Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 3 декабря 2019 г. N 09АП-63334/19

город Москва

03 декабря 2019 г.

Дело N А40-134869/19

Резолютивная часть постановления объявлена 27 ноября 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 03 декабря 2019 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Алексеевой Е.Б.,

судей Валюшкиной В.В., Кораблевой М.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ароян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Евростиль"

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 11.09.2019 по делу N А40-134869/19, принятое судьей Орловой Н.В.

по иску ООО "Евростиль" (ИНН 7721572166, ОГРН 1067760353088)

к АО "Дон-Строй Инвест" (ИНН 7734234809, ОГРН 1027739404109)

о признании права собственности на объект,

третье лицо: Управление Росреестра по Москве,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Копылов О.А. по доверенности от 26.04.2019;

в судебное заседание не явились: представители ответчика и третьего лица - извещены,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Евростиль" обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к АО "Дон-Строй Инвест", с учетом уточнений, о признании права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: г.Москва, наб. Шелепихинская, д.34, корп.1, этаж -2, общей площадью 68,2 кв.м, кадастровый номер 77:08:0012005:2469.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 11.09.2019 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым решением, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить по основаниям, изложенным в жалобе.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца доводы жалобы поддержал, просил ее удовлетворить.

Дело рассмотрено в соответствии со ст.123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены в соответствии со ст.266 и 268 АПК РФ.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется.

Как усматривается из материалов дела, 15.12.2015 между истцом (инвестор) и ответчиком (заказчик) был заключен договор N 1422Н-И о совместном вложении инвестиций и осуществление практических действий в целях выполнения и финансирования работ на земельном участке с кадастровым номером 77:08:0012005:1609.

Право собственности на участок принадлежало ответчику в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности ЗАО "Дон-Строй Инвест" от 25.09.2013 N 77-АП 147469.

Согласно п.1.3. договора после достижения цели совместного финансирования/вложения инвестиций и осуществления практических действий в соответствии с п.1.1 договора, инвестору выделяется доля в праве общедолевой собственности на помещения общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения всего объекта в целом пропорционально площади помещения, заказчику строительства выделяется и передается оставшаяся площадь объекта, в том числе полезная нежилая площадь, включая площадь машиномест в подземном гараже, а также нежилых помещений первого этажа, на которую заказчиком строительства будет оформлено право собственности в установленном законом порядке.

Ответчик частично выполнил свои обязательства по договору: построил и ввел в эксплуатацию объект - строение, расположенное по адресу: г.Москва, Шелепихинская наб., д.34, к.1 на земельном участке с кадастровым номером 77:08:0012005:1609, которое 26.06.2018 получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N 77-212000-008429-2018 от Комитета государственного строительного надзора города Москвы и его строительство завершено.

По указанному договору в результате реализации инвестиционного проекта в вышеуказанном строении для истца создан объект - помещение N XI, назначение: нежилое, общей площадью 68,2 кв.м, этаж -2, который и был передан истцу 19.03.2019 по акту приема-передачи к договору N1422Н-И. Указанное помещение было поставлено на кадастровый учет 03.07.2018, ему присвоен кадастровый номер 77:08:0012005:2469.

Истец обратился за государственной регистрацией в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве с заявлением о регистрации права собственности на приобретенное им в результате договора инвестирования от 15.12.2015 N 1422Н-И нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0012005:2469, расположенное по адресу: г.Москва, наб. Шелепихинская, д.34, корп.1, помещение N XI.

Управление Росреестра по г.Москве уведомило истца и ответчика о приостановлении действий по государственной регистрации права собственности в отношении указанного объекта недвижимого имущества. Основанием для приостановки явилось то, что сторонами инвестиционного контракта заказчиком, инвестором и Правительством Москвы не подписаны документы о распределении результатов инвестиционного проекта, которым подтверждаются результаты выполнения сторонами своих обязательств, а также то, что согласно п.2 ст.8, ст.ст.130, 131 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно сведениям ЕГРН право собственности Заказчика строительства - АО "Дон-Строй Инвест" на заявленное к регистрации нежилое помещение в установленном законом порядке не зарегистрировано, в связи с чем государственная регистрация перехода права от ответчика к истцу в силу вышеуказанных норм действующего законодательства, а также позиции, изложенной в Постановлении N 54, не представляется возможной.

