Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 января 2024 г. N 17АП-17963/16 по делу N А71-8153/2016

г. Пермь

24 января 2024 г.

Дело N А71-8153/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 17 января 2024 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 24 января 2024 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Даниловой И.П.,

судей Гладких Е.О., Нилоговой Т.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Малышевой Д.Д.,

при участии в судебном заседании в режиме веб-конференции посредством использования информационной системы "Картотека арбитражных дел": конкурсный управляющий Никитин А.А., паспорт; в зале суда: кредитор Павлецова С.Н., паспорт; иные лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично; (лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещенных надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу кредитора Гурьяновой Ларисы Николаевны на определение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 03 ноября 2023 года об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника в редакции конкурсного управляющего Никитина Александра Александровича с дополнениями, предложенными Павлецовой Светланой Николаевной, в пункты 3.1. и 3.5. Положения, вынесенное в рамках дела N А71-8153/2016 о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "Стройинвест" (ИНН 1804008851, ОГРН 1061828002103),

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 29.09.2016 в отношении ООО "Стройинвест" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Ярышкин С.Л.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 26.05.2017 ООО "Стройинвест" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Зубаиров А. Н.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 11.01.2018 (резолютивная часть) Зубаиров А.Н. отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО "Стройинвест"; определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 12.03.2018 конкурсным управляющим ООО "Стройинвест" утвержден Перепелкин С.В.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.06.2018 N 17АП-17963/2016-АК определение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 12.03.2018 отменено.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 21.09.2018 конкурсным управляющим ООО "Стройинвест" утвержден Зайнак О.А.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 09.12.2019 Зайнак О.А. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО "Стройинвест".

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 07.02.2020 конкурсным управляющим ООО "Стройинвест" утвержден Кунин Я.А.

Определением от 07.06.2022 Кунин Я.А. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего; конкурсным управляющим утвержден Никитин А.А. - член Ассоциации "Московская саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих".

10.03.2023 конкурсный управляющий ООО "Стройинвест" Никитин А.А. обратился в арбитражный суд с ходатайством об утверждении Положения о порядке и условиях продажи имущества должника.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 03.11.2023 (резолютивная часть оглашена 22,09.2023) утверждено в деле о банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Стройинвест" Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника в редакции конкурсного управляющего Никитина Александра Александровича с дополнениями, предложенными Павлецовой Светланой Николаевной, в пункты 3.1. и 3.5. Положения.

Не согласившись с судебным актом, кредитор Гурьянова Лариса Николаевна (далее - Гурьянова Л.Н., кредитор) обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить.

