Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 октября 2019 г. N 15АП-17475/19

город Ростов-на-Дону

17 октября 2019 г.

дело N А32-23267/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 16 октября 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 октября 2019 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Ереминой О.А.

судей Барановой Ю.И., Величко М.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коноплевым И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Компания РАШ" на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 05.08.2019 по делу N А32-23267/2019

по иску ГБУ СО Краснодарского края "Краснодарский комплексный центр социального обслуживания населения Центрального округа"

к ответчику - ООО "Компания РАШ"

при участии третьих лиц - администрации Краснодарского края, Департамента имущественных отношений Краснодарского края

об обязании освободить нежилые помещения

принятое в составе судьи Язвенко В.А.

УСТАНОВИЛ:

государственное бюджетное учреждение социального обслуживания Краснодарского края "Краснодарский комплексный центр социального обслуживания населения Центрального округа" обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Компания РАШ" об обязании освободить нежилые помещения N 1-8 общей площадью 110,2 кв. м, с кадастровым номером 23:43:0112040:695, расположенные по адресу: г. Краснодар, Центральный округ, ул. Красная, 42, лит.А.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена администрация Краснодарского края.

Определением от 24.06.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен Департамент имущественных отношений Краснодарского края.

Решением от 05.08.2019 иск удовлетворен, суд обязал ООО "Компания-РАШ" в тридцатидневный срок с даты вступления решения в законную силу освободить нежилые помещения N 1-8 общей площадью 110,2 кв. м, с кадастровым номером 23:43:0112040:695, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный округ, ул. Красная, 42, лит. А и передать их ГБУ СО КК "Краснодарский КЦСОН Центрального округа" по акту приема-передачи.

Решение мотивировано тем, что по истечении срока действия договора аренды, ООО "Компания-РАШ" не приняты меры к передаче занимаемых помещений по акту приема-передачи истцу. Требования об освобождении помещений заявлены правомерно. Основания для владения ответчиком спорным имуществом отсутствуют.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность и необоснованность решения, просил его отменить.

В обоснование жалобы заявитель сослался на то, что с момента перехода 100 % доли в уставном капитале ООО "Компания РАШ" к Аваковой И.А. обязательства по договору аренды исполнялись надлежащим образом. Ответчик 27.01.2017 письменно уведомил арендодателя о желании продлить арендные отношения на 49 лет, ответ не поступил. По мнению заявителя, вывод о наличии задолженности необоснован. В арендованных нежилых подвальных помещениях 22.01.2014 произошел пожар, расходы арендатора на восстановление помещений не учтены.

В судебное заседание апелляционной инстанции представитель ООО "Компания РАШ" не явился. Общество о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещено в порядке пункта 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 12 от 17.02.2011.

Представитель ГБУ СО Краснодарского края "Краснодарский комплексный центр социального обслуживания населения Центрального округа" в заседание не явился. Учреждение о судебном заседании извещено надлежащим образом.

Представитель администрации Краснодарского края в заседание не явился. Администрация о судебном заседании извещена надлежащим образом.

Представитель Департамента имущественных отношений Краснодарского края в заседание не явился. Департамент о времени и месте судебного заседания извещен в порядке пункта 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 12 от 17.02.2011.

Изучив материалы дела и обсудив доводы жалобы, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, нежилые помещения N 1-8 общей площадью 110,2 кв. м, расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный округ, ул. Красная, 42, кадастровый номер: 23:43:0112040:695, закреплены на праве оперативного управления за ГБУ СО КК "Краснодарский КЦСОН Центрального округа" на основании приказа департамента имущественных отношений Краснодарского края от 27.12.2018 N 3083 "О прекращении права оперативного управления министерства труда и социального развития Краснодарского края на государственное имущество Краснодарского края и закреплении его на праве оперативного управления за государственным бюджетным учреждением социального обслуживания Краснодарского края "Краснодарский комплексный центр социального обслуживания населения Центрального округа".

Между Управлением по охране, реставрации и эксплуатации историко-культурных ценностей (наследия) Краснодарского края (арендодатель) и ООО "Компания РАШ" (арендатор) 20.11.2007 заключен договор аренды объекта культурного наследия (охранно-арендный договор) N 180/2007, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование часть нежилых подвальных помещений N 1-8 общей площадью 110,2 кв. м объекта культурного наследия регионального значения, в г. Краснодаре, ул. Красная, 42, лит. А, подлежащего охране на основании Закона Краснодарского края от 17.08.2000 N 313-КЗ "О пообъектном составе недвижимых памятников истории и культуры местного значения, расположенных на территории Краснодарского края" и обязался использовать памятник исключительно под кафе.

В пункте 1.5 установлен срок действия договора - с 20.11.2007 по 20.11.2017.

В соответствии с пунктом 2.1.1 договора за пользование зданием-памятником арендатор уплачивает арендную плату и взносы на охранные мероприятия, которые определяются расчетом, являющимся неотъемлемой частью договора (приложение N 3) и подлежат оплате в рублях.

