту приема-передачи передали следующее имущество: нежилое помещение (далее- объект) общей площадью 218, 71 кв. м, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Мирный, ул. Индустриальная, д. 3, пом. N 13.
Соглашение о расторжении договора составлено с особым мнением генерального директора общества с ограниченной ответственностью "Интек" Г.М. Коденко о том, что имущество было возвращено арендодателю в том состоянии, в котором было получено, а именно: внутренняя отделка помещения - отсутствует, центральное отопление - отсутствует, электрооборудование - отсутствует, водоснабжение - отсутствует.
В связи с задолженностью по арендной плате и неосновательным обогащением истец направил ответчику претензии от 25.09.2018 N 2532, от 12.12.2018 N 3468, от 29.12.2018 N 3670, от 23.01.2019 N 096-99 об оплате задолженности и освобождении занимаемого объекта. Претензия от 23.01.2019 N 096-99 вручена ответчику 23.01.2019.
Неисполнение требования истца об оплате задолженности по арендным платежам и неосновательному обогащению явилось основанием для обращения истца в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с настоящим исковым заявлением.
Решением Арбитражного суда Иркутской области заявленные требования удовлетворены частично.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился в суд апелляционной инстанции.
Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва, приходит к выводу об отсутствии оснований для изменения или отмены решения суда первой инстанции по следующим мотивам.
Рассматривая дело, суд первой инстанции правильно исходил из следующего.
Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).
В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
В соответствии со статьей 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пунктом 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Положения данной нормы права регулируют также и обязательства, вытекающие из договора аренды нежилых помещений.
В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику либо иным лицам, управомоченным законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Исходя из норм статей 614, 654 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Размер арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды.
Как правильно указывает суд первой инстанции, доказательств оплаты задолженности, ответчиком в материалы дела не представлено. Факт неоплаты в спорный период арендных платежей, ответчиком не оспаривается.
При этом судом первой инстанции правильно не приняты доводы ответчика об отсутствии у него договора N 22/17 от 10.05.2017, поскольку договор был подписан генеральным директором общества с ограниченной ответственностью "Интек" И.В. Рябовым, заявление о фальсификации доказательств и о назначении судебной экспертизы ответчиком не заявлено. Представленный договор N 19/17 от 13.04.2017 был заключен на срок с 01.04.2017 по 30.04.2017.
Истцом заявлены требования о взыскании 161 999, 38 рублей основного долга по договору от 10.05.2017 N 22/17 за период с 01.11.2018 по 23.01.2019, 47 030, 57 рублей неустойки за период с 13.07.2017 по 19.07.2019.
Представленный истцом расчет основного долга и пени по договору N 22/17 от 10.05.2017 суд первой инстанции признал неверным, не соответствующим подлежащим применению нормам права и фактическим обстоятельствам дела в связи со следующим.
Пропорциональный размер арендной платы за январь 2019 года (с 01.01.2019 по 23.01.2019) составит 51 925, 99 рубля (69 987,20 руб. * 23 дней) / 31 дней).
Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (статья 193 Гражданского кодекса Российской Федерации).
С учетом пункта 5.5 договора срок оплаты по договору до 05-го числа текущего месяца, так как последний день срока приходится на нерабочий день - 05.08.2017, 05.11.2017, 05.01.2018, 05.05.2018, 05.08.2018, 05.11.2018, 05.01.2019, следовательно, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день - 07.08.2017, 06.11.2017, 09.01.2018, 07.05.2018, 06.08.2018, 06.11.2018, 09.01.2019, соответственно, пени подлежат начислению с 08.08.2017, 07.11.2017, 10.01.2018, 08.05.2018, 07.08.2018, 07.11.2018, 10.01.2019.
Согласно статье 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 6.2 договора в случае нарушения условий 5.5 и 5.6 договора арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, которые подлежат зачислению на расчетный счет местного бюджета МО Мирнинский район РС(Я).