Гурьянова Л.Н. в апелляционной жалобе указывает на то, что Положение не содержит сведений о наличии и оценке следующего имущества: подземных коммуникаций: газопровода, теплотрассы, электрических сетей, канализационных сетей, расположенных на четырёх сформированных лотах (земельных участках с кадастровыми номерами 59:12:0810101:1074 (лот N 4), 59:12:0810101:1075 (лот N 1), 59:12:0810101:1076 (лот N 2), 59:12:0810101:1077 (лот N 3); бетонного пожарного подземно-наземного резервуара, предназначенного для пожарного водоёма (размер 35-м х 15-м, глубиной 4 м), находящегося на двух земельных участках с кадастровыми номерами 59:12:0810101:1074 (лот N 4), 59:12:0810101:1077 (лот N 3); мастерских гаражей (50-м х 15-м), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами 59:12:0810101:1074 (лот N 4), 59:12:0810101:1077 (лот N 3); не содержит кадастровой стоимости газопровода: имущество оценено не лотами (имущественными комплексами), а отдельными единицами, что привело к обесцениваю каждого лота. Полагает, что указанное фактически предоставило конкурсному управляющему право незаконно реализовывать имущество должника по заниженной цене, состав которого значительно шире и имеет свою стоимость, что в итоге приведёт к значительному уменьшению конкурсной массы и очевидному нарушению прав кредиторов. По мнению апеллянта, существенным обстоятельством (как вновь открывшимся) является наличие факта существования на территории Базы ООО "Стройинвест" подземной части газопровода высокого давления для газоснабжения котельной, протяжённостью 1 604 п.м. (протяжённость: надземная 111 кв.м., подземная 1 493 кв.м.), кадастровый номер 59:12:026:0000-0001:14046/Сг, расположенный по адресу: Пермский край, Чайковский район, пос. Прикамский, ул. Спортивная, д. Х/Х, фактически расположенного на всех земельных участках должника. Данный газопровод должен быть включён частями во все лоты, в то время, как газопровод включён только в лот N 4. При этом, фактическое местоположение газопровода не известно и подлежало установлению с целью включения достоверных сведений о газопроводе, его охранных линий в состав лотов. Представитель Гурьяновой Л.Н. неоднократно заявляла суду об истребовании всех сведений о газопроводе из Росреестра, АО "Газпромгазораспределение Пермь", Ростехнадзор, судом в удовлетворении указанных ходатайств было отказано. Между тем, установление данных обстоятельств повлияло бы на состав каждого отдельного лота, их стоимость. Не установление указанных выше юридически значимых обстоятельств, привело к незаконному и необоснованному утверждению Положения, которое содержит неполный состав лотов, их недействительную оценку; в отсутствие достоверных сведений о фактическом местонахождении газопроводе (его подземной части), - делает неликвидным имущество должника. Наоборот, признание судом предложенных Павлецовой С.Н. дополнений к Положению (в пункт 3.1 добавить примечание "По Лоту N 4 установлена обязанность покупателя Лота N 4 по требованию покупателей Лотов NN 1,2,3 предоставить точки присоединения к газопроводу высокого давления и трансформаторной подстанции с установкой отдельных систем учета для обеспечения газо- и электроснабжения без взимания оплаты за согласие и присоединение"; в пункт 3.5 предложено изложить в следующей редакции "Назначает дату и время проведения торгов; торги по Лотам NN 1, 2, 3, 4 не назначаются на одну дату. Обеспечивает претендентам на участие в торгах возможность беспрепятственного осмотра всего имущества, включённого в лот"), как соответствующих фактическим обстоятельствам дела, - привело к возникновению множества вопросов, не разрешение которых препятствует реализации имущества должника. Предложение кредитора Павлецовой С.Н. противоречит законодательству и не соответствует фактическим обстоятельствам по делу, не исполнимо, в связи с чем не подлежало включению в Положение. Положение, в отсутствие установления указанных обстоятельств и разрешения указанных вопросов не соответствует требованиям Закона и не подлежит утверждению. При вынесении оспариваемого определения арбитражным судом Удмуртской Республики не применены законы, подлежащие применению: п.5 ст.55 АПК РФ, абз.7 ст. 25 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации". Оценщик Скрябина Е.А., проводившая оценку имущества должника, такую оценку проводила по требованию суда, её процессуальный статус в настоящем деле в соответствие со ст.55, ст. 82 АПК РФ, - эксперт, который, в свою очередь, для арбитражного суда обязан подготовить экспертное заключение. Отсутствие в Отчётах: N 1759/11-22 (Н) "Об определении рыночной стоимости объектов недвижимости имущества, расположенных по адресу: Пермский край, Чайковский район. пос. Прикамский, ул. Спортивная, 1/1", от 02.03.2023 года, N 1759/11-22 (Д) "Об определении рыночной стоимости объектов движимого имущества, расположенных по адресу: Пермский край, Чайковский район, пос. Прикамский, ул. Спортивная, 1/1", выполненных ООО "Апрель", в т.ч. оценщиком Скрябиной Е.А., отражения предупреждения эксперта - Скрябиной Е.А. об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения свидетельствует о том, что указанные отчёты не соответствуют требованиям АПК РФ и иных федеральных законов, и не могут быть признаны в качестве доказательств по делу N А71-8153/2016, отвечающих требованиям главы 7 Г ПК РФ. Самостоятельным объектом оценки являлся объект недвижимости - газопровод высокого давления для газоснабжения котельной, протяжённостью 1 604 п.м. (протяжённость: надземная 111 кв.м., подземная 1 493 кв.м.), кадастровый помер 59:12:026:0000-0001:14046/Сг, расположенный по адресу: Пермский край, Чайковский район, пос. Прикамский, ул. Спортивная, д.1/1. Данный газопровод стоит на кадастровом учёте, имеет установленную государственным органом кадастровую стоимость. В п.20 на стр.21 Отчёта N 1759/11-22 (Н) отражено удовлетворительное состояние газопровода высокого давления. В таблице же 7.3.12 на стр.57 данного отчёта оценщиком необоснованно применён к газопроводу коэффициент его износа в 95%, что значительно снизило стоимость газопровода с 8 785 726,41 рублей (согласно оценки как нового газопровода) до 439 286,00 рублей (то есть рекомендуемая стоимость). При этом, данный отчёт не содержит сведений о том, что газопровод поставлен на государственный кадастровый учёт, и что законодателем установлена его кадастровая стоимость (то есть фиксированная). Таким образом, арбитражный суд Удмуртской Республики счёл установленным факт определения рыночной стоимости объекта оценки-газопровода (а соответственно и всего лота N 4, т.к. в него включена часть газопровода) в сумме 439 286,00 рублей (по рекомендованной цене), в то время, как судом должна была быть установлена кадастровая стоимость данного объекта, установленная государственным органом. Данные обстоятельства указывают в т.ч. на недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств. Представленное конкурсным управляющим ООО "Стройнвест" Никитиным А.А. Положение не соответствуют требованиям законодательства о банкротстве, т.к. начальная цена имущества установлена на основании недопустимых и недостоверных доказательствах: Отчетах N 1759/11-22 (Н), N 1759/11-22 (Д) от 02.03.2023, составленных ООО "Апрель".

