Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 25 ноября 2019 г. N 06АП-6039/19

г. Хабаровск

25 ноября 2019 г.

А04-4018/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 20 ноября 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 ноября 2019 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Волковой М.О.,

судей Дроздовой В.Г., Усенко Ж.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зиновенко О.А.,

при участии в заседании:

от Министерства лесного хозяйства и пожарной безопасности Амурской области, ООО "СК Востокстройинвест": представители не явились, уведомлены надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Востокстройинвест"

на решение от 30.07.2019

по делу N А04-4018/2019

Арбитражного суда Амурской области,

принятое судьей Китаевым В.В.,

по иску министерства лесного хозяйства и пожарной безопасности Амурской области

к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Востокстройинвест"

о взыскании 1 964 617,34 руб., расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

министерство лесного хозяйства и пожарной безопасности Амурской области (ОГРН 1082801011413, место нахождения: г. Благовещенск, Амурская область, далее - министерство) обратилось в Арбитражный суд Амурской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Востокстройинвест" (ОГРН 1022800516540, место нахождения: г. Благовещенск, Амурская область, далее - ответчик, ООО "СК "Востокстройинвест") о взыскании:

- задолженности по договору аренды лесного участка N 134 от 08.02.2010 за I квартал 2019 года в размере 1 954 843,12 руб., из них: 781 937,25 руб. по арендной плате в федеральный бюджет, 1 172 905,87 руб. по арендной плате в областной бюджет;

- пеней в размере 9 774,22 руб., из них: 3 909,69 руб. в федеральный бюджет, 5 864,53 руб. в областной бюджет;

- о расторжении договора аренды лесного участка N 134 от 08.02.2010.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей по договору аренды лесного участка N 134 от 08.02.2010.

До рассмотрения дела по существу истец в порядке статьи 49 АПК РФ отказался от иска в части взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды лесного участка N 134 от 08.02.2010 за I квартал 2019 года в размере 1 954 843,12 руб., взыскании пеней в размере 9 774,22 руб., в связи с оплатой ответчиком суммы основного долга и пеней по договору аренды лесного участка N 134 от 08.02.2010.

В связи с частичным отказом от иска истец настаивал на требовании о расторжении договора аренды лесного участка N 134 от 08.02.2010.

Решением от 30.07.2019 принят отказ от иска в части имущественного требования, производство по делу в указанной части прекращено, требование о расторжении договора от 08.02.2010 N 134 удовлетворено.

Не согласившись с судебным актом, ООО "СК "Востокстройинвест" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит принятое решение отменить, в иске о расторжении договора отказать, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.

В обоснование доводов жалобы указано, что суд не учел факт регулярного выполнения обществом своих обязательств по оплате аренды до 2018 года, общество зарекомендовало себя как добросовестный арендатор. Ответчик осуществляет отправку леса в КНР более чем по десяти внешнеэкономическим контрактам.

С 2018 года у контрагентов ответчика образовалась задолженность, в связи с чем у общества возникли задержки по оплате аренды лесного участка.

При этом, ответчиком в ходе рассмотрения дела по существу полностью погашена задолженность перед истцом.

В отзыве на апелляционную жалобу министерство лесного хозяйства и пожарной безопасности Амурской области с ее доводами не согласилось, просило оспариваемый судебный акт оставить без изменения, указав, что ответчиком многократно нарушались сроки внесения арендной платы, в адрес ответчика неоднократно направлялись претензии о погашении задолженности и уплаты пеней (от 22.06.2017 N 235, от 22.03.2018 N 137, от 25.06.2018 N 253, от 25.09.2018 N 373, от 05.12.2018 N 464, от 25.03.2019 N 116, от 21.06.2019 N 253, от 25.09.2019 N 430). Кроме того, министерство неоднократно обращалась в арбитражный суд с исками о взыскании задолженности по арендной плате и пеней за просрочку платежа и расторжении договора аренды лесного участка.

