Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 октября 2019 г. N 13АП-21868/19

г. Санкт-Петербург

18 октября 2019 г.

Дело N А42-5286/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 14 октября 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 октября 2019 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Смирновой Я.Г.

судей Жуковой Т.В., Поповой Н.М.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шалагиновой Д.С.,

при участии:

от истца: представителя Терсинских Н.Е., доверенность от 09.01.2019

от ответчика: не явился, извещен

от 3-х лиц: 1,2 не явились, извещены 3. Представителя Таманской А.П., доверенность от 18.06.2019

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-21868/2019) АО "Мурманэнергосбыт" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 13.06.2019 по делу N А42-5286/2018 (судья Кузнецова О.В.), принятое

по иску АО "Мурманэнергосбыт"

к Комитету имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск

3-и лица: ООО "Валентина"; ООО "Росляковское ЖКХ"; ООО "Юран"

о взыскании

установил:

Акционерное общество "Мурманэнергосбыт" (далее - истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением о взыскании с муниципального образования ЗАТО город Североморск в лице Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО город Североморск (далее - ответчик, Комитет) 3 952 815 руб. 05 коп., составляющих стоимость тепловой энергии, поставленной в период с 01.01.2015 по 31.12.2015 в муниципальные нежилые помещения, расположенные в жилых многоквартирных домах, в сумме 3 846 719 руб. 42 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 5 148 руб. 23 коп. и пени в сумме 100 947 руб. 40 коп. Также истцом было заявлено требование о взыскании неустойки по день фактической оплаты долга. Делу присвоен номер А42-2874/2016.

Суд выделил в отдельное производство требование Общества к Комитету о взыскании 999 952 руб. 35 коп., в том числе:

- 920 726 руб. 58 коп. - стоимость тепловой энергии, поставленной в период с 01.01.2015 по 31.12.2015 в муниципальные нежилые помещения, расположенные по адресам: Мурманская область, г.Североморск, ул. Гвардейская, д.36 помещение 1(1-20) площадью 377,3 м2; ул. Колышкина, д.8 помещение часть IV (1-20, 43) площадью 202,9 м2; ул. Душенова, д.12 помещение 11(1-8). А1,Б площадью 131,0 м2; ул. Душенова, д.22 помещение II (1-3) площадью 37,8 м2; ул. Сафонова, д.4 помещение XI (1-13) площадью 188,9 м2; ул. Сафонова, д.4 помещение V(6-12) площадью 86,2 м2; ул. Сафонова, д.6 площадью 35,4 м2; ул. Комсомольская, д.3 помещение 11(1-11) площадью 114,0 м2; ул. Комсомольская, д.23 помещение VI (1-9) площадью 388,1 м2; ул. Молодежная, д.12 помещение IV (1-23) площадью 383,1 м2; ул. Елькина, д.3 площадью 58,4 м2; ул.Авиаторов, д.1 помещение II (1-12), VI (1, 2, 15-17) площадью 208,6 м2;

- 79 225 руб. 77 коп. - законная неустойка за просрочку оплаты тепловой энергии за период с 20.11.2015 по 23.05.2017, а также требование о взыскании с ответчика неустойки с 24.05.2017 по день фактической оплаты долга.

Выделенному в отдельное производство делу присвоен номер А42-3924/2017.

Истец уточнил размер иска, уменьшив его до 1 014 226 руб. 63 коп. (основной долг в сумме 980 233 руб. 03 коп., пени за период с 20.11.2016 по 23.05.2017, рассчитанные по ставке рефинансирования ЦБ РФ в размере 7,25% годовых в сумме 33 993 руб. 60 коп.), о чем вынесено соответствующее протокольное определение.

Суд выделил в отдельное производство требования истца к ответчику, в том числе о взыскании основного долга в сумме 49 318 руб. 94 коп. (стоимость тепловой энергии, поставленной в период с 01.01.2015 по 28.02.2015 в муниципальные нежилые помещения, расположенные по адресу: Мурманская область, г. Североморск, ул. Молодежная, д.12 помещение IV (1-23) площадью 383,1 м2); третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - общество с ограниченной ответственностью "Юран" (далее - ООО "Юран", третье лицо). Выделенному в отдельное производство делу присвоен N А42-5286/2018; указанное дело объединено в одно производство с делом N А42-5108/2018 о взыскании задолженности за тепловую энергию в отношении помещений по ул. Молодежная, д. 12, период январь-декабрь 2014 года в размере 289 950 руб. и пени в сумме 109 149 руб. 45 коп. (всего - 399 099 руб. 45 коп.).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Росляковское жилищно-коммунальное хозяйство" (далее - ООО "Росляковское ЖКХ").