Одновременно с апелляционной жалобой кредитором Гурьяновой Л.Н. заявлено ходатайство об истребовании у Управления Росреестра по Пермскому краю (адрес: 614068, г. 11ермь. ул. Дзержинского, д. 35) сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости: газопровод высокого давления для газоснабжения котельной, протяжённостью 1 604 п.м. (протяжённость: надземная 111 кв.м., подземная 1 493 кв.м.), кадастровый номер 59:12:026:0000-0001:14046/Сг. расположенный по адресу: Пермский край, Чайковский район, пос. Прикамский, ул. Спортивная, д.1/1.

До судебного заседания в материалы дела от Гурьяновой Л.Н. поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов: отчета N 1759/11-22(Н) от 21023 года; отчета N 427/04/2018-1 от 2018 года; сообщения с сайта ЕФРСБ N 2699891 от 16.05.2018; сведений об объектах недвижимости из процедуры ГКО объектов недвижимости Пермского края в 2018 году; определения Арбитражного суда Удмуртской Республики от 31.05.2023 по делу NА71-8153/20126) и истребовании доказательств из Управления Росреестра по Пермскому краю, из Чайковского филиала АО "Газпромгазораспределение Пермь", из Западно-Уральского Управления Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору, из МУП "Водоканал", из Чайковского филиала АО "Объединенные региональные электрические сети Прикамья", из МРСК Урала "Чайковские электрические сети".

