Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 ноября 2019 г. N 11АП-18641/19

г. Самара

29 ноября 2019 г.

Дело N А65-24098/2018

Резолютивная часть постановления оглашена 26 ноября 2019 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 29 ноября 2019 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ястремского Л.Л.,

судей Коршиковой Е.В., Романенко С.Ш.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Коноваловой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Факел" на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.09.2019 по делу N А65-24098/2018 (судья Хуснутдинова А.Ф.),

принятое по иску Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г.Казани"

к обществу с ограниченной ответственностью "Факел" о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере 640 568,14 руб., пени в размере 27 971,49 руб.

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Современные технологии управления",

от истца - не явились, извещены надлежащим образом,

от ответчика - представитель Габдрахманова О.М. по доверенности от 30.07.2019,

от третьего лица - не явились, извещены надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г.Казани", г.Казань (истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Факел", г.Казань (ответчик) о взыскании суммы задолженности по арендной плате за период с 01.03.2018 по 31.05.2018 в размере 640 568,14 руб., пени в размере 27 971,49 руб.

Определением суда первой инстанции от 22.11.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, было привлечено ООО "Управляющая компания "Современные технологии управления".

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.12.2018, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.03.2019, иск был удовлетворен частично, с общества с ограниченной ответственностью "Факел", г.Казань, в пользу Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г.Казани", г.Казань, взыскан долг за период с 01 по 19 марта 2018 года в размере 130 868 руб. 76 коп., пени в размере 10 111 руб. 43 коп. за период с 17 по 18 октября 2017 года и с 16.03.2018 по 28.05.2018, в удовлетворении требований о взыскании долга за период с 20 марта 2018 года по 31 мая 2018 и соответствующей части пени было отказано.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 02 июля 2019 года решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 27 декабря 2018 года и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 марта 2019 года по делу N А65-24098/2018 отменено в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании арендной платы и пени, дело направлено на новое рассмотрение.

В остальной части решение суда оставлено без изменения.

При новом рассмотрении дела Арбитражный суд Республики Татарстан решением от 24 сентября 2019 года исковые требования удовлетворил, взыскав с ответчика долг за период с 20 марта 2018 года по 31 мая 2018 года в размере 509 699 руб. 38 коп. и пени в размере 17 860 руб. 06 коп.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить обжалуемое решение, принять новый судебный акт об отказе в иске.

В обоснование своей жалобы ответчик указывает, что суд первой инстанции необоснованно отказал в удовлетворении ходатайства о назначении судебной экспертизы, неправильно применил нормы материального права и не учел, что ответчик не имеет возможности возвратить истцу земельный участок в первоначальном состоянии.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы жалобы.

Истец и третье лицо явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Апелляционная жалоба рассмотрена судом в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных в порядке статьи 123 АПК РФ о месте и времени проведения судебного заседания.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения судебного акта, принятого арбитражным судом первой инстанции.

Как следует из материалов дела, 10.02.2016 между Комитетом земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани (арендодатель) и ООО "Факел" (арендатор) во исполнением постановлений исполнительного комитета муниципального образования г.Казани от 01.12.2015 N 4215, от 25.12.2015 N 4528 был заключен договор аренды земельного участка N 19019 (т.1 л.д.9-16), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 16:50:160601:597, находящийся по адресу г.Казань, Приволжский район, ул.Дубравная, площадью 10907 кв.м Участок предоставлен под административные офисы, паркинги, объекты благоустройства - в зоне специального назначения (Д3).

Согласно п.2.1 договора участок предоставлен сроком до 19.02.2018.

Актом приема-передачи от 10.02.2016 подтверждается передача арендодателем арендованного земельного участка арендатору (т.1 л.д. 18).

Пунктом 3.1 договора стороны согласовали, что арендная плата подлежит начислению в соответствии с методикой, утвержденной постановлением КМ РТ от 9 февраля 1995 года N 74 "Об арендной плате за землю", решением Казанской городской Думы от 11.11.2013 N 5-26. Арендатор самостоятельно исчисляет годовую арендную плату за землю, которую вносит ежемесячно не позднее 15 числа каждого текущего месяца (п.3.1, 3.3 договора).

