Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 ноября 2019 г. N 13АП-30957/19

г. Санкт-Петербург

29 ноября 2019 г.

Дело N А21-16640/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 26 ноября 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 ноября 2019 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Тимухиной И.А.

судей Барминой И.Н., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: Смирновой Н.В.

при участии:

от истца: не явились, извещены

от ответчика: 1. Курносова О.Г. (генеральный директор), 3,4, 5 Хаварисова М.Р. (доверенность от 11.11.2019), 7. Винтайкина И.В. (доверенность от 19.11.2019),

от 3-их лиц: не явились, извещены

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-30957/2019) Гриневой Екатерины Валерьевны, Гудковой Тамары Александровны, Кузьминой Елены Александровны, Лавриновского Василия Васильевича, Михайлова Игоря Александровича, Никитиной Любови Андреевны, Птицыной Елены Николаевны, Слуцкого Николая Николаевича, Филиппова Дмитрия Николаевича, Шаромовой Ирины Николаевны, Абрамович Натальи Васильевны

на решение Арбитражного суда Калининградской области от 21.08.2019 по делу N А21-16640/2018(судья Любимова С.Ю.), принятое

по заявлению Вихаревой Натальи Вячеславовны (генеральный директор турфирмы ООО "Фортуна"), Гриневой Екатерины Валерьевны, Гудковой Тамары Александровны, Индивидуального предпринимателя Кузьминой Елены Александровны, Индивидуального предпринимателя Лавриновского Василия Васильевича, Индивидуального предпринимателя Михайлова Игоря Александровича, Индивидуального предпринимателя Никитиной Любови Андреевны, Птицыной Елены Николаевны, Индивидуального предпринимателя Слуцкого Николая Николаевича, Индивидуального предпринимателя Филиппова Дмитрия Николаевича, Шаромовой Ирины Николаевны, Абрамович Натальи Васильевны,

к 1) Обществу с ограниченной ответственностью "Две пятерки", 2) Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, 3) Обществу с ограниченной ответственностью "Лориана", 4) Обществу с ограниченной ответственностью "Лириана", 5) Обществу с ограниченной ответственностью "Нерина", 6) Обществу с ограниченной ответственностью "Западтехкомплект-2000", 7) Обществу с ограниченной ответственностью "Викториана",

третьи лица: Администрация городского округа "Город Калининград", Общество с ограниченной ответственностью "Черепица", Сиянов Игорь Викторович, Кононова Светлана Владимировна, Куюкин Александр Августович, Мостовская Лариса, Разумов Олег Васильевич, Чеченин Станислав Борисович, Матукевич Олег Зикфридович, Матукевич Вячеслав Олегович, Общество с ограниченной ответственностью "И-Сервис", Климов Александр Анатольевич, Попок Елена, Арутюнян Гарик Вагифович, Праженник Татьяна Ивановна, Кашапов Рафаэль Канифович, Демьяненко Наталья Петровна, Грушечева Вера Ивановна, Лобачев Дмитрий Юрьевич, Свердлик Лариса Геннадьевна, Барсукова Валерия Михайловна, Кожевников Антон Владимирович, Шиповаленко Ольга Юрьевна, Чекмарев Сергей Дмитриевич, Артемчук Людмила Николаевна, Гирель Анатолий Викторович, Турчина Анна Николаевна, Павленина Валерия Геннадьевна, Петров Владимир Феликсович, Малыхина Виктория Вячеславовна, Грузинов Борис Георгиевич, Звягинцева Юлия Николаевна, Данченкова Наталья Александровна, Шабанова Вероника Ильинична, Кононова Светлана Владимировна, Гармаш Наталья Викторовна, Матюхин Андрей Юрьевич, Маренников Владимир Анатольевич, Таршина Лилия Павловна, Алтунин Михаил Сергеевич, Кудинова Надежда Петровна, Булимов Анатолий Дмитриевич, Краснобородкин Кирилл Ильич, Гаврилова Светлана Павловна, Рукавишников Артем Владимирович, Мостакова Любовь Георгиевна, Яковенко Михаил Сергеевич, Макарова Виктория Игоревна, Алиева Ольга Ивановна, Ильинчик Галина Максимовна, Кучин Александр Михайлович, Тороповская Людмила Викторовна, Скубаева Наталья Павловна, Тимофеева Ольга Ивановна, Коваленко Дмитрий Анатольевич, Долгая Ангелина Алексеевна, Баранова Светлана Николаевна, Еремян Татьяна Петровна, Авдеенкова Елена Владимировна, Боровцова Елена Владимировна, Назаров Сергей Курашович, Шмидт Владимир Иванович, Осоченко Светлана Ильинична, Халаев Александр Иванович, Булимова Лариса Григорьевна, Петухова Татьяна Михайловна, Уласовец Кристина Геннадьевна, Зонин Никита Андреевич, Булимов Игорь Анатольевич, Косарев Александр Геннадьевич, Аунапу Владимир Эвальтович, Знаменская Юлия Павловна, Гунин Сергей Геннадьевич, Александрова Людмила Михайловна, Пащенко Людмила Сергеевна, Щеглова Маргарита Витальевна, Енина Екатерина Сергеевна, Анисимова Алиса Эдуардовна, Анисимова Елена Михайловна, Мажейка Максим Викторович, Демьяненко Игорь Викторович, Коржикова Светлана Адольфовна, Марченко Людмила Николаевна, Сорокина Раиса Павловна, Беспалова Валентина Семеновна, Хомякова Светлана Рамиловна, Аксенти Любовь Ивановна, Глазачев Александр Николаевич, Дидур Анна Игоревна, Свиридова Илона Викторовна, Колногоров Андрей Борисович, Гусейнова Валентина Ивановна, Общество с ограниченной ответственностью "Татэкс", Коршунова Ольга Николаевна, Гешелина Серафима Абрамовна, Мамедалыев Ахмед Мамедалы Оглы, Грива Ольга Ильинична, Авдеенков Сергей Владимирович, Хорига Жанна Аркадьевна, Михалевская Елена Владимировна, Авраменко Александр Анатольевич, Общество с ограниченной ответственностью "Нирида".