При добровольной уплате названной пени ее размер по общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату фактического платежа.
При этом закон не содержит прямого указания на применимую ставку в случае взыскания неустойки в судебном порядке.
Вместе с тем по смыслу данной нормы, закрепляющей механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате товара, поставленного по муниципальному контракту, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.
Данный механизм расчета неустойки позволит обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде.
Указанный подход к определению размера ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации для расчета подлежащей взысканию в судебном порядке неустойки определен в п. 3 раздела "Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике" Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016).
В соответствии с указанием Центрального банка Российской Федерации (далее -Банк России) от 11.12.2015 N 3894-у значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату, самостоятельное значение ставки рефинансирования с 01.01.2016 не устанавливается.
Согласно информации Центрального банка Российской Федерации на дату объявления резолютивной части решения (29.07.2019) при расчете неустойки подлежит применению ставка рефинансирования в размере 7,5%.
Суд первой инстанции обоснованно не принял платежное поручение N 54 от 28.06.2017 в качестве оплаты основного долга, в связи с тем, что в назначении платежа указан период апрель 2017 года, в то время как срок действия договора N 22/17 от 10.05.2017 начал течь с 01.05.2017.
Расчет суда первой инстанции основного долга и пени по договору N 22/17 от 10.05.2017 за период с 13.07.2017 по 19.07.2019. следующий:
|
|
Период просрочки |
|
|
Неустойка |
|||
|
Задолженность |
с |
по |
дней |
Ставка Формула |
|
||
|
|
|
|
|
|
|
||
|
-167 969,28 |
18.04.2017 |
Оплата задолженности на 167 969,28 руб. |
|||||
|
-97 982,08 |
06.06.2017 |
Новая задолженность на 69 987,20 руб. |
|||||
|
-27 994,88 |
06.07.2017 |
Новая задолженность на 69 987,20 руб. |
|||||
|
41 992,32 |
13.07.2017 |
Новая задолженность на 69 987,20 руб. |
|||||
|
41 992,32 |
13.07.2017 |
07.08.2017 |
26 |
9 |
41 992,32 |
327,54р. |
|
|
111 979,52 |
08.08.2017 |
Новая задолженность на 69 987,20 руб. |
|||||
|
111 979,52 |
08.08.2017 |
14.08.2017 |
7 |
9 |
111 979,52 |
235,16 р. |
|
|
69 988,28 |
14.08.2017 |
Оплата задолженности на 41 991,24 руб. |
|||||
|
69 988,28 |
15.08.2017 |
05.09.2017 |
22 |
9 | 69 988,28 |
|||
|
139 975,48 |
06.09.2017 |
Новая задолженность на 69 |
987,20 руб. 139 975,48 |
|
|||
|
139 975,48 |
06.09.2017 |
06.09.2017 |
1 |
9 |
139 975,48*1*1/300*9 |
41,99 р. |
|
|
69 988,28 |
06.09.2017 |
Оплата задолженности на 69 987,20 руб. |
