Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 2 апреля 2024 г. N 15АП-2870/24 по делу N А32-32469/2023

город Ростов-на-Дону

02 апреля 2024 г.

дело N А32-32469/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 02 апреля 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 02 апреля 2024 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Абраменко Р.А.,

судей Нарышкиной Н.В., Емельянова Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Матиняном С.А.,

при участии:

от истца: представитель Королева В.В. по доверенности от 09.01.2024 (онлайн-участие);

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента имущественных отношений Краснодарского края

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 30.01.2024 по делу N А32-32469/2023

по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края (ОГРН: 1022301228399, ИНН: 2308077553)

к индивидуальному предпринимателю Малюте Виктору Сергеевичу (ОГРНИП: 318237500380172, ИНН: 234900684764)

о взыскании задолженности и пени, о расторжении договоров,

УСТАНОВИЛ:

департамент имущественных отношений Краснодарского края (далее - истец, департамент) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к индивидуальному предпринимателю Малюте Виктору Сергеевичу (далее - ответчик, предприниматель) о расторжении договоров аренды земельных участков государственной собственности N 0000007669 от 11.09.2020, N 0000007663 от 07.09.2020, N 0000007670 от 11.09.2020, N 0000007671 от 11.09.2020, N 0000007682 от 11.09.2020, N 0000007684 от 11.09.2020, N 0000007686 от 21.09.2020, N 0000007742 от 05.10.2020, N 0000007744 от 05.10.2020, N 0000007737 от 28.09.2020; указать в резолютивной части решения, что оно является основанием для погашения регистрационных записей в Едином государственном реестре недвижимости об обременении в виде аренды в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 23:36:0101000:213, 23:36:0101000:212, 23:36:0101000:215, 23:36:0101000:217, 23:36:0101000:221, 23:36:0101000:363, 23:36:0101002:90, 23:36:0401001:33, 23:36:0401001:35, 23:36:0000000:175, произведенных на основании договоров аренды N 0000007669 от 11.09.2020, N 0000007663 от 07.09.2020, N 0000007670 от 11.09.2020, N 0000007671 от 11.09.2020, N 0000007682 от 11.09.2020, N 0000007684 от 11.09.2020, N 0000007686 от 21.09.2020, N 0000007742 от 05.10.2020, N 0000007744 от 05.10.2020, N 0000007737 от 28.08.2020; взыскании задолженности:

1) по договору аренды земельного участка N 0000007669 от 11.09.2020 в размере 146 030,13 руб., в том числе: задолженность по арендной плате по указанному договору за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 135 753, 24 руб.; задолженность по пене по состоянию на 20.04.2022 в размере 10 276, 89 руб.

2) по договору аренды земельного участка N 0000007663 от 07.09.2020 в размере 130 313,53 руб., в том числе: задолженность по арендной плате по указанному договору за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 121 111, 92 руб.; задолженность по пене по состоянию на 20.04.2022 в размере 9 231, 89 руб.

3) по договору аренды земельного участка N 0000007670 от 11.09.2020 в размере 157 742, 95 руб., в том числе: задолженность по арендной плате по указанному договору за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 146 541, 58 руб.; задолженность по пене по состоянию на 20.04.2022 в размере 11 201, 37 руб.

4) по договору аренды земельного участка N 0000007671 от 11.09.2020 в размере 187 025, 01 руб., в том числе: задолженность по арендной плате по указанному договору за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 173 512, 42 руб.; задолженность по пене по состоянию на 20.04.2022 в размере 13 512, 59 руб.

5) по договору аренды земельного участка N 0000007682 от 11.09.2020 в размере 139 661, 22 руб., в том числе: задолженность по арендной плате по указанному договору за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 129 973, 77 руб.; задолженность по пене по состоянию на 20.04.2022 в размере 9 687, 45 руб.

6) по договору аренды земельного участка N 0000007684 от 11.09.2020 в размере 277 837,85 руб., в том числе: задолженность по арендной плате по указанному договору за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 241 453, 25 руб.; задолженность по пене по состоянию на 20.04.2022 в размере 36 384, 60 руб.

7) по договору аренды земельного участка N 0000007686 от 21.09.2020 в размере 93 534, 75 руб., в том числе: задолженность по арендной плате по указанному договору за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 87 591,02 руб.; задолженность по пене по состоянию на 20.04,2022 в размере 5 943, 73 руб.

8) по договору аренды земельного участка N 0000007742 от 05.10.2020 в размере 11 578, 17 руб., в том числе: задолженность по арендной плате по указанному договору за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 10 703, 91 руб.; задолженность по пене по состоянию на 20.04.2022 в размере 874, 26 руб.

