Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26 ноября 2019 г. N 09АП-44380/19

город Москва

26 ноября 2019 г.

Дело N А40-249417/18

Резолютивная часть постановления объявлена 18 ноября 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 ноября 2019 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Алексеевой Е.Б.,

судей Проценко А.И., Кораблевой М.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Зиньковской Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента городского имущества города Москвы и Правительства Москвы

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 27.05.2019 по делу N А40-249417/18, принятое судьей Махалкиным М.Ю.

по иску ООО "ТПК Парис" (ИНН 7710232440, ОГРН 1037739199442)

к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423)

третье лицо: Правительство Москвы

об обязании привести ставку арендной платы в соответствие, взыскании денежных

средств,

по встречному иску Департамента городского имущества города Москвы

к ООО "ТПК Парис"

о взыскании денежных средств, расторжении договора аренды, выселении,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Семенова А.В. по доверенности от 11.03.2019 диплом 101632 0012204 р/н 198-08-1/18 от 30.06.2018;

от ответчика: Дубчак Р.В. по доверенности от 29.12.2018 диплом ВСГ 1642527 р/н 00796 от 06.07.2007;

от третьего лица: Дубчак Р.В. по доверенности от 16.01.2019,

УСТАНОВИЛ:

ООО "ТПК Парис" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Департаменту городского имущества города Москвы, с учетом уточнений, о признании за ООО "ТПК Парис" права на применение льготной ставки арендной платы по договору аренды от 16.01.2002 N 9-18/02 в размере 3 500 руб. за 1 кв.м. в год на 2018 год и обязании Департамента городского имущества города Москвы произвести перерасчет арендных платежей за период с 01.01.2018 по 24.01.2019 по договору аренды от 16.01.2002 N 9-18/02, исходя из льготной ставки арендной платы в размере 3 500 руб. за 1 кв.м. в год на 2018 год.

Также Департаментом городского имущества города Москвы предъявлен в Арбитражный суд г.Москвы иск к ООО "ТПК Парис" о взыскании 649 033 руб. 11 коп. долга по арендной плате за период с января по июль 2018, пени за период с 01.01.2018 по 31.07.2018 в размере 4 052 руб. 59 коп., о расторжении договора аренды от 16.01.2002 N 09-00018/02, выселении ООО "ТПК Парис" из нежилого помещения площадью 133,2 кв.м., расположенного по адресу: г.Москва, ул.Митинская, д.57 (этаж 1, помещение IX, комн. 1-16), а так же об обязании передать данное помещение в освобождённом виде Департаменту городского имущества города Москвы.

По данному иску было возбуждено дело N А40-17983/19.

Определением суда от 14.03.2018 объединено дело N А40-17983/19с делом N А40-249417/18-16-1831 в одно производство и присвоен объединенному делу N А40-249417/18.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 27.05.2019 в удовлетворении первоначального и встречного исков отказано.

Не согласившись с принятым решением, ответчик и третье лицо обратились в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просят решение суда отменить по основаниям, изложенным в жалобе.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика и третьего лица доводы жалобы поддержал, просил ее удовлетворить.

Представитель истца поддержал решение суда первой инстанции, просил апелляционную жалобу оставить без удовлетворения. Представил отзыв на апелляционную жалобу.

Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены в соответствии со ст.266 и 268 АПК РФ.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется.

Как усматривается из материалов дела, 16.01.2002 между истцом и ответчиком заключён договор аренды N 09-00018/02 нежилых помещений общей площадью 133,2 кв.м., расположенного по адресу: г.Москва, ул.Митинская, д.57 (этаж 1, пом. IX, комн. 1-16).

Дополнительным соглашением от 16.07.20115 срок действия договора был продлён по 30.06.2025.

Пунктом 5.1 договора предусмотрена обязанность ответчика вносить арендную плату ежемесячно не позднее 5-го числа каждого месяца.

Согласно расчету Департамента, за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с января по июль 2018 в размере 653 085 руб. 70 коп.

Пунктом 6.1 договора предусмотрена пеня за просрочку оплаты в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы Департамент начислил ООО "ТПК Парис" пени за период с 01.01.2018 по 31.07.2018 в размере 4 052 руб. 59 коп.

Вместе с тем, ООО "ТПК Парис" полагает, что имеет право на льготную ставку арендной платы в размере 3 500 руб. за 1 кв.м. в год на 2018 год.