о признании недействительными государственной регистрации, протокола общего собрания, договоров купли-продажи,

установил:

Вихарева Наталья Вячеславовна, Гринева Екатерина Валерьевна, Гудкова Тамара Александровна, индивидуальный предприниматель Кузьмина Елена Александровна, индивидуальный предприниматель Лавриновский Василий Валерьевич, индивидуальный предприниматель Михайлов Игорь Александрович, индивидуальный предприниматель Никитина Любовь Андреевна, Птицына Елена Николаевна, индивидуальный предприниматель Слуцкий Николай Николаевич, индивидуальный предприниматель Филиппов Дмитрий Николаевич, Шаромова Ирина Николаевна, Абрамович Наталья Васильевна обратились в Арбитражный суд Калининградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Две пятерки", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области о признании государственной регистрации общего имущества литера Б здания (дома) 55 по ул. Горького в г. Калининграде, произведенной ответчиками, по кадастровым номерам: 39:15:131604:479, 39:15:131604:601, 39:15:131604:497, 39:15:131604:600 ничтожной и применении последствий ничтожной сделки.

Определением от 28.02.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация городского округа "Город Калининград".

Определением от 23.05.2019 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Общество с ограниченной ответственностью "Западтехкомплект-2000", Общество с ограниченной ответственностью "Лориана", Общество с ограниченной ответственностью "Лириана", Общество с ограниченной ответственностью "Нерина", Общество с ограниченной ответственностью "Викториана".

