Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 26 ноября 2019 г. N 07АП-10069/19

город Томск

26 ноября 2019 г.

Дело N А45-40375/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 21.11.2019.

В полном объеме постановление изготовлено 26.11.2019.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего		Сухотиной В.М.,
судей		Кайгородовой М.Ю.,
		Марченко Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ташлыковой М.В. с использованием средств аудиозаписи, рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "УК Монолит" (N 07АП-10069/2019) на решение от 22.08.2019 Арбитражного суда Новосибирской области (судья Лузарева И.В.) по делу N А45-40375/2018 по иску общества с ограниченной ответственностью "УК Монолит" (630082, Новосибирская область, город Новосибирск, улица Плановая, дом 62, этаж 1, ИНН 5402010128 ОГРН 1155476095807) к обществу с ограниченной ответственностью "Дирекция Объединенных Строительных Трестов - Новосибирск" (630004, г. Новосибирск, ул. Федора Ивачева, д. 3, ИНН 5406344273, ОГРН 1065406073590) о передаче технической документации.

В судебном заседании приняли участие:

от истца: Авдеева А.Е. по доверенности от 01.07.2019 (сроком на 3 года), паспорт; Маринин А.В. по доверенности от 01.07.2019 (сроком на 3 года), паспорт;

от ответчика: Гельм А.А. по доверенности N 8 от 14.01.2019 (сроком по 14.01.2020), свидетельство о заключении брака от 10.08.2007, диплом ВСН 0034949 от 01.06.2006, паспорт;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "УК Монолит" (далее - ООО "УК Монолит") обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об обязании общества с ограниченной ответственностью "Дирекция Объединенных Строительных Трестов - Новосибирск" (далее - ООО "ДОСТ-Н") передать техническую документацию, необходимую для управления и эксплуатации нежилого здания непроизводственного назначения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Галущака, 5, а также обязании подписать двусторонний акт о передаче документации на нежилое здание непроизводственного назначения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Галущака, 5.

В ходе рассмотрения дела ООО "УК Монолит" уточнило предмет исковых требований, исключив из требования об обязании ответчика передать истцу сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к существующим сетям инженерно-технического обеспечения, раздел 10.1 "Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий строений и сооружений приборами учета, используемых в энергетических ресурсах", а также энергетический паспорт на здание; требование об обязании ответчика передать паспорт на здание (сооружение) и участок, оформленный в соответствии с ГОСТ N 31937, истец изменил на требование об обязании ответчика передать технический паспорт на здание (сооружение). Остальной объем требований о передаче технической документации оставлен истцом без изменения. В случае нарушения сроков исполнения решения суда по передаче документации истец также просил взыскать с ответчика в пользу истца 10 000 рублей за каждый день просрочки в качестве компенсации за неисполнение судебного акта до исполнения установленных в решении суда обязательств.

Решением от 22.08.2019 Арбитражного суда Новосибирской области в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе ООО "УК Монолит", ссылаясь на необоснованность и незаконность решения, просит его отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В обоснование своей позиции апеллянт указывает, что документация на административное здание, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. Галущака, 5 между ТСЖ "Галущака-11" и ООО "ДОСТ-Н" никогда не передавалась. Передача ответчику документации от ООО "ТехЭкоХоум-Сервис" не подтверждена. Ответчиком нарушены требования, установленные частями 3, 8 статьи 55.25 Градостроительного кодекса Российской Федерации и требования, установленные пунктами 19 и 22 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416. Невыполнение ответчиком обязанности по получению документации, в том числе, в принудительном порядке, не может являться негативным последствием для следующей управляющей компании. Документация по управлению зданием должна быть восстановлена ответчиком в период его деятельности. В связи с частичным удовлетворением требований в период рассмотрения дела судебные расходы должны быть возложены на ответчика.

В дополнении к апелляционной жалобе также поддерживает изложенную позицию и настаивает на удовлетворении апелляционной жалобы.

Оспаривая доводы апелляционной жалобы, ответчик представил отзыв, в котором просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании представители сторон каждый настаивал на своей позиции, изложенной в апелляционной жалобе и отзыве на нее.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены судебного акта.