|||||
|
69 988,28 |
07.09.2017 |
17.09.2017 |
11 |
9 |
69 988,28 |
230,96 р. |
|
|
69 988,28 |
18.09.2017 |
05.10.2017 |
18 |
8.5 |
69 988,28 |
356,94 р. |
|
|
139 975,48 |
06.10.2017 |
Новая задолженность на 69 987,20 руб. |
|||||
|
139 975,48 |
06.10.2017 |
29.10.2017 |
24 |
8.5 |
139 975,48 |
951,83 р. |
|
|
139 975,48 |
30.10.2017 |
07.11.2017 |
9 |
8.25 |
139 975,48 |
346,44 р. |
|
|
209 962,68 |
08.11.2017 |
Новая задолженность на 69 |
987,20 руб. 209 962,68 |
|
|||
|
209 962,68 |
08.11.2017 |
15.11.2017 |
20 |
8.25 |
209 962,68*8*1/300*8,25% |
461,92 р. |
|
|
139 975,48 |
15.11.2017 |
Оплата задолженности на 69 987,20 руб. |
|||||
|
139 975,48 |
16.11.2017 |
05.12.2017 | 10 20 |
8,25 |
139 975,48 |
|||
|
209 962,68 |
06.12.2017 |
Новая задолженность на 69 987,20 руб. |
|||||
|
209 962,68 |
06.12.2017 |
15.12.2017 10 8,25 8,258.25 I |
209 962,68 |
577,40 р. |
|||
|
139 975,48 |
15.12.2017 |
Оплата задолженности на 69 987,20 руб. |
|||||
|
139 975,48 |
16.12.2017 |
17.12.2017 |
2 |
8.25 |
139 975,48 |
76,99 р. |
|
|
139 975,48 |
18.12.2017 |
27.12.2017 |
10 |
7.75 |
139 975,48 |
361,60 р. |
|
|
69 988,28 |
27.12.2017 |
Оплата задолженности на 69 987,20 руб. |
|||||
|
69 988,28 |
28.12.2017 |
09.01.2018 |
13 |
7.75 |
69 988,28 |
235,04 р. |
|
|
139 975,48 |
10.01.2018 |
Новая задолженность на 69 987,20 руб. |
|||||
|
139 975,48 |
10.01.2018 |
05.02.2018 |
27 |
7.75 |
139 975,48 |
976,33 р. |
|
|
209 962,68 |
06.02.2018 |
Новая задолженность на 69 987,20 руб. |
|||||
|
209 962,68 |
06.02.2018 |
11.02.2018 |
6 |
7.75 |
209 962,68 |
325,44 р. |
|
|
209 962,68 |
12.02.2018 |
05.03.2018 |
22 |
7.5 |
209 962,68 |
1 154,79 р. |
|
|
279 949,88 |
06.03.2018 |
Новая задолженность на 69 987,20 руб. |
|||||
|
279 949,88 |
06.03.2018 |
25.03.2018 |
20 |
7.5 |
279 949,88 |
1 399,75 р. |
|
|
279 949,88 |
26.03.2018 |
27.03.2018 |
2 |
7.25 |
279 949,88 |
135,31 р. |
|
|
209 962,68 |
27.03.2018 |
Оплата задолженности на 69 987,20 руб. |
|||||
|
209 962,68 |
28.03.2018 |
05.04.2018 |
9 |
7.25 |
209 962,68 |
456,67 р. |
|
|
279 949,88 |
06.04.2018 |
Новая задолженность на 69 987,20 руб.32 7.25
2 164,95 р. |
|||||
|
279 949,88 |
06.04.2018 |
07.05.2018 |
32 |
7,25 |
279 949,88*32*1/300*7,25% |
2 164,95 |
|
|
349 937,08 |
08.05.2018 |
Новая задолженность на 69 987,20 руб. |
|||||
|
349 937,08 |
08.05.2018 |
05.06.2018 |
29 |
7.25 |
349 937,08 |
2 452,48 р. |
|
|
419 924,28 |
06.06.2018 |
Новая задолженность на 69 987,20 руб. |
|||||
|
419 924,28 |
06.06.2018 |
13.06.2018 |
8 |
7,25 |
419 924,28*8*1/300*7,25% |
811,85р. |
|
|
419 923,20 |
13.06.2018 |
Оплата задолженности на 1,08 руб. |
|||||
|
419 923,20 |
14.06.2018 |
15.06.2018 |
2 |
7.25 |
419 923,20 |
202,96 р. |
|
|
349 936,00 |
15.06.2018 |