В судебном заседании представитель Гурьяновой Л.Н. поддержала заявленные ходатайства и выступила с пояснениями, заявила дополнительно ходатайства об истребовании у АО "Газпромгазораспределение Пермь", Чайковский филиал АО "Объединённые региональные электрические сети Прикамья", Муниципального унитарного предприятия "Водоканал" и Западно-Уральского Управления Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору сведений и документов в отношении газопровода, водопровода, электрических сетей, принадлежащих должнику с целью определения имущества, входящих в лоты.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в заседание суда представителей не направили, в соответствии с частью 3 статьи 156, статьи 266 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Определением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.12.2023 года судебное заседание отложено на 17.01.2024. Ходатайства Гурьяновой Л.Н. об истребовании доказательств удовлетворены. Суд обязал Управление Росреестра по Пермскому краю (адрес: 614068, г. 11ермь. ул. Дзержинского, д. 35) представить в суд в срок до 11.01.2024 года сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости: газопровод высокого давления для газоснабжения котельной, протяжённостью 1 604 п.м. (протяжённость: надземная 111 кв.м., подземная 1 493 кв.м.), кадастровый номер 59:12:026:0000-0001:14046/Сг. расположенный по адресу: Пермский край, Чайковский район, пос. Прикамский, ул. Спортивная, д.1/1. Обязал Управление Росреестра по Пермскому краю (адрес: 614068. г. Пермь, ул. Дзержинского, д. 35) представить в суд в срок до 11.01.2024 года сведения о кадастровой стоимости следующих объектов недвижимости: одноэтажное здание ремонтно-механических мастерских, общая площадь 1 456,4 кв.м., кадастровый номер 59:12:0260000:798; одноэтажное кирпично-панельное здание производственного помещения N 1, общая площадь 650,6 кв.м., кадастровый номер 59:12:0000000:17612; одноэтажное кирпично-панельное здание склада N 2, общая площадь 347,3 кв.м., кадастровый номер 59:12:0810101:533; одноэтажное панельное здание автостоянки на 50 автомашин, общая площадь 1 735.3 кв.м., кадастровый номер 59:12:0260000:795; одноэтажное кирпичное здание автозаправочной станции, общая площадь 15,4 кв.м., кадастровый номер 59:12:0000000:6443; одноэтажное с подвалом здание насосной второго подъема, общая площадь 132,9 кв.м., кадастровый номер 59:12:0260000:793; двухэтажное кирпичное здание канализационно-насосной станции, общая площадь 101,5 кв.м., кадастровый номер 59:12:0260000:799; одноэтажное панельное здание производственного помещения N 2, общая площадь 366,2 кв.м., кадастровый номер 59:12:0000000:4893; одноэтажное кирпичное здание склада N 1, общая площадь 13,4 кв.м., кадастровый номер 59:12:0810101:532; здание склада для мазута, общая площадь 63,4 кв.м, кадастровый номер 59:12:0260000:797: тепличное хозяйство, 1-этаж, общая площадь 151.4 кв.м, кадастровый номер 59:12:0260000:800; одноэтажное кирпичное здание трансформаторной подстанции, общая площадь 40.6 кв.м., кадастровый номер 59:12:0260000:796; кирпичное здание диспетчерской (котельная), 1-этажное, общая площадь 101.0 кв., кадастровый номер 59:12:0810101:534; учебный пункт подготовки сварщиков, 2-этажный, общая площадь 264.0 кв.м., кадастровый номер 59:12:0010566:26; трёхэтажное с подвалом кирпичное здание административно-бытового корпуса, общая площадь 1 929.4 кв.м., кадастровый номер 59:12:0260000:791; земельный участок, общая площадь 6383,0 кв.м., кадастровый номер 59:12:0810101:1075; земельный участок, общая площадь 5 373,0 кв. м., кадастровый номер 59:12:0810101:1076; земельный участок, общая площадь 16 657,0 кв. м., кадастровый номер 59:12:0810101:1077; земельный участок, общая площадь 17 532,0 кв. м., кадастровый номер 59:12:0810101:1074. Обязал Чайковский филиал АО "Газпромгазораспределение Пермь" (617762, Пермский край, г. Чайковский, ул. Промышленная, д. 9) представить в суд в срок до 11.01.2024 года сведения о газопроводе высокого давления для газоснабжения котельной, протяжённостью 1 604 п.м., кадастровый номер 59:12:026:0000-0001:14046/Сг, расположенный по адресу: Пермский край, Чайковский район, пос. Прикамский, ул. Спортивная, д.1/1 (с предоставлением документов), в т.ч.: организациях, осуществляющих его техническое обслуживание; разграничении балансовой ответственности; технической возможности увеличения мощности с целью подключения к данному газопроводу иных абонентов, при условии не изменения его технических характеристик. Обязал Западно-Уральское Управление Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (614000, Пермский край, г. Пермь, Комсомольский пр-кт, д.34, к.6) представить в суд в срок до 11.01.2024 года сведения о постановке в Реестр опасных производственных объектов - Газопровод высокого давления для газоснабжения котельной, протяжённостью 1 604 п.м., кадастровый номер 59:12:026:0000-0001:14046/Сг, расположенный по адресу: Пермский край, Чайковский район, пос. Прикамский, ул. Спортивная, д.1/1 (с предоставлением документов). Обязал Муниципальное унитарное предприятие "Водоканал" Чайковского городского округа Пермского края (617762, Пермский край, г. Чайковский, ул. Советская, д.2/15) представить в суд в срок до 11.01.2024 года (с предоставлением документов): сведения о существующих водопроводах, канализационных системах, расположенных по адресу: Пермский край, г.о. Чайковский, пос. Прикамский, ул. Спортивная, д.1/1, в т.ч. технические характеристики, планы и /или схемы размещения, точки подключения; сведения о периодах поставки ресурсов; сведения о техническом обслуживании коммуникаций (в т.ч. периоде, техническом состоянии, разграничении балансовой ответственности). Обязал Чайковский филиал АО "Объединённые региональные электрические сети Прикамья" (617762, Пермский край, г. Чайковский, ул. Шлюзовая, д.1/1) представить (с предоставлением документов): сведения о существующих электрических сетях, расположенных по адресу: Пермский край, г.о. Чайковский, пос. Прикамский, ул. Спортивная, д.1/1, в т.ч. технические характеристики, планы и /или схемы размещения, точки подключения; сведения о периодах поставки ресурсов; сведения о техническом обслуживании коммуникаций (в т.ч. периоде, техническом состоянии, разграничении балансовой ответственности); Обязал МРСК Урала "Чайковские электрические сети" (617762, Пермский край, г. Чайковский, ул. Советская, д.2/17) представить в суд в срок до 11.01.2024 года (с предоставлением документов): в т.ч.: сведения о существующих электрических сетях, расположенных по адресу: Пермский край, г.о. Чайковский, пос. Прикамский, ул. Спортивная, д.1/1, в т.ч. технические характеристики, планы и /или схемы размещения, точки подключения; сведения о периодах поставки ресурсов; сведения о техническом обслуживании коммуникаций (в т.ч. периоде, техническом состоянии, разграничении балансовой ответственности).

До судебного заседания в материалы дела от АО "Объединение региональные электрические сети Прикамья", Ростехнадзора, ПАО "Россети Урал", Роскадарстра поступили запрашиваемые судом сведения.

В материалы дела от конкурсного управляющего ООО "Стройинвест" Никитина А.А. поступил отзыв, в котором просит определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

От Гурьяновой Л.Н. поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства, которое мотивировано тем, что апеллянт не успел ознакомиться с материалами дела и часть запрошенных документов не поступило.

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев в порядке статьи 159 АПК РФ заявленное Гурьяновой Л.Н. ходатайство об отложении судебного заседания оснований для его удовлетворения не установил.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 АПК РФ и арбитражный суд откладывает судебное разбирательство в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, а также в случае неявки в судебное заседание лица, участвующего в деле, если в отношении этого лица у суда отсутствуют сведения об извещении его о времени и месте судебного разбирательства.

