Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 октября 2019 г. N 16АП-3698/19

г. Ессентуки

16 октября 2019 г.

Дело N А20-6073/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 14.10.2019.

Полный текст постановления изготовлен 16.10.2019.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Семенова М.У., судей: Афанасьевой Л.В., Белова Д.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коковым М.А., в отсутствие истца - местной администрации Черекского муниципального района КБР, ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Бента", третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР, извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Бента" на решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 04.07.2019 по делу N А20-6073/2018 (судья Ю.Ж. Шокумов),

УСТАНОВИЛ:

местная администрация Черекского муниципального района КБР обратилась в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Бента" о взыскании задолженности по договору аренды от 12.12.2012 N .58-12/ЗО/АЗ в размере 1 531 864 рублей 35 копеек.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечено Управление Росреестра по КБР.

Решением от 04.07.2019 с ответчика в пользу истца взыскано 1 531 864 рубля 35 копеек основного долга. Требование удовлетворено в связи с доказанным нарушением обязательств оплаты аренды по договору.

Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить судебный акт и отказать в удовлетворении заявления, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Поскольку по мнению подателя жалобы размер заявленной ко взысканию задолженности за спорный период является неверным. Задолженность общества за спорный период составляет 1 148 542, 86 руб.

Отзыв на апелляционную жалобу не поступал.

Участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и изложенные в отзыве возражения Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что оспариваемый судебный акт не подлежит отмене по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, Между местной администрацией Черекского муниципального района КБР и обществом с ограниченной ответственностью "Бента" заключен договор аренды земельного участка от 12.12.2012 N 58-12/ЗО/АЗ, по условиям которого администрация передает, а общество принимает в аренду земельный участок из земель промышленности и иного специального назначения, расположенный в границах землепользования Герпегеж по ориентиру: КБР, Черекский район, в 1 км к западу от с.п. Герпегеж, для использования в целях разработки карьера по добыче бентонитовых глин, общей площадью 80 004 кв.м., с кадастровым номером 07:05:1300000:293 на срок с даты государственной регистрации до 2028 года.

В соответствии с п.3.1. договора размер годовой арендной платы стороны согласовали в следующем порядке: - 387 000 рублей за первый год, - 411 381 рубль за второй год, - 436 887 за третий год, - 464 410 рублей за четвертый год, - 493 436 рублей за пятый год, - 524 522 рубля за шестой год, - 557 252 рубля за седьмой год, - 592 248 рублей за восьмой год, - 629 441 рубль за девятый год, - 669 096 рублей за десятый год, - 711 115 рублей за одиннадцатый год, - 755 841 рубль за двенадцатый год, - 803 307 рублей за тринадцатый год, - 853 434 рубля за четырнадцатый год, - 906 774 рублей за пятнадцатый год, 963 901 рубль за шестнадцатый год.

Как установлено в п. 3.3 договора арендная плата вносится не позднее 15 числа отчетного месяца.

В силу п. 4.3.4 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за земельный участок.

Договор аренды прошел государственную регистрацию в установленном порядке, что подтверждается отметкой регистрирующего органа от 18.12.2012 N 07-07-11/007/2012-285.

В связи с неисполнением арендатором обязанностей по уплате арендной платы, истец направил в его адрес письмо от 15.11.2018 N 56-1-18/1714 с требованием об уплате задолженности.

Ответчик оставил без удовлетворения требования истца, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив правоотношения сторон в рамках исследуемого договора, суд пришел к выводу о том, что они регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс).

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу императивной нормы статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению этого имущества. В соответствии с пунктом 4 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор вправе потребовать соответствующего уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Из указанных норм права следует, что основная обязанность арендодателя состоит в обеспечении арендатору пользования вещью, в соответствии с ее назначением.

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса).

Договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользоваться арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (часть 1 статьи 424 Гражданского кодекса).

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По условиям договора стороны определили размер годовой арендной платы по годам действия договора. Согласно п. 7,1 договора срок действия договора начинается с даты государственной регистрации. Согласно отметки регистрирующего органа договор зарегистрирован 18.12.2012. Таким образом арендная плата начисляется с 18.12.2012 в следующем порядке:

с 18.12.2012 по 17.12.2013 (первый год) в размере 387 000 рублей,

с 18.12.2013 по 17.12.2014 (второй год) в размере 411 381 рубля,

с 18.12.2014 по 17.12.2015 (третий год) в размере 436 887 рублей,

с 18.12.2005 по 17.12.2016 (четвертый год) в размере 464 410 рублей,

с 18.12.2016 по 17.12.2017 (пятый год) в размере 493 436 рублей,

с 18.12.2017 по 17.12.2018 (шестой год) в размере 524 522 рубля,

с 18.12.2018 по 31.12.2018 (седьмой год) в размере 21 374 рублей 05 копеек (557 252 рублей / 12 месяцев / 30 дней * 14 дней).,

Таким образом за указанный период администрацией начислена арендная плата в размере 2 739 010 рублей 05 копеек, из которых арендатором уплачено 1 207 145 рублей 70 копеек.

Установив, что доказательств оплаты задолженности в размере 1 531 864 рублей 35 копеек в материалы дела не представлены, - суд первой инстанции, правомерно удовлетворил требования по иску о взыскании основного долга, расчет которого проверен судом и признан правильным.

Методологический и арифметический расчет задолженности ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен, возражений по примененному в расчете подходу не заявлено.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Материалы дела исследованы судом первой инстанции полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в решении выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права.

Примененный судом порядок распределения судебных расходов соответствует правилам статьи 110 АПК РФ.

При таких обстоятельствах, апелляционный суд не находит оснований для отмены состоявшегося судебного решения, поскольку существенные для дела обстоятельства установлены в полном объеме и надлежаще оценены.

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 268-271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 04.07.2019 по делу N А20-6073/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

М.У. Семенов

Судьи

Л.В. Афанасьева Д.А. Белов