Согласно п. 3.6 договора размер арендной платы не является фиксированным и изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения, введения иных ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) уполномоченным органом государственной власти Республики Татарстан, органом местного самоуправления г. Казани без согласования с арендатором, а также в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства. Новый размер арендной платы устанавливается со срока, указанного в уведомлении, отправляемом арендодателем письмом по адресу, указанному в договоре. Уведомление может быть сделано арендодателем в том числе и через средства массовой информации неопределенному кругу лиц, обязательное для арендатора.

Договор зарегистрирован надлежащим образом в Управлении Росреестра 16.03.2016.

Обращаясь в арбитражный суд с рассматриваемым иском, истец указал, что за период с 01.03.2018 по 31.05.2018 за ответчиком образовалась задолженность по внесению арендных платежей в размере 640 568,14 руб. В связи с нарушением обязательства по своевременной оплате арендных платежей истцу в соответствии с п.3.5 договора начислены пени в размере 27 971,49 руб.

С учетом того, что решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.12.2018 в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 01.03.2018 по 19.03.2018 и начисленной на эту сумму пени были оставлены без изменения, при новом рассмотрении дела подлежит исследованию требование о взыскании задолженности за период с 20.03.2018 по 31.05.2018, а также пени на эту сумму.

Отношения между сторонами возникли из договора аренды, к этим отношениям подлежат применению положения параграфа 34 ГК РФ.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что использование земли в Российской Федерации является платным, одной из форм платы за пользование землей является арендная плата. В соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В силу ч.4 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 307-309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в дел должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст.9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Истец просит взыскать долг за период с 20.03.2018 по 31.05.2018 в сумме 509 699,38 руб. Порядок определения размера арендной платы порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно, Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Согласно Положению о порядке определения размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Татарстан и государственная собственность на которые не разграничена (утв. постановлением КМ РТ от 9 февраля 1995 г. N 74), размер годовой арендной платы определяется по следующей формуле: А = Рс x Кф, где: А - размер годовой арендной платы за земельный участок; Рс - размер ставки земельного налога; Кф - поправочный коэффициент к ставке земельного налога, учитывающий вид использования земельного участка, указанный в приложении к настоящему Положению.

Размер земельного участка, кадастровая стоимость ответчиком не оспаривались. Возражая против удовлетворения иска, ответчик заявлял о неправомерном начислении арендной платы и о неправомерном применении ставки земельного налога и поправочного коэффициента 2 (под административные здания, помещения и офисы) после 20.03.2018, поскольку с указанной даты земельный участок перешел в долевую собственность граждан и юридических лиц - собственников помещений в многоквартирном доме. Ответчик также заявил, что после 20.03.2018 он земельным участком не пользовался, на земельном участке административные офисы не располагаются.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции дал надлежащую оценку обстоятельствам дела, правильно применил нормы материального и процессуального права.

Постановлением КМ РТ от 9 февраля 1995 года N 74 установлено, что при определении размера арендной платы используется, в том числе, кадастровая стоимость земельного участка (как составляющая ставки земельного налога) и поправочный коэффициент.

Поправочный коэффициент в свою очередь применяется в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка.

В соответствии с подпунктом 8 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Согласно пункту 1 статьи 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов, земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 ЗК РФ земли, указанные в пункте 1 данной статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков утвержден Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков".

Таким образом, целевое назначение и разрешенное использование земельного участка являются одним из существенных условий эксплуатации земельного участка.

Земли конкретной категории используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

Суд первой инстанции правильно отметил, что помимо категории земель, дополнительным критерием детализации правового режима земель выступает разрешенное использование в соответствии с зонированием территорий.

Согласно статье 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов (пункт 3 статьи 37 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 85 ЗК РФ в состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам: жилым; общественно-деловым; производственным; инженерных и транспортных инфраструктур; рекреационным; сельскохозяйственного использования; специального назначения; военных объектов; иным территориальным зонам.

Согласно пункту 3 статьи 85 ЗК РФ градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

Вместе с тем, статьей 42 ЗК РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, т.е. земельный участок должен использоваться в соответствии с категорией, к которой он отнесен, и в соответствии с установленным видом разрешенного использования.

Арендуемый ответчиком земельный участок имеет вид разрешенного использования "административные офисы, паркинги, объекты благоустройства - в зоне специального назначения (Д3)".

По истечении срока действия договора земельный участок ответчиком не возвращен.

При расчете размера арендной платы судом первой инстанции обоснованно применен коэффициент 2 и ставка земельного налога 1,5%.

