Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 ноября 2019 г. N 14АП-9541/19

г. Вологда

28 ноября 2019 г.

Дело N А13-13175/2019

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Журавлева А.В., рассмотрев без вызова сторон апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Северстрой" на решение Арбитражного суда Вологодской области от 04 сентября 2019 года по делу N А13-13175/2019, рассмотренному в порядке упрощенного производства,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Северстрой" (адрес: 162695, Вологодская обл., Череповецкий р-н, д. Ленино; ОГРН 1033500890785, ИНН 3523012743; далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к Тоншаловскому сельскому поселению (адрес: 162677, Вологодская обл., Череповецкий р-он, п. Тоншалово, ул. Рабочая, д. 2) о взыскании 186 041 руб. 94 коп. задолженности по договорам управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Череповецкий р-н, п. Тоншалово, ул. Мелиораторов, д. 1.

На основании статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заявление Общества рассмотрено судом в порядке упрощенного производства.

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 04 сентября 2019 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Общество с решением суда не согласилось и обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований. В обоснование жалобы ссылается на то, что в договоре социального найма установлен только размер платы за наем жилого помещения, а плата за содержание жилого помещения указанным договором не установлена. Таким образом, формально плата за содержание жилого помещения в договоре социального найма равна нулю. Представитель Тоншаловского сельского поселения подписал договор управления многоквартирным домом от 01.05.2015 от имени муниципального образования как собственника жилого помещения, а пункт 4.3.1 договора обязывает собственника своевременно и в полном объеме вносить плату за предоставленные услуги управляющей организацией. При взыскании с муниципального образования задолженности обязательства других должников перед Обществом прекращаются, а у Тоншаловского сельского поселения возникает право предъявить регрессный иск.

Администрация Тоншаловского сельского поселения в отзыве просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

Стороны извещены надлежащим образом о принятии апелляционной жалобы к производству. Дело рассмотрено апелляционным судом единолично без вызова лиц, участвующих в деле, в соответствии с частью 1 статьи 272.1 АПК РФ и пунктом 44 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 N 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве".

Исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, изучив доводы жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Общество является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: Череповецкий р-н, п. Тоншалово, ул. Мелиораторов, д. 1.

Администрация Тоншаловского сельского поселения (далее - Администрация) является собственником жилых помещений, расположенных по адресу: Вологодская обл., Череповецкий р-н, п. Тоншалово, ул. Мелиораторов, д. 1, комнаты N 97 и 98.

В настоящее время между Обществом и Администрацией заключен и действует договор управления указанным многоквартирным домом от 01.05.2015, предметом которого является предоставление коммунальных услуг, содержание общего имущества, обеспечение своевременного и качественного текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, поддержание благоприятных и безопасных условий для проживания граждан в многоквартирном доме.

Жилые помещения, принадлежащие ответчику, во взыскиваемый период являлись заселенными по договорам социального найма, что не оспаривается сторонами и подтверждается материалами дела.

Обязанности по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за коммунальные услуги за период с 01.02.2011 по 31.07.2018 нанимателями жилых помещений исполнялись ненадлежащим образом, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Суд первой инстанции, рассмотрев заявленные требования, не усмотрел оснований для их удовлетворения.

Апелляционная инстанция считает решение суда законным и обоснованным.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статей 309 и 310 названного Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Частью 3 статьи 30 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1 и пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 названного Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, названным Кодексом.

Как предусмотрено пунктом 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Частью 4 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Таким образом, как верно указал суд, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если она осуществляет управление жилым домом. Органы государственной власти или органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений.

Указанный вывод соответствует правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 11.06.2013 N 15066/12, Президиума Верховного Суда Российской Федерации, отраженной в Обзоре судебной практики от 26.06.2015 N 2 (вопрос N 4).

Доказательств того, что договоры социального найма с физическими лицами в спорный период были расторгнуты и спорные помещения являлись пустующими, материалы дела не содержат, в связи с этим оснований для возложения на муниципальное образование обязанности по уплате задолженности физических лиц - нанимателей не имеется.

Ссылка подателя жалобы на то, что представитель Тоншаловского сельского поселения подписал договор управления многоквартирным домом от 01.05.2015 от имени муниципального образования как собственника жилого помещения, а пункт 4.3.1 договора обязывает собственника своевременно и в полном объеме вносить плату за предоставленные услуги управляющей организацией, отклоняется судом.

Действительно, представитель Администрации подписал указанный договор управления многоквартирным домом.

Между тем, материалами дела подтверждается, что спорная задолженность была предметом рассмотрения в судах общей юрисдикции и взыскана с нанимателей жилых помещений.

Суд первой инстанции обоснованно посчитал, что повторное удовлетворение исковых требований в отношении спорных жилых помещений за счет Тоншаловского сельского поселения может привести к неосновательному обогащению, что является недопустимым.

Таким образом, по результатам рассмотрения апелляционной жалобы апелляционный суд не усматривает оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Выводы суда соответствуют имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены судом правильно, нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения, судом при рассмотрении спора не допущено. Ввиду изложенного апелляционная жалоба Общества удовлетворению не подлежит.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со статьей 110 АПК РФ, относятся на ее подателя.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Вологодской области от 04 сентября 2019 года по делу N А13-13175/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Северстрой" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

А.В. Журавлев