Истец отказался от иска в части требования о взыскании пени в сумме 109 149 руб. 45 коп., производство по делу в данной части прекращено.

Истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате тепловой энергии, поставленной в муниципальные нежилые помещения, расположенные по адресу: Мурманская область, г. Североморск, пос. Росляково, ул. Молодёжная, д.12, в общей сумме 338 889 руб. 08 коп., в том числе: задолженность за тепловую энергию за период с 01.01.2014 по 28.02.2015 в отношении нежилых помещений площадью 383,1 м2 в размере 312 650 руб. 96 коп.; задолженность за период с 01.01.2014 по 28.02.2015 за потребленную тепловую энергию на содержание общедомового имущества в отношении помещения площадью 383,1 м2 в размере 26 238 руб. 12 коп.

Уточнение исковых требований принято судом.

Решением Арбитражного суда Мурманской области от 13.06.2019 исковые требования удовлетворены частично: с ответчика в пользу истца взыскано 82 968 руб. 22 коп., в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Истец обжаловал решение в апелляционном порядке, считая его незаконным, необоснованным и подлежащим отмене в части отказа в удовлетворении требования о взыскании 281 982,88 руб. долга

Истец оспаривает вывод суда о том, что часть арендуемого ООО "Юран" нежилого помещения является неотапливаемой в связи с отсутствием в данном помещении энергопринимающих устройств.

По мнению истца, вся площадь переданного ответчиком в аренду ООО "Юран" нежилого помещения -383,1 кв.м являлась в спорный период отапливаемой, что подтверждается представленными в материалах дела доказательствами.

В связи несоответствием изложенных в решении выводов обстоятельствам дела, неправильным применением норм материального права, истец просит отменить решение в части отказа в удовлетворении части исковых требований и полностью удовлетворить иск в заявленном размере - 338 889 руб. 08 коп.

Отзывы на апелляционную жалобу не представлены.

В заседании суда апелляционной инстанции истец поддержал доводы жалобы, настаивая на ее удовлетворении.

Извещенные надлежащим образом ответчик и третьи лица 1,2 своих представителей в заседание апелляционного суда не направили, что не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие согласно положениям статьи 156 АПК РФ.

ООО "Юран" против удовлетворения апелляционной жалобы возражало, считая решение законным и обоснованным.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам

Из материалов дела следует и не оспаривается участвующими в деле лицами, что ответчик, собственник нежилых помещений IV(1-23) площадью 383,1 м2, расположенные на первом этаже в жилом многоквартирном доме по адресу: Мурманская область, г. Североморск, пос. Росляково, ул. Молодёжная, д.12, на основании договора N 42 от 15.06.2010 передал ООО "Юран" в аренду на срок с 15.06.2015 до 01.07.2015 указанные помещения.

Истец, который с 01.09.2011 является теплоснабжающей организацией на территории муниципального образования г. Североморск, в том числе - пос. Росляково, обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с собственника нежилых помещений стоимости поставленной в период с января 2014 года по февраль 2015 года года тепловой энергии в общей сумме 338 889 руб. 08 коп., рассчитав размер денежного обязательства ответчика исходя из установленных нормативов потребления коммунальных услуг и включив стоимость тепловой энергии на содержание общедомового имущества в размере 26 238 руб. 12 коп.

Коммунальный ресурс - тепловая энергия в период с 01.04.2014 по 31.12.2015 поставлена истцом в многоквартирный жилой дом, в котором находится нежилое помещение ответчика, и потреблена.

РСО выступило как исполнитель коммунальной услуги по теплоснабжению.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно пункту 1 статьи 541 Гражданского кодекса Российской Федерации энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 1 статьи 544 ГК РФ).

Ответчик, являясь собственником нежилого помещения, обязан нести расходы по оплате коммунальных ресурсов, поставленных в нежилое помещение, в том числе по отоплению.

Отказывая в удовлетворении требования о взыскании стоимости тепловой энергии, поставленной в спорный период для отопления нежилого помещения площадью 312,3 кв.м, суд исходил из выводов эксперта, проводившего судебную экспертизу.

При этом вывод суда о недоказанности истцом факта оказания в спорный период ответчику коммунальной услуги по отоплению является необоснованным.

Согласно п. 9 ст. 2 ФЗ N 190-ФЗ "О теплоснабжении" потребитель тепловой энергии (потребитель) - лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

Под теплопотребляющей установкой, в силу п. 4 ст. 2 ФЗ N 190-ФЗ "О теплоснабжении", понимается устройство, предназначенное для использования тепловой энергии, теплоносителя для нужд потребителя тепловой энергии.