Как следует из материалов дела, ООО "УК Монолит" является лицензированной организацией, осуществляющей управление и эксплуатацию, как жилых многоквартирных домов, так и нежилых зданий непроизводственного назначения.

На основании решения общего собрания собственников офисного центра "Галущака, 5" в г. Новосибирске по ул. Галущака, д. 5 на внеочередном общем собрании, проводимом в форме очного голосования 27.04.2018, оформленным протоколом от 27.04.2018, с истцом с 01.05.2018 был заключен договор управления офисным зданием "Галущака, 5", утверждены условия договора управления.

Одновременно решением общего собрания с 30.04.2018 расторгнут договор управления офисным зданием "Галущака, 5" с предыдущей управляющей организацией ООО "ДОСТ-Н".

Ссылаясь на то, что согласно действующему законодательству, при передаче управления и эксплуатации здания, лицо, ранее осуществляющее эти виды деятельности по договору с собственниками здания, обязано передать новому лицу ответственному за эксплуатацию здания, всю документацию на это здание, его коммуникации и отведённую этому зданию территорию земельного участка, а также на то, что предыдущая управляющая организация указанную обязанность не выполнила (документация передана частично), ООО "УК "Монолит" обратилось к ООО "ДОСТ-Н" с требованием передать техническую документацию.

Между сторонами 30.04.2018 был подписан Акт о передаче управления административным зданием по адресу: г. Новосибирск, ул. Галущака, 5.

30.04.2018 ответчик передал истцу по Акту передачи технической документации N 2 следующую документацию на данное административное здание:

-рабочую документацию 28/АДМ-ГОР-З-ОВ.С отопление и вентиляция (оригинал);

-рабочую документацию 28/АДМ-ГОР-З-ОВ.С отопление и вентиляция (оригинал);

-рабочую документацию 2007-21-ЛГ (оригинал);

-рабочий проект шифр П-02/09-ОВ (оригинал);

-рабочую документацию шифр 2007-49-АС1 (оригинал);

-рабочий проект 27-07-2006,ТМ (оригинал);

-акт N 1 приемки системы вентиляции столовой ООО "Шанс-С" (копия на 25 л.);

-рабочую документацию 28/АДМ-ГОР-З-ЭМ (оригинал);

-экспертное заключение энергетической активности (оригинал);

-рабочий проект медицинский центр (оригинал);

- общую пояснительную записку 28/ТП-ГОР-4-ПЗ по трансформаторной подстанции (копия на 66 л.);

-акт разграничения с ООО "Капитал Резерв" (оригинал 4 экз.);

-рабочий проект вентиляция фитнес-центр 2007-07-01-ОВ (копия);

-выкопировку проекта 28/АДМ-ГОР-З-АР лист 3,4,5 (копия);

-выкопировку проекта 041.07-3-ЭЛ лист 2 (копия);

-акт с ЗАО "РЭС" от 12.03.2009 и схему (копия, 2 экз).

Иная техническая документация на офисное здание, затребованная истцом, передана не была. Истец считает, что ответчик не полностью исполнил свою обязанность по передаче технической документации на здание, так как не передал документы, подлежащие передаче новой эксплуатационной организации, перечень которой установлен указанными нормативно-правовыми актами, в том числе, в частях 5,6 и 8 статьи 55.25 Градостроительного кодекса Российской Федерации; в Положении о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 N 87; в СНиП 3.01.04-87 Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения (с изменением N 1); в пунктах 4.10 и 4.13 СП "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 3.01.04-87"; в пункте 18 Свода правил Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения (СП 255.1325800.2016).

Ссылаясь на указанные нормы, а также на статью 55.25 Градостроительного кодекса Российской Федерации, истец полагает, что в отсутствие необходимой технической и иной документации на здание, он не может качественно оказывать услуги по его эксплуатации.

Отказ ООО "ДОСТ-Н" передать истцу истребуемую им техническую документацию явился для последнего основанием к обращению в суд с настоящим иском об обязании ответчика передать истцу техническую документацию для управления и эксплуатации нежилого здания непроизводственного назначения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Галущака, 5, в составе, поименованном в просительной части искового заявления.

Рассматривая спор по существу, суд первой инстанции исходил из следующего.

Исполнение обязанности в натуре означает понуждение должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу имеющегося гражданско-правового обязательства.