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, суд привлек общество с ограниченной ответственностью "Черепица", Сиянова Игоря Викторовича, Кононову Светлану Владимировну, Куюкина Александра Августовича, Мостовскую Ларису, Разумова Олега Васильевича, Чеченина Станислава Борисовича, Матукевича Олега Зикфридовича, Матукевича Вячеслава Олеговича, Общество с ограниченной ответственностью "И-Сервис", Климова Александра Анатольевича, Попок Елену, Арутюнян Гарика Вагифовича, Праженник Татьяну Ивановну, Кашапова Рафаэля Канифовича, Демьяненко Наталью Петровну, Грушечеву Веру Ивановну, Лобачева Дмитрия Юрьевича, Свердлик Ларису Геннадьевну, Барсукову Валерию Михайловну, Кожевникова Антона Владимировича, Шиповаленко Ольгу Юрьевну, Чекмарева Сергея Дмитриевича, Артемчук Людмилу Николаевну, Гирель Анатолия Викторовича, Турчину Анну Николаевну, Павленину Валерию Геннадьевну, Петрова Владимира Феликсовича, Малыхину Викторию Вячеславовну, Грузинова Бориса Георгиевича, Звягинцеву Юлию Николаевну, Данченкову Наталью Александровну, Шабанову Веронику Ильиничну, Кононову Светлану Владимировну, Гармаш Наталью Викторовну, Матюхина Андрея Юрьевича, Маренникова Владимира Анатольевича, Таршину Лилию Павловну, Алтунина Михаила Сергеевича, Кудинову Надежду Петровну, Булимова Анатолия Дмитриевича, Краснобородкина Кирилла Ильича,Гаврилову Светлану Павловну, Демьяненко Игоря Викторовича, Рукавишникова Артема Владимировича, Мостакову Любовь Георгиевну, Яковенко Михаила Сергеевича, Макарову Викторию Игоревну, Алиеву Ольгу Ивановну, Ильинчик Галину Максимовну, Кучина Александра Михайловича, Тороповскую Людмилу Викторовну, Скубаеву Наталью Павловну, Тимофееву Ольгу Ивановну, Коваленко Дмитрия Анатольевича, Долгая Ангелину Алексеевну, Баранову Светлану Николаевну, Еремян Татьяну Петровну, Авдеенкову Елену Владимировну, Боровцову Елену Владимировну, Назарова Сергея Курашовича, Шмидт Владимира Ивановича, Осоченко Светлану Ильиничну, Халаева Александра Ивановича, Булимову Ларису Григорьевну, Петухову Татьяну Михайловну, Уласовец Кристину Геннадьевну, Зонина Никиту Андреевича, Булимова Игоря Анатольевича, Косарева Александра Геннадьевича, Аунапу Владимира Эвальтовича, Знаменскую Юлию Павловну, Гунина Сергея Геннадьевича, Александрову Людмилу Михайловну, Пащенко Людмилу Сергеевну, Щеглову Маргариту Витальевну, Енину Екатерину Сергеевну, Анисимову Алису Эдуардовну, Анисимову Елену Михайловну, Мажейка Максима Викторовича, Демьяненко Игоря Викторовича, Коржикову Светлану Адольфовну, Марченко Людмилу Николаевну, Сорокину Раису Павловну, Беспалову Валентину Семеновну, Хомякову Светлану Рамиловну, Аксенти Любовь Ивановну, Глазачева Александра Николаевича, Дидур Анну Игоревну, Свиридову Илону Викторовну, Колногорова Андрея Борисовича, Гусейнову Валентину Ивановну, Общество с ограниченной ответственностью "Татэкс", Коршунову Ольгу Николаевну, Гешелину Серафиму Абрамовну, Мамедалыева Ахмеда Мамедалы Оглы, Грива Ольгу Ильиничну, Авдеенкова Сергея Владимировича, Хорига Жанну Аркадьевну, Михалевскую Елену Владимировну, Авраменко Александра Анатольевича, Общество с ограниченной ответственностью "Нирида".

