Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 18 октября 2019 г. N 05АП-7083/19

г. Владивосток

18 октября 2019 г.

Дело N А51-11842/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 17 октября 2019 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 18 октября 2019 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Д.А. Глебова,

судей С.Б. Култышева, С.М. Синицыной,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Н.В. Навродской,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Бастион",

апелляционное производство N 05АП-7083/2019

на решение от 08.08.2019

судьи Е.А. Грызыхиной

по делу N А51-11842/2019 Арбитражного суда Приморского края

по иску Управления муниципальной собственности г. Владивостока

(ИНН 2536097608, ОГРН 1032501280602)

к обществу с ограниченной ответственностью "Бастион"

(ИНН 2543088354, ОГРН 1162543050450)

о взыскании 343 744,74 рублей, в том числе 336 228 рублей основного долга по договору аренды недвижимого имущества от 10.11.2017 N 01- 15366-001-Н-АР-8136-00 за период с 01.11.2018 по 31.05.2019, 7 516,74 2 А51-11842/2019 рублей пени за период с 01.12.2018 по 31.05.2019 (с учетом уточнений); о расторжении договора от 10.11.2017 N 01-15366-001-Н-АР-8136-00 аренды недвижимого имущества: нежилого помещения с кадастровым номером 25:28:020035:1435 общей площадью 144,50 кв.м., этаж:1, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Сипягина, д. 31, пом. III; об обязании ответчика освободить нежилое помещение с кадастровым номером 25:28:020035:1435 общей площадью 144,50 кв.м., этаж:1, расположенное по адресу: г. Владивосток, ул. Сипягина, д. 31, пом. III, передав его по акту приема-передачи Управлению муниципальной собственности г. Владивостока в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу,

при участии:

от истца: представитель Лапкин М.С., по доверенности от 01.02.2019 N 28/1-635, сроком действия до 31.12.2019, удостоверение,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственности г. Владивостока (далее -УМС г. Владивостока) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Бастион" (далее - ООО "Бастион") 336 228 рублей основного долга по договору аренды нежилого помещения от 10.11.2017 N 01-15366- 001-Н-АР-8136-00 за период с 01.11.2018 по 31.05.2019, 7 516,74 рублей пени за период с 01.12.2018 по 31.05.2019; о расторжении договора от 10.11.2017 N 01-15366-001-Н-АР-8136-00 аренды недвижимого имущества: нежилого помещения с кадастровым номером 25:28:020035:1435 общей площадью 144,50 кв.м, этаж: 1, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Сипягина, д. 31, пом. III; об обязании ООО "Бастион" освободить нежилое помещение с кадастровым номером 25:28:020035:1435 общей площадью 144,50 кв.м, этаж: 1, расположенное по адресу: г. Владивосток, ул. Сипягина, д. 31, пом. III, передав его по акту приема-передачи УМС г. Владивостока в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 08.08.2019 с ООО "Бастион" в пользу УМС г. Владивостока взыскано 336 228 рублей основного долга и 7 363 рублей 18 копеек пени, расторгнут договор от 10.11.2017 N 01-15366-001-Н-АР-8136-00 аренды недвижимого имущества: нежилого помещения с кадастровым номером 25:28:020035:1435 общей площадью 144,50 кв.м., этаж:1, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Сипягина, д. 31, пом. III. Кроме того, суд обязал ответчика освободить нежилое помещение с кадастровым номером 25:28:020035:1435 общей площадью 144,50 кв.м., этаж:1, расположенное по адресу: г. Владивосток, ул. Сипягина, д. 31, пом. III, передав его по акту приема-передачи УМС г. Владивостока в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу. В остальной части иска отказано.

Не согласившись с вынесенным решением, ответчик обратился в Пятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить в части взыскания с ответчика арендной платы, отказать в удовлетворении исковых требований в данной части полном объеме, в остальной части судебный акт считает законным и обоснованным, просит оставить его в указанной части без изменений. В обоснование доводов жалобы указывает на то, что поскольку спорное помещение ответчику фактически передано не было и им не использовалось, обязанность по несению арендных платежей у общества отсутствует.

Через канцелярию суда от УМС г. Владивостока поступил письменный отзыв, который в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) приобщен к материалам дела.