На основании пп. "е" п. 4 Правил N 354, отопление - это подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения N 1 к названным Правилам.

Из представленных в материалы дела актов обследования спорных помещений следует, что в обследуемых помещениях выявлены элементы общедомовой системы отопления: радиаторы отопления, регистр отопления, общедомовые розливы со стояками без изоляции.

В соответствии с п. 3.18 ГОСТ Р 56501-2015 Федерального агентства по техническому регулированию "Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов", отоплением признается искусственный, равномерный нагрев воздуха, в холодный период года, в помещениях путём теплообмена от отопительных приборов системы отопления, или нагрева поступающего воздуха в такие помещения воздухонагревателями приточной вентиляции, которые подобраны расчётным методом для компенсации тепловых потерь, поддержания на заданном уровне нормативных параметров воздухообмена, температуры воздуха в помещениях и комфортных условий проживания.

Согласно примечанию к цитируемому пункту, по отношению к отдельному помещению расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов, к элементам отопления относятся - разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через помещения, а также ограждающие конструкции, плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в помещение поступает теплота.

Таким образом, даже в отсутствие приборов отопления - батарей, отопление помещения может осуществляться путём передачи излучения от нагреваемых поверхностей строительных конструкций соседних помещений и не заизолированных трубопроводов.

Кроме того, постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила N 170), которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации.

Исходя из п. 5.2.22 Правил N 170, трубопроводы и арматура систем отопления, находящиеся в неотапливаемых помещениях, должны иметь тепловую изоляцию. Аналогичные положения закреплены в Правилах технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденные приказом Минэнерго РФ от 24 марта 2003 года N 115 (пункты 6.1.31, 9.3.7), СНиП 41-01-2003 "Отопление, вентиляция и кондиционирование" (пункт 4.4.4).

Учитывая изложенное, трубопроводы и стояки отопления или иные элементы системы теплоснабжения, не покрытые тепловой изоляцией, отвечают признакам теплопотребляющих установок и могут служить для отопления спорных помещений.

Доказательств изоляции в спорный период трубопроводов и стояков отопления, исключающей поступление тепловой энергии в помещения, не представлено.

Учитывая изложенное, отсутствие в части помещении радиаторов отопления, равно, как и неучастие их в потреблении тепловой энергии при наличии незаизолированных трубопроводов отопления, не исключает потребление тепловой энергии.

Правилами N 354 не предусмотрены какие-либо исключения для определения значений, применяемых при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению помещения, относящегося к отапливаемым. Расчет объема и стоимости поставленной тепловой энергии произведен истцом в соответствии с действующим законодательством.

Согласно представленному в материалы дела акту обследования нежилых помещений от 22.02.2018 года зафиксирована температура внутри помещений до +13 гр. Цельсия, выявлены радиаторы системы отопления, незаилированные трубопроводы и стояки системы отопления.

Указанные обстоятельства свидетельствуют об отапливаемости помещений.

В соответствии с п. 21 Правил N 354 ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество предоставления коммунальной услуги соответствующего вида на границе раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения. При этом обслуживание внутридомовых инженерных систем осуществляется лицами, привлекаемыми собственниками помещений в многоквартирном доме или собственниками жилых домов по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту внутридомовых инженерных систем в таком доме, или такими собственниками самостоятельно, если законодательством Российской Федерации выполнение ими таких работ не запрещено.

До границы раздела элементов внутридомовых инженерных систем и сетей инженерно-технического обеспечения АО "МЭС" поставляет коммунальный ресурс по отоплению в полном объеме в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Отопительные приборы, установленные в жилых и нежилых помещениях МКД, относятся к внутридомовым инженерным системам многоквартирного дома и не относятся к зоне ответственности АО "МЭС".

В соответствии с разделом 3 Национального стандарта РФ "Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами", утверждённого Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 30 июня 2015 г. N 823-ст к элементам отопления, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота.

Обслуживание внутридомового оборудования производится по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту внутридомовых инженерных систем в доме, или собственниками самостоятельно, если законодательством Российской Федерации выполнение ими таких работ не запрещено.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в. многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, отопление спорных помещений предусмотрено от радиаторов, регистра, трубопроводов системы отопления многоквартирного дома.

Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила N 170), которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации.

Исходя из пункта 5.2.22 Правил N 170 трубопроводы и арматура систем отопления, находящиеся в неотапливаемых помещениях, должны иметь тепловую изоляцию.