В подтверждение возражений по доводам апелляционной жалобы истцом к отзыву приложены претензии с копиями расчетов задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа, которые приобщены к материалам дела в порядке статьи 268 АПК РФ.

Также истец в отзыве ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Стороны, извещенные в соответствии с требованиями статей 121 - 123 АПК РФ, с учетом Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации", в судебное заседание представителей не направили.

Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены оспариваемого судебного акта.

Согласно материалам дела 08.02.2010 между министерством лесного хозяйства и пожарной безопасности Амурской области (арендодатель) и ООО "СК "Востокстройинвест" (арендатор) заключен договор аренды лесного участка N 134, по условиям которого арендодатель обязался предоставить, а арендатор обязался принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, площадью 86 822 га, расположенный: Амурская область, Селемджинский район, ГУ Амурской области "Норское лесничество", Меунское участковое лесничество, кварталы NN 3-9, 29-35, 48-58, 77-79, 80-81, 104-109, 122-125, 131-137, 149-150, 152, 154- 162, 170-178, 181-184,190-193, 196, 206-209, 216, 230-235, 251-253.

Лесной участок является частью лесного участка ГУ Амурской области "Норское лесничество" с кадастровым номером 28:22:000000:0045. Номер учетной записи: 22- 2009-0.8. Условный номер лесного участка: 10:245:13:0022 (пункты 1, 2 договора).

Согласно пункту 4 договора арендатору передается лесной участок для использования в целях и объемах в соответствии с Приложением N 3.

Факт передачи арендатору указанного участка подтвержден актом приема-передачи от 08.02.2010.

В соответствии с пунктом 6 договора внесение арендной платы производится ежеквартально равными долями в размере от ежегодной суммы оплаты на соответствующие счета до 20-го числа третьего месяца текущего квартала. За 4-й квартал арендная плата вносится не позднее 1-го числа третьего месяца квартала.

Срок действия договора аренды лесного участка N 134 определен с 08.02.2010 по 07.02.2025 (пункт 19 договора).

Пунктом 15 договора предусмотрено, что договор прекращает действие в случаях, предусмотренных гражданским законодательством.

Договор может быть досрочно расторгнут в случае однократного невнесения арендатором арендной платы в установленные настоящим договором сроки (пункт 17 договора).

Расторжение договора по решению суда по требованию одной из сторон осуществляется по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, а также в случае нарушения другой стороной условий настоящего договора (пункт 18 договора).

В адрес ответчика направлен расчет (уведомление) N 582 от 12.12.2018 на внесение в бюджет платы за использование лесов по договору в 2019 году, согласно которому арендная плата за I квартал 2019 года составила 1 954 843,12 руб., в том числе: в федеральный бюджет - 781 937,25 руб., в бюджет субъекта Российской Федерации - 1 172 905,87 руб.

Указанное уведомление получено ответчиком нарочно 25.12.2018, что подтверждается отметкой в получении.

Письмом от 25.03.2019 исх. N 03-12-3711 министерство направило в адрес арендатора претензию о неполном расчете с бюджетом и расторжении договора аренды N 116 от 25.03.2019, с требованием погасить задолженность по внесению арендных платежей по состоянию на 25.03.2019, в срок до 08.04.2019, при отсутствии уплаты в указанный срок - расторгнуть договор аренды от 08.02.2010 N 134 в добровольном порядке.

Неисполнение требований, изложенных в претензии, явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

До рассмотрения дела по существу ответчиком оплачена задолженность по договору платежными поручениями от 04.07.2019 N 722, от 04.07.2019 N 724, от 04.07.2019 N 723, от 04.07.2019 N 725, что послужило основанием для отказа истца от иска в части имущественного требования.

На основании статей 49, 150 АПК РФ производство по делу в указанной части прекращено.

Удовлетворяя требование истца о расторжении договора, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

По договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации).

В силу части 4 статьи 71 Лесного кодекса РФ к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом и Земельным кодексом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрена возможность досрочного расторжения судом договора аренды по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке даже после уплаты долга, при условии соблюдения разумного срока для предъявления иска о расторжении договора.