Представитель истца в судебном заседании на доводы апелляционной жалобы возражал. Решение Арбитражного суда Приморского края считает законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Судом установлено, что ответчик обжалует решение суда в части удовлетворенных требований о взыскании основного долга по арендной плате в размере 336 228 рублей за период с 01.11.2018 по 31.05.2019.

Поскольку в порядке апелляционного производства обжалована только часть решения и при этом лица, участвующие в деле, не заявили соответствующих возражений, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного акта только в обжалуемой части на основании части 5 статьи 268 АПК РФ и пункта 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции".

Исследовав и оценив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, проверив в порядке статей 266-271 АПК РФ правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм процессуального и материального права, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующих обстоятельств.

Из материалов дела апелляционным судом установлено, что между УМС г. Владивостока и ООО "Бастион" 10.11.2017 был заключен договор N 01-15366-001-Н-АР-8136-00 аренды недвижимого имущества: нежилого помещения с кадастровым номером 25:28:020035:1435 общей площадью 144,50 кв.м, этаж: 1, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Сипягина, д. 31, пом. III, для использования в целях: объекты жилищных ремонтно-эксплуатационных (жилищно-эксплуатационных, ремонтно-строительных) служб и организаций; объекты розничной торговли; объекты общественного питания; объекты бытового обслуживания; объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования; объекты амбулаторно-поликлинического назначения; медицинские лаборатории, станции скорой и неотложной помощи, учреждения санитарно-эпидемиологической службы, учреждения судебно-медицинской экспертизы и другие подобные объекты здравоохранения без специальных требований к размещению таких объектов; спортивные объекты и сооружения без трибун для зрителей; объекты культуры и искусства, связанные с проживанием населения (библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы и студии и другие подобные объекты); объекты социального обеспечения; почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции; административные здания, предусмотренные для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, объекты охраны общественного порядка; объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций.

Договор аренды от 10.11.2017 N 01-15366-001-Н-АР-8136-00 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю 30.11.2017.

По акту приёма - передачи от 10.11.2017 нежилое помещение передано арендатору.

В пункте 1.3 договора стороны согласовали, что арендодатель предоставляет Арендатору указанный объект во временное пользование на срок с 10.11.2017 по 09.11.2022.

Право собственности на вышеуказанное нежилое помещение принадлежит муниципальному образованию город Владивосток, что подтверждается выпиской из ЕГРН от N 99/2019/253986427.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата за пользование объектом устанавливается в рублях и на момент заключения договора ее размер в месяц без учета НДС составляет 53 604 рублей. Оплата производится Арендодателю ежемесячно равными долями до 1 числа месяца, следующего за расчетным. Сумма арендной платы, подлежащая уплате в бюджет Владивостокского городского округа, считается уплаченной со дня зачисления ее на единый счет бюджета Владивостокского городского округа.

В нарушение условий заключённого договора аренды от 10.11.2017 N 01-15366-001-Н-АР-8136-00, арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате.

УМС г. Владивостока в адрес арендатора была направлена претензия от 04.03.2019 N 28/6-1525 с требованием, в течение 15 дней с момента получения претензии оплатить задолженность по арендной плате за период с 01.11.2018 по 28.02.2019 в сумме 108 364,06 рублей, в том числе 107 208 рублей арендной платы и 1 156,06 рублей пени. Претензия получена ответчиком 16.03.2019.

Письмом от 19.07.2018 N 28/6-4940 УМС г. Владивостока уведомило ООО "Бастион" о намерении расторгнуть договор аренды от 10.11.2017 N 01-15366-001-Н-АР-8136-00 и предложило подписать соглашение о расторжении договора аренды.

Как указал истец в заявлении, ответчик на указанное уведомление не отреагировал, соглашение о расторжении договора аренды от 10.11.2017 N 01-15366-001-Н-АР-8136-00 не подписал, сумму задолженности не погасил, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции, установил факт пользования ответчиком спорным нежилым помещением с 10.11.2017, а также ненадлежащее исполнение обязанности по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора, в связи с чем у последнего образовалась задолженность.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2.4.2 договора от 10.11.2017 определено, что арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в размере, установленном договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Пунктом 3.1 договора от 10.11.2017 определено, что арендная плата за пользование объектом в месяц составила 53 604 рублей, которая производится ежемесячно равными долями до 1 числа месяца, следующего за расчётным.

