Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 7 ноября 2019 г. N 04АП-6132/19

г. Чита

7 ноября 2019 г.

Дело N А19-9365/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 31.10.2019.

Полный текст постановления изготовлен 07.11.2019.

Четвёртый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Скажутиной Е.Н.,

судей Капустиной Л.В., Юдина С.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Рябковым А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья "Золотой век" на решение Арбитражного суда Иркутской области от 2 сентября 2019 года по делу N А19-9365/2019 по иску общества с ограниченной ответственностью "Домсервис" (ОГРН 1073811006400, ИНН 3811113635, 664075, Иркутская область, г. Иркутск, ул. Байкальская, 202) к Товариществу собственников жилья "Золотой век" (ОГРН 1093850012068, ИНН 3849003695; 664035, Иркутская область, г. Иркутск, ул. Сурнова, 30, Б/С 4, 1), третье лицо - общество с ограниченной ответственностью "Стройтраст" (ОГРН 1103850001628, ИНН 3849007202, 664035 г. Иркутск, ул. Сурнова, 30) об обязании передать техническую документацию,

в отсутствие в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Домсервис" обратилось в арбитражный суд Иркутской области с иском, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ к Товариществу собственников жилья "Золотой век" об обязании восстановить за свой счет и передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. Сурнова 30/7, состоящую из следующих документов: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков. Копию кадастрового плана (карты) земельного участка с кадастровым номером 38:36:000012:5890, площадью 7820 кв.м., удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из Реестра содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером 38:36:000012:5892, площадью 7820 кв.м. по установленной форме; документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка с кадастровым номером 38:36:000012:5890, площадью 7820 кв.м. (при наличии сервитута); проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома; списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных; договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - общество с ограниченной ответственностью "Строй-Траст".

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 2 сентября 2019 года исковые требования удовлетворены частично.

Суд обязал товарищество собственников жилья "Золотой век" восстановить за свой счет и передать обществу с ограниченной ответственностью "Домсервис" техническую документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. Сурнова 30/7, состоящую из следующих документов:

документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных; договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Распределены судебные расходы.

Не согласившись с принятым решением суда, ответчик обратился с апелляционной жалобой. Указывает на изначальное отсутствие у ТСЖ технической документации, вследствие чего обязанности по передаче этой документации и ее восстановления у ТСЖ нет. В силу пункта 10 статьи 162 ЖК РФ, пункта 25 Правил N 491 обязанность вновь созданному товариществу собственников жилья передать документацию на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний возложена на лицо, у которого эта документация находилась, в данном случае - застройщика жилого дома. Указывает, что законодательством РФ, также Уставом ТСЖ "Золотой Век" не предусмотрено хранение решений и протоколов общих собраний собственников помещений конкретного многоквартирного дома. По состоянию на 30.11.2017 года, до момента перехода спорного многоквартирного дома под управление ООО "Дом Сервис" в ТСЖ "Золотой век" решения и протоколы общих собраний собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Сурнова, д. 30/7 на хранение не передавались. Сведений о наличии решений и протоколов общих собраний собственников помещений отсутствуют в ТСЖ "Золотой Век". Просит решение суда отменить.

Письменный отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

Истец, ответчик, третье лицо представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей истца, ответчика, третьего лица в соответствии со статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей пределы и полномочия апелляционной инстанции.

Проверив обоснованность доводов, содержащихся в жалобе, в совокупности и взаимосвязи с собранными по делу доказательствами, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 01.12.2017 собственниками помещений многоквартирного дома 30/7 по улице Сурнова города Иркутска проведено общее собрание собственников помещений указанного МКД, в форме очно-заочного голосования.

Протоколом от 01.12.2017 оформлено решение, принятое общим собранием собственников, в том числе: о выборе способа управления - управляющая компания; о выборе ООО "ДомСервис" в качестве управляющей организации; об утверждении договора управления МКД с ООО "ДомСервис".

Службой государственного жилищного надзора Иркутской области 27.12.2017 принято решение N 325/17 "о внесении изменений в реестр многоквартирных домов", согласно которому в реестр внесены сведения о том, что многоквартирный дом N 30/7 по улице Сурнова в городе Иркутске находится под управлением ООО "Дом Сервис".

ООО "Дом Сервис" в уведомлении от 28.12.2017 N 412 сообщило ТСЖ "Золотой век" о том, что ООО "Дом Сервис" на основании решения большинства собственников помещений, избрано управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: г.Иркутск, ул.Сурнова, 30/7. Указанный многоквартирный дом включен лицензирующим органом в реестр многоквартирных домов, находящихся под управлением ООО "Дом Сервис". Также в названном уведомлении ООО "Дом Сервис" просило передать техническую документацию на указанный многоквартирный дом.