Решением Казанской городской Думы от 11 ноября 2013 года N 5-26 "О земельном налоге" ставка земельного налога в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости установлена в отношении прочих земельных участков, в отношении земельных участков, занятых административными зданиями и офисами, установлена ставка земельного налога в размере 1,3 процента.

Довод ответчика о применении ставки налога 0,3 процента обоснованно отклонена судом первой инстанции, так как согласно выписке из кадастрового паспорта вид разрешенного использования земельного участка: административные офисы, паркинги, объекты благоустройства - в зоне специального назначения (Д3). Судом установлено, что фактически земельный участок используется под парковки и элементы благоустройства, что не противоречит виду разрешенного использования земельного участка.

При таких обстоятельствах при расчете размера арендной платы за земельный участок не может быть применена ставка земельного налога 1,5% как за прочие объекты.

Кадастровая стоимость земельного участка в спорный период в 2016, 2017, 2018 году составила 85 409 117, 69 руб.

Проверив представленный истцом расчет, суд апелляционной инстанции считает его арифметически верным, размер арендной платы за период с 20.03.2018 по 31.05.2018 составляет 509 699,38 руб.

Довод ответчика о том, что земельный участок с 20.03.2018 перешел в собственность жильцов дома, расположенного по адресу: г.Казань, ул.Дубравная, д.2 Д, обоснованно признан несостоятельным ввиду следующего.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 27.02.2015 на основании постановления исполнительного комитета муниципального образования г. Казани (далее - Исполком) от 20.02.2015 N 915 между Комитетом (арендодатель) и обществом "Факел" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 18289, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 16:50:160601:558 площадью 15402 кв.м, расположенный по адресу: г. Казань, Приволжский район, ул. Дубравная, для строительства административного офисного здания, паркинга, объектов благоустройства сроком до 19.02.2018.

В последующем на основании постановления Исполкома от 01.12.2015 N 4215 "Об обмене земельных участков по улицам Павлюхина и ул. Дубравная" земельный участок с кадастровым номером 16:50:160601:558 разделен на два земельных участка: площадью 10907 кв.м с кадастровым номером 16:50:160601:597 и площадью 4495 кв.м с кадастровым номером 16:50:160601:598.

Одновременно названным постановлением принято решение о принятии в муниципальную собственность, в порядке, предусмотренном статьей 39.22 Земельного кодекса Российской Федерации принадлежащего на праве собственности обществу "Факел" земельного участка с кадастровым номером 16:50:070115:1104 площадью 4497 кв.м, с предоставлением взамен в собственность общества "Факел" земельного участка с кадастровым номером 16:50:160601:558 площадью 4495 кв.м с разрешенным использованием для строительства административного офисного здания, паркинга, объектов благоустройства сроком до 19.02.2018.

Кроме этого названным постановлением принято решение расторгнуть с обществом "Факел" договор аренды земельного участка от 27.02.2015 N 18289, заключить соглашение о расторжении договора, заключить договор аренды земельного участка площадью 10907 кв.м с кадастровым номером 16:50:160601:597, договор мены земельных участков, зарегистрировать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:50:160601:558.

Во исполнение названного постановления 26.01.2016 Исполком и общество "Факел" подписали соглашение о расторжении ранее заключенного договора аренды от 27.02.2015 N 18289, в котором признали договор аренды земельного участка с кадастровым номером 16:50:160601:558 площадью 15402 кв.м расторгнутым и утратившим силу с 26.01.2016, с одновременной передачей обществом земельного участка Исполкому.

10.02.2016, во исполнение вышеназванного постановления Исполкома между Комитетом (арендодатель) и обществом "Факел" (арендатор) заключен договор N 19019 аренды земельного участка (далее договор аренды от 10.02.2019 N 19019) площадью 10907 кв.м с кадастровым номером 16:50:160601:597с разрешенным использованием "административные офисы, паркинги, объектов благоустройства - в зоне специального назначения (Д3) сроком до 19.02.2018. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 10.02.2016.

Пунктом 3.1 договора стороны согласовали, что арендная плата подлежит начислению в соответствии с методикой, утвержденной постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 N 74 "Об арендной плате за землю", решением Казанской городской Думы от 11.11.2013 N 5-26.

Арендатор самостоятельно исчисляет годовую арендную плату за землю, которую вносит ежемесячно не позднее 15 числа каждого текущего месяца (пункты 3.1, 3.3 договора).

