Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 ноября 2019 г. N 13АП-28397/19

г. Санкт-Петербург

26 ноября 2019 г.

Дело N А21-3108/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 19 ноября 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 ноября 2019 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Тимухиной И.А.

судей Жиляевой Е.В., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: Смирновой Н.В.

при участии:

от истца: Байзакова Ю.Р. (доверенность от 07.03.2019)

от ответчика: Рыкова Д.А. (доверенность от 14.05.2019)

от 3-го лица: не явилось, извещено

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер 13АП-28397/2019, 13АП-28399/2019) ООО "Довид", Администрации городского округа "Город Калининград" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 09.08.2019 по делу N А21-3108/2019 (судья Гурьева И.Л.), принятое

по иску ООО "Ремжилстрой"

к ООО "Довид"

об освобождении земельного участка, и по иску ООО "Довид"

1. ООО "Ремжилстрой";

2. Администрации городского округа "Город Калининграда"

3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области

об обязании включить в договор купли-продажи

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Ремжилстрой" (далее - ООО "Ремжилстрой") обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Довид" (далее - ООО "Довид") об освобождении земельного участка кадастровый номер 39:15:121031:18 в срок до 01.03.2020 года, взыскании 100 000 рублей на случай неисполнения судебного акта.

Делу присвоен номер N А21-3108/2019.

ООО "Довид" обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к ООО "Ремжилстрой", Администрации городского округа "Город Калининград" (далее - Администрация) об обязании включить в договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 39:15:121031:18 от 16.03.2010 N 000464, заключенный между Администрацией и ООО "Ремжилстрой", условие по обеспечению беспрепятственного и бесплатного проезда по земельному участку ООО "Ремжилстрой" с кадастровым номером 39:15:121031:18 (территории) к складам ООО "Довид", расположенным на земельном участке с кадастровым номером 39:15:121031:33.

Делу присвоен номер N А21-4604/2019.

Определением от 15.04.2019 указанные дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения с присвоением делу N А21-3108/2019.

Решением от 09.08.2019 в принятии признания Администрацией иска ООО "Довид" отказано, суд обязал ООО "Довид" в срок до 01.03.2020 освободить самовольно занятый земельный участок с кадастровым номером 39:15:121031:18 в части, примыкающей к зданию ООО "Довид", путем прекращения его использования для проезда, стоянки транспортных средств, проведения погрузочно-разгрузочных работ, в случае неисполнения судебного акта взыскать с ООО "Довид" в пользу ООО "Ремжилстрой" судебную неустойку в размере 100 000 рублей, в удовлетворении иска ООО "Довид" отказано.

В апелляционной жалобе Администрация, считая решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить, иск ООО "Довид" удовлетворить, указывая, что земельные участки ООО "Довид" и ООО "Ремжилстрой" являются смежными, въезд на земельные участки к расположенным на них зданиям осуществляется через единственные ворота, находящиеся на земельном участке ООО "Ремжилстрой", возможность устройства иного въезда исключают особенности расположения.

В апелляционной жалобе ООО "Довид", считая решение незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права, просит решение отменить, иск ООО "Довид" удовлетворить, в удовлетворении иска ООО "Ремжилстрой" отказать, указывая, что земельные участки сторон являются смежными, у ООО "Довид" отсутствует возможность прохода/проезда к местам общего пользования кроме как через земельный участок ООО "Ремжилстрой". По мнению подателя жалобы, в действиях ООО "Ремжилстрой" имеются признаки злоупотребления правом.

ООО "Ремжилстрой" возразило против удовлетворения апелляционных жалоб по основаниям, изложенным в отзывах, просило решение оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, на основании заключенного между ООО "Ремжилстрой" и Администрацией договора купли-продажи от 16.03.2010 N 000464 зарегистрировано право собственности ООО "Ремжилстрой" на земельный участок с кадастровый номер 39:15:121031:18, площадью 1,8952 га по адресу: г. Калининград, ул.Третьяковская, 2.

В свою очередь, ООО "Довид" является собственником смежного земельного участка площадью 900 кв.м с кадастровым номером 39:15:121031:33.

Ссылаясь на то, что ООО "Довид" использует земельный участок ООО "Ремжилстрой" для подъезда техники в связи с необходимостью погрузочно-разгрузочных работ, а также для стоянки собственного и гостевого транспорта, в отсутствие соответствующего согласия по вопросу землепользования земельного участка с кад.N 39:15:121031:18, ООО "Ремжилстрой" также обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

ООО "Довид", полагая, что имеет право беспрепятственного и бесплатного проезда по земельному участку ООО "Ремжилстрой", тогда как действия по ограничению такого использования являются неправомерными, также обратилось в арбитражный суд с иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционных жалоб, отзывов на жалобы, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение не подлежит отмене или изменению.

В силу статьи 1 ГК РФ одним из принципов гражданского законодательства является необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав, их судебная защита. Согласно статье 9 названного Кодекса граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права, а в случае нарушения прав самостоятельно избирают и способы защиты, обращаясь в суд в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством.

На основании части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец (заявитель), обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.

Избранный заявителем способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено. Ненадлежащий способ судебной защиты является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, по общему правилу изменение договора допустимо только по воле самих сторон договора и только при обоюдном отсутствии каких-либо возражений, а с иском о внесении изменений в договор могут обратиться только стороны такого договора.

Поскольку ООО "Довид" не является стороной договора купли-продажи, то в силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации оно не вправе вмешиваться в договорные отношения между сторонами сделки, которыми являются ООО "Ремжистрой" и Администрация помещения, и менять его условия, на что обосновано указано судом первой инстанции.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Оценив по правилам ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличий оснований для удовлетворения иска ООО "Ремжилстрой".

В нарушение ст. 65 АПК РФ ООО "Довид" не представлено надлежащих доказательств наличия у него права пользования земельным участком ООО "Ремжилстрой".

Сервитут, публичный сервитут в отношении земельного участка ООО "Ремжилстрой" не установлен.

Доводы Администрации, ООО "Довид" о невозможности организации иного проезда к объектам ООО "Довид", нежели через земельный участок ООО "Ремжилстрой", надлежащими доказательствами не подтверждены, ходатайство о проведении судебной экспертизы по данному вопросу в суде первой инстанции не заявлено.

При таких обстоятельствах доводы подателей апелляционных жалоб подлежат отклонению апелляционным судом как необоснованные, оснований для отмены или изменения обжалуемого решения не установлено, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 09.08.2019 по делу N А21-3108/2019 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

Е.В. Жиляева Н.С. Полубехина