В силу пункта 5 статьи 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Таким образом, отложение судебного разбирательства является правом, а не обязанностью суда. Судом не установлено обстоятельств, препятствующих рассмотрению спора в связи с непредставлением части документов и в отсутствие представителя апеллянта; запрашиваемые документы поступили в суд апелляционной инстанции до 11.01.2024 года, и у апеллянта было достаточно времени для ознакомления и представления письменной позиции.

Конкурсный управляющий Никитин А.А. против доводов апелляционной жалобы возражает, считает определение суда первой инстанции законным и обоснованным, просит определение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Кредитор Павлецова А.А. против доводов апелляционной жалобы возражает, считает определение суда первой инстанции законным и обоснованным. Просит определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в судебное заседание не направили, что в силу статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения апелляционной жалобы в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу определением суда от 02.07.2021 отказано в удовлетворении заявления Павлецовой Светланы Николаевны о признании недействительным решения собрания кредиторов ООО "Стройинвест" от 05.03.2021; разрешены разногласия в отношении имущества должника - База ООО "Стройинвест" (земельный участок, здания, сооружения, оборудование) по адресу: Пермский край, Чайковский район, пос. Прикамский, ул. Спортивная. 1/1.

Разрешая разногласия, суд определил:

- Исключить из Положения о Порядке, условиях и сроках реализации имущества ООО "Стройинвест" балансовой стоимостью более 100000 руб., утверждённого собранием кредиторов от 05.03.2021, из пункта 1.1. фразу "подлежащее продаже с торгов посредством публичного предложения согласно Приложению N 2" и Приложение N 2.

- Обязать конкурсного управляющего ООО "Стройинвест" Кунина Якова Александровича:

Завершить работу по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 59:12:0810101:18 по адресу: Пермский край, Чайковский район, пос. Прикамский, ул. Спортивная, 1/1 и постановку на государственный кадастровый учет земельного участка с уточненными границами и увеличенной на 4350 кв. м площадью.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 59:12:0810101:18 на 4 участка: земельный участок (ЗУ1) площадью 6 278 кв. м; земельный участок (ЗУ2) площадью 5 086 кв. м; земельный участок (ЗУ3) площадью 19 206 кв. м; земельный участок (ЗУ4) площадью 17 340 кв. м. Границы и площади выделенных земельных участков подлежат уточнению после уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 59:12:0810101:18, из которого они выделяются.

- Сформировать следующие лоты для последующей реализации имущества должника: Лот N 1:

1. Земельный участок (ЗУ1) площадью 6 278 кв. м.

2. Одноэтажное кирпично-панельное здание производственного помещения N 1, общая площадь 650,6 кв. м.

3. Одноэтажное кирпично-панельное здание склада N 2, общая площадь 327,1 кв. м.

4. Одноэтажное панельное здание производственного помещения.

5. Одноэтажное кирпичное здание склада N 1, общая площадь 13,4 кв. м. 6. Ангар 12-м х 24-м. 7. Бетонные площадки и проезды, ограждения, относящиеся к Лоту N 1.

Лот N 2:

1. Земельный участок (ЗУ2) площадью 5 086 кв. м.

2. Учебный пункт подготовки сварщиков, 2-хэтажный, общая площадь 264,0 кв. м.

3. Тепличное хозяйство, 1 этаж, общая площадь 151,4 кв. м. 4. Машина разрывная Р-50. 5. Бетонные площадки и проезды, ограждения, относящиеся к Лоту N 2.

Лот N 3:

1. Земельный участок (ЗУ3) площадью 19 206 кв. м.

2. Одноэтажное панельное здание автостоянки на 50 автомашин, общая площадь 1 735,3 кв. м.

3. Одноэтажное с подвалом здание насосной второго подъема, общая площадь 132,9 кв. м.

4. Двухэтажная кирпичная канализационно-насосная станция второго подъема. 5. Бетонные площадки и проезды, ограждения, относящиеся к Лоту N 3.

Лот N 4:

1. Земельный участок (ЗУ4) площадью 17 340 кв. м.

2. Одноэтажное здание ремонтно-механических мастерских, общая площадь 1 456,4 кв. м.

3. Одноэтажное кирпичное здание автозаправочной станции, общая площадь 15,4 кв. м.

4. Автозаправка с бензоколонками.

5. Здание склада для мазута, общая площадь 77,9 кв. м. 6. Одноэтажное кирпичное здание трансформаторной подстанции.

7. Газопровод высокого давления.

8. Бетонные площадки и проезды, ограждения, относящиеся к Лоту N 4.

9. Кирпичное здание диспетчерской (котельная), 1-этажное.

10. Котел N 1.

11. Котел N 2.