Следовательно, при отсутствии на трубопроводах системы отопления изоляции, вся площадь спорных помещений является отапливаемой.

Отапливаемость спорных помещений также подтверждается копией технического паспорта на жилой дом по состоянию на 09.06.1988. Согласно указанному документу, вся площадь жилых и нежилых помещений, включая спорные нежилые помещеиня, является отапливаемой от централизованного отопления.

Согласно правовой позиции ВС РФ, изложенной в Определении от 24.06.2019 N 309-ЭС18-21578, презумпция, предполагающая что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота, может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Между тем, в материалах дела отсутствует какие-либо доказательства, подтверждающие демонтаж системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальное отсутствие в помещении элементов системы отопления.

Наличие элементов общедомовой системы отопления: радиаторов, региста, розливов, стояков, трубопровода ГВС, подтверждается представленными доказательствами.

По результатам рассмотрения дела N А42-2073/2018 по исковому заявлению КИО ЗАТО г. Североморск к ООО "Юран" о взыскании 205 354 руб. 75 коп. неосновательного обогащения за потребленную тепловую энергию в отношении нежилого помещения общей площадью 312,3 кв.м., расположенного по адресу: Мурманская область, п. Росляково, ул. Молодежная, д. 12 за период январь 2013 года - декабрь 2013 года Арбитражным судом Мурманской области вынесено решение об удовлетворении требований в полном объеме. Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.11.2018 решение Арбитражного суда Мурманской области от 13.08.2018 оставлено без изменений, апелляционная жалоба ООО "Юран" без удовлетворения.

Отклоняя доводы ООО "Юран", суд указал, что в акте от 15.06.2010 передачи помещений арендатору отражено, что помещения имеют все виды коммунальных услуг; акт подписан без возражений; допустимых доказательств, перевода на электрообогрев в установленном порядке нежилых помещений, принадлежащих ответчику на праве аренды, в дело не представлено, нет доказательств того, что в помещениях произведен демонтаж системы отопления, изоляция стояков отопления и установка электрообогревателей с терморегулятором. При этом разрешение на подключение электрокалорифера к числу таких доказательств не относится, а акт обследования от 22.02.2018 составлен позднее периода взыскания задолженности, поэтому не может быть принят в качестве допустимого доказательства, подтверждающего отсутствие теплоснабжения помещений в 2013 году.

Кроме того, из указанного акта следует, что в нежилых помещениях выявлено наличие общедомовых теплопринимающих трубопроводов системы отопления, имеются теплопринимающие приборы отопления от общедомовых стояков отопления (чугунные радиаторы). Ответчик не представил доказательств надлежащей изоляции стояков в спорном помещении, оказания некачественной услуги отопления помещений, потребление тепловой энергии в меньшем объеме, чем предъявлено ко взысканию. Оценив имеющиеся в деле доказательства, установив факты поставки в помещение ответчика тепловой энергии в спорный период и ее оплаты истцом, недоказанности ответчиком факта демонтажа радиаторов отопления в спорный период в установленном законом порядке, суд пришел к выводу об обязанности ответчика оплатить потребленную в спорный период тепловую энергию.

По результатам рассмотрения дела N А42-1535/2019 по исковому заявлению КИО ЗАТО г. Североморск к ООО "Юран" о взыскании 198 325 руб. 44 коп. неосновательного обогащения за потребленную тепловую энергию в отношении нежилого помещения общей площадью 312,3 кв.м., расположенного по адресу: Мурманская область, п. Росляково, ул. Молодежная, д. 12 за период апрель 2012 года - декабрь 2012 года Арбитражным судом Мурманской области вынесено решение об удовлетворении требований в полном объеме.

В решении установлено, что все доводы ООО "Юран" о недоказанности факта оказания коммунальной услуги "отопление" подлежат отклонению. В рассматриваемом споре допустимых доказательств, перевода в установленном порядке нежилых помещений, находившихся в 2012 году в аренде ООО "Юран", на электрообогрев в дело не представлено.

Утверждение ООО "Юран" о полном демонтаже системы отопления нежилых помещений сотрудниками прежней ресурсоснабжающей организации ничем не подтверждено.

Акты от 21.12.1998 и от 25.05.1999 не подтверждают демонтаж всей системы отопления и во всех нежилых помещениях, площадь которых составляет 312,3 кв.м.

Не следует из материалов дела, что в помещениях произведена изоляция стояков отопления и установка электрообогревателей с терморегулятором. Разрешение на подключение электрокалорифера, к числу таких доказательств не относится.