Оплата задолженности на 69 987,20 руб. |
|||||
|
349 936,00 |
16.06.2018 |
05.07.2018 |
20 |
7.25 |
349 936,00 |
1 691,36 р. |
|
|
419 923,20 |
06.07.2018 |
Новая задолженность на 69 987,20 руб. |
|||||
|
419 923,20 |
06.07.2018 |
06.08.2018 |
32 |
7.25 |
419 923,20*32*1/300*7,25%419 923,20 |
3 247,41 |
|
|
489 910,40 |
07.08.2018 |
Новая задолженность на 69 987,20 руб. |
|||||
|
489 910,40 |
07.08.2018 |
05.09.2018 |
30 |
7,25 |
489 910,40*30*1/300*7,25% |
3 551,85р. |
|
|
489 910,40 |
07.08.2018 |
05.09.2018 |
30 |
7.25 | 489 910,40 |
|||
|
559 897,60 |
06.09.2018 |
Новая задолженность на 69 987,20 руб. |
|||||
|
559 897,60 |
06.09.2018 |
16.09.2018 |
11 |
7.25 |
559 897,60 |
1 488,39 р. |
|
|
559 897,60 |
17.09.2018 |
18.09.2018 |
2 |
7.5 |
559 897,60 |
279,95 р. |
|
|
489 910,40 |
18.09.2018 |
Оплата задолженности на 69 987,20 руб. |
|||||
|
489 910,40 |
19.09.2018 |
27.09.2018 |
9 |
7,5 |
489 910,40*9*1/300*7,5% |
1 102,30 р. |
|
|
209 961,60 |
27.09.2018 |
Оплата задолженности на 279 948,80 руб. |
|||||
|
209 961,60 |
28.09.2018 |
05.10.2018 |
8 |
7.5 | 209 961,60 |
|||
|
279 948,80 |
06.10.2018 |
Новая задолженность на 69 987,20 руб. |
|||||
|
279 948,80 |
06.10.2018 |
15.10.2018 |
10 |
7.5 |
279 948,80 |
699,87 р. |
|
|
209 961,60 |
15.10.2018 |
Оплата задолженности на 69 987,20 руб. |
|||||
|
209 961,60 |
16.10.2018 |
06.11.2018 |
22 |
7.5 |
209 961,60 |
1 154,79 р. |
|
|
279 948,80 |
07.11.2018 |
Новая задолженность на 69 987,20 руб. |
|||||
|
279 948,80 |
07.11.2018 |
14.11.2018 |
8 |
7.5 |
279 948,80*8*1/300*7,5% |
559,90р. |
|
|
274 948,80 |
14.11.2018 |
Оплата задолженности на 5 000,00р. |
|||||
|
274 948,80 |
15.11.2018 |
05.12.2018 |
21 |
7.5 |
274 948,80*21*1/300*7,5% |
1 443,48р. |
|
|
344 936,00 |
06.12.2018 |
Новая задолженность на 69 987,20 руб. |
|||||
|
344 936,00 |
06.12.2018 |
14.12.2018 |
9 |
7.5 |
344 936,00 |
776,11р. |
|
|
339 936,00 14.12.2018 |
Оплата задолженности на 5 000,00 руб. |
||||||
|
339 936,00 |
15.12.2018 |
16.12.2018 |
2 |
7.5 |
339 936,00 |
169,97 р. |
|
|
339 936,00 |
17.12.2018 |
25.12.2018 |
9 |
7.75 |
339 936,00 |
790,35 р. |
|
|
334 936,00 |
25.12.2018 |
Оплата задолженности на 5 000,00 руб. |
|||||
|
334 936,00 |
26.12.2018 |
07.01.2019 |
13 |
7.75 |
334 936,00 |
1 124,83р. |
|
|
386 861,99 |
08.01.2019 |
Новая задолженность на 51 925,99 руб. |
|||||
|
386 861,99 |
08.01.2019 |
10.01.2019 |
3 |
7.75 |
386 861,99 |
299,82 р. |
|
|
381 861,99 |
10.01.2019 |
Оплата задолженности на 5 000,00 руб. |
|||||
|
381 861,99 |
11.01.2019 |
14.01.2019 |
4 |
7.75 |
381 861,99 |
394, 59р. |
|
|
376 861,99 |
14.01.2019 |
Оплата задолженности на 5 000,00 руб. |
|||||
|
376 861,99 |
15.01.2019 |
22.01.2019 |
8 |
7.75 |
376 861,99 |
778,85р. |
|
|
373 861,99 |
22.01.2019 |