9) по договору аренды земельного участка N 0000007744 от 05.10.2020 в размере 11 605,19 руб., в том числе: задолженность по арендной плате по указанному договору за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 10 728, 86 руб.; задолженность по пене по состоянию на 20.04.2022 в размере 876, 33 руб.

10) по договору аренды земельного участка N 0000007737 от 28.09.2020 в размере 218 925,77 руб., в том числе: задолженность по арендной плате по указанному договору за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 198 384, 57 руб.; задолженность по пене по состоянию на 20.04.2022 в размере 20 541, 20 руб.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 30.01.2024 в удовлетворении исковых требований отказано полностью.

Не согласившись с данным судебным актом, истец обжаловал решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, и просил решение суда первой инстанции отменить. В обоснование апелляционной жалобы истец указывает на то, что в нарушение условий договоров обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей не была исполнена надлежащим образом. Сам по себе факт оплаты задолженности не может свидетельствовать об утрате департаментом права на обращение в суд с заявлением о расторжении договора аренды. Факт нарушения арендатором более двух раз подряд условия договора о сроке внесения арендной платы подтверждается представленными в материалы дела актами сверки задолженности, требованиями о погашении задолженности. В настоящее время у ответчика перед департаментом имеется задолженность по вышеуказанным договорам аренды за 2023 г. Суд оставил без внимания подтвержденные доводы департамента о систематическом нарушении арендатором условий, что ущемляет права и интересы департамента.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы, которую просил удовлетворить.

Ответчик явку представителей в судебное заседание не обеспечил.

Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность судебного акта проверяется в пределах доводов апелляционной жалобы с учетом части 6 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Департаментом имущественных отношений Краснодарского края и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского фермерского хозяйства Малютой Виктором Сергеевичем заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, N 0000007663 от 07.09.2020 (заключаемый по результатам торгов), в соответствии с которым индивидуальному предпринимателю главе крестьянского фермерского хозяйства Малюте Виктору Сергеевичу во временное владение и пользование предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:36:0101000:212 площадью 55 700 кв.м, расположенный по адресу: "установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка. Ориентир х. Молчановка. Участок находится примерно в 3,8 км ориентира направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Щербиновский район", в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости участка, предназначенный для сельскохозяйственного производства.

11.09.2020 между Департаментом имущественных отношений Краснодарского края и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского фермерского хозяйства Малютой Виктором Сергеевичем заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, N 0000007669 (заключаемый по результатам торгов), в соответствии с которым индивидуальному предпринимателю главе крестьянского фермерского хозяйства Малюте Виктору Сергеевичу во временное владение и пользование предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:36:0101000:213 площадью 55 700 кв.м, расположенный по адресу: "установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка. Ориентир х. Молчановка. Участок находится примерно в 3,8 км ориентира направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Щербиновский район", в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости участка, предназначенный для сельскохозяйственного производства.

11.09.2020 между Департаментом имущественных отношений Краснодарского края и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского фермерского хозяйства Малютой Виктором Сергеевичем заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, N 0000007670 (заключаемый по результатам торгов), в соответствии с которым индивидуальному предпринимателю главе крестьянского фермерского хозяйства Малюте Виктору Сергеевичу во временное владение и пользование предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:36:0101000:215 площадью 55 700 кв.м, расположенный по адресу: "установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка. Ориентир х. Молчановка. Участок находится примерно в 3,8 км ориентира направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Щербиновский район", в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости участка, предназначенный для сельскохозяйственного производства.

11.09.2020 между Департаментом имущественных отношений Краснодарского края и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского фермерского хозяйства Малютой Виктором Сергеевичем заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, N 0000007671 (заключаемый по результатам торгов), в соответствии с которым индивидуальному предпринимателю главе крестьянского фермерского хозяйства Малюте Виктору Сергеевичу во временное владение и пользование предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:36:0101000:217 площадью 55 700 кв.м, расположенный по адресу: "установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка. Ориентир х. Молчановка. Участок находится примерно в 3,8 км ориентира направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Щербиновский район", в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости участка, предназначенный для сельскохозяйственного производства.

11.09.2020 между Департаментом имущественных отношений Краснодарского края и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского фермерского хозяйства Малютой Виктором Сергеевичем заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, N 0000007682 (заключаемый по результатам торгов), в соответствии с которым индивидуальному предпринимателю главе крестьянского фермерского хозяйства Малюте Виктору Сергеевичу во временное владение и пользование предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:36:0101000:221 площадью 55 700 кв.м, расположенный по адресу: "установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир х. Молчановка. Участок находится примерно в 3,8 км от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Щербиновский район", в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости участка, предназначенный для сельскохозяйственного производства.

