Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 декабря 2019 г. N 18АП-17313/19

г. Челябинск

05 декабря 2019 г.

Дело N А47-6961/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 05 декабря 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 05 декабря 2019 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Аникина И.А.,

судей Карпачевой М.И., Соколовой И.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Микушиной А.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЭкоТехЦентр" на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 30.09.2019 по делу N А47-6961/2019.

Администрация муниципального образования Новоорский район Оренбургской области (далее - Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ЭкоТехЦентр" (далее - ООО "ЭкоТехЦентр", ответчик) о взыскании 611 653 руб. 86 коп. задолженности по арендной плате за период с 24.10.2014 по 09.06.2018 по договорам аренды земельных участков от 26.12.2011 N 273/11 и от 28.08.2013 N 39/13 (л.д. 6-7, 55-56).

Решением арбитражного суда первой инстанции от 30.09.2019 (резолютивная часть объявлена 23.09.2019) исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность в сумме 535 233 руб. 60 коп., из которых 228 888 руб. 88 коп. - основной долг по договору аренды земельного участка от 26.12.2011 N 273/11, 306 344 руб. 72 коп. - основной долг по договору аренды земельного участка от 28.08.2013 N 39/13. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано (л.д. 69-73).

С вынесенным решением не согласился ответчик и обжаловал его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ООО "ЭкоТехЦентр" (далее также - податель апелляционной жалобы) просит решение суда отменить и принять новый судебный акт, отказав в удовлетворении исковых требований.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель ссылается на нарушение судом первой инстанции норм материального права. По мнению ответчика, подписание сторонами актов сверок взаимных расчетов не прерывает течение срока исковой давности, в связи с чем подлежали применению положения статей 196, 199, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации о пропуске Администрацией срока исковой давности. Также податель жалобы ссылается на неиспользование земельных участков со стороны ООО "ЭкоТехЦентр", невозможность идентификации участков, места их нахождения, на отсутствие замера площади участков при подписании договоров аренды.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения указанной информации на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в судебное заседание представители участвующих в деле лиц не явились.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

К дате судебного заседания в суд апелляционной инстанции истцом представлены письменные возражения на апелляционную жалобу, в которых истец просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 26.12.2011 между Администрацией (арендодатель) и Бровиковым Н.М. (арендатор) оформлен договор аренды земельного участка N 273/11 (л.д. 8-9), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок кадастровый номер 56:18:0901004:93, площадью 10 000 кв. м, местоположение: Оренбургская область, Новоорский район, Энергетикский поссовет, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 56:18:0901004, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения участка компостирования твердых бытовых отходов.

Срок аренды устанавливается на 4 года со дня регистрации договора аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (пункт 2.1 договора).

Размер арендной платы за участок 76 255 руб. 66 коп. (пункт 3.1 договора).

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями от суммы, указанной в договоре аренды земельного участка, в срок не позднее десятого числа текущего месяца по реквизитам, указанным в договоре (пункт 3.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.3 договора исполнением обязательств по внесению арендной платы является поступление денежных средств на расчетный счет арендодателя. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, который является неотъемлемой частью договора.

Размер арендной платы может изменяться ежегодно в соответствии с решением Совета депутатов муниципального образования Новоорский район либо в соответствии с постановлениями правительства оренбургской области, не чаще одного раза в год. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 19.01.2012 (л.д. 9 оборот).

В результате ряда последовательных сделок по переуступке прав и обязанностей по договору, зарегистрированных в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, 28.07.2014 Григорьева Л.М. (правообладатель) и ООО "ЭкоТехЦентр" (правоприобретатель) оформили договор (л.д. 14-15), согласно которому правообладатель - арендатор по договору о передаче прав и обязанностей от 31.03.2014 по договору аренды от 26.12.2011 N 273/11 (земельный участок с кадастровым номером 56:18:0901004:93, площадью 10 000 кв. м) передает все права и обязанности правоприобретателю - новому арендатору в отношении земельного участка из земель населенных пунктов, месторасположение: Оренбургская область, Новоорский район, Энергетикский поссовет, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 56:18:0901004, разрешенное использование - для свалки твердых бытовых отходов (пункт 1.1 договора).

Права и обязанности по договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды передаются правоприобретателю в пределах срока договора аренды земельного участка от 26.12.2011 N 237/11, до 19.01.2016 (пункт 2.1 договора)

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 24.10.2014 (л.д.15).

В соответствии с пунктом 8.2 договора аренды от 26.12.2011 N 273/11 договор имеет силу акта приема-передачи земельного участка.

Также между Администрацией (арендодатель) и ООО "Экоресурс" 28.08.2013 оформлен договор аренды земельного участка N 39/13 (л.д. 11-12), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 56:18:0901004:95, площадью 30 000 кв. м, из земель населенных пунктов, местоположение: Оренбургская область, Новоорский район, Энергетикский поссовет, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 56:18:0901004, разрешенное использование - для размещения свалки твердых бытовых отходов (пункт 1.1 договора).

