Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 декабря 2019 г. N 11АП-18880/19

город Самара

3 декабря 2019 г.

Дело N А65-12023/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 3 декабря 2019 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 3 декабря 2019 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Кузнецова С.А., судей Буртасовой О.И., Туркина К.К., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мавлютовой М.И., с участием: от истца.- представитель Ибрагимов Р.Ф., доверенность от 02.04.2019, от ответчика - представитель Неклюдова Е.В., доверенность от 01.01.2019, от третьих лиц - представители не явились, извещены надлежащим образом, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Татнефть-Актив" на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 01.10.2019 (судья Галимзянова Л.И.) по делу N А65-12023/2019 по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Элит Дом" к обществу с ограниченной ответственностью "Татнефть-Актив" о взыскании долга, третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "Чистый город", Государственная жилищная инспекция Республики Татарстан, акционерное общество "Татэнергосбыт", общество с ограниченной ответственностью "Частное охранное предприятие "Стрелец-Патруль",

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Элит Дом" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Татнефть-Актив" (далее - ответчик) о взыскании 1 133 049 руб. 12 коп. долга.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью "Чистый город", Государственная жилищная инспекция Республики Татарстан, акционерное общество "Татэнергосбыт", общество с ограниченной ответственностью "Частное охранное предприятие "Стрелец-Патруль".

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 01.10.2019 иск удовлетворен.

Ответчик обжаловал судебный акт суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В апелляционной жалобе ответчик просит решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 01.10.2019 отменить.

Апелляционная жалоба мотивирована нарушением норм материального и процессуального права.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы по изложенным в ней основаниям, просил отменить решение суда первой инстанции, жалобу - удовлетворить.

Представитель истца не согласился с доводами апелляционной жалобы, просил оставить решение без изменения, жалобу - без удовлетворения.

В судебное заседание третьи лица явку своих представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом, что в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения судебного акта, принятого арбитражным судом первой инстанции.

Суд первой инстанции, разрешая спор, исходил из следующего.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 Кодекса).

Статьей 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Часть 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливается органами местного самоуправления.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании протокола счетной комиссии от 20 августа 2014 года по итогам проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РТ, г. Казань, ул. Татарстан, д. 14/59, управляющей организацией выбрано общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Элит Дом" (том 1, л.д. 97- 100).

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания"Элит Дом" осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии N 19 от 06.04.2015, выданной Государственной жилищной инспекцией Республики Татарстан (том 3, л.д. 14).

Ответчик является собственником жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: РТ, г. Казань, ул. Татарстан, д. 14/59. В частности, ответчику на праве собственности принадлежат:

Жилые помещения

N квартиры	Общая площадь по СНиП, кв.м.	Площадь квартиры по ЖК РФ, кв.м.	Блок	Подъезд	Этаж
2	122,10	115,9	1	1	4
3	65,10	60,4	1	1	4
4	71,60	65,7	1	1	4
5	131,80	127,8	1	1	4
7	117,00	116,4	1	1	5
9	65,20	65,2	1	1	5
10	128,00	126,8	1	1	5
11	132,10	128,5	1	2	4
12	70,20	64,3	1	2	4
13	98,50	86,7	1	2	4
14	103,70	78,6	1	2	4
15	143,30	122,3	1	2	4
20	141,10	120,2	1	2	5
22	137,80	132,00	2	1	4
23	106,5	106,5	2	1	4
24	96,90	96,9	2	1	4
28	128,30	124,1	2	1	5
29	106,20	106,2	2	1	5
30	96,40	96,4	2	1	5
31	108,00	104,7	2	1	5
33	118,30	110,2	3	1	3
34	107,10	103,2	3	1	3
35	85,80	77,2	3	1	3
36	116,30	116,3	3	1	3
37	77,80	77,8	3	1	3
38	118,40	110,3	3	1	4
39	107,30	103,4	3	1	4
41	116,70	116,7	3	1	4
43	118,40	110,3	3	1	5
44	106,70	102,8	3	1	5
46	113,20	110,3	3	1	5
48	116,3	108,2	3	1	6
49	107,20	103,3	3	1	6
50	86,10	77,5	3	1	6
54	107,9	104	3	1	7
55	86,70	78,1	3	1	7
56	110,60	106,5	3	1	7