Оплата задолженности на 3 000,00 руб. |
|||||
|
373 861,99 |
23.01.2019 |
31.01.2019 |
9 |
7.75 |
373 861,99*9*1/300*7,75% 869,23р. |
869,23 р. |
|
|
370 861,99 |
31.01.2019 |
Оплата задолженности на 3 000,00 руб. |
|||||
|
370 861,99 |
01.02.2019 |
13.02.2019 |
13 |
7.75 |
370 861,99 |
1 245,48 р. |
|
|
367 861,99 |
13.02.2019 |
Оплата задолженности на 3 000,00 руб. |
|||||
|
367 861,99 |
14.02.2019 |
18.02.2019 I 5 7.75 |
367 861,99 |
475,16 р. |
|||
|
364 861,99 |
18.02.2019 |
Оплата задолженности на 3 000,00р. |
|||||
|
364 861,99 |
19.02.2019 |
14.03.2019 |
24 |
7.75 |
364 861,99 |
2 262,14р. |
|
|
357 861,99 |
14.03.2019 |
Оплата задолженности на 7 000,00р. |
|||||
|
357 861,99 |
15.03.2019 |
19.03.2019 |
5 |
7.75 |
357 861,99 |
462,24р. |
|
|
347 861,99 |
19.03.2019 |
Оплата задолженности на 10 000,00р. |
|||||
|
347 861,99 |
20.03.2019 |
26.03.2019 |
7 |
7.75 |
347 861,99*7*1/300*7,75% |
629,05р. |
|
|
342 861,99 |
26.03.2019 |
Оплата задолженности на 5 000,00 руб. |
|||||
|
342 861,99 |
27.03.2019 |
01.04.2019 |
6 |
7.75 |
342 861,99 |
531,44 р. |
|
|
337 861,99 |
01.04.2019 |
Оплата задолженности на 5 000,00 руб. |
|||||
|
337 861,99 |
02.04.2019 |
08.04.2019 |
7 |
7.75 |
337 861,99 |
610,97 р. |
|
|
330 861,99 |
08.04.2019 |
Оплата задолженности на 7 000,00 руб. |
|||||
|
330 861,99 |
09.04.2019 |
15.04.2019 |
7 |
7.75 |
330 861,99 |
598,31р. |
|
|
320 861,99 |
15.04.2019 |
Оплата задолженности на 10 000,00 руб. |
|||||
|
320 861,99 |
16.04.2019 |
22.04.2019 |
7 |
7,75 |
320 861,99*7*1/300*7,75% |
580,23р. |
|
|
315 861,99 |
22.04.2019 |
Оплата задолженности на 5 000,00 руб. |
|||||
|
315 861,99 |
23.04.2019 |
29.04.2019 |
7 |
7.75 |
315 861,99*7*1/300*7,75% |
571,18р. |
|
|
305 861,99 |
29.04.2019 |
Оплата задолженности на 10 000,00 руб. |
|||||
|
305 861,99 |
30.04.2019 |
06.05.2019 |
7 |
7.75 |
305 861,99 |
553,10 р. |
|
|
295 861,99 |
06.05.2019 |
Оплата задолженности на 10 000,00 руб. |
|||||
|
295 861,99 |
07.05.2019 |
14.05.2019 |
8 |
7.75 |
295 861,99 |
611,45 р. |
|
|
285 861,99 |
14.05.2019 |
Оплата задолженности на 10 000,00р. |
|
||||
|
285 861,99 |
15.05.2019 |
20.05.2019 | 6 |
7 |
7,75 |
305 861,99*7*1/300*7,75% |
553,10р. |
|
|
275 861,99 |
20.05.2019 |
Оплата задолженности на 10 000,00 руб. |
|||||
|
275 861,99 |
21.05.2019 |
28.05.2019 |
8 |
7.75 | 275 861,99 |
|||
|
261 887,59 |
28.05.2019 |
Оплата задолженности на 13 974,40 р. |
|||||
|
261 887,59 |
29.05.2019 |
03.06.2019 |
6 |
7.75 |
261 887,59*6*1/300*7,75% |
405,93р. |
|
|
251 887,59 |
03.06.2019 |
Оплата задолженности на 10 000,00 руб. |
|||||
|
251 887,59 |
04.06.2019 |
11.06.2019 |
8 |
7.75 |
251 887,59 |
520,57 р. |
|
|
241 887,59 |
11.06.2019 |
Оплата задолженности на 10 000,00 руб. |
|||||
|
241 887,59 |
12.06.2019 |