Согласно пункту 2.1.3 договора, условия платежа - ежемесячная предоплата до 10-го числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 6.4 договора по окончании срока действия настоящего договора арендатор обязан в трехдневный срок сдать помещения в надлежащем санитарном и техническом состоянии по акту приемки-передачи.

По акту приема-передачи от 20.11.2007 помещения переданы арендатору (л.д. 16).

ООО "Компания РАШ" в рамках дела N А32-51532/2017 обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к администрации Краснодарского края о признании договора аренды объекта культурного наследия N 180/2007 от 20.11.2007 заключенным на новый срок.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 04.05.2018, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.07.2018, в удовлетворении иска отказано.

ГБУ СО КК "Краснодарский КЦСОН Центрального округа" направило в адрес ООО "Компания РАШ" письмо N 08-14-585/19 от 05.04.2019 с указанием на необходимость освобождения и возврата в течение 30 дней со дня направления требования с оформлением соответствующих актов приема-передачи недвижимого имущества, переданного по договору аренды N 180/2007 от 20.11.2007. Письмо получено директором ООО "Компания-РАШ" Аваковой И.А. 19.04.2019, о чем свидетельствует соответствующая отметка на письме.

В связи с неисполнением ООО "Компания-РАШ" обязанностей по освобождению спорных помещений, ГБУ СО КК "Краснодарский КЦСОН Центрального округа" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Кодекса).

Как отмечено выше, помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 20.11.2007.

В соответствии с пунктом 1 статьей 622 Гражданского кодекса при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В пункте 1.5 установлен срок действия договора - с 20.11.2007 по 20.11.2017.

Письмом N 08-14-585/19 от 05.04.2019 ГБУ СО КК "Краснодарский КЦСОН Центрального округа" уведомило ООО "Компания РАШ" о необходимости освобождения и возврата в течение 30 дней со дня направления требования с оформлением соответствующих актов приема-передачи недвижимого имущества, переданного по договору аренды N 180/2007 от 20.11.2007. Письмо получено арендатором 19.04.2019, о чем свидетельствует соответствующая отметка.

Письмо получено арендатором 13.11.2014 (т. 1 л.д. 33).

В апелляционной жалобе заявитель ссылается на то, что с момента перехода 100 % доли в уставном капитале ООО "Компания РАШ" к Аваковой И.А. обязательства по договору аренды исполнялись надлежащим образом, ответчик 27.01.2017 письменно уведомил арендодателя о желании продлить арендные отношения на 49 лет.

В соответствии с пунктом 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Согласно пункту 2 статьи 621 Кодекса, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу статьи 610 Кодекса, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В рассматриваемом случае срок аренды определен сторонами до 20.11.2017.

Как отмечено выше, ООО "Компания РАШ" в рамках дела N А32-51532/2017 обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к администрации Краснодарского края о признании договора аренды объекта культурного наследия N 180/2007 от 20.11.2007 заключенным на новый срок.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 04.05.2018, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.07.2018, в удовлетворении иска отказано.

Кроме того, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 05.12.2016 по делу N А32-27598/2016 с ООО "Компания-Раш" в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по внесению арендной платы в пользу Управления государственной охраны объектов культурного наследия Краснодарского края взыскана задолженность по договору аренды от 20.11.2007 N 180/2007 за период с 2015 года по 27.10.2016 в размере 489489 руб. 20 коп.

Таким образом, ООО "Компания РАШ" ненадлежащим образом исполняло свои обязательства по внесению арендной платы по договору аренды объекта культурного наследия (охранно-арендный договор) N 180/2007 от 20.11.2007, в связи с чем, обществу не может быть предоставлено преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок.

Кроме того, по делу N А32-51532/2017 установлено, что ООО "Компания РАШ" продолжало пользоваться имуществом после истечения срока действия договора аренды N 180/2007 от 20.11.2007.

Вместе с тем, письмом от 28.08.2017 N 78-7256/17-01-16 администрация указала ООО "Компания РАШ" на то, что условиями договора не предусмотрено его возобновление после окончания срока действия и предложила обеспечить передачу имущества в установленном порядке после окончания срока договора - 20.11.2017.

С учетом изложенного, договор аренды N 180/2007 от 20.11.2007 не может быть признан возобновленным на новый срок в порядке пункта 2 статьи 621 гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку оснований для пользования спорными помещениями у ответчика не имеется, доказательства возврата помещений не представлены, требование об обязании освободить спорные помещения удовлетворено правомерно.

Ссылка заявителя жалобы на то, что в арендованных нежилых подвальных помещениях 22.01.2014 произошел пожар, расходы арендатора на восстановление помещений не учтены, не принимается апелляционным судом, поскольку указанные обстоятельства не влияют на вывод об отсутствии у общества оснований для пользования спорными помещениями.

При таких условиях, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены или изменения обжалуемого решения.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 05.08.2019 по делу N А32-23267/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Еремина О.А.

Судьи

Баранова Ю.И. Величко М.Г.