Аренда участка осуществляется в течение 36 месяцев (3 года) со дня регистрации договора аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области (пункт 2.1 договора).

Размер арендной платы за участок составляет 102 060 руб. 63 коп. за один год аренды (пункт 3.1 договора).

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями от суммы, указанной в договоре аренды земельного участка, в срок не позднее десятого числа текущего месяца по реквизитам, указанным в пункте 3.2 договора.

В соответствии с пунктом 3.3 договора исполнением обязательств по внесению арендной платы является поступление денежных средств на расчетный счет арендодателя. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, который является неотъемлемой частью договора.

Размер арендной платы может изменяться ежегодно в соответствии с решением Совета депутатов муниципального образования Новоорский район либо в соответствии с постановлениями правительства оренбургской области, не чаще одного раза в год. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 18.11.2013 (л.д. 12).

Между ООО "Экоресурс" (правообладатель) и ООО "ЭкоТехЦентр" (правоприобретатель) 28.07.2014 оформлен договор (л.д.13), согласно которому правообладатель - арендатор по договору аренды от 28.08.2013 N 39/13, кадастровый номер 56:18:0901004:95, площадью 30000 кв. м, передает все права и обязанности правоприобретателю - новому арендатору в отношении земельного участка из земель населенных пунктов, местоположение: Оренбургская область, Новоорский район, Энергетикский поссовет, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 56:18:0901004, разрешенное использование - для размещения свалки твердых бытовых отходов (пункт 1.1 договора).

Права и обязанности по договору аренды передаются правоприобретателю в пределах срока договора аренды земельного участка от 28.08.2013 N 39/13, до 28.08.2016 (пункт 2.1 договора).

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 26.09.2014 (л.д.13 оборот).

В соответствии с пунктом 8.2 договора от 28.08.2013 N 39/13 настоящий договор является актом приема-передачи земельного участка.

Спорные договоры аренды расторгнуты на основании дополнительных соглашений о расторжении договоров аренды земельных участков от 09.06.2018 (л.д. 38, 39).

Между истцом и ответчиком 09.06.2018 подписаны акты сверок по уплате арендной платы, в которых указана задолженность по договорам:

- от 26.12.2011 N 273/11 - в размере 274 109 руб. 66 коп. (л.д. 17),

- от 28.08.2013 N 39/13 - в размере 375 544 руб. 20 коп. (л.д. 16).

После расторжения договоров задолженность по арендной плате ответчиком в полном объеме не погашена.

По платежным поручениям от 03.08.2018 N 250, от 03.08.2018 N 251, от 14.08.2018 N 260, от 05.10.2018 N 321, от 05.10.2018 N 320, от 09.11.2018 N 386, от 09.11.2018 N 387 (л.д. 20-23) ответчиком в счет погашения задолженности по договорам перечислено 38 000 руб.

Согласно расчетам истца (л.д. 45, 46) размер задолженности по договорам составляет 611 653 руб. 86 коп., в том числе:

- 257 109 руб. 66 коп. - по договору от 26.12.2011 N 273/11;

- 354 544 руб. 20 коп. - по договору от 28.08.2013 N 39/13.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 25.10.2018 N 01/01-3245 с требованием об оплате задолженности (л.д. 18, 19).

Претензия получена ответчиком 26.10.2018, о чем свидетельствует соответствующая отметка (л.д. 19), оставлена без удовлетворения.

Невыполнение ответчиком обязанности по погашению задолженности по арендной плате послужило основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с настоящим иском.

Частично удовлетворяя заявленные исковые требования, арбитражный суд первой инстанции, исходил из того, что ответчиком не представлены доказательства надлежащего исполнения своих обязательств по внесению арендной платы. При этом суд пришел к выводу о том, что срок исковой давности был прерван в связи с подписанием ответчиком 09.06.2018 актов сверок по уплате арендной платы.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке, предусмотренном статьями 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Из материалов дела следует, что спорные правоотношения сторон возникли из договоров аренды земельного участка от 26.12.2011 N 273/11 и от 28.08.2013 N 39/13 и подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации) и размере арендной платы (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, согласно пункту 3 статьи 433, пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктам 1, 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация договоров аренды земельного участка от 26.12.2011 N 273/11 и от 28.08.2013 N 39/13 проведена в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области.

В соответствии с пунктами 8.2 договоров они являются одновременно актами приема-передачи земельных участков.

Доказательства возврата ответчиком арендованных земельных участков до даты расторжения договоров аренды в материалы дела не представлены.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации основной обязанностью арендатора является обязанность своевременно вносить плату за пользование имуществом.