16.06.2019 |
5 |
7.75 |
241 887,59 |
312,44 р. |
|
|
241 887,59 |
17.06.2019 |
17.06.2019 |
1 |
7.5 |
241 887,59 |
60,47 р. |
|
|
231 887,59 |
17.06.2019 |
Оплата задолженности на 10 000,00 руб. |
|||||
|
231 887,59 |
18.06.2019 |
24.06.2019 |
7 |
7.5 |
231 887,59 |
405,80 р. |
|
|
221 887,59 |
24.06.2019 |
Оплата задолженности 10 000,00 руб. |
|||||
|
221 887,59 |
25.06.2019 |
02.07.2019 |
8 |
7.5 |
221 887,59 |
443,78р. |
|
|
191 900,39 |
02.07.2019 |
Оплата задолженности на 29 987,20 руб. |
|||||
|
191 900,39 |
03.07.2019 |
08.07.2019 |
6 |
7,5 |
191 900,39*6*1/300*7,5% |
287,85р. |
|
|
181 900,39 |
08.07.2019 |
Оплата задолженности на 10 000,00 руб. |
|||||
|
181 900,39 |
09.07.2019 |
12.07.2019 |
4 |
7.5 | 181 900,39 |
181 900,39*4*1/300*7,5% |
181,90р. |
|
|
169 999,42 |
12.07.2019 |
Оплата задолженности на 11 900,97 руб. |
|||||
|
169 999,42 |
13.07.2019 |
15.07.2019 |
3 |
7.5 |
169 999,42 |
127,50 р. |
|
|
161 999,42 |
15.07.2019 |
Оплата задолженности на 8 000,00 руб. |
|||||
|
161 999,42 |
16.07.2019 |
19.07.2019 |
4 |
7,5 |
161 999,42 |
162,00р. |
|
|
Сумма основного долга: 161 999,42 руб. | |||||||
|
Сумма неустойки: 49 411,29 руб. | |||||||
Данный расчет признается апелляционным судом верным.
Поскольку применительно к статьям 8, 9, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд не вправе выходить за пределы заявленных требований, в том числе в отношении их размера, то суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что требование подлежит удовлетворению в исчисленной истцом сумме, с ответчика подлежат взысканию 161 999, 38 рублей основного долга по договору от 10.05.2017 N 22/17 за период с 01.11.2018 по 23.01.2019, 47 030, 57 рублей неустойки за период с 13.07.2017 по 19.07.2019. По существу данные выводы суда первой инстанции не оспариваются.
Относительно требования о взыскании 275 626 рублей неосновательного обогащения за пользование имущества - помещения площадью 125, 89 кв.м., расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Мирный, ул. Индустриальная, д. 3, помещение N 13, без подписания договора за период с 28.06.2018 по 23.01.2019, 11 812, 28 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28.06.2018 по 23.01.2019., суд первой инстанции пришел к следующим правильным выводам.
В силу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.
Правила, предусмотренные главой 60 Кодекса, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Процессуальными нормами, изложенными в статьях 65, 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрена обязанность участников процесса по доказыванию обстоятельств, на которые они ссылаются в обоснование заявленным доводам и возражениям допустимыми с точки зрения закона и относимыми к спорным правоотношениям доказательствами.
Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.
Как правильно установлено судом первой инстанции, согласно свидетельству о государственной регистрации от 09.12.2014 серии 14-АБ N 224713, выписке из единого государственного реестра недвижимости нежилое помещение, назначение: нежилое, этаж 2, 1, адрес (местонахождение) объекта, Республика Саха (Якутия), Мирнинский улс, г. Мирный, ул. Индустриальная, д. 3, пом. 13, имеет общую площадь 344, 6 кв.м.
Актом проверки N 1 от 28.06.2018 подтверждается пользование имуществом - помещением площадью 125, 89 кв.м., расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Мирный, ул. Индустриальная, д. 3, помещение N 13, без подписания договора. В материалах дела отсутствуют доказательства оплаты за пользование данным имуществом.
Истцом площадь самовольно занимаемого помещения, без подписания договора определена верно, 125, 89 кв.м. (344, 6 кв.м. - 218, 71 (п. 1.1 договора N 22/17 от 10.05.2017).
Рыночную ставку арендной платы за 1 кв.м. истец берет, согласно приложению N 2 к договору аренды N 22/17 от 10.05.2017, которая составляет 320 рублей за 1 кв.м., таким образом, размер платы в месяц составит 40 284, 80 рубля.
Доказательств оплаты задолженности ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.
Доводы апелляционной жалобы о том, что из имеющихся в материалах актов, схем следует, что общество не занимало всю ту площадь, за которую взыскано неосновательное обогащение. При расторжении договора, истцом был составлен акт приема - передачи помещения от 23.01.2019, где истец принял помещение только 218,71 кв.м., при этом, сведений о том, что ООО "Интек" возвратило или должно возвратить 125,89 кв.м. не имеется, не имеется и претензий по поводу возврата помещения площадью 125,89 кв.м. В возражениях на иск, ответчик указывал на пользование арендуемого помещения только в соответствии с договором - 218,71 кв.м., отвергая пользование дополнительным помещением, и ссылался на то, что ему было передано помещение 218,71 кв.м., отклоняются апелляционным судом в связи со следующим.
Как об этом указывает и суд первой инстанции, в материалах дела имеется Акт проверки N 1 от 28.06.2018, согласно которому общество пользуется помещением N13 площадью 344,6 кв.м, данный акт подписан без разногласий ныне действующим руководителем общества Г.М.Коденко, который имел возможность пояснить, при каких обстоятельствах им подписан данный акт, однако, он этого не сделал. Более того, данный акт проверки в установленном порядке не оспорен, о его фальсификации не заявлено.
Кроме того, апелляционный суд сопоставил данный акт с поэтажными планами помещения (два этажа), являвшихся приложением к договору аренды.
При суммировании всех площадей, предоставленных обществу (за исключением площади, поименованной как Второй свет), общая площадь составляет 344,6 кв.м.
Таким образом, площадь, используемая без договора, рассчитана верно: 344, 6 кв.м. - 218, 71 = 125, 89 кв.м. Апелляционный суд может только предполагать, почему все площади не были включены в общую площадь по договору, вполне возможно, произошла арифметическая ошибка.
Кроме того, доводы апелляционной жалобы о том, что его доводы о неиспользовании площади 125,89 кв.м не оценены судом первой инстанции, не могут быть приняты, поскольку в возражениях на иск (т.1 л.д.40-) таких доводов не имелось, они заявлены только апелляционному суду.
Суд первой инстанции, оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требований истца о взыскании неосновательного обогащения за пользование имущества - помещения площадью 125, 89 кв.м., расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Мирный, ул. Индустриальная, д. 3, помещение N 13, за период с 28.06.2018 по 23.01.2019.
Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами признан судом первой инстанции неверным в связи со следующим.
