Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 октября 2019 г. N 12АП-11035/19

г. Саратов

18 октября 2019 г.

Дело N А06-6412/2019

Судья Двенадцатого арбитражного апелляционного суда Никольский С.В., рассмотрев апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Кандыковой Айжамал Кушеровны на решение Арбитражного суда Астраханской области от 26 августа 2019 года по делу N А06-6412/2019, принятое в порядке упрощённого производства, (судья Козина Т.В.) по исковому заявлению агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области (ОГРН 1093015001375, ИНН: 3015086479) к индивидуальному предпринимателю Кандыковой Айжамал Кушеровне (ОГРНИП 304302419500051, ИНН: 300800057621) о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами,

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

Агентство по управлению государственным имуществом Астраханской области (далее - истец) обратилось в суд с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю Кандыковой Айжамал Кушеровне (далее - ИП Кандыкова А.К., ответчик) о взыскании задолженности в размере 28 058 руб. 06 коп., пени в сумме 894 руб. 29 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 581 руб. 01 коп.

Истцом в порядке ст. 49 АПК РФ заявлено ходатайство об изменении размера исковых требований и просил взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.03.2018 по 07.10.2018 в сумме 2 198, 75 руб. и за период с 08.10.2018 по 31.07.2018 в сумме 1 770, 97 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательства.

Решением Арбитражного суда Астраханской области от 26 августа 2019 года исковые требования Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области удовлетворены в части.

С ИП Кандыковой А.К. в пользу Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской взыскана задолженность в размере 28 058 руб. 06 коп., пени в сумме 848 руб.12 коп. (до момента перехода права собственности на земельный участок то есть по 26.03.2018), проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.03.2018 по 07.10.2018 в размере 2 198 руб. 75 коп. (на сумму 50 376, 97 руб.), за период с 08.10.2018 по 31.07.2019 в размере 1 770 руб. 97 коп. (на сумму 28 058, 06 руб.), а также проценты за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения денежного обязательства.

Остальные требования Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области оставлены без удовлетворения.

С ИП Кандыковой А.К. в доход федерального бюджета взыскана госпошлина в размере 2 000 руб.

Ответчик, не согласившись с судебным актом, обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Агентство по управлению государственным имуществом Астраханской области в порядке ст. 262 АПК РФ представило отзыв на апелляционную жалобу, согласно которому просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Двенадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом особенностей, предусмотренных статьей 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о порядке рассмотрения апелляционных жалоб на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства.

Исследовав материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, Астраханская область, как субъект Российской Федерации на основании свидетельства о государственной регистрации права от 30.11.2012 г. серии 30-АА N 818660 является собственником земельного участка с кадастровым номером 30:05:040136:75, площадью 1990 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Астраханская обл., Камызякский район, г.Камызяк, ул.Молодежная 15 "А", с видом разрешенного использования "под размещение автостанции".

На данном земельном участке расположен объект недвижимого имущества: автокасса, общей площадью 393,1 кв.м, принадлежащая на праве хозяйственного ведения государственному предприятию Астраханской области "Пассажирское автотранспортное предприятие N 3" до 23.10.2017 г.

В соответствии с договором купли - продажи недвижимого имущества от 26.09.2017 г. собственником имущества по адресу Астраханская обл., Камызякский район, г.Камызяк, ул.Молодежная 15 "А" и соответственно арендатором земельного участка по договору стала Кандыкова Айжамал Кушеровна.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Судом установлено, что на момент продажи автокассы прежний его собственник являлся арендатором соответствующего земельного участка на основании договора аренды земельного участка N 7/86 от 09.01.2013 г., заключенного с Агентством по управлению государственным имуществом Астраханской области (полномочный представитель собственника земельного участка).

В соответствии с пунктом 1.1 договора, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1990,0 кв.м, в соответствии с прилагаемым кадастровым паспортом, из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 30:05:040136:75, расположенный по адресу: Астраханская обл., Камызякский район, г.Камызяк, ул.Молодежная 15 "А" с разрешенным использованием "под размещение автостанции".