11.09.2020 между Департаментом имущественных отношений Краснодарского края и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского фермерского хозяйства Малютой Виктором Сергеевичем заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, N 0000007684 (заключаемый по результатам торгов), в соответствии с которым индивидуальному предпринимателю главе крестьянского фермерского хозяйства Малюте Виктору Сергеевичу во временное владение и пользование предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:36:0101000:363 площадью 111 400 кв.м, расположенный по адресу: "установлено относительно ориентира, расположенный в пределах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Щербиновский, в границах СПК (колхоза) "Приморский", в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости участка, предназначенный для сельскохозяйственного производства.

21.09.2020 между Департаментом имущественных отношений Краснодарского края и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского фермерского хозяйства Малютой Виктором Сергеевичем заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности N 0000007686 (заключаемый по результатам торгов), в соответствии с которым индивидуальному предпринимателю главе крестьянского фермерского хозяйства Малюте Виктору Сергеевичу во временное владение и пользование предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:36:0101002:90 площадью 55 700 кв.м, расположенный по адресу: "установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Шабельское. Участок находится примерно в 15,5 км от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Щербиновский, с. Шабельское", в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости участка, предназначенный для сельскохозяйственного производства.

05.10.2020 между департаментом имущественных отношений Краснодарского края и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства Малютой Виктором Сергеевичем заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности (заключаемый по результатам торгов) N 0000007742, в соответствии с которым главе крестьянского (фермерского) хозяйства Малюте Виктору Сергеевичу во временное владение и пользование был предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:36:0401001:33 площадью 55 700 кв.м, расположенный по адресу: "установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Ейское Укрепление. Участок находится примерно в 11,5 км от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Щербиновский, в границах, указанных в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, предназначенный для ведения сельскохозяйственного производства.

05.10.2020 между департаментом имущественных отношений Краснодарского края и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства Малютой Виктором Сергеевичем заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности (заключаемый по результатам торгов) N 3000007744, в соответствии с которым главе крестьянского (фермерского) хозяйства Малюте Виктору Сергеевичу во временное владение и пользование был предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:36:0401001:35 площадью 55 700 кв.м, расположенный по адресу: "установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Ейское Укрепление. Участок находится примерно в 11,5 км от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Щербиновский, в границах, указанных в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, предназначенный для ведения сельскохозяйственного производства.

28.09.2020 между департаментом имущественных отношений Краснодарского края и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства Малютой Виктором Сергеевичем заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности (заключаемый по результатам торгов), N 0000007737, в соответствии с которым главе крестьянского (фермерского) хозяйства Малюте Виктору Сергеевичу во временное владение и пользование был предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:36:000000:175 площадью 55 700 кв.м, расположенный по адресу: "установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Щербиновский, в границах ЗАО "Приморское" в границах, указанных в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, предназначенный для ведения сельскохозяйственного производства.

Указанные договоры аренды были зарегистрированы в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи регистрации.

Согласно прилагаемым выпискам из ЕГРН, на спорные земельные участки зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, о чём в Едином государственном реестре недвижимости произведены соответствующие записи о государственной регистрации.

Согласно п. 2.3 указанных договоров аренды земельных участков, арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного п. 2.1 и 2.2 каждого договора годового размера арендной платы со дня передачи участка, указанного в п. 1.3 каждого договора, за каждый день использования и вносится арендатором после государственной регистрации договора в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года до даты государственной регистрации прекращения обременения участка по договору.

Как указывает истец, в нарушение указанных условий обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей не была исполнена надлежащим образом, в связи с чем на стороне ответчика образовалась задолженность по арендной плате по договорам в следующих размерах: за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 по договору аренды земельного участка N 0000007669 в размере 135 753,24 руб.; за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 по договору аренды земельного участка N 0000007663 в размере 121 111,92 руб.; за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 задолженность по договору аренды земельного участка N 0000007670 в размере 146 541,58 руб.; за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 по договору аренды земельного участка N 0000007671 в размере 173 512,42 руб.; за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 по договору аренды земельного участка N 0000007682 в размере 129 973,77 руб.; за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 по договору аренды земельного участка N 0000007684 в размере 241 453,25 руб.; за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 по договору аренды земельного участка N 0000007686 в размере 87 591,02 руб.; за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 по договору аренды земельного участка N 0000007742 в размере 10 703,91 руб.; за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 по договору аренды земельного участка N 0000007744 в размере 10 728,86 руб.; за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 по договору аренды земельного участка N 0000007737 в размере 198 384,57 руб.