Согласно пункту 3.6 договора размер арендной платы не является фиксированным и изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения, введения иных ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) уполномоченным органом государственной власти Республики Татарстан, органом местного самоуправления г. Казани без согласования с арендатором, а также в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Новый размер арендной платы устанавливается со срока, указанного в уведомлении, отправляемом арендодателем письмом по адресу, указанному в договоре. Уведомление может быть сделано арендодателем в том числе и через средства массовой информации неопределенному кругу лиц, обязательное для арендатора.

Договор зарегистрирован в установленном порядке 16.03.2016.

Постановлением исполнительного комитета муниципального образования г. Казани N 1906 от 06.05.2016 ответчику предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства ввиду маломерности земельного участка:

- в части уменьшения минимальных отступов строений от передней границы земельного участка, от точки 1 до точки 2, - до 0 м;

- от боковой границы земельного участка, от точки 2 до точки 3, - до 0 м;

- от задней границы земельного участка, от точки 3 до точки 4, - до 0 м;

- от боковой границы земельного участка, от точки 1 до точки 4, - до 0 м (п.1.2.1); - в части увеличения максимального процента застройки земельного участка до 100 % (п. 1.2.2);

- в части уменьшения минимального процента озеленения земельного участка до 0 процентов (п. 1.2.3);

- по количеству парковочных мест в связи с размещением 260 парковочных мест (из общего количества парковочных мест - 438) на земельном участке кадастровый номер 16:50:160601:574 площадью 3595 кв. м по ул. Дубравная, 178 парковочных мест - на земельном участке кадастровый номер 16:50:160601:597 площадью 10907 кв. м по ул. Дубравная (п. 1.2.4) (т.2 л.д.88-89).

Согласно положительному заключению экспертизы проектной документации объекта капитального строительства "10-ти секционный 10-ти этажный дом со встроенными нежилыми помещениями" N 38-2-1-3-0051-16 от 27.05.2016, площадь застройки жилого дома по проекту составила 3342 кв.м, имеющегося в собственности ответчика земельного участка не достаточно для размещения на нем дома, объектов благоустройства и парковочных мест (т.1 л.д.41-71).

21.06.2016 исполнительным комитетом города Казани ответчику выдано разрешение на строительство N 16-RU16301000-248-2016 сроком действия до 30.04.2018 (т.1 л.д. 141-142).

В соответствии с проектной декларацией от 22.06.2016 ООО "Факел" земельный участок с кадастровым номером 16:50:160601:598, на котором осуществляется строительство жилого дома и размещение объектов благоустройства, принадлежит ответчику на праве собственности (т.1 л.д. 38-40).

29.11.2017 исполнительным комитетом выдана справка исх.N 02-41/3261 о выполнении работ по благоустройству и озеленению территории сдаваемого объекта капитального строительства 10-ти секционного10-ти этажного дома со встроенными нежилыми помещениями на пересечении ул.Дубравная и ул.Р.Зорге с приложением экспликация зданий и сооружений. Согласно представленной экспликации общая площадь проектирования дома составляет 19 477 кв.м, в том числе площадь застройки дома 3342 кв.м, застройки ТП 11 кв.м, озеленение 3 168,13 кв.м, детская площадка 378 кв.м, площадка для отдыха взрослых 950 кв.м, спортивная площадка 365 кв.м, площадка ТБО 85 кв.м, хозяйственная площадка 200 кв.м, количество машино-мест 434 (т.1 л.д.173-175).

16.02.2018 исполнительным комитетом города Казани ответчику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N 16-RU16301000-26-2018 (т.1 л.д.149-152). 24.09.2018 истец в рамках муниципального земельного контроля провел осмотр земельного участка с кадастровым номером 16:50:160601:597 площадью 10907 кв. м, установил, что земельный участок не огорожен, используется под дворовую территорию дома 2Д по ул. Дубравная. Наибольшая часть участка заасфальтирована, используется под парковку и проезды, часть участка используется под детскую игровую площадку. В ходе осмотра сделаны фото.

Актом обследования преддомовой территории от 13.12.2018 установлено, что на земельном участке расположены объекты благоустройства жилого многоквартирного дома: трансформаторная подстанция, контейнерные мусорные площадки, парковочные места для размещения автомобилей жильцов дома, детская игровая площадка, проезды к дому, пожарные проезды, элементы озеленения и прочего благоустройства.