12. Насосы (14 шт.).

13. Расширительный бак.

14. Система электрохимической подготовки воды.

15. Трехэтажное кирпичное здание с подвалом административнобытовое.

16. Турникет.

17. Мини-АТС.

18. Кондиционеры Митцубиси (6 шт.).

19. Люстра "Cristallo Molato".

20. Картофелечистка.

21. Мармит 1-х блюд.

22. Мармит 2-х блюд.

23. Плита электрическая.

24. Посудомоечная машина.

25. Витрина холодильная.

26. Сковорода электрическая.

27. Шкаф жаровочный.

28. Шкаф морозильный (2 шт.).

29. Рабочие столы из нержавейки.

30. Мясорубка УМК-12.

- Кран-балка 3.2 тн (4 шт.), кран-балка без тельфера подлежат присоединению к тем зданиям, где они смонтированы, и включению в соответствующие лоты.

- Произвести оценку рыночной стоимости соответствующих лотов.

- Затраты на проведение указанных мероприятий произвести за счет денежных средств из конкурсной массы должника.

- Представить в суд для утверждения Положение о порядке и условиях проведения открытых торгов (в форме аукциона, повторного аукциона и публичного предложения) имущества, принадлежащего ООО "Стройинвест" и состоящего из 4 сформированных лотов.

Устанавливая обязанность конкурсного управляющего представить непосредственно в суд для утверждения соответствующее Положение, суд принял во внимание фактические обстоятельства дела о банкротстве ООО "Стройинвест": в деле о банкротстве ООО "Стройинвест" существует длительный, устойчивый и непрекращающийся конфликт интересов между различными группами кредиторов, в результате которого кредиторы оказались неспособны утвердить ни одно Положение о порядке продажи имущества должника, в итоге все Положения о порядке продажи утверждались судом (определением от 21.09.2020 утверждено Положение о продаже имущества, находящегося по адресу: Удмуртская Республика, Воткинский район, д. Кварса, ул. Железнодорожная, д. 1А (земельный участок, автомобильная дорога, газопровод); определением от 21.09.2020 - Положение о продаже автомобиля MITSUBISHI PAJERO, VIN JMBLYV93WCJ001041, год выпуска 2011; определением от 20.01.2021 - Положение о продаже набора мебели "Alpuch" 9 позиций; определением от 18.02.2021 - Положение о продаже вещного права - охотничье хозяйство "Кальтинское" в Пермском крае (Куединский муниципальный район)).

В Арбитражный суд Удмуртской Республики 10.03.2023 поступило Положение N 1 о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "Стройинвест".

Утверждая Положение о порядке, об условиях и сроках реализации имущества должника, суд первой инстанции исходил из соответствия Положения нормам законодательства. При этом суд первой инстанции учел предложения конкурсного кредитора Павлецовой С.Н. в части установления обязанности покупателя Лота N 4 по требованию покупателей Лотов NN 1, 2, 3 предоставить точки присоединения к газопроводу высокого давления и трансформаторной подстанции с установкой отдельных систем учета для обеспечения газо- и электроснабжения без взимания оплаты за согласие и присоединение отсутствия возражений относительно содержания Положения.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, проверив правильность применения судом норм материального права и соблюдения норм процессуального права, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта в силу следующих обстоятельств.

Согласно пункту 1 статьи 223 АПК РФ, статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии с пунктом 1.1. статьи 139 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания инвентаризации предприятия должника или оценки имущества должника (далее в настоящей статье - имущество должника) в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с настоящим Федеральным законом, конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения предложение о продаже имущества должника, включающее в себя сведения о составе этого имущества, о сроках его продажи, о форме торгов (аукцион или конкурс), об условиях конкурса (в случае, если продажа этого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене этого имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже этого имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения

В силу статьи 139 Закона о банкротстве процедура продажи имущества Должника регламентирована и включает в себя следующие стадии:

- проведение инвентаризации имущества Должника;

- опубликование результатов инвентаризации имущества Должника на ЕФРСБ;

- проведение оценки рыночной стоимости имущества Должника (при заявлении требований о проведении оценки), а также в случае, прямо предусмотренном Законом);

- опубликование отчета об оценке стоимости имущества Должника на ЕФРСБ;

- утверждение порядка продажи имущества Должника, который включает в себя проведение первого аукциона, повторного аукциона, а также проведение торгов по продаже имущества Должника посредством публичного предложения.

Каждая из указанных стадий реализуется последовательно и с учетом особенностей, установленных действующим законодательством о банкротстве.

Пункт 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве устанавливает общий принцип, согласно которому порядок, сроки и условия продажи имущества должника должны быть направлены на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и должны обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей.