Нежилые помещения

N помещения	Общая площадь	Этаж
1510	12.20	2
1511	426.20	2
1500	256,5	1
1502	131,10	1
1504	783,50	1
1034	2777,70	2,3
2601	46,80	1
2602	105,40	1

Помещения паркинга

N п/п	N помещения	Этаж			Площадь кв.м.		Кадастровый номер
1	1000	Подземный этаж на отм -7.600			22,5		16:50:011709:174
2	1001	Подземный этаж на отм -7.600			19,0		16:50:011709:66
3	1002	Подземный этаж на отм -7.600			20,0		16:50:011709:84
4	1005	Подземный этаж на отм -7.600			15,5		16:50:011709:115
5	1006	Подземный этаж на отм -7.600			13,7		16:50:011709:160
6	1007	Подземный этаж на отм -7.600			13,7		16:50:011709:109
7	1008	Подземный этаж на отм -7.600			15,0		16:50:011709:98
8	1009	Подземный этаж на отм -7.600			15,0		16:50:011709:59
9	1010	Подземный этаж на отм -7.600			15,0		16:50:011709:54
10	1011	Подземный этаж на отм -7.600			15,0		16:50:011709:202
11	1012	Подземный этаж на отм -7.600			13,8		16:50:011709:73
12	1013	Подземный этаж на отм -7.600			13,8		16:50:011709:64
13	1014	Подземный этаж на отм -7.600			13,8		16:50:011709:90
14	1015		Подземный этаж на отм -7.600	13,8		16:50:011709:167
15	1016		Подземный этаж на отм -7.600	15,0		16:50:011709:108
16	1017		Подземный этаж на отм -7.600	15,0		16:50:011709:172
17	1018		Подземный этаж на отм -7.600	13,8		16:50:011709:111
18	1019		Подземный этаж на отм -7.600	13,8		16:50:011709:60
19	1020		Подземный этаж на отм -7.600	15,5		16:50:011709:177
20	1021		Подземный этаж на отм -7.600	15,5		16:50:011709:180
21	1022		Подземный этаж на отм -7.600	18,2		16:50:011709:192
22	1023		Подземный этаж на отм -7.600	18,2		16:50:011709:63
23	1024		Подземный этаж на отм -7.600	16,0		16:50:011709:126
24	1026		Подземный этаж на отм -7.600	13,7		16:50:011709:190
25	1027		Подземный этаж на отм -7.600	19,2		16:50:011709:122
26	1028		Подземный этаж на отм -7.600	13,2		16:50:011709:114
27	1029		Подземный этаж на отм -7.600	11,2		16:50:011709:238
28	1030		Подземный этаж на отм -7.600	13,7		16:50:011709:234
29	1031		Подземный этаж на отм -7.600	13,7		16:50:011709:197
30	1033		Подземный этаж на отм -7.600	13,7		16:50:011709:193
31	1038		1	15,0		16:50:011709:244
32	1039		1	15,1		16:50:011709:82
33	1040		1	15,1		16:50:011709:194
34	1041		1	15,1		16:50:011709:155
35	1043		1	16,5		16:50:011709:139
36	1044		1	15,1		16:50:011709:55
37	1045		1	15,1		16:50:011709:217
38	1046		1	15,1		16:50:011709:182
39	1047		1	15,1		16:50:011709:181
40	1048		1	17,8		16:50:011709:221
41	1049		1	17,8		16:50:011709:231
42	1050		1	15,1		16:50:011709:222
43	1051		1	15,1		16:50:011709:208
44	1052		1	15,1		16:50:011709:211
45	1053		1	15,1		16:50:011709:147
46	1054		1	17,1		16:50:011709:189
47	1055		1	17,1		16:50:011709:151
48	1065		1	13,8		16:50:011709:95
49	1066		1	18,8		16:50:011709:128
50	1067		1	18,8		16:50:011709:61
51	1068		Подземный этаж на отм -7.600	17,6		16:50:011709:210
52	1069		Подземный этаж на отм -7.600	15,0		16:50:011709:149
53	1070		Подземный этаж на отм -7.600	21,0		16:50:011709:89
54	1071		Подземный этаж на отм -7.600	12,5		16:50:011709:102
55	1072		Подземный этаж на отм -7.600	22,7		16:50:011709:173
56	1073		Подземный этаж на отм -7.600	16,6		16:50:011709:240
57	1074		Подземный этаж на отм -7.600	12,5		16:50:011709:168
