Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 25 ноября 2019 г. N 03АП-6184/19

г. Красноярск

25 ноября 2019 г.

Дело N А33-12923/2019

Судья Третьего арбитражного апелляционного суда Парфентьева О.Ю.,

Рассмотрев апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Торговый дом "Сафари"

на решение Арбитражного суда Красноярского края от 19 августа 2019 года по делу N А33-12923/2019, рассмотренному в порядке упрощенного производства,

установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800) (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью Торговый дом "Сафари" (ИНН 2463058178, ОГРН 1022402133522) (далее - ответчик) о взыскании 80 688 рублей 88 копеек долга по арендной плате по договору аренды нежилого помещения N 13441 от 10.09.2018 за период с 01.12.2018 по 31.03.2019, 2 416 рублей 04 копейки пени за период с 01.12.2018 по 31.03.2019.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 19 августа 2019 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционной суд, в которой просит решение Арбитражного суда Красноярского края отменить, принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе заявитель указал, что истец от приемки объекта отклонился, в указанный в акте приема-передачи от 26.11.2018 N 646 срок на приемку своего представителя не направил; в период с 25.12.2018 по 15.04.2019 ответчик указанное помещение не использовал, считал договор расторгнутым; судом первой инстанции не принят во внимание представленный ответчиком контррасчет пении за просрочку уплаты арендной платы.

Истец отзыв на апелляционную жалобу, в установленный судом апелляционной инстанции срок, не представил.

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 23.06.2016 N 220-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части применения электронных документов в деятельности органов судебной власти" предусматривается возможность выполнения судебного акта в форме электронного документа, который подписывается судьей усиленной квалифицированной электронной подписью. Такой судебный акт направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его вынесения, если иное не установлено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Текст определения о принятии к производству апелляционной жалобы от 21.10.2019, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, опубликован в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/) 23.10.2019 15:23:29 МСК.

В соответствии с частью 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Третий арбитражный апелляционный суд, проверив законность решения в порядке статей 229, 270, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 10.09.2018 N 134441, согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи, а арендатор обязуется принять во временное пользование нежилое помещение N 1, площадью 202,3 кв.м., расположенное по адресу: ул. Юшкова, д.40а, для использования под хозяйственно-бытовые нужды.

Пунктом 2.1 предусмотрено, что срок действия договора установлен с 10.09.2018 по 09.10.2018.

За использование нежилого помещения арендатор обязуется вносить арендную плату в соответствии с прилагаемым расчетом (приложение N 2) или письменным дополнением о перерасчете арендной платы. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца (пункты 3.1,3.2 договора).

Согласно приложению N 2 к договору размер арендной платы составляет 20 175 рублей 22 копеек в месяц.

За несвоевременное и (или) неполное исполнение обязательств по внесению арендной платы по договору аренды муниципального имущества арендатор уплачивает пени. Пени начисляются за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по договору, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного договором срока внесения арендной платы. Пеня устанавливается договором в размер одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной в срок суммы арендной платы (пункт 5.2. договора)

Передачу арендованного помещения стороны оформили актом приема-передачи, согласно которому дата фактической передачи имущества 10.09.2018.

Дополнением N 2 от 06.02.2006 к договору установлена арендная плата в размере 975 рублей 44 копейки в месяц. Арендная плата назначается с 26.01.2005.

Согласно акту приема-передачи от 26.11.2018 N 646 арендованное помещение не освобождено, используется арендатором, в связи чем арендодатель не принял помещение.

19.12.2018 ООО ТД "Сафари" (заказчик) заключило с ИП Борисевичем И.В. (исполнитель) договор оказания услуг, в соответствии с пунктом 1.1 которого исполнитель обязуется оказать следующие услуги: освободить подвальное помещение от имущества заказчика путем подъема и вывоза до места назначения оборудования, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Юшкова, 40а.

По акту приема-передачи от 15.04.2019 N 251 арендованное помещение возвращено арендодателю.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска направил ООО Торговый дом "Сафари" предарбитражное предупреждение от 12.03.2019 исх.N 6966-ги, в котором сообщил о необходимости погашения задолженности по арендной плате и уплате пени.