Пропорциональный размер неосновательного обогащения за период июнь 2018 года (с 28.06.2018 по 30.06.2018) составит 4 028, 48 рублей (40 284, 80 руб.* 3 дней) / 30 день), за период январь 2019 года (с 01.01.2019 по 23.01.2019) составит 29 888, 72 рублей (40 284, 80 руб. * 23 дня /31 день).
Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (статья 193 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Сторонами не установлен срок оплаты за неосновательное обогащение за период с 28.06.2018 по 23.01.2019, таким образом, суд первой инстанции правильно посчитал, что срок оплаты за июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2017 года, январь 2018 года по истечении месяца - до 30.06.2018, 31.07.2018, 31.08.2018, 30.09.2018, 31.10.2018, 30.11.2018, 31.12.2018, 23.01.2019, то есть проценты за пользование чужими денежными средствами, с учетом статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует начислять с 03.07.2018, 01.08.2018, 01.09.2018, 02.10.2018, 01.11.2018, 01.12.2018, 01.01.2019, 23.01.2019.
Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.07.2018 по 23.01.2019, произведенный судом первой инстанции следующий:
|
Задолженность |
Период просрочки |
Ставка |
Формула |
Проценты |
||
|
с |
по |
дней |
||||
|
|
|
|
||||
|
4 028,48 р. |
03.07.2018 |
31.07.2018 |
29 |
7,25 |
4 028,48 |
23,21 р. |
|
+40 284,80 р. |
01.08.2018 |
Новая задолженность |
||||
|
44 313,28 р. |
01.08.2018 |
31.08.2018 |
31 |
7,25 |
44 313,28 |
272,86 р. |
|
+40 284,80 р. |
01.09.2018 |
Новая задолженность |
||||
|
84 598,08 р. |
01.09.2018 |
16.09.2018 |
16 |
7,25 |
84 598,08 |
268,86 р. |
|
84 598,08 р. |
17.09.2018 |
01.10.2018 |
15 |
7,50 |
84 598,08 |
260,75 р. |
|
+40 284,80 р. |
02.10.2018 |
Новая задолженность |
||||
|
124 882,88 р. |
02.10.2018 |
31.10.2018 |
30 |
7,50 |
124 882,88 |
769,83 р. |
|
+40 284,80 р. |
01.11.2018 |
Новая задолженность |
||||
|
165 167,68 р. |
01.11.2018 |
30.11.2018 |
30 |
7,50 |
165 167,68 |
1 018,16 р. |
|
+40 284,80 р. |
01.12.2018 |
Новая задолженность |
||||
|
205 452,48 р. |
01.12.2018 |
16.12.2018 |
16 |
7,50 |
205 452,48 |
675,46 р. |
|
205 452,48 р. |
17.12.2018 |
31.12.2018 |
15 |
7,75 |
205 452,48 |
654,35 р. |
|
+40 284,80 р. |
01.01.2019 |
Новая задолженность |
||||
|
245 737,28 р. |
01.01.2019 |
22.01.2019 |
22 |
7,75 |
245 737,28 |
1 147,90 р. |
|
+29 888,72 р. |
23.01.2019 |
Новая задолженность |
||||
|
275 626,00 р. |
23.01.2019 |
23.01.2019 |
1 |
7,75 |
275 626,00 |
58,52 р. |
|
Сумма основного долга: 275 626,00 р. | ||||||
|
Сумма процентов: 5 149,90 р. | ||||||
Данный расчет признается апелляционным судом верным, таким образом, суд первой инстанции правильно удовлетворил заявленные требования в указанной сумме.
Судебные расходы распределены верно.
При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме, но не могут быть учтены как не влияющие на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.
Суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 29 июля 2019 года по делу N А58-4480/2019 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия через арбитражный суд первой инстанции.
|
Председательствующий |
Е.О.Никифорюк |
|
Судьи |
Н.В.Ломако |
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Номер дела в первой инстанции: А58-4480/2019
Истец: Администрация муниципального образования "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия)
Ответчик: ООО "Интек"