В силу императивных положений пункта 4 статьи 139 Закона о банкротстве в случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения, а начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

Согласно пункту 3 статьи 139 Закона о банкротстве продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве, оценка имущества осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 130 Закона о банкротстве, по смыслу пункта 5 которой оценка недвижимого имущества может производится с привлечением независимого оценщика.

Согласно абзацу 2 статьи 12 Закона об оценочной деятельности, итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 1 статьи 12 данного закона и пунктом 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.05.2005 N 92, отчет независимого оценщика признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки.

В соответствии с представленным Положением продаже подлежит имущество должника, разделенное на четыре лота по составу имущества, указанному в определении суда от 02.07.2021 о разрешении разногласий; начальная цена имущества установлена на основании Отчетов N N 1759/11-22 (Н), 1759/11-22 (Д) от 02.03.2023, составленных ООО "Апрель"; стоимость Лота N 1 составляет 4 592 482, 33 руб.; Лота N 2 - 2 264 139, 33 руб.; Лота N 3 - 3 176 786 руб.; ЛотаN 4 - 12.610 714, 33 руб.; организатором торгов определён конкурсный управляющий; торги проводятся на электронной площадке Уральская электронная торговая площадка; предусмотрено проведение торгов в форме аукциона путем повышения начальной цены продажи имущества на 5% ("шаг аукциона"); повторные торги проводятся при начальной цене на 10% ниже цены, установленной на первоначальных торгах; размер задатка - 10%; продажа имущества посредством публичного предложения начинается с цены, указанной на повторных торгах, снижение цены происходит каждые пять дней на 10%, цена отсечения установлена в размере 50%.

Конкурсным кредитором Павлецовой С.Н. предложены дополнения в Положение следующего содержания: в пункт 3.1 добавить примечание "По Лоту N 4 установлена обязанность покупателя Лота N 4 по требованию покупателей Лотов NN 1, 2, 3 предоставить точки присоединения к газопроводу высокого давления и трансформаторной подстанции с установкой отдельных систем учета для обеспечения газо- и электроснабжения без взимания оплаты за согласие и присоединение"; в пункт 3.5 предложено изложить в следующей редакции "Назначает дату и время проведения торгов; торги по Лотам NN 1, 2, 3, 4 не назначаются на одну дату. Обеспечивает претендентам на участие в торгах возможность беспрепятственного осмотра всего имущества, включённого в лот".

Предложение Павлецовой С.Н. судом первой инстанции обоснованно приняты во внимание, поскольку последние не противоречат законодательству Российской Федерации, и находится во взаимосвязи с фактическими обстоятельствами дела (состав Лотов, особенности имущества и так далее).

Возражая против утверждения Положения Гурьянова Л.Н., указывала на несогласие с определением суда от 02.07.2021, с проведенной оценкой имущества, а так же на наличие газопровода высокого давления.

Данные доводы Гурьянова Л.Н. изложила в апелляционной жалобе, дополнительно указав на то, что не все имущество (электрические сети, водопровод) отражено в лотах.

Согласно представленным в материалы дела документам, газопровод высокого давления для газоснабжения котельной, протяженностью 1 504 п.м., кадастровый номер 59:12:026:0000-0001:14046/Сг, расположенный по адресу: Пермский край, Чайковский район, пос. Прикамский, ул. Спортивная, д. 1/1 не зарегистрирован.

Согласно ответу ПАО "Россети Урал" по адресу Пермский край, г.о. Чайковский, пос. Прикамский, ул. Спортивная, д. 1/1, находится объект электроэнергетики (энергопринимающее устройство) КТП N 1521, последний технологически присоединен от опоры N 21 к ВЛ-10 кВ N 14 Газпром ПС "Прикамье", принадлежащей ПАО "Россети Урал". Граница эксплуатационной ответственности установлена в месте присоединения вводного провода к В Л 10 кВ на изоляторах отпаянной опоры N 21 ВЛ-10 кВ N 14 Газпром ПС "Прикамье", что подтверждается актом об осуществлении технологического присоединения от 21.08.2017 N 17-ПЭ/ЧаЭС-СТЭ-2362. Акт об осуществлении технологического присоединения выдан ООО "Южные электрические сети" на основании договора аренды движимого электросетевого имущества от 01.08.2017, заключенного с ООО "Стройинвест" в лице Зубаирова Айрата Наильевича, действующего на основании решения Арбитражного суда N А71-8153/2016 от 19.05.2017. КТП N 1521 по адресу Пермский край, г.о. Чайковский, пос. Прикамский, ул. Спортивная, д. 1/1, находится в границах балансовой ответственности ООО "Южные электрические сети", адрес:617762, Пермский край, г. Чайковский, ул. Советская, д. 21/1, почтовый адрес: 617762, Пермский край, г. Чайковский, ул. Вокзальная, д. 2/5.

