Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 ноября 2019 г. N 13АП-27963/19

г. Санкт-Петербург

27 ноября 2019 г.

Дело N А42-5376/2019

Судья Тринадцатого арбитражного апелляционного суда Жиляева Е.В.

рассмотрев без вызова сторон апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-27963/2019) НО "ПМКА" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 02.08.2019 по делу N А42-5376/2019, рассмотренному в порядке упрощенного производства (судья Тарасов А.Е.),

принятое по иску АО "Север" (ОГРН 1125190012584, ИНН 5190010853) к НО "ПМКА" (ОГРН 1125100000410, ИНН 5190995752) о взыскании 64 523,48 рублей долга по договору аренды от 13.03.2019 N 586, а также 1 113,97 рублей долга за потребленную в январе 2019 года электрическую энергию по договору от 18.07.2018 N 654Ю, о расторжении договора от 13.03.2019 N 586 и выселении ответчика из занимаемого помещения,

установил:

Акционерное общество "Север" (далее - АО "Север") обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к некоммерческой организации "Первая Мурманская коллегия адвокатов" (далее - НО "ПМКА") о взыскании 65 637, 45 рублей задолженности по договору аренды от 18.07.2018 N 654Ю, а также о выселении ответчика из нежилого помещения, площадью 108, 2 кв.м., расположенного по адресу: город Мурманск, улица Орликовой, дом 4.

Дело рассмотрено арбитражным судом на основании главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в порядке упрощенного производства.

Решением Арбитражного суда Мурманской области от 02.08.2019 исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда отменить, в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела.

Податель жалобы указывает, что при принятии решения судом не учтены положения пункта 4.2.4 договора, которыми установлено, что договор аренды подлежит досрочному расторжению, а арендатор выселению, если он не внес арендную плату в течение двух месяцев подряд либо сумма задолженности равна или превышает сумму арендной платы за два месяца.

При этом как указывает податель жалобы, материалами дела подтверждается, что задолженность ответчиком погашена в большем размере, кроме того, размер задолженности составил 64 523, 48 рублей, что менее размера арендной платы за два полных месяца.

Таким образом, по мнению подателя жалобы, не подлежит удовлетворению требование истца о выселении ответчика из нежилого помещения, площадью 108, 2 кв.м., расположенного по адресу: город Мурманск, улица Орликовой, дом 4.

Истец представил письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение суда оставить без изменения.

В соответствии с частью 1 статьи 272.1 АПК РФ, пунктом 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 N 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве" (далее - Постановление от 18.04.2017 N 10) апелляционная жалоба рассматривается в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам, без проведения судебного заседания, без осуществления протоколирования в письменной форме или с использованием средств аудиозаписи.

Законность судебного акта в обжалуемой части проверена в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, акционерным обществом "Агентство Мурманнедвижимость" (правопредшественник истца) и некоммерческой организацией "Первая Мурманская коллегия адвокатов" заключен договор от 18.07.2018 N 654Ю, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 108, 2 кв.м., расположенное по адресу: город Мурманск, улица Орликовой, дом 4.

Сторонами установлен срок действия договора аренды - с 19.07.2018 по 30.06.2019, а также согласовано, что договор действует с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта аренды.

Акционерное общество "Агентство Мурманнедвижимость" исполнило обязательство по договору, предоставив некоммерческой организации "Первая Мурманская коллегия адвокатов" помещение в соответствии с договором аренды от 18.07.2018 N 654Ю, что подтверждается актом приема-передачи от 19.07.2018.

Ненадлежащее исполнение некоммерческой организацией "Первая Мурманская коллегия адвокатов" обязательств по внесению арендной платы и платы за электроснабжение арендуемых помещений, послужило основанием для обращения акционерного общества "Север" в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, правильно применив нормы процессуального и материального права, сделал вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

В силу положений статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно пунктам 1.2. 3.1 договора арендная плата составляет 37 870 рублей в месяц, в том числе НДС. Арендная плата оплачивается арендатором на счет арендодателя не позднее первого числа начавшегося месяца за месяц вперед.

