Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 27 ноября 2019 г. N 10АП-21538/19

г. Москва

27 ноября 2019 г.

Дело N А41-47101/19

Резолютивная часть постановления объявлена 25 ноября 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 ноября 2019 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Боровиковой С.В.

судей: Коновалова С.А., Семушкиной В.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: Малофеевой Ю.В.,

при участии в заседании:

от Комитета лесного хозяйства Московской области (ИНН 5024129468, ОГРН 1125024004918,): Толгская Е.С. представитель по доверенности от 09.09.19 г.,

от ООО "ГЕРАТ" (ИНН 7704501366, ОГРН 1037739866691): представитель не явился, надлежащим образом извещен,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Комитета лесного хозяйства Московской области (ИНН 5024129468, ОГРН 1125024004918) на решение Арбитражного суда Московской области от 30 сентября 2019 года по делу N А41-47101/19, принятое судьей А.О. Уваровым,

по иску Комитета лесного хозяйства Московской области к ООО "ГЕРАТ" о взыскании денежных средств, о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет лесного хозяйства Московской области (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ГЕРАТ" (далее - ООО "ГЕРАТ") о взыскании 3 656 937, 38 рублей задолженности по оплате арендной платы за период с 01.01.2019 г. по 31.12.2019 года, подлежащей оплате на основании договора аренды лесного участка N 50-0536-04-05-0504 от 25.12.2008 г., а также 382 958, 27 рублей неустойки, начисленной на основании ст. 395 ГК, расторжении договора аренды, обязании ответчика возвратить переданный в аренду земельный участок (л.д. 4-5).

Решением Арбитражного суда Московской области от 30 сентября 2019 года по делу N А41-47101/19 с ООО "ГЕРАТ" в пользу Комитета лесного хозяйства Московской области взыскано 2 983 159, 19 рублей основного долга, 282 958, 27 рублей неустойки. Расторгнут договор аренды лесного участка N 50-0536-04-05-0504 от 25.12.2008 г. Суд обязал ООО "ГЕРАТ" возвратить Комитету лесного хозяйства Московской области переданный в аренду земельный участок. (л.д. 35-36).

Не согласившись с указанным судебным актом Комитет обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом не полностью исследованы обстоятельства, имеющие значение для дела, а так же неправильно применены нормы процессуального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены Арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель истца против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, сославшись на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит апелляционную жалобу подлежащей удовлетворению в части.

Как усматривается из материалов дела, 25.11.2008 между Управлением лесного хозяйства Московской области и г. Москве и Обществом с ограниченной ответственностью "Герат" (далее - Арендатор, Ответчик) заключен договор N 50-4-05- 0504 аренды лесного участка, площадью 14,0 га, расположенного по адресу: Московская обл., Одинцовский район, Москворецкое лесничество, Пионерское участковое лесничество, квартал 38 выделы 3,5,6,15; квартал 39 выделы 4,6; квартал 40 выделы 1-3; категория земель - земли лесного фонда, вид разрешенного использования: для осуществления рекреационной деятельности, сроком до 06.01.2053 года. Договор прошел государственную регистрацию 01.04.2010 года.

В настоящее время Комитет лесного хозяйства Московской области (далее - Арендодатель, Истец) наделён полномочиями регулирования деятельности в сфере лесных отношений на территории Московской области (постановление Правительства МО об утверждении Положения о Комитете от 26.06.2012 г. N 22).

В соответствии с п. 6 Договора и приложению N 4 к договору аренды лесного участка, Арендатор обязан оплачивать арендную плату до 15 февраля за текущий год.

Из представленного в материалы дела расчета арендной платы за 2018 год следует, что годовой размер за использование участка составляет 3 037 773 руб. 34 коп. Ответчику направлялось Уведомление о нарушении сроков внесения арендной платы за использование лесов и неполном расчете с бюджетом N 52. 20.03.2018 Истцом в адрес Ответчика направлена претензия с требованием об оплате образовавшейся задолженности

Указанное обстоятельство и послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском, поскольку претензия направленная ответчику оставлена последним без удовлетворения.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При этом произвел перерасчет.

Оспаривая решение суда первой инстанции по мотивам, изложенным в апелляционной жалобе, ответчик указывает, что ответчик обязан оплачивать аренду в полном объеме.

Апелляционный суд соглашается с доводами апелляционной жалобы в данной части в силу следующего.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В связи с тем, что оплата по договору в соответствии с п. 6 должна быть произведена до 15.02.2019 она подлежит взысканию в полном объеме.

Поскольку погашения ответчиком задолженности в полном объеме не представлено, с ответчика подлежит взысканию арендная плата в полном объеме.

В силу ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Вместе с тем, доводы истца о том, что ответчик не возвратит арендованный земельный участок после вступления в законную силу решения суда или ранее, носят предположительный характер. В случае неисполнения решения суда, истец вправе обратиться в суд с иском о взыскании платы за период с 25.10.2019 г., неустойки.

Согласно пункту 1 статьи 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

В пунктах 29 и 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что если основанием для расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ). Право требовать расторжение договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Решениями Арбитражного суда города Москвы от 04.07.2017 г. по делу N А40-73124/17, от 21.06.2018 г. по делу N А40-90398/18 с ответчика взыскана арендная плата за 107, 2018 год. Доказательств погашения долга не представлено Таким образом, материалами дела подтверждается факт систематического невнесения ООО "ГЕРАТ" арендной платы по договору.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательств возврата земельного участка арендодателю также не представлено.

Суд первой инстанции, признав нарушение договора аренды земельного участка существенным, обоснованно удовлетворил заявленные требования о расторжении договора аренды и возврате земельного участка.

Руководствуясь статьями 266, 268, пункта 2 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 30 сентября 2019 года по делу N А41-47101/19 отменить в части отказа во взыскании арендной платы в размере 673.778 рублей 11 копеек.

Взыскать с ООО "ГЕРАТ" в пользу Комитета лесного хозяйства Московской области задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 года в размере 673.778 рублей 11 копеек.

В остальной части решение оставить без изменения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его изготовления в полном объеме через суд первой инстанции.

Председательствующий

С.В. Боровикова

Судьи

С.А. Коновалов В.Н. Семушкина