Данное уведомление получено ответчиком 29.12.2017, о чем свидетельствует отметка о регистрации входящей корреспонденции за номером N 23.

Впоследствии ООО "Дом Сервис" в уведомлении, полученном ТСЖ "Золотой век" 29.03.2018 вх.N 85, вновь сообщило последнему о том, что ООО "Дом Сервис" на основании решения большинства собственников помещений, избрано управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: г. Иркутск, ул.Сурнова, 30/7.Указанный многоквартирный дом включен лицензирующим органом в реестр многоквартирных домов, находящихся под управлением ООО "Дом Сервис".

Также в названном уведомлении ООО "Дом Сервис" просило передать техническую документацию на указанный многоквартирный дом.

ТСЖ "Золотой век" в письме от 02.04.2018 N 25, адресованном ООО "Дом Сервис", сообщило последнему о том, что не обладает возможностью предоставить техническую документацию.

ООО "Дом Сервис" ссылаясь на неисполнение ТСЖ "Золотой век" своей обязанности, предусмотренной статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по передаче технической документации, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

Часть 2 статьи 161 ЖК РФ предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией - и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.

Согласно части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 названной статьи).

Часть 8 статьи 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Из материалов дела следует, что общим собранием собственников помещений многоквартирных жилых домов по адресу: г. Иркутск, ул.Сурнова, д.30/7 (протокол 01.12.2017 N 1) приняты решения, в том числе о выборе способа управления - управляющая компания; о выборе ООО "Дом Сервис" в качестве управляющей организации; об утверждении договора управления МКД с ООО "Дом Сервис".

В соответствии с частью 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать вновь выбранной управляющей организации, в том числе техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая соответствующее уведомление, передает в установленном Правилами N 416 порядке, в том числе, техническую документацию на многоквартирный дом организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ (пункт 19 Правил N 416).

Техническая документация на многоквартирный дом подлежит передаче в составе, предусмотренном Правилами N 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункты 18, 19, 20 Правил N 416).

Перечень документов, включаемых в состав технической документации, установлен в пунктах 24 и 26 Правил N 491 и пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170).

Таким образом, организация, ранее управляющая многоквартирным домом и получившая соответствующее уведомление, передает в установленном Правилами N 416 порядке, техническую и иную документацию на многоквартирный дом организации, выбранной собранием собственников помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного часть 10 статьи 162 ЖК РФ.

Истец направлял в адрес ответчика письма с предложениями подготовить и передать ему необходимую документацию).

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела усматривается, что ответчик обязанность по передаче в установленный законом срок технической и иной документации на МКД не исполнил.

Достаточных и надлежащих доказательств исполнения ответчиком требования об обязательной передаче спорной документации на МКД N истцу в материалы дела не представлено. При этом суд апелляционной инстанции учитывает, что бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по передаче спорной документации лежит на ответчике. Согласно статье 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

На основании изложенного суд первой инстанции правомерно обязал ответчика передать истцу указанные в обжалуемом решении суда документы.

Доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о наличии оснований для отказа в удовлетворении исковых требований истца и освобождения ответчика восстановить за свой счет и передать техническую и иную документацию, необходимую для обеспечения эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Сурнова, дом N 30/7.

При этом суд соглашается с отказом суда первой инстанции в удовлетворении иска в части обязания ТСЖ "Золотой век" восстановить за свой счет и передать копию кадастрового плана (карты) земельного участка с кадастровым номером 38:36:000012:5890, площадью 7820 кв.м., удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, в отношении многоквартирного дома, инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, восстановить за свой счет и передать заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме, восстановить за свой счет и передать документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка, восстановить за свой счет и передать иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Доказательства по делу судом первой инстанции оценены правильно, нарушений статей 67, 68, 71 АПК РФ не допущено. Оснований для иной оценки собранных по делу доказательств у суда апелляционной инстанции не имеется. Новых доказательств по делу, которые не были бы предметом рассмотрения арбитражного суда, не представлено.

Убедительных доводов, основанных на доказательственной базе, апелляционная жалоба не содержит.

При принятии обжалуемого решения арбитражный суд первой инстанции правильно применил нормы материального и процессуального права, нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены принятого судебного акта, допущено не было.

Таким образом, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения арбитражного суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 2 сентября 2019 года по делу N А19-9365/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня принятия путем подачи жалобы через суд первой инстанции.

Председательствующий

Е.Н. Скажутина

Судьи

Л.В.Капустина С.И.Юдин