Истцы, за исключением Вихаревой Н.В., уточнили исковые требования в порядке ст. 49 АПК РФ, просили признать регистрацию права собственности на места общего пользования здания 55Б по ул.Горького в г.Калининграде, а именно нежилые помещения N 14, 15, 16, 24, 25А, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 54, 59, 67, 68, 69 (расположенные на 1-м этаже), N 1, 2, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 (расположенные на 2-м этаже), N 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 (расположенные на 3-м этаже) общей площадью 2048,4 кв.м., - за ООО "Западтехкомплект2000" /ОГРН 1023901863622/ 22.02.2007 - недействительной; признать протокол общего собрания ООО "Западтехкомплект-2000" /ОГРН 1023901863622/ от 15.08.2007 о разделении нежилых помещений N 14, 15, 16, 24, 25А, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 54, 59, 67, 68, 69 (расположенные на 1-м этаже), N1, 2, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 (расположенные на 2-м этаже), N 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 (расположенные на 3-м этаже) общей площадью 2048,4 кв.м., на 4 (Четыре) самостоятельных объекта, недействительным; признать протокол общего собрания ООО "Западтехкомплект-2000" /ОГРН 1023901863622/ от 04.12.2007 о разделении нежилых помещений N 14, 15, 16, 24, 25А, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 54, 59, 67, 68, 69 (расположенные на 1-м этаже), N 1,2, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 (расположенные на 2-м этаже), N 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 (расположенные на 3-м этаже) общей площадью 2048,4 кв.м., на 4 (Четыре) самостоятельных объекта, недействительным; признать договор купли-продажи от 03.12.2007 г., заключенный между ООО "Западтехкомплект-2000" /ОГРН 1023901863622/ и ООО "Лориана" /ОГРН 1043902819630/ о передаче нежилых помещений 14-16, 24, 25А, 39-44, 54, 59, 67-69 общей площадью 644,5 кв.м., расположенных на 1-м этаже здания 55Б по ул.Горького в г.Калининграде, недействительным; признать договор купли-продажи от 03.12.2007 г., заключенный между ООО "Западтехкомплект-2000" /ОГРН 1023901863622/ и ООО "Викториана" /ОГРН 1043902823304/, о продаже нежилых помещений N 1, 2, 4-14 общей площадью 860,6 кв.м., расположенных на 2-м этаже здания 55Б по ул.Горького в г.Калининграде, недействительным; признать договор купли-продажи от 03.12.2007 г., заключенный между ООО "Западтехкомплект-2000" /ОГРН 1023901863622/ и ООО "Нерина" /ОГРН 1043902823326/, о продаже нежилых помещений N 38, 54 общей площадью 41,7 кв.м., расположенных на 1-м этаже здания 55Б по ул.Горького в г.Калининграде, недействительным; признать договор купли-продажи от 03.12.2007 г., заключенный между ООО "Западтехкомплект-2000" /ОГРН 1023901863622/ и ООО "Нерина" /ОГРН 1043902823326/, о продаже нежилых помещений N 2-11 общей площадью 501,6 кв.м., расположенных на 3-м этаже здания 55Б по ул.Горького в г.Калининграде, недействительным; признать акт приёма-передачи от 28.02.2014 г., составленный между ООО "Лориана" /ОГРН 1043902819630/ и ООО "Лириана" /ОГРН 1143926006256/, о передаче нежилых помещений 14-16, 24, 25А, 39-44, 54, 59, 67-69 общей площадью 644,5 кв.м., расположенных на 1-м этаже здания 55Б по ул.Горького в г.Калининграде, недействительным; признать договор купли-продажи от 04.06.2015 г., заключенный между ООО "Лириана" /ОГРН 1143926006256/ и ООО "Две пятерки" /ОГРН 1043902812777/, о продаже нежилых помещений 14-16, 24, 25А, 39-44, 54, 59, 67-69 общей площадью 644,5 кв.м., расположенных на 1-м этаже здания 55Б по ул.Горького в г.Калининграде, недействительным; признать договор купли-продажи от 04.06.2015, заключенный между ООО "Викториана" /ОГРН 1043902823304/ и ООО "Две пятерки" /ОГРН 1043902812777/, о продаже нежилых помещений N 1, 2, 4-14 общей площадью 860,6 кв.м., расположенных на 2-м этаже здания 55Б по ул.Горького в г.Калининграде, недействительным; признать договор купли-продажи от 04.06.2015 г., заключенный между ООО "Нерина" /ОГРН 1043902823326/ и ООО "Две пятерки" /ОГРН 1043902812777/, о продаже нежилых помещений N 2-11 общей площадью 501,6 кв.м., расположенных на 3-м этаже здания 55Б по ул.Горького в г.Калининграде, недействительным; признать договор купли-продажи от 04.06.2015 г., заключенный между ООО "Нерина" /ОГРН 1043902823326/ и ООО "Две пятерки" /ОГРН 1043902812777/, о продаже нежилых помещений N 38, 54 общей площадью 41,7 кв.м., расположенных на 1-м этаже здания 55Б по ул.Горького в г.Калининграде, недействительным.

Кроме того, истцы просили признать каждую указанную государственную регистрацию права собственности в Управлении Росреестра по Калининградской области недействительной и применить к указанным сделкам последствия их недействительности и привести стороны в первоначальное положение - в общую совместную собственность всех сособственников здания 55Б по ул.Горького в г.Калининграде.

Решением от 21.08.2019 в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе Гринева Е.В., Гудкова Т.А., Кузьмина Е.А., Лавриновский В.В., Михайлов И.А., Никитина Л. А., Птицына Е.Н., Слуцкий Н.Н., Филиппова Д.Н., Шаромова И.Н., Абрамович Н.В., считая решение незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права, просят решение отменить, иск удовлетворить, указывая, что заявленный иск является виндикационным, срок исковой давности по заявленным требованиям не пропущен, основания регистрации права собственности оспариваются истцами как ничтожные сделки.