58	1075		Подземный этаж на отм -7.600	12,5		16:50:011709:163
59	1076		Подземный этаж на отм -7.600	17,8		16:50:011709:232
60	1077		Подземный этаж на отм -7.600	17,8		16:50:011709:185
61	1078		Подземный этаж на отм -7.600	15,1		16:50:011709:247
62	1079		Подземный этаж на отм -7.600	15,1		16:50:011709:106
63	1080		Подземный этаж на отм -7.600	15,1		16:50:011709:158
64	1081		Подземный этаж на отм -7.600	15,1		16:50:011709:93
65	1082		Подземный этаж на отм -7.600	17,8		16:50:011709:92
66	1083		Подземный этаж на отм -7.600	17,8		16:50:011709:216
67	1085		Подземный этаж на отм -7.600	16,2		16:50:011709:212
68	1086		Подземный этаж на отм -7.600	16,2		16:50:011709:96
69	1087		Подземный этаж на отм -7.600	16,5		16:50:011709:81
70	1088		Подземный этаж на отм -7.600	16,5		16:50:011709:186
71	1089		Подземный этаж на отм -7.600	22		16:50:011709:88
72	1090		Подземный этаж на отм -7.600	15		16:50:011709:249
73	1091		Подземный этаж на отм -7.600	15		16:50:011709:246
74	1092		Подземный этаж на отм -7.600	17,8		16:50:011709:200
75	1095		Подземный этаж на отм -7.600	17,8		16:50:011709:130
76	1096		Подземный этаж на отм -7.600	17,8		16:50:011709:213
77	1097		Подземный этаж на отм -7.600	14,3		16:50:011709:226
78	1098		Подземный этаж на отм -7.600	14,3		16:50:011709:178
79	1099		Подземный этаж на отм -7.600	14,3		16:50:011709:143
80	1100		Подземный этаж на отм -7.600	14,3		16:50:011709:152
81	1101		Подземный этаж на отм -7.600	17,8		16:50:011709:227
82	1102		Подземный этаж на отм -7.600	17,8		16:50:011709:184
83	1103		Подземный этаж на отм -7.600	17,8		16:50:011709:230
84	1104		Подземный этаж на отм -7.600	17,8		16:50:011709:209
85	1105		Подземный этаж на отм -7.600	17,8		16:50:011709:169
86	1106		Подземный этаж на отм -7.600	17,8		16:50:011709:236
87	1107		Подземный этаж на отм -7.600	19,2		16:50:011709:207
88	1110		Подземный этаж на отм -7.600	12,5		16:50:011709:175
89	1111		Подземный этаж на отм -7.600	13,7		16:50:011709:187
90	1112		Подземный этаж на отм -7.600	13,7		16:50:011709:250
91	1113		Подземный этаж на отм -7.600	13,7		16:50:011709:229
92	1114		Подземный этаж на отм -7.600	13,7		16:50:011709:68
93	1115		Подземный этаж на отм -7.600	14,8		16:50:011709:170
94	1118		Подземный этаж на отм -7.600	14,8		16:50:011709:162
95	1119		Подземный этаж на отм -7.600	14,8		16:50:011709:204
96	1120		Подземный этаж на отм -7.600	14,8		16:50:011709:242
97	1121		Подземный этаж на отм -7.600	13,7		16:50:011709:137
98	1122		Подземный этаж на отм -7.600	14,7		16:50:011709:245
99	1127		Подземный этаж на отм -7.600	13,7		16:50:011709:138
100	1128		Подземный этаж на отм -7.600	25,0		16:50:011709:153
101	1129		Подземный этаж на отм -7.600	16,6		16:50:011709:58
102	1130		Подземный этаж на отм -7.600	15,0		16:50:011709:56
103	1131		Подземный этаж на отм -7.600	25,0		16:50:011709:132
104	1132		Подземный этаж на отм -7.600	14,0		16:50:011709:101
105	1133		Подземный этаж на отм -7.600	14,0		16:50:011709:134
106	1136		Подземный этаж на отм -7.600	12,5		16:50:011709:62
107	1137		Подземный этаж на отм -7.600	12,5		16:50:011709:140
108	1138		Подземный этаж на отм -7.600	11		16:50:011709:53
109	1139		Подземный этаж на отм -7.600	11		16:50:011709:127
110	1140		Подземный этаж на отм -7.600	11,5		16:50:011709:51

