Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 октября 2019 г. N 13АП-26964/19

г. Санкт-Петербург

15 октября 2019 г.

Дело N А21-5292/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 08 октября 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 октября 2019 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Тимухиной И.А.

судей Жиляевой Е.В., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: Смирновой Н.В.

при участии:

от истца: Баймаков А.А. (доверенность от 04.10.2019)

от ответчика: 1ю Кононов М.А. (доверенность от 06.12.2018),2. Тимофеева Е.Ю. (доверенность от 08.07.2019)

от 3-го лица: не явились, извещены

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-26964/2019) ФГКУ "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны России на решение Арбитражного суда Калининградской области от 15.07.2019 по делу N А21-5292/2019 (судья Гурьева И.Л.), принятое

по иску ООО "Созидатель Плюс"

к 1. Министерству обороны Российской Федерации в лице Департамента имущественных отношений; 2. ФГКУ "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны России

3-и лица: 1. Администрация МО "Черняховский городской округ"; 2. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области

о прекращении права,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Созидатель Плюс" (далее - истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к Федеральному государственному казенному учреждению "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны (далее - Учреждение), Министерству обороны РФ в лице Департамента имущественных отношений Министерства обороны РФ (далее - Департамент МО) о прекращении права постоянного бессрочного пользования (дата и номер государственной регистрации от 09.11.2017 N 39:13:010510:1289-39/006/2017-2) ФГКУ "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 39:13:010510:1289 площадью 8164 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, Черняховский район, г. Черняховск, ул. Победы.

Решением от 15.07.2019 иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе Учреждение, считая решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить, в удовлетворении иска отказать, полагая, что площадь спорного земельного участка не соразмерна площади расположенного на нем здания.

Министерство поддержало доводы апелляционной жалобы, Общество возразило против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзывах на жалобу.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, на основании заключенного с Администрацией муниципального образования "Черняховский муниципальный район" договора купли-продажи от 01.10.2014N 332/14 зарегистрировано право собственности Общества на нежилое здание площадью 570,1 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 39:13:010510:1289 площадью 8164 кв.м, по адресу: Калининградская область, Черняховский район, г. Черняховск, ул. Победы, дом 43.

Общество в период 2014-2017г.г. неоднократно обращалось в Администрацию по вопросу оформления земельных отношений, предоставления земельного участка для обслуживания здания в собственность, однако, Администрация сообщала заявителю, что земельный участок будет предоставлен Обществу после передачи его в муниципальную собственность.

Ссылаясь на то, что до настоящего времени земельный участок для обслуживания и эксплуатации нежилого здания по адресу: Калининградская область, г.Черняховск, ул.Победы, д.43, в муниципальную собственность не передан, в соответствии с информацией ЕГРН земельный участок на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит ФГКУ "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации, после прекращения которого согласно ответам ответчиков земельный участок будет передан в казну Российской Федерации, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзывов на жалобу, апелляционный суд пришел к выводу, что иск судом первой инстанции удовлетворен правомерно.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случаях, когда запись о регистрации права в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.07.2005 N 15524/04, от 06.09.2011 N 4275/11, от 06.09.2011 N 3771/11, собственники зданий, строений, сооружений имеют исключительное право на оформление своего права на земельный участок (собственность или право аренды), реализация которого не может быть ограничена тем, в частности, что такой земельный участок был передан иному лицу на ином праве.

Спорное здание детского сада было передано в муниципальную собственность муниципального образования "Черняховский муниципальный район" согласно приказу Министра обороны РФ от 24.04.2013 N 364.

Доказательства наличия у учреждения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на момент заключения договора купли-продажи здания, приобретенного Обществом по результатам аукциона по продаже муниципального имущества, в материалах дела отсутствуют.

После передачи здания детского сада в муниципальную собственность земельный участок, на котором расположен здание, не мог использоваться в целях Министерства обороны, в связи с чем отсутствовали основания для регистрации в 2017 права постоянного (бессрочного) пользования Учреждения на земельный участок.

Испрашиваемый Обществом земельный участок под выкупленным объектом недвижимости сформирован для его использования и поставлен на кадастровый учет. Участвующими в деле лицами не оспаривается тот факт, что на земельном участке отсутствуют иные объекты недвижимости, принадлежащие другим лицам, а также то, что в интересах Министерства обороны участок не используется.

Ответчики не представили доказательств нарушения требований земельного и градостроительного законодательства при определении границ и площади данного земельного участка, в том числе опровергающих необходимость использования земельного участка сформированной площадью.

Напротив, исходя из заключения кадастрового инженера от 25.05.2019 площадь земельного участка соответствует площади, необходимой для эксплуатации здания.

Исходя из изложенного суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

С учетом изложенного доводы подателя жалобы подлежат отклонению апелляционным судом как необоснованные, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом не допущено, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 15.07.2019 по делу N А21-5292/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

Е.В. Жиляева Н.С. Полубехина