При этом истец ссылается на то, что в предыдущие годы пользовался имущественной поддержкой в виде льготной ставки арендной платы в размере 3 500 руб. за 1 кв.м. в год, а также с 25.01.2019 ему была предоставлена такая же имущественная поддержка, что подтверждается уведомлением Департамента от 26.03.2019 N 33-6-131147/19-(0)-2, ввиду чего, по мнению ООО "ТПК Парис", Департамент обязан признать за ним право применения льготной ставки арендной платы и провести перерасчет, исходя из вышеуказанной ставки.

В добровольном порядке истцом и ответчиком требования друг друга исполнены не были.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца и ответчика в Арбитражный суд города Москвы с соответствующими исковыми требованиями.

Отказывая в удовлетворении первоначальных требований, суд первой инстанции правомерно исходил из п.п.1(1), 2.1 Постановления N 800-ПП, согласно которым имущественная поддержка в виде установления ставки арендной платы в размере 3 500 руб. за 1 кв.м. в год устанавливается при условии принятия МВК решения о предоставлении имущественной поддержки в виде установления ставки арендной платы в размере 3 500 руб. за 1 кв.м. в год, однако доказательств принятия такого решения МВК в отношении ООО "ТПК Парис" на 2018 год в материалы дела не представлено, в связи с чем, у ООО "ТПК Парис" не возникло права на имущественную поддержку в виде установления ставки арендной платы в размере 3 500 руб. за 1 кв.м. в год на 2018 год.

Отказывая в удовлетворении встречного иска, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что ООО "ТПК Парис" полностью уплатил арендную плату и у него отсутствует задолженность по арендной плате и пени, что подтверждается представленным Департаментом расчетом по состоянию на 03.04.2019.

Кроме того, Департамент в суде первой инстанции просил расторгнут договор аренды, заключенный с ООО "ТПК Парис", а так же выселить его из занимаемо помещения, однако суд первой инстанции так же правомерно отказал в удовлетворении данных требований, поскольку внесение арендной платы в установленные договором сроки, но не в полном объеме, не тождественно невнесению арендной платы по истечении установленного договором срока платежа и потому не является основанием для досрочного расторжения договора аренды на основании п.3 ст.619 Гражданского кодекса РФ и выселении арендатора.

Довод жалобы о том, что суд первой инстанции вышел за пределы рассматриваемого спора, указав в мотивировочной части, что ООО "ТПК Парис" имело право в 2018 году платить по льготной ставке в размере 4 500 руб. несостоятелен, ввиду следующего.

В соответствии с ч.4 п.2 ст.170 АПК, в мотивировочной части решения должны быть указаны доказательства, на которых основаны выводы суда об обстоятельствах дела и доводы в пользу принятого решения, мотивы, по которым суд отверг те или иные доказательства, принял или отклонил приведенные в обоснование своих требований и возражений доводы лиц, участвующих в деле.

Судом в мотивировочной части указывается, что ООО "ТПК Парис" должна была быть применена имущественная поддержка, которая была установлена Постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 N 800-ПП (п.1) для всех субъектов малого предпринимательства, арендующих помещение до 300 кв. м. в год автоматически.

Однако вопрос о применении к ООО "ТПК Парис" имущественной поддержки в размере 4 500 руб. кв. м. в год не рассматривался судом первой инстанции, в связи с тем, что ООО "ГПК Парис" не заявляло о применение ставки в виде предоставления ему имущественной поддержки в размере 4 500 руб. кв. м., а заявляло о применении льготной арендной ставки в размере 3 500 руб. кв.м. в год.

Учитывая изложенное, вопреки доводам ответчика и третьего лица, судом первой инстанции было отказано в исковых требованиях ООО "ТПК Парис" о признании права на льготную арендную ставку в размере 3 500 руб. за кв. м. в год., не выходя за пределы рассматриваемого спора.

На основании вышеизложенного, апелляционный суд приходит к выводу, что жалоба ответчика и третьего лица не подлежит удовлетворению, поскольку отсутствуют соответствующие основания, предусмотренные ст.270 АПК РФ для отмены решения суда первой инстанции.

Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам.

Заявителями не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены или изменения решения Арбитражного суда г.Москвы.

Руководствуясь ст.ст.110, 176, 266, 267, 268, 269, 271 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 27.05.2019 по делу N А40-249417/18 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Е.Б. Алексеева

Судьи

А.И. Проценко М.С. Кораблева