Вместе с тем, как было указано выше, конкурсным управляющим в Лот N 4 включены трансформаторная подстанция и газопровод высокого давления и судом в Положение внесены дополнения в части, установлена обязанность покупателя Лота N 4 по требованию покупателей Лотов NN 1, 2, 3 предоставить точки присоединения к газопроводу высокого давления и трансформаторной подстанции с установкой отдельных систем учета для обеспечения газо- и электроснабжения без взимания оплаты за согласие и присоединение.

Таким образом, с учетом представленных документов, и сформированных конкурсным управляющим лотов возражения Гурьяновой Л.Н. подлежат отклонению.

В силу статей 2, 126, 129, 139, 142 Закона о банкротстве основной задачей конкурсного производства является реализация конкурсной массы должника для целей наиболее полного и соразмерного удовлетворения требований кредиторов. Основным правом кредиторов в деле о банкротстве является право на получение имущественного удовлетворения их требований к должнику.

Проанализировав представленное конкурсным управляющим Положение о продаже имущества, учитывая, что к реализации предложено ликвидное имущество, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что условия Положения учитывают баланс интересов всех вовлеченных в процесс несостоятельности должника лиц, помогут повлиять на возможность получения максимальной прибыли от продажи имущества должника, не ограничивают доступ публики к торгам, что как следствие, обеспечит наиболее максимальное удовлетворение требований кредиторов.

Иные доводы заявителя апелляционной жалобы также отклоняются судом апелляционной инстанции как необоснованные.

В рассматриваемом случае предложенное конкурсным управляющим Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "Стройинвест" соответствует положениям Закона о банкротстве и направлено на соблюдение интересов конкурсных кредиторов, а также на соразмерную и своевременную реализацию имущества.

Кроме того, первые и повторные торги по продаже имущества не состоялись из-за отсутствия заявок (сообщения в ЕФРСБ N 4003598 от 27.07.2019, N 4389278 от 18.11.2019), следовательно, последняя установленная на торгах цена имущества - 96 021 752,4 руб., не является рыночной.

Согласно инвентаризационным описям ранее утвержденных конкурсных управляющих должника, а также исходя из документов, переданных Никитину А.А. от Кунина Я. А. (предыдущий управляющий), конкурсная масса должника сформирована.

В Положение о порядке продажи имущества должника включено имущество переданное предыдущим арбитражным управляющим, а также имущество, дополнительно выявленное при проведении инвентаризации, сведениями об ином имуществе конкурсный управляющий не располагает.

Таким образом, при подготовке Положения конкурсный управляющий ООО "Стройинвест" руководствовался имеющимися документами и судебным актом.

Доводы апеллянта о недопустимости отчета оценщика в качестве доказательства не соответствуют действующему законодательству в силу следующего.

Согласно пункту 6 статьи 110 Закона о банкротстве начальная цена продажи предприятия определяется решением собрания кредиторов или комитета кредиторов с учетом рыночной стоимости имущества должника, определенной в соответствии с отчетом оценщика, в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Сведения о кадастровой стоимости не всегда отражают реальную рыночную стоимость имущества с учетом фактического его состояния. Таким образом, реальная стоимость имущества может быть выявлена лишь в рамках торговых процедур.

Определением Арбитражного суда Удмуртской республики от 02.07.2021 г. суд обязал провести конкурсного управляющего оценку рыночной стоимости имущества должника.

Отчёт об оценке N 1459/11-22 (Н) "Об определении рыночной стоимости объектов недвижимости, расположенных по адресу: Пермский край пос. Прикамский, ул. Спортивная, 1/1" от 02.03.2023, выполнен оценщиком ООО "Апрель".

Согласно статье 55 АПК РФ экспертом в арбитражном суде является лицо, обладающее специальными знаниями по касающимся рассматриваемого дела вопросам и назначенное судом для дачи заключения в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом.

Судом не назначалась экспертиза для целей установления стоимости имущества должника. Каких - либо иных оснований для признания отчета об оценке недействительным заявителем не представлено.

Апелляционный суд считает, что судом первой инстанции при рассмотрении дела установлены и исследованы все существенные для принятия правильного решения обстоятельства, им дана надлежащая правовая оценка, выводы, изложенные в судебном акте, основаны на имеющихся в деле доказательствах, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и действующему законодательству.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта либо опровергали выводы суда первой инстанции. В связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, не влекущими отмену оспариваемого определения.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 АПК РФ являются основаниями к отмене или изменению судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.

При отмеченных обстоятельствах определение суда первой инстанции отмене не подлежит, апелляционную жалобу, с учетом приведенных в них доводов, следует оставить без удовлетворения.

При подаче апелляционных жалоб на определения, не перечисленные в подпункте 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина не уплачивается.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 03 ноября 2023 года по делу N А71-8153/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Председательствующий судья

И.П. Данилова

Судьи

Е.О. Гладких Т.С. Нилогова