Право собственности на полученный истцом объект с кадастровым номером 77:08:0012005:2469 за ответчиком до настоящего времени не зарегистрирован в результате бездействия АО "Дон-Строй Инвест", несмотря на то, что строение расположенное по адресу: г.Москва, наб. Шелепихинская, д.34, корп.1 построено и введено в эксплуатацию 26.06.2018.

Обращение истца к ответчику с просьбой зарегистрировать право собственности оставлено без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в Арбитражный суд года Москвы с соответствующим иском.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку в данном случае правоотношения сторон сделки в отношении спорного помещения урегулированы в соответствии с заключенным договором и подлежат регулированию в соответствии с положениями параграфа 7 главы 30 Гражданского кодекса РФ, с учетом Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ и положений ст.252 Гражданского кодекса РФ.

Доводы апелляционной жалобы отклоняются судебной коллегией, ввиду следующего.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Пунктом 1 ст.8.1 и ст.131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса РФ, права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Согласно п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда отчуждение имущества по договору подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Поскольку основанием возникновения права является договор, переход права от ответчика к истцу подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п.1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступил в силу до ввода спорного объекта в эксплуатацию, в связи с чем, право собственности на помещение подлежало регистрации, и, как следствие подлежал регистрации переход права на помещение к истцу.

По смыслу положений п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, приобретение права собственности на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества возможно другим лицом только у лица, являющимся собственником такого имущества.

Раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется после ввода объекта в эксплуатацию по правилам ст.252 Гражданского кодекса РФ с учетом согласованных сторонами условий инвестиционного контракта.

Согласно ст.8 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемого между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.24.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, созданный по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 01.01.2011 и предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимого имущества с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества между сторонами данного договора, осуществляется после завершения строительства, реконструкции этого объекта недвижимого имущества при наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по данному договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества, предусмотренным этим документом.

Управлением Росреестра по г.Москве принято решение о приостановлении действий по государственной регистрации права собственности в отношении спорного объекта недвижимого имущества.

Указанное решение не обжаловалось истцом.

Пунктом 1 ст.11 Гражданского кодекса РФ установлено, что защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд

В соответствии со ст.4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном Кодексом.

Защита гражданский прав, в силу ст.12 Гражданского кодекса РФ, осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признании недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнении обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Таким образом, приведенный в ст.12 Гражданского кодекса РФ перечень не является исчерпывающим, поскольку законами могут быть предусмотрены и иные способы защиты права.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", при рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего.

Если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (п.3 и 4 ст.487 Гражданского кодекса РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

На основании изложенного, суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что, заявляя требования к стороне сделки по правилам вещно-правового иска, истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку в данном случае правоотношения сторон сделки в отношении спорных квартир урегулированы в соответствии с заключенным договором и подлежат регулированию в соответствии с положениями параграфа 7 главы 30 Гражданского кодекса РФ с учетом Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ и положений ст.252 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств не исполнения ответчиком обязательств в соответствии с договором, в нарушение вышеуказанной статьи, в материалы дела не представлено.

Таким образом, апелляционный суд приходит к выводу, что жалоба истца не подлежит удовлетворению, поскольку отсутствуют соответствующие основания, предусмотренные ст.270 АПК РФ для отмены решения суда первой инстанции.

Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам.

Заявителем не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены или изменения решения Арбитражного суда г.Москвы.

Руководствуясь ст.ст.110, 176, 266, 267, 268, 269, 271 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 11.09.2019 по делу N А40-134869/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Е.Б. Алексеева

Судьи

В.В. Валюшкина М.С. Кораблева