01.04.2018 между истцом и ответчиком заключен договор N 973 АК-18 управления многоквартирным домом с собственником помещения. В Приложении N 1 к договору определены тарифы на жилищные услуги для собственников (том 2, л.д. 79 - 99).

В соответствии с пунктом 2.1 договора, собственник поручает, а управляющая компания принимает на себя обязательства совершать от своего имени и за счет собственника все необходимые юридические и фактические действия, связанные с:

- выполнением работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с положением к настоящему договору,

предоставлением коммунальных услуг собственнику (лицу, пользующемуся помещением на основании соглашения с собственником данного помещения),

использованием в рамках настоящего договора отдельных объектов общего имущества, помещений общего пользования, служебных помещений и другого имущества, в соответствии с его назначением и целями управления Управляющей компании,

- осуществлением иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.

Пунктом 3.2.3 договора установлена обязанность ответчика своевременно в порядке, установленном в разделе 7 настоящего договора, оплачивать предоставленные ему по настоящему договору услуги.

Пунктом 7.4 договора предусмотрено, что оплата производится на основании платежных документов, предоставленных управляющей компанией, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно пункту 10.2 договор заключен на 1 (один) год.

За весь период действия договора истцом в адрес ответчика выставлены счета на оплату за жилищно-коммунальные услуги по жилым и нежилым помещениям, парковке, электроэнергии по нежилым помещениям на общую сумму 6 935 390 руб. 88 коп. При этом, непосредственно истцу ответчиком оплачено 5 736 000 руб. 93 коп. Данный факт подтверждается материалами дела и ни одной из сторон спора не опровергнут.

При этом, истцом произведен перерасчет электроэнергии с апреля 2018 г. по ноябрь 2018 г. по нежилым помещениям, выявлена переплата в размере 66 340 руб. 83 коп.

С учетом изложенного, сумма долга ответчика перед истцом составила 1 133 049 руб. 12 коп.

Расчет суммы иска подробно изложен в письменных пояснениях истца от 09.08.2019 (том 3, л.д. 36-38).

Возражая против исковых требований, ответчик ссылался на расторжение договора с истцом и привлечением к управлению домом иной организации - общества с ограниченной ответственностью "Чистый город", с которой с 01.09.2018 был заключен договор по результатам проведенного тендера. По ходатайству ответчика суд первой инстанции привлек ООО "Чистый город" к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Довод ответчика об отсутствии оснований для оплаты жилищно-коммунальных услуг истцу со ссылкой на расторжение с истцом договора с 01.09.2018 и заключением договора с третьим лицом суд первой инстанции признал необоснованным по следующим основаниям.

Как было указано выше, согласно пункту 10.2 договор заключен на 1 (один) год, то есть с 01.04.2018 по 01.04.2019.

Пунктом 10.3 договора предусмотрено, что стороны имеют право на досрочное расторжение договора путем направления письменного уведомления заказанным письмом с уведомлением за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения.

Согласно части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Из материалов дела следует, что 31.10.2018 собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: РТ, г. Казань, ул. Татарстан, д. 14/59 принято решение о расторжении договора управления с истцом и заключения договора управления с ООО "АртЭкспоСтрой" с 01.12.2018 (том 3, л.д. 5-10).

