Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 4 декабря 2019 г. N 13АП-18922/19

г. Санкт-Петербург

04 декабря 2019 г.

Дело N А56-2682/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 25 ноября 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 04 декабря 2019 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Жиляевой Е.В.

судей Полубехиной Н.С., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Самсоновой Е. В.,

при участии:

от истца: Саитов А. В., по доверенности от 19.08.2019;

от ответчика: генеральный директор Кашаев Т. М., на основании решения от 19.10.2017;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-18922/2019) ООО "Терминал-К" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.03.2019 по делу N А56-2682/2019 (судья Воробьева Ю.В.),

принятое по иску ООО Строительная компания "ЭТС" (адрес: 192007, Санкт-Петербург, наб. Обводного канала, дом 62, корпус 2, литер Б, часть пом. 1н,3н, ком. 10-13,37-56, ОГРН: 1077847664410, ИНН: 7805443978) к АО "Терминал-К" (адрес: 196140, Санкт-Петербург, п. Шушары, ш. Пулковское, дом 60, корпус 1, лит. А, пом. 1/2.29, ОГРН: 1037842006806, ИНН: 7820038406) о взыскании 1 789 716, 80 рублей,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Строительная компания "ЭТС" (далее - ООО СК "ЭТС") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к акционерному обществу "Терминал-К" (далее - ООО "Терминал-К") о взыскании, с учетом заявленных в порядке статьи 49 АПК РФ уточнений, 1 479 580, 90 рублей неосновательного обогащения, 339 703, 42 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами в период со 02.07.2016 по 14.03.2019, а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.03.2019 по дату фактического перечисления суммы неосновательного обогащения.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.03.2019 иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе ответчик просит обжалуемый судебный акт отменить, рассмотреть спор по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм процессуального права.

Податель жалобы, указывает, что истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли - продажи земельного участка от 12.02.2016, по условиям которого истцом оплачен обеспечительный платеж в размере 1 479 580, 90 рублей. К указанному предварительному договору сторонами спора подписаны дополнительные соглашения от 12.05.2016 N 1, от 05.08.2016 N 2.

Ссылаясь на новые доказательства, податель жалобы также указывает, что обращаясь в арбитражный суд с настоящими требованиями, истец не указал, что истцом и ООО "Невская Перспектива" заключено соглашение от 08.12.2016 об уступке прав требования по предварительному договору купли продажи земельного участка от 12.02.2016, по условиям которого истец уступил в пользу ООО "Невская Перспектива" все права и обязанности по предварительному договору от 12.02.2016, с учетом дополнительных соглашений N N 1,2.

По мнению подателя жалобы, в удовлетворении иска следует отказать, поскольку договором уступки прав подтверждается, что право на заключение основного договора купли - продажи земельного участка передано ООО "Невская Перспектива", в том числе право на денежные средства, внесенные истцом ответчику в качестве обеспечительного платежа по предварительному договору. Таким образом, в результате состоявшейся уступки право требования возврата обеспечительного платежа в размере 1 479 580, 90 рублей передано ООО "Невская Перспектива" (ОГРН 1167847324040).

Кроме того, податель жалобы ссылается на письмо от 25.12.2017 N 1961/СК-17, в котором истец подтвердил, что права требования по предварительному договору уступлены и перешли к ООО "Невская Перспектива", претензий по возврату суммы обеспечительного платежа истец к АО "Терминал-К" не имеет.

Руководствуясь пунктом 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" суд апелляционной инстанции считает возможным приобщить к материалам дела представленные дополнительные доказательства: дополнительные соглашения от 12.05.2016 N 1, от 05.08.2016 N 2, соглашение об уступке прав от 08.12.2016, письмо ООО Строительная компания "ЭТС" от 25.12.2017 N 1961/СК-17.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика доводы жалобы поддержал.

Представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, сторонами спора заключен предварительный договор купли продажи от 12.02.2016, по условиям которого продавец - ООО "Терминал-К" передает в собственность покупателю - ООО СК "ЭТС" земельный участок, ориентировочной площадью 24 000 кв.м, которые в будущем будет выделен из земельного участка, площадью 27 290 кв.м., с кадастровым номером 78:42:15103:63, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, п. Шушары, территория предприятия "Шушары", уч. 375, (Пулковский), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения административно-управленческих и общественных объектов, обременения/ограничения земельного участка: 498 кв.м. - зона градостроительных ограничений, 27 920 кв.м. - защитная парковая зона ГАО РАН.

В соответствии с пунктом 2.5 договора покупатель обязан перечислить продавцу обеспечительный платеж в размер 20 000 долларов США по курсу ЦБ РФ на дату платежа не позднее 15.03.2016.

Платежными поручениями от 02.03.2016 N 235, от 04.03.2016 N 286 истец оплатил 1 479 580, 90 рублей обеспечительного платежа по договору.

Срок заключения основного договора определен пунктом 2.6 договора, а именно - до 01.07.2016.

Как указал истец, основной договор купли - продажи сторонами не заключен.

Ссылаясь на пункт 5.1 договора, истец направил в адрес ответчика претензию от 17.10.2018 с требованием о возврате обеспечительного платежа.

Требования, изложенные в претензии, оставлены ответчиком без удовлетворения.

С учетом изложенного, ссылаясь на то, что основной договор сторонами не заключен, а также на неправомерность пользования ответчиком денежными средствами, переданными в качестве обеспечительного платежа, ООО СК "ЭТС" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции сделал вывод о наличии оснований для удовлетворения иска.

Апелляционная инстанция не согласна с выводами суда первой инстанции на основании следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.