По смыслу пункта 7 части 1 статьи 1, части 4 статьи 22, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В настоящем случае ответчиком принятые на себя обязательства по договорам по внесению арендной платы исполнены ненадлежащим образом.

Расчет арендной платы за спорный период произведен истцом в соответствии с нормами действующего законодательства и согласованными условиями договоров аренды (л.д. 45, 46).

Ответчиком в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции заявлено о пропуске срока исковой давности (л.д. 33 - 33 оборот).

Согласно доводам отзыва на исковое заявление ответчик полагает, что в отношении требований истца о взыскании арендной платы по договору от 26.12.2011 N 273/11 срок исковой давности истек 19.01.2019, а по договору от 28.08.2013 N 39/13 подлежит взысканию задолженность за период с 01.03.2016 по 28.08.2016.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса.

Как предусмотрено положениями пунктов 1 и 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок (статья 203 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - Постановление N 43), перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения. Вместе с тем по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (пункт 2 статьи 206 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце втором пункта 20 Постановления N 43, к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, может относиться акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

На основании пункта 22 Постановления N 43 совершение представителем должника действий, свидетельствующих о признании долга, прерывает течение срока исковой давности при условии, что это лицо обладало соответствующими полномочиями (статья 182 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении спора судом первой инстанции установлено, что сторонами подписаны акты сверок по договорам аренды земельного участка от 09.06.2018 (л.д. 16-17).

Акты сверок подписаны представителем ответчика, скреплены оттиском его печати. Возражений относительно подписания актов неуполномоченным лицом ответчиком не заявлено.

Актами сверок установлена текущая задолженность ответчика за период с 26.09.2014 по 09.06.2018 по договору от 28.08.2013 N 39/13 в сумме 375 544 руб. 20 коп. и за период с 24.10.2014 по 09.06.2018 по договору от 26.12.2011 N 273/11 в сумме 274 109 руб. 66 коп.

Таким образом, при исчислении трехгодичного срока исковой давности следует исходить из даты подписания ответчиком актов сверок (09.06.2018), которыми ответчиком фактически признана существующая перед истцом задолженность.

При этом суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что имеющиеся в деле акты сверок от 09.06.2018 прервали течение срока исковой давности по требованию, возникшему после 09.06.2015, поскольку они составлены сторонами спора в пределах срока исковой давности, подписаны уполномоченными лицами и содержат прямое указание на наличие задолженности, соответственно, являются действием, свидетельствующим о признании долга обязанным лицом.

На момент подписания актов сверок исковая давность по обязательствам, возникшим до 09.06.2015, уже истекла, в связи с чем акты сверок не прервали течение срока исковой давности по требованиям до указанной даты, и на момент обращения в арбитражный суд (23.05.2019) срок исковой давности по соответствующим требованиям истек.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности по договору от 26.12.2011 N 273/11 за период с 24.10.2014 по 09.06.2015 и по договору от 28.08.2013 N 39/13 - с 26.09.2014 по 09.06.2015.

Довод ООО "ЭкоТехЦентр" о том, что подписание сторонами актов сверок не прерывает течение срока исковой давности, подлежит отклонению как противоречащий нормам материального права.

Довод подателя жалобы о том, что ответчик фактически не пользовался спорными земельными участками, не может служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта, поскольку неиспользование земельного участка, находящегося во владении арендатора, не освобождает последнего от внесения арендной платы до момента фактического возврата земельного участка арендодателю.

Ссылка ответчика на то, что не представилось возможным определить соответствие площадей земельных участков по договору их фактическим площадям, на несформированность земельных участков и невозможность установления места их нахождения, отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку в соответствии со спорными договорами аренды земельных участков от 26.12.2011 N 273/11 и от 28.08.2013 N 39/13 (с учетом договоров о замене стороны по договору - арендатора) ответчик принял земельные участки от истца без каких-либо возражений, что свидетельствует об отсутствии между сторонами какой-либо неопределенности относительно объектов аренды, их площади и места нахождения.

Более того, согласно условиям договоров участки поставлены на кадастровый учет, договоры аренды зарегистрированы в установленном действующим на момент подписания договоров гражданским законодательством порядке.

Поскольку ответчик не представил суду доказательства своевременного надлежащего исполнения обязательств с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота, арбитражный суд первой инстанции правомерно признал заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

При указанных обстоятельствах решение арбитражного суда первой инстанции не подлежит отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению.

Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и в связи с оставлением апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на ее подателя.

При подаче апелляционной жалобы ООО "ЭкоТехЦентр" уплачена государственная пошлина в сумме 3 000 руб., что подтверждается чеком-ордером от 29.10.2019 (операция 136).

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Оренбургской области от 30.09.2019 по делу N А47-6961/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЭкоТехЦентр" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

И.А. Аникин

Судьи

М.И. Карпачева И.Ю. Соколова