Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 26 ноября 2019 г. N 01АП-7939/19

г.Владимир

26 ноября 2019 г.

Дело N А79-4242/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 19 ноября 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 ноября 2019 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Наумовой Е.Н., судей Александровой О.Ю., Мальковой Д.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гусейновой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Чувашпечать" на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 12.07.2019 по делу N А79-4242/2019,

по иску отдела имущественных и земельных отношений администрации города Алатыря Чувашской Республики (ИНН 2122006483, ОГРН 1102131000014) к открытому акционерному обществу "Чувашпечать" (ИНН 2128000590, ОГРН 1022101130369),

о расторжении договора и взыскании 3964 руб. 12 коп.,

и по встречному иску открытого акционерного общества "Чувашпечать" к отделу имущественных и земельных отношений администрации города Алатыря Чувашской Республики,

об обязании согласовать передачу земельного участка в субаренду,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом,

установил.

Отдел имущественных и земельных отношений администрации города Алатыря Чувашской Республики обратился в суд с иском к открытому акционерному обществу "Чувашпечать" о взыскании 3964 руб. 12 коп., в том числе: 3078 руб. 41 коп. долга за период с 10.09.2017 по 11.04.2019, 885 руб. 71 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.09.2017 по 11.04.2019, а также о расторжении договора аренды от 15.06.2010.

Определением суда от 28.05.2019 к совместному рассмотрению с первоначальным иском принят встречный иск открытого акционерного общества "Чувашпечать" к отделу имущественных и земельных отношений администрации города Алатыря Чувашской Республики об обязании согласовать передачу спорного места размещения земельного участка под НТО в субаренду.

Решением от 12.07.2018 Арбитражный суд Владимирской области исковые требования удовлетворил частично, взыскав с ответчика в пользу истца 3078 руб. 41 коп. долга за период с 10.09.2017 по 11.04.2019, 885 руб. 71 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.09.2017 по 11.04.2019, требование о расторжении договора аренды от 15.06.2010 оставил без рассмотрения, в удовлетворении встречных исковых требований отказал.

Не согласившись с принятым по делу решением, АО "Чувашпечать" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить.

Заявитель указывает, что на стороне истца имеется злоупотреблением правом, поскольку истец требую оплаты долга, сам же воспрепятствовал погашению долга по арендным платежам.

Полагает, что отказ суда в удовлетворении встречного иска затрагивает права третьего лица - Тющиной Н.П., с кем ответчик вел переговоры о продаже права аренды на спорный земельный участок под НТО путем уступки права либо передачи в субаренду.

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в нем материалам.

От АО "Чувашпечать" поступило заявление об отказе от встречного иска.

Согласно части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Поскольку отказ АО "Чувашпечать" от встречных исковых требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, данный отказ принят судом апелляционной инстанции.

В связи с отказом истца от встречного иска и принятием данного отказа судом апелляционной инстанции на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу в этой части подлежит прекращению, а решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 12.07.2019 по делу N А79-4242/2019 - отмене в этой части.

Таким образом, проверке подлежит решение в части взыскания с ответчика задолженности в сумме 3078 руб. 41 коп. за период с 10.09.2017 по 11.04.2019, 885 руб. 71 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.09.2017 по 11.04.2019.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта в обжалуемой части.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 15.06.2010 на основании постановления главы города Алатыря от 10.06.2010 N 528 администрацией города Алатыря (арендодатель) и открытым акционерным обществом "Чувашпечать" (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 21:03:01 03 20:27, находящийся по адресу: г. Алатырь, ул. Комиссариатская (земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 21:03:010320) для обслуживания торгового киоска, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договоры и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 15 кв.м.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 15.06.2010 по 15.06.2010 на 10 лет.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет за 6 мес. 15 дней в 2010 году - 4 802 руб. 90 коп., в квартал - 2 216 руб. 71 коп., в месяц - 738 руб. 90 коп.

Пунктом 3.2 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным в равных долях.

Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением показателей, предусмотренных методикой определения размера арендной платы вследствие принятия федерального нормативного акта или нормативного акта органа местного самоуправления. Изменение размера арендной платы принимается арендатором в безусловном порядке (пункт 3.4 договора).

Арендатор обязался уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (пункт 4.4.4 договора).

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 15.06.2010.

16.12.2016 Отделом имущественных и земельных отношений администрации города Алатыря Чувашской Республики (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору от 15.06.2010, согласно которому на основании постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 24.11.2016 N 489 "О внесении изменений в постановление Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 N 148" с 22.09.2016 размер годовой арендной платы составил 1 857 руб. 82 коп., 154 руб. 82 коп. в месяц.

По данным истца, ответчиком арендная плата по договору аренды за период с 10.09.2017 по 11.04.2019 не вносилась, задолженность ответчика составляет 3078 руб. 41 коп.

Досудебным уведомлением от 19.03.2019 N 01-05-166-10, направленным ответчику 19.03.2019, истец потребовал оплаты долга.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по оплате пользования арендованной землей послужило основанием для предъявления в суд настоящего иска.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами дела подтверждается надлежащее исполнение истцом своих обязательств по договору.

Расчет долга, произведенный истцом, проверен судом и обоснованно признан верным.

В материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие об исполнении ответчиком обязанности по внесению платежей в полном объеме.

Поскольку ответчик факт пользования земельным участком не опроверг, доказательств полной уплаты истцу арендных платежей вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, суд первой инстанции, обоснованно пришел к выводу о наличии задолженности за период с 10.09.2017 по 11.04.2019 в сумме 3078 руб. 41 коп.

Также судом первой инстанции, на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, обоснованно удовлетворено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму задолженности, исходя из действовавших в соответствующие периоды ставок и периода просрочки с 11.09.2017 по 11.04.2019 в размере 885 руб. 71 коп.

Исследовав материалы дела, проверив доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции считает обоснованным решение суда первой инстанции в остальной части.

Довод апелляционной жалобы о злоупотреблении истцом правом при обращении в суд с иском о взыскании задолженности по договору аренды, проверен и отклонен, как неподтвержденный материалами дела, и противоречащий принципу платности пользования землей, установленному действующим земельным законодательством Российской Федерации.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Определением от 30.09.2019 заявителю жалобы в порядке статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины по апелляционной жалобе до принятия постановления по делу.

На основании изложенного заявитель обязан уплатить в доход федерального бюджета 3000 руб. государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

В силу пункта 2 статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдает арбитражный суд первой инстанции.

Руководствуясь статьями 49, пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 167, 176, 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

принять отказ открытого акционерного общества "Чувашпечать" от встречного иска.

Решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 12.07.2019 по делу N А79-4242/2019 в данной части отменить.

Производство по встречному иску открытого акционерного общества "Чувашпечать" прекратить.

В остальной части решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 12.07.2019 по делу N А79-4242/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Чувашпечать" - без удовлетворения.

Взыскать с открытого акционерного общества "Чувашпечать" в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение апелляционной жалобы в сумме 3000 рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

Е.Н. Наумова

Судьи

О.Ю. Александрова Д.Г. Малькова