Таким образом, договор между истцом и ответчиком был расторгнут с 01.12.2018, а не с 01.09.2018, как указывал ответчик.

Доказательства направления в адрес истца письменного уведомления о расторжении договора с 01.09.2018 ответчик не представил. Ссылка ответчика в указанной части на письмо от 17.10.2018 признана судом первой инстанции несостоятельной, поскольку в указанном письме ответчик не уведомляет истца о расторжении договора, а сообщает истцу о том, что с 01.09.2018 заключен договор на управление жилым комплексом с ООО "Чистый город", в связи с чем возвращает истцу акты выполненных работ без подписания (том 2, л.д. 105).

Кроме того, в пункте 24 "Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 28.06.2017, разъяснено, что обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта.

В соответствии с частью 1 статьи 192 Жилищного кодекса Российской Федерации деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также - лицензия), выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации (далее - лицензионная комиссия).

Как указано в пункте 1 части 1 статьи 195 ЖК РФ, сведения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами, лицензиатах, осуществляющих или осуществлявших данный вид деятельности, содержатся в реестре лицензий субъекта Российской Федерации.

Частью 1 статьи 198 ЖК РФ предусмотрено, что сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом в системе.

В случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом, лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора (часть 2 статьи 198 ЖК РФ).

Орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (часть 3 статьи 198 ЖК РФ).

Частью 4 статьи 198 ЖК РФ предусмотрено, что при выполнении требований о размещении указанных сведений в системе и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления многоквартирным домом лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению таким домом с даты, определяемой в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса, за исключением случая, указанного в части 7 настоящей статьи.

Согласно ответа Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан, привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, в период с 01.04.2018 по 30.11.2018 управление многоквартирным домом по адресу: РТ, г. Казань, ул. Татарстан, д. 14/59 осуществляла управляющая организация общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Элит Дом", о чем в реестр лицензий внесены соответствующие сведения (том 3, л.д. 31).

Также на основании сведений, представленных Государственной жилищной инспекцией Республики Татарстан, судом установлено, что ООО "Чистый город" не имеет лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в силу чего указанная организация не вправе осуществлять предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами.

Следовательно, управление домом в период с 01.04.2018 по 30.11.2018 осуществлял истец, а ответчик пользовался услугами истца в силу расположения принадлежащих ему на праве собственности жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме. Ответчик, являясь собственником жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию данного имущества в равной степени с остальными собственниками помещений в многоквартирном доме.

В силу равенства правового положения собственников помещений в здании ответчик не может быть поставлен в более привилегированное положение в отношении несения расходов на содержание общего имущества по сравнению с другими собственниками помещений в данном здании.

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции по материалам дела было установлено, что ответчик часть услуг на сумму 273 686, руб. 21 коп. оплатил непосредственно поставщику услуг (за электроэнергию) - Акционерному обществу "Татэнергосбыт", а Общество с ограниченной ответственностью "Чистый город" перечислило на счета поставщиков услуг - Акционерного общества "Татэнергосбыт" и общества с ограниченной ответственностью "ЧОП "Стрелец-Патруль" в общей сумму 309 935 руб. 38 коп., указывая в назначении платежа за ООО "УК "Элит Дом" (том 2, л.д. 102-104).

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц поставщики услуг (Акционерное общество "Татэнергосбыт" и Общество с ограниченной ответственностью "ЧОП "Стрелец-Патруль") подтвердили зачисление поступивших сумм в счет оплаты услуг за истца.

Однако, ответчиком не учтено следующее обстоятельство.

Пунктом 64 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, определено, что потребители вправе при наличии договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенного с исполнителем в лице управляющей организации, товарищества или кооператива, вносить плату за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию, которая продает коммунальный ресурс исполнителю, либо через указанных такой ресурсоснабжающей организацией платежных агентов или банковских платежных агентов в том случае, когда решение о переходе на такой способ расчетов и о дате перехода принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива. В этом случае исполнитель обязан в срок не позднее 5 рабочих дней со дня принятия указанного решения предоставить ресурсоснабжающей организации информацию о принятом решении.