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Астраханской области 18.04.2013 года.

В соответствии с дополнительным соглашением N 2 от 21.12.2017 г. к договору аренды земельного участка N 7/86 от 09.01.2013 г. права и обязанности Арендатора перешли к Индивидуальному предпринимателю Кандыковой Айжамал Кушеровне.

21.12.2017 г. на основании обращения ответчика от 14.11.2017 г. о приобретении в собственность земельного участка с кадастровым номером 30:05:040136:75, заключен договор купли-продажи земельного участка N 75, находящегося в государственной собственности Астраханской области.

Переход права собственности на земельный участок к ответчику зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области 27.03.2018 г.

В связи с изложенным, за ответчиком сохранялась обязанность оплачивать арендные платежи до 26.03.2018 г.

Согласно пункту 2.1 срок действия договора с 18.04.2013 г. на двадцать пять лет.

Согласно пункту 3.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 21.12.2017 N 2 к договору) размер арендной платы с 24.10.2017 составляет 9 884 руб. 09 коп. в месяц.

В соответствии с пунктами 3.3, 3.4 договора аренды изменение арендной платы в связи с изменением базового размера арендной платы и (или) корректировочных коэффициентов к ней, а также в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, изменением земельного налога и (или) изменением уровня инфляции является обязательным для сторон без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к настоящему договору. При изменении арендной платы агентство направляет арендатору письменное уведомление с приложением расчета.

Таким образом, учитывая уровень инфляции на 2017 год в размере 6,63 % установленный Законом Астраханской области от 26.12.2016 N 86/2016-ОЗ "О бюджете Астраханской области на 2017 год", в расчете арендной платы, являющимся приложением N 4 к договору аренды (приложение N 1 к дополнительному соглашению от 21.12.2017 N 2 к договору), был применен коэффициент инфляции на 2017 год.

В соответствии с постановлением Правительства Астраханской области от 29.06.2015 N 284-П "О порядке определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в государственной собственности Астраханской области, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена", действующим с 13.07.2015, годовая арендная плата по договору определяется по формуле:

АП=С х КС

где АП - размер годовой арендной платы за земельный участок;

С- ставка арендной платы за земельный участок, выраженная в процентах;

КС - кадастровая стоимость земельного участка.

Учитывая уровень инфляции на 2017 год в размере 6,63 %, установленный Законом Астраханской области от 26.12.2016 N 86/2016-ОЗ "О бюджете Астраханской области на 2017 год" в расчете арендной платы, являющимся приложением N4 к договору аренды, был применен коэффициент инфляции на 2017 год.

Пункт 3.2 договора предусматривает, что арендная плата вносится ежемесячно безналичным порядком на расчетный счет областного бюджета. При этом платежи должны вноситься Арендатором равными долями, не позднее 25-го числа каждого месяца.

Согласно пункту 5.2 договора, в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить за каждый день просрочки пеню. Пеня определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы и принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

В нарушение пунктов договора, ответчик обязанность по уплате арендной платы не исполнил, в связи с чем, образовалась задолженность по уплате арендной платы в сумме 28 058 руб. 06 коп. за период с 01.01.2018 года по 26.03.2018 года.

Истец направил ответчику претензию от 05.03.2019 г. N М-1-01172/6 требованием оплатить задолженность по арендной плате.

Требования, изложенные в претензии, ответчиком были исполнены частично.

Неисполнение ответчиком обязательства в полном размере по уплате аренды за использование земельного участка послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Арбитражный суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования в части взыскания задолженности за пользование земельным участком в сумме 28 058, 06 руб., пени в сумме 848, 12 руб. и процентов за период с 27.03.2018 по 07.10.2018 в размере 2 198, 75 руб., за период с 08.10.2018 по 31.07.2019 в размере 1 770, 97 руб., руководствовался положениями статей 330, 395, 424, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и исходил из подтверждения материалами дела факта использования ответчиком в спорный период земельного участка площадью 1 990 кв. м с кадастровым номером 30:05:040136:75.