ООО "Лориана", ООО "Две пятерки", ООО "Викториана", ООО "Нерина", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области возразили против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзывах на жалобу, просили решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Истцы, третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, за ООО "Западтехкомплект" 22.02.2007 зарегистрировано право собственности на нежилые помещения (литера Б) N 14, 15, 16, 24, 25А, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 54, 59, 67, 68, 69 (расположены на 1-м этаже), N 1, 2, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 (расположены на 2-м этаже), N 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 (расположены на 3-м этаже) общей площадью 2048,4 кв.м., в здании по адресу: Калининград, ул. Горького, д. 55, литера Б, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права.

Участники ООО "Западтехкомплект-2000" приняли решение о разделе указанных объектов недвижимого имущества на 4 (четыре) самостоятельных объекта: нежилые помещения N N 38, 54 общей площадью 41,7 кв.м., расположенные на 1 этаже; нежилые помещения NN 14-16, 24, 25а, 39-44, 59, 67-69 общей площадью 644,5 кв.м., расположенные на 1 этаже; нежилые помещения NN 1, 2, 4-14 общей площадью 860,6 кв.м., расположенные на 2 этаже; нежилые помещения NN 2-11 общей площадью 501,6 кв.м., расположенные на 3 этаже без проведения перепланировок помещений и изменения их назначения, что оформлено протоколом внеочередного общего собрания участников от 15.08.2007 в редакции протокола внеочередного общество собрания участников ООО "Западтехкомплект2000" от 04.12.2007.

ООО "Западтехкомплект-2000" были заключены договоры купли-продажи от 03.12.2007 указанных нежилых помещений с ООО "Лориана" (помещения N N 14-16, 24, 25а, 39-44, 59, 67-69 общей площадью 644,5 кв.м.), с ООО "Викториана" (помещения NN 1, 2, 4-14 общей площадью 860,6 кв.м.), с ООО "Нерина" (помещения NN 38, 54 общей площадью 41,7 кв.м. и помещения NN 2-11 общей площадью 501,6 кв.м.).

В связи с реорганизацией ООО "Лориана" нежилые помещения N N 14- 16, 24, 25а, 39-44, 59, 67-69 общей площадью 644,5 кв.м. переданы правопреемнику ООО "Лириана" по акту приема-передачи от 28.02.2014.

ООО "Лириана", ООО "Викториана", ООО "Нерина" продали спорные помещения ООО "Две пятерки" на основании договоров купли-продажи от 04.06.2015.

ООО "Две пятерки" является управляющей компанией по содержанию, ремонту и коммунальному обеспечению торгово-выставочного центра "Две пятерки", представляющего собой трехэтажное здание общей площадью 6792 кв.м., в котором расположены 171 торговый павильон (нежилые помещения) общей площадью 4743,6 кв.м. (без учета мест общего пользования), принадлежащие на праве собственности физическим и юридическим лицам.

Ссылаясь на то, что спорное имущество представляет собой места общего пользования: электрощитовая, теплопункт, лестницы, лестничные клетки, коридоры, лифты, туалеты, промежуточные лестницы, распоряжение которым нарушает права сособственников здания, в котором расположены вышеуказанные места общего пользования, истцы обратились в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзывов на жалобу, апелляционный суд пришел к выводу, что судом первой инстанции отказано в удовлетворении иска правомерно.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). При этом избираемый истцом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и приводить к его восстановлению. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. Ненадлежащий способ судебной защиты является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество.

Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

Таким образом, в данном случае истцами выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, что является самостоятельным основанием для принятия решения об отказе в удовлетворении исковых требований, в связи с чем доводы апелляционных жалоб не могут быть приняты апелляционным судом как основание для отмены судебного акта.

При этом, апелляционный суд полагает правильным вывод суда первой инстанции о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление Пленума N 25) положения Гражданского кодекса Российской Федерации об основаниях и последствиях недействительности сделок в редакции Закона N 100-ФЗ применяются к сделкам, совершенным после дня вступления его в силу, то есть после 01.09.2013 (пункт 6 статьи 3 Закона N 100-ФЗ), таким образом, к договорам купли-продажи, заключенным после указанной даты, применяются положения ст. 166 ГК РФ, исходя из которых такие сделки являются оспоримыми, срок их оспаривания составляет 1 год. Трехгодичный срок исковой давности по требованию о признании ничтожными сделок, заключенных в 2007, также пропущен.

Учитывая изложенное, доводы подателей апелляционной жалобы подлежат отклонению апелляционным судом, оснований для отмены или изменения решения апелляционным судом не установлено, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 21.08.2019 по делу N А21-16640/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

И.Н. Бармина Н.С. Полубехина