Ссылаясь на неисполнение обязанности по внесению арендных платежей, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Повторно исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Правоотношения сторон возникли из договора аренды нежилого помещения от 10.09.2018 N 134441, регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из смысла и содержания статьей 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество, в том числе земельные участки, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт исполнения арендодателем обязательств по договору аренды (передачи имущества в аренду), равно как и факт пользования арендатором нежилым помещением подтвержден актом приема-передачи объекта аренды (Приложение N 1 к договору) и сторонами не опровергается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок действия договора установлен с 10.09.2018 по 09.10.2018.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации на арендодателе лежит обязанность вернуть объект найма арендодателю при прекращении договора аренды. Доказательством возврата нежилого помещения арендодателю служит передаточный акт или иной документ о передаче, подписанный сторонами (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.4.2.21. договора арендатор обязан по окончании срока действия договора аренды в пятидневный срок передать нежилое помещение представителю арендодателя по акту приема-передачи.

Как следует из материалов дела и установлено судом апелляционной инстанции, на момент составления акта приема-передачи от 26.11.2018 N 646 арендованное имущество не было передано, поскольку не освобождено и используется арендатором.

По акту приема-передачи от 15.04.2019 N 251 арендованное помещение возвращено арендодателю.

Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи. При этом обязанность возврата имущества законом возложена на арендатора.

Согласно абзацу 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Исходя из разъяснений, изложенных в абзаце 2 пункта 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06 июня 2014 года N 35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в пункте 38 информационного письма от 11 января 2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Взыскание арендной платы за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Исходя из содержания пункта 37 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", арендатор подлежит освобождению от обязанности по выплате арендной платы после прекращения договора, в случае, если докажет факт уклонения арендодателя от получения предмета договора аренды.

В апелляционной жалобе ответчик ссылается на то, что истец уклонялся от приемки арендованного объекта.

Вопреки доводам апелляционной жалобы ответчиком в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие факт необоснованного уклонения арендодателя от приемки нежилого помещения. Доказательства того, что ООО ТД "Сафари" предпринимались меры по возврату имущества с 25.12.2018 по 15.04.2019, ответчиком также не представлены.

Довод заявителя о неиспользовании помещения в период с 25.12.2018 по 15.04.2019, отклоняются судом апелляционной инстанции, поскольку не имеет правового значения, при отсутствии доказательств, подтверждающих уклонение истца от принятия арендованного имущества.

Статей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно приложению N 2 к договору размер арендной платы составляет 20 175 рублей 22 копейки в месяц.

Согласно представленному истцом в материалы дела расчету задолженность по оплате арендных платежей за период с 01.12.2018 по 31.03.2019 составила 80 688 рублей 88 копеек.

Представленный расчет повторно проверен судом апелляционной инстанции, признан верным, соответствующим условиям договора и обстоятельствам дела.

При таких обстоятельствах судом первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования о взыскании 80 688 рублей 88 копеек задолженности по договору аренды.

Также истцом заявлено требование о взыскании 2 416 рублей 04 копейки пени за период с 01.12.2018 по 31.03.2019.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 установлено, что за несвоевременное и неполное исполнение обязательств по внесению арендной платы по договору аренды муниципального имущества арендаторы уплачивают пени. Пени начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по договору, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного договором срока внесения арендной платы. Пеня устанавливается договором в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от неуплаченной в срок суммы арендной платы.

Факт неисполнения ответчиком обязательства по своевременной оплате арендой платы в соответствии с условиями договора установлен.

Представленный в материалы дела расчет пени повторно проверен судом апелляционной инстанции, признан верным.

Судом апелляционной инстанции также проверен представленный ответчиком в суд первой инстанции контррасчет.

Согласно данному расчету ответчик рассчитал пени за неисполнение обязательства по оплате арендных платежей исходя из суммы задолженности 16 267 рублей 92 копейки, за период с 11.12.2018 по 01.06.2019., в то время как установлено материалами дела за ответчиком числится задолженность в размере 80 688 рублей 88 копеек.

Учитывая изложенное, расчет пени, произведенный ответчиком, является неверным.

При таких обстоятельствах материалы дела судом первой инстанции исследованы полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Решение суда является законным и обоснованным.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271, 272.1. Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от "19" августа 2019 года по делу N А33-12923/2019 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

О.Ю. Парфентьева