Факт пользования ответчиком с 10.11.2017 нежилым помещением, общей площадью 144,50 кв.м, этаж 1, расположенным по адресу г. Владивосток, ул. Сипягина, д.31, помещение III, подтверждается материалами дела, в частности выпиской из ЕГРН 02.04.2019 N 99/2019/253986427 (л.д. 19), подтверждающей государственную регистрацию договора аренды. Кроме того, в Постановлении Пятого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2019 по делу NА51-19708/2018 по спору между истцом и ответчиком о взыскании арендной платы за иной период по договору аренды от 10.11.2017 N 01-15366-001-Н-АР-8136-00 установлены следующие обстоятельства. Факт пользования нежилым помещением, общей площадью 144,50 кв.м, этаж 1, расположенным по адресу г. Владивосток, ул. Сипягина, д.31, помещение III, подтверждается материалами дела, в частности актом приема-передачи нежилого помещения от 10.11.2017, выпиской из ЕГРН 30.11.2017 N 5:28:020035:1435- 25/001/2017-7, подтверждающей государственную регистрацию договора аренды. Таким образом, с момента подписания акта приема-передачи недвижимого имущества, спорное имущество фактически передано во временное владение и пользование арендатору и с 10.11.2017 арендатор является лицом, осуществляющим пользование арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды и его назначением, а, равно как и лицом, соответственно обязанным по внесению арендных платежей.

Таким образом, обстоятельства передачи ответчику в пользование спорного помещения с 10.11.2017 установлены решением Арбитражного суда Приморского края по делу N А51-19708/2018 от 14.03.2019, оставленным без изменения Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2019, имеющим на основании части 2 статьи 69 АПК преюдициальное значение для настоящего дела.

Доказательств того, что спорное нежилое помещение было возвращено арендодателю согласно требованиям статьи 622 ГК РФ, доказательств того, что УМС г. Владивостока уклонялось от принятия помещения после 10.11.2017, апеллянт в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил, при этом иных доводов, свидетельствующих об отсутствии у ответчика обязанности по внесению арендных платежей, апелляционная жалоба не содержит, отсутствуют и такие доказательства в материалах дела.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об использовании ответчиком нежилого помещения общей площадью 144,50 кв.м, этаж 1, расположенного по адресу г. Владивосток, ул. Сипягина, д.31, помещение III, а, следовательно, в отсутствие доказательств погашения спорной задолженности правомерно удовлетворил требования в части взыскания основного долга за период с 01.11.2018 по 31.05.2019 в размере 336 228 рублей.

С учетом изложенного, доводы апелляционной жалобы ООО "Бастион" не нашли своего подтверждения, не опровергают выводы суда первой инстанции о правомерности взыскания истцом сумм основного долга по арендной плате, ввиду чего признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены судебного акта в обжалуемой части.

Доводов о несогласии с обжалуемым судебным актом в части удовлетворенных судом требований о взыскании 7363 рублей 18 копеек пени, расторжении договора от 10.11.2017 N 01-15366-001-Н-АР-8136-00 аренды недвижимого имущества: нежилого помещения с кадастровым номером 25:28:020035:1435 общей площадью 144,50 кв.м., этаж:1, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Сипягина, д. 31, пом. III, обязании ответчика освободить нежилое помещение с кадастровым номером 25:28:020035:1435 общей площадью 144,50 кв.м., этаж:1, расположенное по адресу: г. Владивосток, ул. Сипягина, д. 31, пом. III, передав его по акту приема-передачи Управлению муниципальной собственности г. Владивостока в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу, а также частичного отказа в удовлетворении исковых требований участниками спора не заявлено, в связи с чем, законность судебного акта в данной части апелляционным судом не проверяется.

Обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, исследованным судом первой инстанции, дана надлежащая правовая оценка по правилам, установленным статьей 71 АПК РФ, выводы суда первой инстанции соответствуют материалам дела и действующему законодательству.

Нарушений норм процессуального и материального права, являющихся в силу статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены принятого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 АПК РФ, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Приморского края от 08.08.2019 по делу N А51-11842/2019 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий

Д.А. Глебов

Судьи

С.Б. Култышев С.М. Синицына