Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 ноября 2019 г. N 14АП-7586/19

г. Вологда

28 ноября 2019 г.

Дело N А66-3111/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 21 ноября 2019 года.

В полном объёме постановление изготовлено 28 ноября 2019 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Романовой А.В., судей Ралько О.Б. и Шадриной А.Н.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Бахориковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании вопрос о принятии дополнительного постановления по делу N А66-3111/2018,

установил:

Федеральное государственное казенное учреждение "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (адрес: 123007, Москва, Хорошевское шоссе, дом 40а; ОГРН 1037715046467, ИНН 7715033007; далее - Учреждение) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Келси" (адрес: 170027, город Тверь, улица Ильи Касьянова, дом 5; ОГРН 1036900008617, ИНН 6905073398; далее - Общество) о взыскании 8 034 117 руб. 40 коп., в том числе задолженности по арендной плате в размере 627 895 руб. 50 коп.; пени в размере 6 548 721 руб. 90 коп., платы за фактическое использование федерального недвижимого имущества в размере 857 500 руб., а также об обязании ответчика в течение месяца после вступления решения суда в законную силу освободить: подвальные помещения, площадью 181,3 кв.м в здании магазина по адресу г. Тверь, ул. Ильи Касьянова, д. 5; часть земельного участка с кадастровым номером 69:40:0300160:0009 от шести сооружений некапитального типа используемых под кафе.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области.

Решением Арбитражного суда Тверской области от 03.07.2019 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.10.2019 решение Арбитражного суда Тверской области от 03.07.2019 по делу N А66-3111/2018 изменено, резолютивная часть изложена в следующей редакции:

"Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Келси" в пользу Федерального государственного казенного учреждения "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации 1 681 851 руб. 44 коп., в том числе 627 895 руб. 50 коп. долга, 196 455 руб. 94 коп. пени, 857 500 руб. за фактическое пользование земельного участка.

В остальной части иска о взыскании пени отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Келси" в доход федерального бюджета 13 224 руб. государственной пошлины за рассмотрение иска".

Взыскать с Федерального государственного казенного учреждения "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации в пользу общества с ограниченной ответственностью "Келси" 3 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы".

При этом в вышеуказанном постановлении судом апелляционной инстанции не рассмотрено требование истца об обязании ответчика в течение месяца после вступления решения суда в законную силу освободить: подвальные помещения, площадью 181,3 кв.м в здании магазина по адресу: г. Тверь, ул. Ильи Касьянова, д. 5; часть земельного участка с кадастровым номером 69:40:0300160:0009 от шести сооружений некапитального типа используемых под кафе.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения настоящего вопроса, представителей в суд не направили. Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ.

В силу пункта 1 части 1 статьи 178 АПК РФ арбитражный суд, принявший решение, до вступления этого решения в законную силу по своей инициативе или заявлению лица, участвующего в деле, вправе принять дополнительное решение в случае, если по какому-либо требованию, в отношении которого лица, участвующие в деле, представили доказательства, судом не было принято решение.

Как следует из материалов дела, 01.08.2006 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области (Арендодатель) по согласованию с Тверской квартирно-эксплуатационной частью района (Балансодержатель) и ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды N 553-л/в, согласно условиям которого, арендатору предоставлен во временное владение и пользование объект недвижимого имущества - нежилые помещения (инвентарные N 1-23), общей площадью 563,5 кв.м, в здании магазина, расположенные по адресу:

г. Тверь, ул. Ильи Касьянова, д. 5, с целью использования под спортивный клуб бильярдного спорта, кафе.

Здание магазина, а также земельный участок с кадастровым номером 69:40:0300160:9, расположенные по адресу: г. Тверь, ул. Ильи Касьянова, д. 5, являются федеральной собственностью и закреплены на праве оперативного управления/постоянного бессрочного пользования за Федеральным государственным казенным учреждением "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации.

Срок действия договора установлен с 01.08.2006 по 27.07.2016 (пункт 1.2 договора).