Как указано в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", согласно пункту 1 статьи 308.3, статье 396 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства.

В силу подпункта 8 пункта 2 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию. Техническая документация на многоквартирный дом подлежит передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (пункт 27 Правил N 491).

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, регламентирован Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила N 416).

В соответствии с пунктами 18, 19 раздела 5 Правил N 416, в случае принятия собранием решения о смене способа управления МКД, истечения срока договора управления МКД или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управляющей таким домом, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Организация, ранее управлявшая МКД и получившая предусмотренное пунктом 18 Правил N 416 уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил N 416, техническую документацию на МКД, иные документы, связанные с управлением МКД, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 Правил N 416, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества, указанному в решении собрания о выборе способа управления МКД по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 20 Правил N 416).

Согласно пункту 24 Правил N 491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Пунктом 25 Правил N 491 предусмотрено, что застройщик, осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях):

- первый экземпляр - товариществу собственников жилья, созданному в соответствии со статьей 139 Жилищного кодекса Российской Федерации лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме;

- второй экземпляр - по требованию первого обратившегося лица, являющегося собственником жилого помещения в таком доме (в случае если товарищество не создано), либо лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче;

- третий экземпляр - в муниципальный архив городского поселения или муниципального района, на территории которого расположен многоквартирный дом.

Из пункта 26 Правил N 491 следует, что в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Технический паспорт на МКД, согласно Приказу Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 N 37 "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" (Приложение N 12), является документом технического учета жилищного фонда.

Согласно пункту 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее - Правила N 170), в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

В соответствии с пунктом 1.5.3 Правил N 170 в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (часть 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации техническая документация на многоквартирный дом и иная документация хранятся в управляющей организации.

Согласно пунктам 21 и 22 Правил N 416, передача технической документации на многоквартирный дом осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3-х месяцев со дня получения уведомления принять меры к восстановлению таких документов, а затем передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 17074/09 от 30.03.2010 по делу N А40-73182/08-19483, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации. Поэтому в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, оказывает содействие лицам, участвующим в деле, в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств. При подготовке дела к судебному разбирательству судья, в силу пункта 3 части 1 статьи 135 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оказывает содействие сторонам в получении необходимых доказательств, истребует необходимые доказательства, разрешает вопросы о назначении экспертизы, вызове в судебное заседание экспертов, свидетелей. Частью 2 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражному суду предоставлено право предложить лицам, участвующим в деле, представить дополнительные доказательства, необходимые для выяснения обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела и принятия законного и обоснованного судебного акта.

В целях правильного разрешения дела, всестороннего и полного установления всех фактических обстоятельств дела, судом первой инстанции правомерно истребованы и исследованы дополнительные сведения в отношении спорной документации, оценка которых наряду с другими доказательствами по делу, легла в основу решения суда, и не согласиться с которой у суда апелляционной инстанции оснований не имеется.

Так, согласно ответу Управления архитектурно-строительной инспекции мэрии города Новосибирска от 28.02.2019, административное здание с пристроенной трансформаторной подстанцией по адресу: г. Новосибирск, ул. Галущака, 5 было введено в эксплуатацию на основании разрешения от 15.01.2007, выданного мэрией города Новосибирска застройщику здания - ООО "Главновосибирскстрой-2". Одновременно указанное лицо уведомило суд об отсутствии истребуемой документации в УАСИ мэрии города Новосибирска, поскольку срок хранения копий проектной документации и генерального плана на строительство составляют не более 5 лет, а согласно акту от 26.12.2018 документы по инспектированию объектов капитального строительства, в том числе по зданию в по адресу: ул. Галущака, 5, уничтожены.

На определение от 12.02.2019 об истребовании у арбитражного управляющего Горкушенко Г.А. информации о том, передавалась ли в его адрес от застройщика здания по адресу: Галущака, 5 (ООО "ГлавНовосибирскСтрой-2"), либо собственников здания проектная документация, предусмотренная пунктами 3.5, 4.17, 4.18 СНиП 3.01.04-87, а также Градостроительным кодексом Российской Федерации, если передавалась, то в каком объеме, и где в настоящее время она находится, арбитражный управляющий Горкушенко Г.А. письмом от 05.03.2019 сообщил, что в период исполнения им по апрель 2016 года обязанностей конкурсного управляющего ООО "ТехЭкоХоум-Сервис" запрашиваемая судом проектная, исполнительская и иная документация по объекту недвижимого имущества не передавалась, поскольку она не являлась необходимой для целей конкурсного производства.