Ответчик, обжалуя постановленный судебный акт, указывает на неправомерность удовлетворения заявленных требований, ввиду того, что не знал о наличии какого-либо договора аренды земельного участка, заключенного между истцом и ГП АО "ПАТПN 3".

Судебная коллегия отклоняет данные доводы жалобы, на основании следующего.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Кроме того, в соответствии с пунктом 1.1 договора купли-продажи недвижимого имущества от 26.09.2017, заключенного между ответчиком и ГП АО "ПАТП N 3", покупатель самостоятельно оформляет документы необходимые для регистрации права аренды и оформляет право аренды на земельный участок, отведенный под объект, по согласованию с государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству, регистрирует переход права аренды на соответствующий земельный участок.

Кроме того, между истцом и ответчиком 21.12.2017 заключено дополнительное соглашение N 2 к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Астраханской области от 09.01.2013 N 7/86, пунктом 6 которого предусмотрено распространение его действия на правоотношения с 24.10.2017. Также указанным соглашением были определены срок договора аренды до даты государственной регистрации перехода права собственности к ответчику по договору купли-продажи земельного участка (пункт 3), размер арендной платы за использование земельного участка с 24.10.2017 в размере 9 884,09 руб. (пункты 4, 5, приложение N 1).

Довод ответчика о том, что какие либо нарушения по указанному договору ответчик допустить не мог, поскольку на 13.12.2017 у ответчика даже не было еще арендных обязательств также является несостоятельным и противоречащим материалам дела.

Так, покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Таким образом, с 24.10.2017 (с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество), к ответчику в силу закона перешли все права и обязанности по договору аренды земельного участка, он является арендатором. О возникновении обязательств по оплате за земельный участок (в силу прямого указания закона о принципе платности использования земли) и об арендных правах на него Ответчик знал, подписывая договор купли-продажи недвижимого имущества от 26.09.2017.

Довод ответчика о злоупотреблении истцом правом, выраженного в нарушении всех разумных сроков, связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на земельный участок, также является несостоятельным.

Ответчик не представил суду в обоснование указанного довода доказательств, подтверждающих, что при той степени заботливости и осмотрительности, которая требовалась от ответчика по характеру обязательства и условиям оборота (статья 401 Гражданского кодекса Российской Федерации) он предпринял все меры со своей стороны для надлежащего исполнения обязательства (включая меры по ускорению государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок). В отсутствие установленного факта уклонения истца от регистрации сделки, а также доказательств понуждения ответчиком истца к осуществлению действий по регистрации перехода права собственности на земельный участок, ответчик не доказал, что истец злоупотребил свои правом, препятствовал регистрации договора купли-продажи.

Кроме того, в соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", до даты государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется. Следовательно, ввиду платности использования земли, стороны не вправе установить иной момент прекращения обязанности по внесению арендной платы.

Расчет процентов судом проверен и признан верным.

С учетом вышеизложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемое решение принято судом на основании полного исследования фактических обстоятельств дела и правильном применении норм права, в связи с чем, оснований для его отмены не имеется.

При подаче апелляционной жалобы индивидуальным предпринимателем Кандыковой Айжамал Кушеровны государственная пошлина не уплачена.

Таким образом, с индивидуального предпринимателя Кандыковой Айжамал Кушеровны надлежит взыскать в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 3 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 268-271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Астраханской области от 26 августа 2019 года по делу N А06-6412/2019 принятое в порядке упрощенного производства оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Кандыковой Айжамал Кушеровны в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 3000 рублей.

Постановление вступает в силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке, установленном статьями 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, путём подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции, принявший решение, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Судья

С.В. Никольский