Исходя из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12.10.2018 право собственности Власова А.З. на кв. 286 дома 2Д по ул. Дубравная г.Казани зарегистрировано 20.03.2018 (т.1 л.д.153-156).

При заключении договора аренды N 19019 от 10.02.2016 Комитетом в аренду обществу земельного участка с кадастровым номером 16:50:160601:597 площадью 10907 кв.м был предоставлен под административные офисы, паркинги, объекты благоустройства - в зоне специального назначения (Д3).

Согласно схеме земельный участок с кадастровым номером 16:50:160601:597 расположен по контуру земельного участка с кадастровым номером 16:50:160601:598, находящегося непосредственно под многоквартирным домом.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Из разъяснений, данных в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" следует, что согласно части 1 статьи 16 Закона N 189-ФЗ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. С момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Принимая во внимание положения статей 36 и 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, с момента возникновения у собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме общей долевой собственности на земельный участок под таким домом, договор аренды этого участка, должен считаться прекратившимся на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку возникновение права собственности на помещения влечет не только возникновение права общей долевой собственности на земельный участок, но и переход к собственникам помещений права аренды земельного участка. В силу этого любое из лиц, подписавших договор аренды, или любой из сособственников участка вправе обратиться к управлению с заявлением о государственной регистрации прекращения договора аренды.

Вышеуказанные нормы Жилищного кодекса Российской Федерации подлежат применению к земельному участку, на котором расположен жилой дом с элементами благоустройства. В данном случае на земельном участке с кадастровым номером 16:50:160601:597 площадью 10907 кв.м, жилой дом 2Д по ул.Дубравная г.Казани не располагается, следовательно, в отношении указанного земельного участка действует договор аренды N 19019 от 10.02.2016, за пользование которым ответчик обязан производить оплату.

Довод ответчика о том, что он не пользуется указанным земельным участком, поскольку на спорном земельном участке расположены объекты благоустройства, относящиеся к жилому дому, расположенному по адресу: г.Казань, ул.Дубравная, 2Д, обоснованно не были приняты во внимание судом первой инстанции.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы сторон, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении ходатайства о назначении строительно-технической экспертизы.

В соответствии с частью 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Данная норма не носит императивного характера, а предусматривает рассмотрение ходатайства и соответствующий результат его рассмотрения.

Кроме того, правовое значение экспертного заключения определено законом в качестве доказательства, которое не имеет заранее установленной силы, не носит обязательного характера и в силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оценке судом наравне с другими представленными доказательствами.

Судебная экспертиза назначается судом в случаях, когда вопросы права нельзя разрешить без оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства заключения договора аренды, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что для оценки представленных в дело доказательств специальные познания не требуются.

Довод ответчика о том, что он не сможет передать истцу земельный участок в первоначальном его состоянии, не может служить основанием для отказа в иске, поскольку такое требование в настоящем деле не заявлено.

Истцом также предъявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 16.10.2017 по 28.05.2018 в сумме 17 860,06 руб., с учетом частичного удовлетворения требований решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.12.2018.

Согласно п.5.2 договора, в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По смыслу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно п.3.1., 3.3. Арендатор самостоятельно исчисляет годовую арендную плату за землю, которую вносит ежемесячно не позднее 15 числа каждого текущего месяца.

В соответствии с положениями пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 81 от 22.12.2011 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" при обращении в суд с требованием о взыскании пени кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соразмерность пени последствиям нарушения обязательства предполагается. Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) пени может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной пени.

Ответчик ходатайства о снижении пени не заявлял, доказательств ее несоразмерности не представил.

Расчет пени произведен истцом в соответствии с условиями договора, соответствует фактическим обстоятельствам дела и периоду просрочки, требование о взыскании 17 860,06 руб. пени обоснованно удовлетворено судом первой инстанции.

Доводы, приведенные в апелляционной жалобе, были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка. Выводы суда первой инстанции соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Несогласие заявителя жалобы с выводами суда, иная оценка им фактических обстоятельств дела, представленных доказательств и иное толкование положений закона не являются основанием для отмены судебного акта суда первой инстанции.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за подачу апелляционной жалобы возлагаются на заявителя.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

В удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью "Факел" о назначении экспертизы отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Факел" с депозитного счета Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда 150 000 руб., перечисленных платежным поручением N 412 от 25.11.2019.

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.09.2019 по делу N А65-24098/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Л.Л. Ястремский

Судьи

Е.В. Коршикова С.Ш. Романенко