Пунктом 17 договора предусмотрено, что договор может быть досрочно расторгнут, в случае однократного невнесения арендатором арендной платы в установленные настоящим договором сроки.

Материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы.

Так, факт просрочки обязательства по внесению арендных платежей установлен вступившими в законную силу судебными актами по делам N N А04-6961/2018, А04-9239/2018 Арбитражного суда Амурской области, которыми с ответчика взыскана задолженность и пени по договору от 08.02.2010 N 134.

Производство по делу N А04-891/2019 по иску о взыскании задолженности и пеней по названному договору прекращено в связи с произведенной ООО "СК "Востокстройинвест" оплатой задолженности и пеней.

Кроме того, истец неоднократно направлял в адрес ответчика претензии с требованием оплатить задолженность, что подтверждается претензиями от 22.06.2017 N 235, от 22.03.2018 N 137, от 25.06.2018 N 253, от 25.09.2018 N 373, от 05.12.2018 N 464, от 25.03.2019 N 116, от 21.06.2019 N 253, от 25.09.2019 N 430.

Письмом от 25.03.2019 исх. N 03-12-3711 арендодатель, направляя претензию с требованием уплатить задолженность по договору, предлагал также расторгнуть договор аренды лесного участка N 134 от 08.02.2010 по соглашению сторон, что свидетельствует о соблюдении истцом обязательного досудебного порядка урегулирования спора, предусмотренного пунктом 3 статьи 619 ГК РФ.

При этом допущенное арендатором нарушение условий договора, неоднократное невнесение арендных платежей является существенным нарушением арендатором условий договора и основанием для его расторжения судом.

Таким образом, установив фактические обстоятельства дела, оценив представленные в дело доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ в совокупности, апелляционный суд приходит к выводу о правомерности заявленного истцом требования о расторжении договора лесного участка.

Приведенные в обоснование апелляционной жалобы доводы о добросовестном исполнении условий договора до 2018 года апелляционным судом отклоняются, при доказанности материалами дела факта ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению платежей в установленный договором срок.

Ответчик, осуществляя предпринимательскую деятельность, и заключая договор аренды лесного участка на определенных условиях, исходя из принципа свободы договора (статьи 421 ГК РФ), действовал осознанно и добровольно на свой предпринимательский риск, при этом истец обязан предполагать возможные последствия своих действий и нести риски (абзац 3 пункта 1 статьи 2 ГК РФ).

Ссылка заявителя жалобы на образовавшуюся задолженность контрагентов ответчика, в связи с чем у общества возникли задержки по оплате аренды лесного участка, апелляционным судом не принимается, поскольку данное обстоятельство не является основанием для освобождения должника от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства (пункт 3 статьи 401 ГК РФ).

Довод жалобы об отсутствии задолженности по договору аренды апелляционным судом отклоняется, поскольку данное обстоятельство также не является основанием для отказа в удовлетворении требования о расторжении договора, при доказанности факта неоднократного ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств.

Кроме того, в рамках дела N А04-7254/2019 Арбитражного суда Амурской области рассматривается требование министерства лесного хозяйства и пожарной безопасности Амурской области к ООО "СК "Востокстройинвест" о взыскании задолженности по договору N 134 от 08.02.2010 по арендной плате за II квартал 2019 года, что опровергает доводы жалобы об отсутствии задолженности по указанному договору.

На основании изложенного, апелляционный суд приходит к выводу о правомерности оспариваемого решения и несостоятельности доводов апелляционной жалобы.

По указанным основаниям решение суда отмене не подлежит.

Нарушений, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для безусловной отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Согласно статье 110 АПК РФ при отклонении заявленных требований расходы по оплате государственной пошлины относятся на сторону, обратившуюся в суд.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Амурской области от 30.07.2019 по делу N А04-4018/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

М.О. Волкова

Судьи

В.Г. Дроздова Ж.А. Усенко