Собственники могут осуществлять платежи либо непосредственно исполнителю, либо, при наличии решения общего собрания, напрямую ресурсоснабжающей организации. В последнем случае меняется способ исполнения обязательства потребителей (собственников помещений) перед управляющей организацией - исполнителем коммунальных услуг иовершенные собственниками и нанимателями помещений платежи погашают обязанность исполнителя коммунальных услуг перед ресурсоснабжающей организацией по оплате полученного коммунального ресурса в оплаченной части в порядке статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик не представил доказательства принятия общим собранием собственников многоквартирного дома по адресу: РТ, г. Казань, ул. Татарстан, д. 14/59 решения о внесении платы за электроэнергию непосредственно ресурсоснабжающей организации, следовательно, положения статьи 313 ГК РФ в отношении истца как кредитора в данном случае не применимы. Положения статьи 313 ГК РФ направлены, в том числе на расширение механизмов получения кредитором причитающегося ему по обязательству исполнения, то есть, по сути, на защиту его прав. Однако указанной норме не может быть дано такое толкование, в результате которого допускалось бы ущемление интересов самого кредитора против его воли.

Договором управления, заключенным между истцом и ответчиком 01.04.2018, также не предусмотрена возможность оплаты ответчиком услуг непосредственно поставщикам услуг.

Следовательно, в силу закона и заключенного между истцом и ответчиком договора, при отсутствии решения общего собрания собственников многоквартирного дома о внесении платы за электроэнергию непосредственно ресурсоснабжающей организации, оплата жилищно-коммунальных услуг должна быть произведена непосредственно истцу, а не поставщикам коммунальных услуг.

Обязательства перед истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг на сумму 1 133 049 руб. 12 коп. ответчик не выполнил.

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции третье лицо - ООО "Чистый город" дважды перечисляло истцу задолженность за ответчика в размере 549 427 руб. 53 коп., однако истцом указанные суммы были возвращены третьему лицу, поскольку, как пояснил суду первой инстанции представитель истца, договор управления домом заключен между истцом и ответчиком, в связи с чем оплату услуг должен производить ответчик, а не третье лицо, с которым у истца какие-либо договорные отношения отсутствуют.

Доказательства обращения к истцу с заявлениями о зачете в счет оплаты суммы долга сумм, перечисленных непосредственно поставщикам услуг, ответчик не представил, встречный иск не заявил.

Факт оказания услуг, наличие и размер задолженности подтверждены документально, доказательства оплаты задолженности в материалы дела не представлены.

По расчету истца, задолженность ответчика в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2018 по 30.11.2018 составила 1 133 049 руб. 12 коп.

Данные суммы начислены истцом из ежемесячных расчетов соответствующих платежей, которые в силу пункта 7.2 и 7.3 договора от 01.04.2018, основаны на тарифах, установленных нормативно-правовыми актами Республики Татарстан, а также тарифах на жилищные услуги для собственников, установленных в приложении N 1 к договору от 01.04.2018.

При таких обстоятельствах, проверив представленный истцом расчет задолженности и признав его верным, суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2018 по 30.11.2018 в размере 1 133 049 руб. 12 коп.

Доводы ответчика о необоснованности начисленных истцом сумм за жилищно-коммунальные услуг суд первой инстанции признал несостоятельными в связи со следующим.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Контррасчет суммы задолженности ответчиком не представлен. Кроме того, ранее жилищно-коммунальные услуги на сумму 5 736 000 руб. 93 коп. оплачены ответчиком исходя из тех же тарифов и расчетов.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, руководствуясь статьями 210, 249, 290, 307-309, 313 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 36, 39, 153, 154, 156, 158, 162, 192, 195, 198 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 9, 41, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции правомерно и обоснованно удовлетворил иск.

В апелляционной жалобе не приведено доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции.

Обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, содержащиеся в нем выводы, соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, арбитражным апелляционным судом не установлено.

Судебные расходы, связанные с рассмотрением дела в суде апелляционной инстанции, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 01.10.2019 по делу N А65-12023/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев, в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий судья

С.А. Кузнецов

Судьи

О.И. Буртасова К.К. Туркин