Лицо, требующее возврата неосновательно приобретенного или сбереженного имущества, должно доказать факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца, отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения указанных денежных средств, а также размер неосновательного обогащения.

Как видно из материалов дела, сторонами спора заключен предварительный договор купли продажи от 12.02.2016, по условиям которого продавец - ООО "Терминал-К" передает в собственность покупателю - ООО СК "ЭТС" земельный участок, ориентировочной площадью 24 000 кв.м, которые в будущем будет выделен из земельного участка, площадью 27 290 кв.м., с кадастровым номером 78:42:15103:63, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, п. Шушары, территория предприятия "Шушары", уч. 375, (Пулковский), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения административно-управленческих и общественных объектов, обременения/ограничения земельного участка: 498 кв.м. - зона градостроительных ограничений, 27 920 кв.м. - защитная парковая зона ГАО РАН.

Срок заключения основного договора определен пунктом 2.6 договора, а именно - до 01.07.2016.

Дополнительным соглашением от 12.05.2016 N 1 к предварительному договору купли - продажи, стороны изложили пункт "а" договора в следующей редакции:

Покупатель намерен приобрести в собственность земельные участки, общей площадью 42 618 кв.м., со следующими характеристиками:

- кадастровый номер 78:42:0015103:60, по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, территория предприятия "Шушары", уч. 476, (Пулковский), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов, площадь - 2 971 кв.м.;

- кадастровый номер 78:42:0015103:62, по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, территория предприятия "Шушары", уч. 445, (Пулковский), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов, площадь - 1 950 кв.м.;

- кадастровый номер 78:42:0015103:54, по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, территория предприятия "Шушары", уч. 136, (Пулковский), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов, площадь - 7 217 кв.м.;

- кадастровый номер 78:42:0015103:55, по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, территория предприятия "Шушары", уч. 353, (Пулковский), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов, площадь - 30 480 кв.м.

Дополнительным соглашением от 05.08.2016 стороны изложили пункт "а" договора в следующей редакции:

Покупатель намерен приобрести в собственность земельные участки общей площадью 70 538 кв.м., со следующими характеристиками:

- кадастровый номер 78:42:0015103:3202, по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, территория предприятия "Шушары", уч. 375, категория земель:

земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов, площадь - 24 000 кв.м.;

- кадастровый номер 78:42:0015103:3203, по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, территория предприятия "Шушары", уч. 376, категория земель:

для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов, площадь - 2971 кв.м.;

для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов, площадь - 1950 кв.м.;

Сторонами не оспаривается, что основной договор купли - продажи не заключен.

Судом установлено и не оспаривается истцом, что ООО СК "ЭТС" и ООО "Невская перспектива" заключено соглашение от 08.12.2016 об уступке прав требования по предварительному договору купли - продажи земельного участка от 12.02.2016, по условиям которого цедент - ООО СК "ЭТС" уступает цессионарию - ООО "Невская перспектива" права требования по предварительному договору купли-продажи земельных участков от 12.02.2016 в редакции дополнительных соглашений от 12.05.2016 N 1, от 05.08.2016 N 2.

Соглашением об уступке прав также определено, что цедент, являющийся покупателем по предварительному договору, заключенному с продавцом, обладает правом на заключение в будущем договора купли-продажи следующих земельных участков:

-кадастровый номер 78:42:0015103:3202, по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, территория предприятия "Шушары", уч. 375, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов, площадь - 24 000 кв.м.; b кадастровый номер 78:42:0015103:3203, по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, территория предприятия "Шушары", уч. 376, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов, площадь - 3920 кв.м.;

-кадастровый номер 78:42:0015103:60, по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, территория предприятия "Шушары", уч. 476, (Пулковский), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов, площадь - 2971 кв.м.;

-кадастровый номер 78:42:0015103:62, по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, территория предприятия "Шушары", уч. 445, (Пулковский), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов, площадь -1950 кв.м.;

-кадастровый номер 78:42:0015103:54, по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, территория предприятия "Шушары", уч. 136, (Пулковский), категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов, площадь - 7217 кв.м.;

-кадастровый номер 78:42:0015103:55, по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, территория предприятия "Шушары", уч. 353, (Пулковский), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов, площадь - 30480 кв.м.

Пунктом 5 соглашения определено, что цедент уступает цессионарию права и обязанности по предварительному договору, заключенному с должником, а цессионарий принимает права и обязанности цедента, в том числе, права и обязанности по заключению основного договора, права на денежные средства, внесенные должнику в качестве аванса в счет покупной стоимости земельных участков, и иные, предусмотренные законом и предварительным договором права.

Таким образом, в результате состоявшейся уступки право требования возврата обеспечительного платежа в размере 1 479 580, 90 рублей передано ООО "Невская Перспектива" (ОГРН 1167847324040).

Кроме того, письмом ООО Строительная компания "ЭТС" от 25.12.2017 N 1961/СК-17, истец подтвердил, что все права требования по предварительному договору уступлены и перешли к ООО "Невская Перспектива". В письме указано, что претензий по возврату суммы обеспечительного платежа истец к АО "Терминал-К" не имеет.

При таких обстоятельствах, решение суда подлежит отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению.

В удовлетворении иска следует отказать.

руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.03.2019 по делу N А56-2682/2019 отменить.

В удовлетворении иска - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная компания "ЭТС" в доход федерального бюджета 31 193 рублей государственной пошлины за рассмотрение иска.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная компания "ЭТС" в пользу акционерного общества "Терминал-К" 3 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Е.В. Жиляева

Судьи

Н.С. Полубехина
И.А. Тимухина

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.