Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 ноября 2019 г. N 13АП-28707/19

г. Санкт-Петербург

28 ноября 2019 г.

Дело N А56-22922/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 21 ноября 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 ноября 2019 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Г.В. Лебедева,

судей Н.С. Полубехиной, И.А. Тимухиной,

при ведении протокола судебного заседания: Л.О. Котельниковым,

при участии:

от истца (заявителя): не явился, извещен;

от ответчика (должника): не явился, извещен;

от 3-го лица: не явился, извещен;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-28707/2019) общества с ограниченной ответственностью "Маркет" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.07.2019 по делу N А56-22922/2019 (судья Галенкина К.В.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 1 Центрального района" к обществу с ограниченной ответственностью "Маркет" об обязании,

третье лицо - общество с ограниченной ответственностью "Комплекс А",

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 1 Центрального района" (далее также - истец) (Россия, 191028, Санкт-Петербург, улица Моховая, дом 8, ОГРН: 1089847137588) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Маркет" (далее также - ответчик) (Россия, 191014, Санкт-Петербург, ул. Белинского, дом 11, литера А, помещение 1Н, ОГРН: 1147847243235) и обществу с ограниченной ответственностью "Комплекс А" (Россия, 191186, Санкт-Петербург, набережная реки Мойки, дом 42, литера А, ОГРН: 1037843090372) об обязании демонтировать маркизы над оконными проемами в количестве двух штук, размещенные на лицевой стороне фасада многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Белинского, дом 11, литера А, пом. 1Н.

Судом по ходатайству истца общество с ограниченной ответственностью "Комплекс А" исключено из числа ответчиков по делу и привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Решением от 31.07.2019 заявленные требования удовлетворены, суд обязал общество с ограниченной ответственностью "Маркет" в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда демонтировать маркизы над оконными проемами в количестве двух штук, размещенные на лицевой стороне фасада многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Белинского, д. 11, лит. А, пом. 1Н.

Указанное решение обжаловано ответчиком в апелляционном порядке.

Согласно апелляционной жалобе с названным решением ответчик не согласен, считает его принятым с нарушением норм материального права, просит вынесенное по делу решение отменить полностью.

Податель жалобы ссылается на то, что общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 1 Центрального района" является ненадлежащим истцом, исходя из содержания искового заявления истец действует в интересах собственников жилых помещений, таким образом, при подаче искового заявления он должен был руководствоваться положениями главы 28.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - АПК РФ) "Рассмотрение дел о защите прав и законных интересов группы лиц".

Распоряжением председателя Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.11.2019 дело N А56-22922/2019 передано в производство судьи Г.В. Лебедева.

Представители сторон, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, что препятствием для рассмотрения дела не является (часть 3 статьи 156, статья 266 АПК РФ).

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены в апелляционном порядке.

Оценив доводы сторон и исследовав имеющиеся материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено арбитражным судом первой инстанции, истец в соответствии с контрактом от 28.07.2014 N 177/14 обеспечивает управление многоквартирным домом N 11, литера А, по адресу: Санкт-Петербург, ул. Белинского.

По результатам проведенной проверки было выявлено, что на лицевом фасаде дома над оконными проемами помещения N 1Н (собственником которого является третье лицо) без соответствующей разрешительной документации произведена установка маркизов в количестве двух штук.

Ссылаясь на то, что предписания о необходимости представления разрешительной документации на установку указанного оборудования ответчиком исполнены не были, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Принимая решение об удовлетворении заявленных требований, арбитражный суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.

Правилами статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Исходя из части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также - ЖК РФ) следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме).

На основании статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 2, пунктом 4 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Материалами дела подтверждается, что ответчик (арендатор помещения 1Н) установил на лицевом фасаде дома маркизы в количестве двух штук над оконными проемами помещения N 1Н в отсутствие разрешения уполномоченных органов и согласия всех собственников помещений в жилом доме. Данное обстоятельство по существу ответчиком не оспорено.

В соответствии с пунктом 1, пунктом 2 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами устанавливает Правительство Российской Федерации.

Обязанности управляющей организации определены как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

Согласно контракту от 28.07.2014 N 177/14 истец как исполнитель обязался обеспечивать надлежащее управление многоквартирным домом, надлежащее содержание и текущий ремонт общего имущества, в том числе обеспечивать выполнение работ и оказание услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества в многоквартирном доме, текущему ремонту общего имущества и т.д.

Пунктом 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, предусмотрено, что организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

При таких обстоятельствах арбитражный суд первой инстанции обоснованно отклонил доводы ответчика о ненадлежащем истце и пришел к верному выводу, что в рассматриваемой ситуации истец, как эксплуатирующая организация, вправе требовать устранения препятствий, затрудняющих содержание фасада здания как общего имущества многоквартирного жилого дома, демонтажа спорных объектов, установленных на стене здания в отсутствие соответствующих разрешений.

С учетом изложенного доводы апелляционной жалобы также подлежат отклонению за необоснованностью, как основанные на неверном толковании правил главы 28.2 АПК РФ.

Нарушения судом первой инстанции норм процессуального и материального права, влекущие отмену либо изменение обжалуемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлены.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.07.2019 по делу N А56-22922/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Г.В. Лебедев

Судьи

Н.С. Полубехина И.А. Тимухина