На определение от 01.04.2019 об истребовании у конкурсного управляющего ООО "Главносибирскстрой-2" Ерохина Сергея Анатольевича проектной и исполнительской документации на административное здание, конкурсный управляющий Ерохин С.А. письмом от 18.04.2019 сообщил, что по информации, имеющейся у него, разрешение на ввод в эксплуатацию административного здания по адресу: ул. Галущака, 5, застройщиком которого являлось ООО "Главносибирскстрой-2", было выдано мэрией города Новосибирска 15.10.2007, то есть за 7 лет до начала введения в отношении застройщика процедуры банкротства; в ходе процедур банкротства должника управляющему Ерохину С.А. органами управления должника какая-либо проектная и исполнительская документация на созданный должником задолго до введения наблюдения объект капитального строительства не передавалась, и конкурсным управляющим у органов управления застройщика не истребовалась по причине отсутствия ее необходимости для реализации процедур банкротства.

В ходе рассмотрения дела установлено, что проектировщиком нежилого административного здания непроизводственного назначения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Галущака, 5 ("Административное здание по ул. Горной, г. Новосибирск, Заельцовский район", шифр 28/АДМ-ГОР-3-ОВ.С) являлось ОАО "12 Военпроект", г. Новосибирск.

10.02.2015 деятельность ОАО "12 Военпроект" прекращена путем реорганизации в форме присоединения.

Правопреемником ОАО "12 Военпроект" в настоящее время является АО "31 Государственный проектный институт специального строительства" (АО 31ГПИИС"), г. Москва.

В ответ на определение суда письмом от 25.06.2019 АО "31 Государственный проектный институт специального строительства" уведомило арбитражный суд о том, что "12 Военпроект - филиал АО "31 ГПИИС" ликвидирован, технический архив передан на хранение в "11 Военпроект-филиал АО "31 ГПИИС", при этом, запрашиваемая судом документация в архив "11 Военпроект-филиал АО "31 ГПИИС" не передавалась, в связи с чем АО "31 ГПИИС" не имеет возможности исполнить указанное определение суда об истребовании доказательств ввиду отсутствия у него запрашиваемой документации.

Исследовав и оценив в порядке статей 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело доказательства, суд первой инстанции признал неподтвержденными материалами дела, как передачу, так и нахождение в ведении ответчика спорной документации на многоквартирный дом. Имеющаяся у ООО "ДОСТ-Н" техническая документация, как усматривается из материалов дела, получена истцом.

Судом установлено, что документы, которые были получены ответчиком от ТСЖ "Галащука 11", переданы в полном объеме ООО "УК Монолит", в том числе и документация на систему отопления и вентиляцию, ИТП, электрическое оборудование, иных документов истцу не передавалось.

Исходя из ответа ТСЖ "Галуащака 11", результаты инженерных изысканий, проектную документацию, акты освидетельствования работ, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения здания, сооружения, в адрес ТСЖ застройщиком не передавалось, следовательно, указанная документация не могла быть передана в адрес ответчика.

Доказательств, достоверно подтверждающих получение ООО "ДОСТ-Н" иных документов, в том числе тех, о передаче которых требует ООО "УК Монолит", судом не установлено.

Судом обоснованно отклонена ссылка истца на часть 3 и 8 статьи 55.25 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 4.18, 4.38 Свода правил "приемки в эксплуатацию законченных строительных объектов. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 3.01.04-87" (СП 68.13330.2017), Свод правил 68.13330.2017, поскольку объект введен в эксплуатацию 15.10.2007, указанные нормы на момент ввода нежилого здания в эксплуатацию не введены в действие.

Документы об отводе земельного участка, проектная документация на объект капитального строительства от застройщика, технический паспорт ответчику не передавались.

Данные обстоятельства подтверждаются ответами МУП города Новосибирск "Новосибирский городской архив", ТСЖ "Галущака-11", и.о. начальника Управления архитектурно-строительной инспекции мэрии города Новосибирска, конкурсного управляющего ООО "Главновосибирскстрой-2", АО "31ГПИСС".