Истцом предпринимались меры по досудебному порядку урегулирования спора, путем направления ответчику претензии от 31.01.2023 N 52-38-08-3187/23 с требованием уплатить задолженность по арендной плате и пене. В претензии также было указано, что в случае неисполнения требований об оплате задолженности договоры будут расторгнуты в одностороннем порядке.

Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения департамента в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Спорные правоотношения возникли из договоров аренды земельных участков, в силу чего подлежат регулированию положениями общих норм обязательственного права части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), главы 34 части второй ГК РФ, а также специальному отраслевому законодательству.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит плату. Договором могут быть предусмотрены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Как указано выше основанием для обращения истца в суд с требованием о расторжении спорных договоров послужило неисполнение предпринимателем обязанности по внесению арендной платы. Собственно истцом было заявлено также требование о взыскании задолженности и пени.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса РФ, с учетом положений статьи 424 Гражданского кодекса РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

В ходе рассмотрения дела ответчик представил платежные поручения, подтверждающие оплату арендных платежей и пени по всем договорам. Кроме того, истец представил акты сверок, согласно которым задолженность по арендным платежам и пени по спорным договорам оплачена ответчиком в полном объеме.

С учетом изложенного, основания для удовлетворения требований истца о взыскании задолженности и пени отсутствовали.

Применительно к требованию о расторжении договоров с учетом фактических обстоятельств дела суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующим.

Пункт 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", не обязывает суд в любом случае удовлетворять иск о расторжении договора аренды без учета (исследования) фактических обстоятельств. Суд может отказать в удовлетворении иска арендодателя о расторжении договора при наличии доказательств, свидетельствующих о злоупотреблении правом со стороны арендодателя, а также исходя из оценки причин, по которым допущена просрочка в исполнении обязательства. Формальное наличие условий предусмотренных частью 1 статьи 619 ГК РФ, с учетом обстоятельств конкретного дела не может быть признано достаточным правовым основанием для удовлетворения требования о расторжении договора аренды.

Соответствующие правовые позиции изложены в определении Верховного Суда Российской Федерации от 31.05.2016 N 306-ЭС16-4828, постановлениях Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 25.04.2017 по делу N А32-24213/2016, от 18.01.2017 по делу N А32-4408/2016, от 16.02.2017 по делу N А32-16655/2016.

Из материалов дела следует, что в ходе рассмотрения дела нарушения условий договоров аренды, вменяемые ответчику, устранены, задолженность по арендной плате и пени погашены.

Учитывая, что расторжение договора, влекущее прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту, в случае, когда договор аренды земельного участка заключен на длительный срок, подлежат исследованию вопросы, связанные с наличием у ответчика разумного срока для устранения допущенных нарушений, а также соразмерности такого требования арендодателя допущенным контрагентом нарушениям, в целях установления баланса интересов сторон.

Допущенные ответчиком нарушения сроков внесения арендной платы не носят неустранимый характер и не лишают арендодателя того, на что он вправе был рассчитываться при заключении договора аренды. Факт нарушения одного из договорных обязательств сам по себе не служит основанием для расторжения договора в условиях устранения ответчиком данного нарушения до вынесения решения судом.

Как следует из материалов дела, арендная плата в процессе рассмотрения дела ответчиком внесена, следовательно, ответчик сохраняет интерес в использовании земельного участка.

Доводы истца о том, что в настоящее время у ответчика перед департаментом имеется задолженность по вышеуказанным договорам аренды за 2023 г., апелляционным судом не принимаются, поскольку основанием расторжения договоров последующий период пользования не являлся

С учетом изложенного, принимая во внимание то, что расторжение договоров, влекущее прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны, суд первой инстанции обоснованно признал избранную истцом меру ответственности (расторжение договоров) несоразмерной степени существенности допущенных ответчиком нарушений и балансу интересов сторон.

При таких обстоятельствах с учетом оценки представленных в материалы дела доказательств в порядке ст. 71 АПК РФ и доводов сторон, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворении требований о расторжении договоров.

С учетом изложенного, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для переоценки выводов суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, в силу чего таковые подлежат отклонению.

Суд правильно определил спорные правоотношения сторон и предмет доказывания по делу, с достаточной полнотой выяснил обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела.

Выводы суда основаны на доказательствах, указание на которые содержится в обжалуемом судебном акте и которым дана оценка в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что все обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, судом установлены и подтверждены представленными в материалы дела доказательствами, оснований для иных выводов по существу спора у суда апелляционной инстанции не имеется. Нарушений норм материального и процессуального права, допущенных судом при принятии обжалуемого судебного акта, являющихся безусловным основанием для его отмены, апелляционной инстанцией не установлено.

Руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 30.01.2024 по делу N А32-32469/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Р.А. Абраменко

Судьи

Д.В. Емельянов Н.В. Нарышкина