В соответствии с пунктом 3.4 договора размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в соответствии с действующим законодательством в одностороннем порядке без подписания дополнительного соглашения к договору.

Пунктом 2.2.2 договора на арендатора возложена обязанность по заключению договоров с поставщиками коммунальных услуг в помещение, а до их заключения - компенсировать истцу стоимость поставленных в помещение коммунальных услуг.

Пунктом 4.2.4 договора установлено, что договор аренды подлежит досрочному расторжению, а арендатор выселению, если он не внес арендную плату в течение двух месяцев подряд либо сумма задолженности равна или превышает сумму арендной платы за два месяца.

В пункте 4.2.7 договора сторонами согласована возможность одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора аренды на основании статьи 450.1 ГК РФ.

Письмом от 03.12.2018, истец уведомил ответчика о том, что с 01.01.2019 арендная плата составляет 41 657 рублей в месяц.

Ненадлежащее исполнение некоммерческой организацией "Первая Мурманская коллегия адвокатов" обязательств по внесению в период с 01.11.2018 по 28.02.2019 арендной платы и платы в январе 2019 года за электроснабжение арендуемых помещений, послужило основанием для направления истцом в адрес ответчика письма от 13.03.2019 N 586 с требованием об оплате задолженности. В данном письме содержится указание на расторжение договора с 01.04.2019.

Судом первой инстанции установлено, что требования истца об оплате задолженности исполнены ответчиком частично.

В нарушение нормы статьи 65 АПК РФ ответчик не представил доказательств оплаты 64 523,48 рублей долга за период с 01.01.2019 по 28.02.2019 по договору аренды от 13.03.2019 N 586, а также 1 113,97 рублей долга за потребленную в январе 2019 года электрическую энергию по договору от 18.07.2018 N 654Ю, в связи с чем, указанное требование правомерно удовлетворено судом первой инстанции.

Податель жалобы, ссылаясь на пункт 4.2.4 договора, указывает, что материалами дела подтверждается, что задолженность по арендной плате ответчиком погашена в большем размере, кроме того, размер задолженности составил 64 523, 48 рублей, что менее размера арендной платы за два полных месяца, следовательно, по мнению подателя жалобы, не подлежало удовлетворению требование истца о выселении ответчика из нежилого помещения, площадью 108, 2 кв.м., расположенного по адресу: город Мурманск, улица Орликовой, дом 4.

Суд апелляционной инстанции отклоняет указанные доводы подателя жалобы на основании следующего.

Пунктом 4.2.4 договора установлено, что договор аренды подлежит досрочному расторжению, а арендатор выселению, если он не внес арендную плату в течение двух месяцев подряд либо сумма задолженности равна или превышает сумму арендной платы за два месяца.

Как видно из материалов дела, задолженность ответчика перед истцом образовалась за период с ноября 2018 года по февраль 2019 года, то есть за период более двух месяцев и по состоянию на март 2019 года составляла 149 523, 48 рублей.

С учетом изложенного, применительно к положениям статей 450, 619 ГК РФ, пункту 4.2.4 договора аренды, установив, что договор аренды расторгнут с 01.04.2019, суд первой инстанции сделал правильный вывод о наличии оснований для удовлетворения требования истца о выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения, площадью 108, 2 кв.м., расположенного по адресу: город Мурманск, улица Орликовой, дом 4.

Иных доводов и возражений относительно наличия у НО "ПМКА" 65 637, 45 рублей задолженности, подателем жалобы не заявлено.

Апелляционным судом не установлено нарушений судом первой инстанции норм материального и процессуального права, обстоятельства, имеющие значение для дела, выяснены в полном объеме, выводы суда, изложенные в обжалуемом судебном акте, соответствуют обстоятельствам дела.

При таких обстоятельствах решение арбитражного суда первой инстанции является законным и обоснованным, апелляционную жалобу следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Мурманской области от 02.08.2019 по делу N А42-5376/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Судья

Е.В. Жиляева