В период управления нежилым зданием ответчиком журнал учета технического обследования технического состояния здания (сооружения) в соответствии с требованиями ГОСТ31937 не составлялся. Имеющиеся у ответчика акты весенне-осеннего осмотра переданы истцу в полном объеме.

Восстановление технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с его управлением, о необходимости принятия мер по которому истец указал в исковом заявлении и апелляционной жалобе допустимо лишь в случае подтверждения факта передачи управляющей организацией такой документации и ее утраты таким лицом (определение Верховного Суда Российской Федерации от 22.04.2016 N 303-ЭС16-3028).

Вся имеющаяся в наличии у ответчика документация была передана истцу в полном объеме. Доказательств того, что, ответчик в настоящее время удерживает у себя истребуемую истцом документацию, намеренно уклоняясь от ее передачи, в материалы дела не представлено.

Кроме того, не представлено доказательств того, что без истребуемой документации эксплуатация многоквартирного дома была бы невозможна.

Как разъяснено в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным. Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения Гражданского кодекса Российской Федерации, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

Таким образом, возложение на ответчика обязанности по передаче документов, которые у него отсутствуют по объективным причинам, не отвечает принципу исполнимости принятого судебного акта.

При таких обстоятельствах, поскольку по смыслу статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязать управляющую организацию передать техническую документацию на многоквартирный дом возможно только при доказательствах наличия такой документации у нее, в удовлетворении иска отказано правомерно.

Несогласие заявителя с содержащейся в оспариваемом судебном акте оценкой представленных сторонами доказательств не является основанием для отмены или изменения судебного акта.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно положениям которой судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Довод жалобы о неверном распределении судебных расходов апелляционный суд отклоняет, в удовлетворении иска судом первой инстанции отказано, расходы по оплате государственной пошлины правомерно отнесены на истца, как на лицо, проигравшее спор, что соответствует вышеприведенным правовым нормам.

В судебном заседании апелляционной инстанции от истца поступило заявление о частичном отказе от исковых требований, а именно в части истребования от общества с ограниченной ответственностью "Дирекция Объединенных Строительных Трестов - Новосибирск" актов об устранении нарушений (недостатков) применительно к выполненным работам, выявленных в процессе проведения строительного контроля и осуществления государственного строительного надзора; информации об ограничениях функционирования здания (сооружения); журнала учета технического обследования технического состояния здания (сооружения) (строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и оборудования), оформленного в соответствии с ГОСТ 31937; сведений о текущем ремонте (проекты, сметы, ведомости, акты приемки работ).

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Поскольку частичный отказ истца от исковых требований не противоречит законам и иным нормативным правовым актам и не нарушает права и законные интересы других лиц, он принимается апелляционным судом.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом, производство по делу прекращается.

В силу названной нормы решение в указанной части подлежит отмене, а производство по делу в этой части прекращению (пункт 3 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Оснований для отмены (изменения) судебного акта по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены состоявшегося решения.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции полно исследовал и установил фактические обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам и правильно применил нормы материального права, не допустив при этом нарушений процессуального закона.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей при подаче апелляционной жалобы в связи с отказом в ее удовлетворении суд апелляционной инстанции по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на подателя жалобы.

Руководствуясь статьями 49, 110, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

принять отказ общества с ограниченной ответственностью "УК Монолит" от иска в части истребования от общества с ограниченной ответственностью "Дирекция Объединенных Строительных Трестов - Новосибирск" актов об устранении нарушений (недостатков) применительно к выполненным работам, выявленных в процессе проведения строительного контроля и осуществления государственного строительного надзора; информации об ограничениях функционирования здания (сооружения); журнала учета технического обследования технического состояния здания (сооружения) (строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и оборудования), оформленного в соответствии с ГОСТ 31937; сведений о текущем ремонте (проекты, сметы, ведомости, акты приемки работ), решение от 22.08.2019 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-40375/2018 в указанной части отменить, производство по делу в этой же части прекратить.

В остальной части решение от 22.08.2019 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-40375/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.

Председательствующий

В.М. Сухотина

Судьи

М.Ю. Кайгородова Н.В. Марченко