Пунктом 3.4.1 договора закреплена обязанность арендатора своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

В соответствии с пунктом 4.1 договора, арендная плата за пользование объектом определяется согласно листу арендной платы, который является неотъемлемой частью договора и составляет 94 623 руб. в месяц и вносится арендатором один раз в месяц авансом, не позднее 10-го числа текущего месяца. В случае изменения методики определения размера арендной платы и/или базовой ставки арендной платы, арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер арендной платы (пункт 4.7 договора).

В результате проведенных оценочных мероприятий акционерного общества "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", рыночная стоимость права пользования (владения) на условиях аренды арендуемого помещения составила 202 083,34 рублей в месяц, в связи с чем, письмом от 07.03.2017 N 141/1/5/839-исх. Арендатор уведомлен об изменении размера арендной ставки.

Нерегулярное и неполное внесение ответчиком арендной платы привело к образованию задолженности в размере 627 895,50 руб. за период с 01.12.2014 по 31.05.2017.

Согласно пункту 4.5 договора при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки начисляются пени в размере 1/30 месячной арендной платы за каждый день просрочки.

За просрочку обязательства по внесению арендной платы истцом начислены пени в размере 6 548 721,90 руб. за период с 10.12.2014 по 30.11.2017.

Кроме того, Учреждением проведена 20.10.2016 проверка использования недвижимого имущества, в результате которой установлен факт использования Обществом подвальных помещений, площадью 181,3 кв.м в здании магазина по адресу: г. Тверь, ул. Ильи Касьянова, д. 5 без надлежаще оформленных документов в целях предпринимательской деятельности, о чем составлен акт.

Также данной проверкой было установлено, что на части земельного участка с кадастровым номером 69:40:0300160:0009 Обществом размещены шесть сооружений некапитального типа, используемых для предоставления услуг общественного питания (под кафе).

Полагая свои права нарушенными, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Суд первой инстанции признал требования законными, обоснованными и удовлетворил иск полностью.

Апелляционный суд не согласился с обжалуемым судебным актом, применив статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), удовлетворил заявленные требования частично.

Однако истцом также было заявлено требование истца об обязании ответчика в течение месяца после вступления решения суда в законную силу освободить: подвальные помещения, площадью 181,3 кв.м в здании магазина по адресу: г. Тверь, ул. Ильи Касьянова, д. 5; часть земельного участка с кадастровым номером 69:40:0300160:0009 от шести сооружений некапитального типа используемых под кафе.

Согласно пункту 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

На основании статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 304 указанного Кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела отсутствие договорных отношений между истцом и ответчиком относительно использования спорными помещениями и земельным участком.

В нарушение статьи 65 АПК РФ доказательств освобождения спорных помещений и земельного участка или наличия правовых оснований для их использования ответчиком в дело не представлено.

Поскольку материалами дела подтверждается факт занятия без правовых оснований ответчиком помещений и земельного участка, принадлежащих на праве собственности истцу, то требование истца в данной части подлежит удовлетворению судом апелляционной инстанции.

Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение данного искового требования подлежат распределению в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ.

Исходя из подпункта 4 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК ФР) при подаче исковых заявлений неимущественного характера размер государственной пошлины составляет 6 000 руб.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

С четом изложенного с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 12 000 руб. (6 000 руб. х 2) государственной пошлины за рассмотрение требования об освобождении подвальные помещения площадью 181.3 кв.м в здании магазина, расположенного по адресу: г. Тверь, ул. Ильи Касьянова, д. 5; часть земельного участка с кадастровым номером 69:40:0300160:0009 от шести сооружений некапитального типа используемых под кафе.

Руководствуясь статьями 110, 112, 178, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

обязать общество с ограниченной "Келси" в течение одного месяца с даты принятия настоящего постановления освободить подвальные помещения площадью 181.3 кв.м в здании магазина, расположенного по адресу:

г. Тверь, ул. Ильи Касьянова, д. 5; часть земельного участка с кадастровым номером 69:40:0300160:0009 от шести сооружений некапитального типа используемых под кафе.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Келси" в доход федерального бюджета 12 000 руб. государственной пошлины за рассмотрение неимущественных требований.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий два месяца со дня его принятия.

Председательствующий

А.В. Романова

Судьи

О.Б. Ралько А.Н. Шадрина