Переписка, которую вел прежний арендатор с ресурсоснабжающей организацией, подтверждает, что тепловая энергия в арендуемые помещения поставлялась и после 2000 года.

Акт обследования от 22.02.2018 составлен позднее периода взыскания задолженности, поэтому не может быть принят в качестве допустимого доказательства, подтверждающего отсутствие теплоснабжения помещений в ранний период.

При этом из указанного акта следует, что в нежилых помещениях выявлено наличие общедомовых теплопринимающих трубопроводов системы отопления, имеются теплопринимающие приборы отопления от общедомовых стояков отопления (чугунные радиаторы).

При рассмотрении данных дел, хотя и не являющихся преюдициальными для настоящего дела в связи с иным составом участников, установлены обстоятельства, имеющие существенное значение для настоящего дела: в акте от 15.06.2010 передачи помещений арендатору отражено, что помещения имеют все виды коммунальных услуг; акт подписан без возражений; допустимых доказательств, перевода на электрообогрев в установленном порядке нежилых помещений, принадлежащих ответчику на праве аренды, в дело не представлено, нет доказательств того, что в помещениях произведен демонтаж системы отопления, изоляция стояков отопления и установка электрообогревателей с терморегулятором; утверждение ООО "Юран" о полном демонтаже системы отопления нежилых помещений сотрудниками прежней ресурсоснабжающей организации ничем не подтверждено.

Поскольку аналогичные доказательства представлены ООО "Юран" и в рамках настоящего спора (в частности акт приема-передачи помещений в аренду от 15.06.2010 по договору от 15.06.2010 N 42, в котором отражено, что помещения имеют все виды коммунальных услуг, при этом арендатор подписал договор и акт без возражений относительно методики расчета арендной платы и характеристики помещения), у суда первой инстанции отсутствовали основания для иной оценки представленных ООО "Юран" доказательств.

Пунктом 15 Приложения N 1 Правил N 354 установлено, что отопление должно обеспечивать нормативную температуру воздуха:

- в жилых помещениях - не ниже +18 °C (в угловых комнатах - +20 °C), в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) - 31 °C и ниже - в жилых помещениях - не ниже +20 °C (в угловых комнатах - +22 °C);

- в других помещениях в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о техническом регулировании.

Арендуемые помещения являются по своему функциональному назначению торговыми и складскими.

Доказательств того, в помещении не достигается, нормативная температура, установленная в пункте 15 приложения N 1 к Правилам N 354, материалы дела не содержат.

При этом факт несоответствия температуры воздуха, установленным Правилам N 354, в некоторых помещениях, входящих в общую отапливаемую площадь, не является основанием для освобождения ответчика от обязанностей по оплате коммунальных услуг, с учетом следующих обстоятельств.

Согласно пункту 103 Правил N 354 если исполнителем является ресурсоснабжающая организация, которая в соответствии с договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, не осуществляет обслуживание внутридомовых инженерных систем, то такая организация производит изменение размера платы за коммунальную услугу в том случае, если нарушение качества коммунальной услуги и (или) перерывы в предоставлении коммунальной услуги возникли до границы раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения.

В указанном случае, если нарушение качества коммунальной услуги и (или) перерывы в предоставлении коммунальных услуг, превышающие их установленную продолжительность, возникли во внутридомовых инженерных системах, то изменение размера платы за коммунальную услугу не производится, а потребители вправе требовать возмещения причиненных им убытков, в том числе вызванных внесением платы за непредоставленную коммунальную услугу или коммунальную услугу ненадлежащего качества с лиц, привлеченных собственниками помещений в многоквартирном доме или собственниками жилых домов (домовладений) для обслуживания внутридомовых инженерных систем.

При этом вины АО "Мурманэнергосбыт" в некачественном оказании услуг не установлено, поскольку не представлены доказательства обращения управляющей компании, ответчика или третьего лица к АО "Мурманэнергосбыт" с заявлениями о предоставлении коммунальной услуги ненадлежащего качества.

С учетом изложенного суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемое решение следует изменить, удовлетворив исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 269, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Мурманской области от 13.06.2019 по делу N А42-5286/2018 изменить.

Взыскать с муниципального образования ЗАТО город Североморск в лице Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск за счет казны муниципального образования ЗАТО город Североморск в пользу акционерного общества "Мурманэнергосбыт" задолженность в сумме 338 889,08 руб. за период с 01.01.2014 по 28.02.2015, а также 12 778 руб. расходов по уплате госпошлины по иску и апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Я.Г. Смирнова

Судьи

Т.В. Жукова Н.М. Попова